Visning

Pris (Utgångspris):

375 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Dals Långed

Kallkällevägen 24

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

375 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Praktisk hus med mycket potential!

Typ: Villa, Enplanshus med källare
Rum: 3, varav 1-2 sovrum
Boarea: 70 m²
Biarea: 70 m²
Tomtarea: 1 252 m²
Byggnadsår: 1963
Driftkostnad: 1 800 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Kallkällevägen 24! Ett praktiskt enplanshus med källare om 70 kvm och 70 kvm (bi-area) fördelat på 3 ROK i genomgående äldre skick med mycket möjligheter att sätta sin egen prägel. Bostaden är belägen med närhet till badmöjlighet, Dalslands kanal, matbutik och vackra naturområden!

På entréplan hittar vi bland annat ett vardagsrum med öppen planlösning till matsal och ett praktiskt kök, utgång till trädgård, ett sovrum samt ett badrum med dusch.
På källarplan finns det en gillestuga som idag används som sovrum, ett tvättrum med tvättmaskin, ett garage med plats för bil tillsammans med goda förvaringsutrymme

Uppvärmning sker via två luftvärmepumpar.

Huset omges av en rymlig trädgårdstomt om 1 252 kvm (röjningsbehov finns) med plats för både barnlek och sociala aktiviteter.

Dals Långed är beläget cirka två mil söder om Bengtsfors. Här finns en mataffär, antik/loppisar samt caféer och några matställen. Orten har också förskola och grundskola upp till årskurs fem. Närhet till busshållplats med förbindelser till bland annat Bengtsfors, Åmål och Dals- Ed. Cirka 7 km från bostaden ligger den omtyckta herrgården Baldersnäs som bland annat har en välbesökt restaurang. I Bengtsfors centrum finns ett stort utbud av matbutiker, klädbutiker, bank, café och gym.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall: Entréplan. Målade trägolv, panel.

Sovrum 1: Entréplan. Målade trägolv, panel.

Vardagsrum: Entréplan. Öppen gång mellan kök, matplats och vardagsrum. Parkett, målad tapet, utgång till altan/trädgård, luftvärmepump.

Kök: Entréplan. Målade trägolv, panel, kakel. Vita köksluckor, spis (spishäll trasig), kombinerad kyl och frys, diskmaskin.

Badrum: Entréplan. Äldre skick. Klinker, kakel/panel. Toalett, dusch, tvättställ, handdukstork.

Tvättrum: Källare. Målad betong. Tvättmaskin, tvättho, torktumlare, varmvattenberedare, luftvärmepump.

Hall: Källare. Brandtrappa ned. El-central. 2st förråd.

Gillestuga/gästrum: Källare. Heltäckningsmatta, panel.

Hobbyrum: Källare. Plastgolv, målade väggar.

Garage: Källare. Brunn finns, inkommande vatten. Vattenutkast.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplanshus med källare

Rum: 3, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 70 m²

Biarea: 70 m²

Tomtarea: 1 252 m²

Pris (Utgångspris): 375 000 kr

Byggnadsår: 1963

Driftkostnad: 1 800 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

2 st luftvärmepump/ Del av vattenburet system finns men är ej i bruk

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Betong/Trä

Bjälklag: Betong/Trä

Fasad: Trä

Fönster: 3-glas & 2-glas

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Hängrännor

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Brandskydds kontroll utförd 2020-02-03 utan anmärkning. Kamin har sedan dess blivit avställd och är i nuläget ej godkänd.

Fel och brister: Renoveringsbehov finns både utvändigt och invändigt.
Röjningsbehov finns i trädgård.

Renoveringar

Tidigare ägare har renoverat tak, badrum, fönster samt dränerat under perioden 80-talet fram till 2000-talet.

Tomt/balkong/uteplats

Entréveranda
Altandäck.

Friköpt, trädgårdstomt, insynsskyddad, häckar.

Övriga byggnader

Uthus/lekstuga på tomten.

Parkering

Garage i källaren.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Bengtsfors

Fastighetsbeteckning: BENGTSFORS BALDERSNÄS 1:180

Planbestämmelser

Dals-långed, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1950-10-04, Senast ändrad: 2025-03-20)

Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul enligt säljarens önskemål. Detta innebär att köparen godtar fastighetens skick med eventuella fel och brister, såväl synliga som dolda, och kan därför inte komma med anspråk gentemot säljaren efter köpet. Köparen rekommenderas därför att noga undersöka fastigheten innan köp.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

375 000 kr

Driftkostnader

1 800 kr/år

Årlig elförbrukning: 13400 kWh/år

Fördelas enligt följande

Renhållning: 1 800 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 3 585 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 357 000 kr

Mark: 121 000 kr

Totalt: 478 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1963

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 240 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

På baksidan finns altan med plats för utemöbler.

Välkommen till Kallkällevägen 24! Praktisk enplansvilla med källare som erbjuder stora möjligheter att sätta sin egen prägel, beläget på en rofylld gata med närhet till både sjö och naturområde!

Lummig trädgårdstomt med plats för både barnlek och sociala aktiviteter.

+ 29 Visa alla 35 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kallkällevägen 24, Dals Långed

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kampudden

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.