Pris (Utgångspris):

1 800 000 kr

Välj visningstid

Sön 13:00-14:00

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Amanda Lundberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gudhem

Fornkullevägen 8

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 800 000 kr

Välj visningstid

30
nov

Sön 13:00-14:00

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Amanda Lundberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Enplansvilla med hörntomt i Gudhem - med inglasat uterum och gott om plats för hela familjen!

Typ: Villa, 1-plans villa
Rum: 8, varav 6 sovrum
Boarea: 135 m²
Biarea: 17 m²
Tomtarea: 804 m²
Byggnadsår: 1973
Driftkostnad: 43 500 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna väl omhändertagna enplansvilla med hörntomt i idylliska Gudhem, strax utanför Falköping.

Denna bostad erbjuder en genomtänkt och funktionell planlösning som passar perfekt för både barnfamiljen och de som söker en rymlig och trivsam bostad.

Från matplatsen når du ett vackert inglasat uterum med fantastisk rymd, där du kan njuta av ljuset och grönskan året om. Detta är den perfekta platsen för såväl morgonkaffet som för grillkvällar med familj och vänner - eller en mysig stund framför kaminen.

I anslutning till uterummet finns en stor altan där grillen alltid kan stå redo.

Med sex möjliga sovrum finns gott om utrymme för familjen eller för att skapa hemmakontor, gästrum och hobbyutrymme.

Ett badrum och en praktisk gäst-WC bidrar till hemmets bekvämlighet. Det vidbyggda garaget är idag ett sovrum men kan enkelt återställas till garage för den som så önskar.

I närheten finns skola, förskola, affär, fotbollsplan samt en lekplats precis intill - så barnen kan leka tryggt medan de vuxna har uppsikt från altanen.

Säljaren berättar:
"Min favoritårstid här är helt klart sommaren. Då flyttar livet ut på den stora trätrallen och i uterummet – det finns gott om plats för både middagar, lek och avkoppling. Vi grillar, umgås och njuter av långa sommarkvällar tillsammans med familj och vänner. Uterummet blir som ett extra vardagsrum där man kan sitta långt in på kvällen, oavsett väder. Det är verkligen en plats som bjuder in till gemenskap och härliga stunder."

Denna bostad är dessutom Varudeklarerad, vilket ger dig som köpare en stor trygghet under 10-års tid!

Välkommen att uppleva denna bostad på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

- Entréhall -
Entréhall med klinkergolv direkt i hallen som möts ett laminatgolv som fortsätter i kök, matrum och sovrum 3 och 4. I hallen har väggarna målats med färgglad lila färg. Här finns två garderober till ytterplagg.

- Allrum -
Till höger i hallen nås ett utrymme med ett allrum, två sovrum och en rymlig klädkammare. Allrummet med plats för soffa och tv om så önskas.

- Sovrum 1-2
Två sovrum i anslutning till allrummet med laminatgolv och målade väggar.

- Kök -
Trevligt kök med gott om köksskåp med gröna köksluckor. Köket har fräschats upp även med det snygga stänkskyddet. Köket erbjuder spis, köksfläkt, diskmaskin, kylskåp och frys.

- Matrum -
Naturligt matrum med plats för det större matbordet. Här finns utgång till det inglasade uterummet.

- Grovkök -
Till vänster i hallen finns detta grovkök som delvis nyttjas till ytterplagg men här finns även tvättho. Skulle kunna ha tvättmaskin även här om så önskas. Perfekt yta för ytterplagg.

- Badrum -
Uppdaterat badrum med smakfulla materialval med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns badkar, wc, kommod och spegel. Här finns ett fönster för ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.

- WC -
Toalett med wc, handfat och spegel.

- Sovrum 3 -
Rakt fram i entréhallen ligger detta rymliga sovrum med fondvägg.

- Sovrum 4 -
Sovrum med rosa inslag på väggarna och med en fondvägg.

- Sovrum 5/kontor -
Mindre kontor men som ett möjligt sovrum.

- Vardagsrum -
Vardagsrum med plats för den större soffan och även ett matbord om så önskas.

- Groventré/tvättstuga -
Groventré med ingång från framsidan av huset. Nyttjas idag även som tvättstuga och här finns gott om plats till ytterligare förvaring.

- Sovrum 6
Sovrum med gott om förvaring via garderober. Här finns utgång till uteplatsen på baksidan.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plans villa

Rum: 8, varav 6 sovrum

Boarea: 135 m²

Biarea: 17 m²

Tomtarea: 804 m²

Pris (Utgångspris): 1 800 000 kr

Byggnadsår: 1973

Driftkostnad: 43 500 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburet system. Ett sovrum med oljefyllt element. Luft/luftvärmepump samt pelletskamin.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med lättklinker i betongplattan.

Stomme: Trä

Fasad: Kalksandsten samt stående och liggande panel.

Fönster: 2-glas isolerfönster i PVC-bågar samt 3-glas isolerfönster i träbågar.

Takbeklädnad: Pulpettak åt två olika riktningar, papptak

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

Tidigare ägare:
2015: Takpappen läggs om av firma efter inläckage.
2016: Det byggs ett halvisolerat uterum med egen uppvärmning i form av infravärme.
2018: Det installeras en luft/luftvärmepump i uterummet.
2019: Del av integrerat garage byggs om till sovrum. Det läggs in ett oventilerat Nivellgolv. Arbetet utfördes i egen regi.
Flera fönster byttes från tidigare 2-glas kopplade till nya 2-glas isolerfönster i PVC-bågar.
2022: Det installeras en pelletskamin i uterummet.

Dagens ägare:
2025: Radonsug och jordfelsbrytare installerades.
2025: Renovering av ytskikt i större delen av huset.
2025: Målat köket, köksluckor och nytt stänkskydd.

Tomt/balkong/uteplats

Stort fantastiskt uterum med stora fönsterpartier och uppvärmning i form av luft/luftvärmepump samt pelletskamin. I anslutning till uterummet finns ett stort trädäck.

Övriga byggnader

Förråd som idag nyttjas som hem till kaninerna med galler i anslutning som utedel.

Parkering

Asfalterad garageuppfart med plats för flera fordon. Här finns ett garage som idag är ett mindre förråd då det delvis är inrett till bodel.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Falköping

Fastighetsbeteckning: FALKÖPING AMBJÖRNTORP 1:37

Planbestämmelser

Gudhems samhälle,del av ambjörntorp 1:22, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-12-06, Senast ändrad: 1996-08-27)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 800 000 kr

Driftkostnader

43 500 kr/år

Årlig elförbrukning: 11908 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 26 000 kr

Vatten och avlopp: 8 500 kr

Försäkring: 6 000 kr

Renhållning: 2 500 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: - I kostnad för el är även uppvärmningen inkluderad.
- Den totala årskostnaden för el är en uppskattning då nuvarande ägare endast bott i bostaden under mars-oktober.
- Varannan vecka bor en person i hushållet, och varannan vecka bor 4 personer i hushållet.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 365 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 802 000 kr

Mark: 180 000 kr

Totalt: 982 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 402 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 86 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 48 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-08-22

Besiktningsman: Stefan Söderberg, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 50 Visa alla 56 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Fornkullevägen 8, Gudhem

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.