Enstabacken 4

ENTRÉ PLAN

HALL
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Klinker på golvet och målade väggar. Inbyggd förvaring.

SOVRUM
Sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Här finns gott om förvaring i skjutgarderob med hyllsystem. Laminatgolv och målade väggar.

VARDAGSRUM
Öppen planlösning mellan matplats och vardagsrum med stora fönster med vacker utsikt mot sjön. Här finns även braskamin som värmer när hösten smyger sig på. Laminatgolv och målade väggar. Via vardagsrummet och matplatsen når man uteplatsen med härlig utsikt mot vattnet.

KÖK
Fint kök i blå/grå kulör längst två väggar. Köket renoverades 2019. Utrustningen består av induktionshäll, fläkt, kyl/frys, integrerad diskmaskin, mikro och ugn i arbetshöjd . Enstavslaminat på golvet och målade väggar. Golvvärme (el).

BADRUM
Helkaklat badrum med klinker på golv, spotlights och golvvärme. Badkar, kommod och wc, tvättmaskin och torktumlare.

UTEPLATS
I anslutning till vardagsrummet finner du den stora altanen med utsikt mot sjön.

ÖVRE PLAN

HALL
Hall med platsbyggd garderob med skjutdörrar.

MASTER BEDROOM
Stort sovrum med plats för både dubbelsäng, garderob och övrigt möblemang. Parkett på golvet och målade väggar. Skjutgarderober med förvaring. Utsikt över hustopparna och sjön.

SOVRUM
Barnrum med gott om plats för säng, förvaring och lekutrymme. Parkett på golvet och målade väggar varav en är en fondvägg. Skjutgarderob med förvaring.

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 109 m²

Biarea: 15 m²

Tomtarea: 1 570 m²

Byggnadsår: 2004

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luft/luftvärmepump, direktverkande el och kamin

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund och källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, plåt

Ventilation: Självdrag (S)

2019 Nytt kök, samt vitvaror
2019 Ny Tvättmaskin Torktumlare
2019 Platsbyggda garderober
2019 Nya Badrumsmöbler
2019 Installation av braskamin samt tillhörande skorsten
2019 utbyte till ny elcentral samt genomgång av befintligt system av Telje Elekriska AB
2019 Flytt samt renovering av varmvatten beredare, i samband med flytt installerade avlopp ihop med varmvattenberedaren. Utfördes av VV ESS AB
2019 Installation av Luft-Luft PUMP av märket Mitshubitshi Hero LN35VGHZ istallerad och levererad av Polarpumpen AB
2020 Platsbyggd förvaring under trappa
2020 Utbyte av entre dörr samt källardörr, byte av lås i samband med detta.
2020 Utbyte av fönster i badrum och källare
2020 Byte/renovering av Fasad på undre plan, Övre plan fanns ej behov då den panelen var nyare.
2021 Tillbyggnation på Entrétrappa till huset.
2021 Byte Avloppspump, sitter i pumphuset vid bilparkeringen. Utfört av botkyrka kommun
2021 Målade Grunden samt, källarförråd.
2023 Bytte fönster på övre plan till öppningsbara 3 glas fönster, efter detta byte är nu alla fönster 3 glas i huset.
2023 Målade fasaden
2024 Installerat elbilsladdare
2024 Installerat solceller
2024 Dragit in fiber internet. Dragit om all el, installerat Plejd system i hela huset och utomhusbelysning.
2024 Byggt skyddat odlingsområde.
2024 Dragit el till baksidan.
2025 Plattsättning av parkeringar och uppgång.
2025 Ny kyl och frys.
2025 Slipat hela trallen.
2025 Dragit 3-fas i källaren. Dragit el samt satt upp lampor i cykelförråd.
2026 Byggt köksbänk.
2026 Ny tvätt och torktumlare.

Plats för flertalet bilar på stenlagd uppfart.

Fiber

Län: Stockholm

Kommun: Botkyrka

Fastighetsbeteckning: BOTKYRKA ENSTA 1:37

Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1970-05-27, Senast ändrad: 2022-06-29)
Ensta strand, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-10-17, Senast ändrad: 1996-02-27)

Gemensamhetsanläggning: BOTKYRKA ENSTA GA:31

Säljarens ord:
"Bostaden"
Denna bostad erbjuder en närhet till naturen och ett stort lugn. Trots detta är det nära till centrum med cykel och bil.

De stora sällskapsytorna erbjuder fantastiskt ljusinsläpp med fönster från golv till tak och en braskamin att mysa framför i vintermörkret.

Altan finns runt hela huset vilket gör det enkelt att förflytta sig mellan fram- och baksida. Sommartid älskar vi att sitta på altanen på baksidan och njuta utav kvällssol och sjöutsikt. Mornarna spenderas ofta på framsidan i morgonsolen med lite frukost.

Tomten ger möjligheter att vistas i både sol och skugga hela dagen. Detta har varit perfekt både för odling och lek utomhus. Det är även härligt med variation på tomten. Altan, gräsmatta och skog.

På vintern är det skönt med golvvärme både i badrum och kök.

Det finns plats för 5 bilar på tomtens parkeringsplatser. Parkeringstillstånd från samfälligheten att använda på gatorna går att få om man behöver det.

"Området"
Vi älskar närheten till vattnet. Att kunna gå ner när man vill och ta ett dopp på sommaren, eller ta båten ut på sjön. På vintern kan man åka skridskor och skidor på isen. Då de plogar upp spår.

Det är även underbart med närheten till naturreservat där vi på hösten brukar plocka svamp, samt lugnet i området runt Uttran. Det är en trygg plats att vara på för både barn och vuxna.

Samfälligheten skapar en härlig grannsämja!

Egen båtplats ingår i boendet!

Kräftfiske i sjön Uttran ingår i samfälligheten och äger rum i augusti.

Samfälligheten tar väl hand om marken i området och vi har två stränder samt gemensamma bryggor. Det är två städdagar per år. Är man med på dessa får man tillbaka 1000kr av samfällighetsavgiften.

Man har rätt till skolbuss om man har barn som går i eller ska börja på skolan i Tumba.


"Årstiderna"
Alla årstider har sin charm men sommaren är något väldigt speciellt i den här bostaden. Att kunna ha dörrar öppna i tre riktningar tillsammans med alla de stora fönsterna ger en, en känsla av att vara utomhus även när man är inne och altanen gör det lätt att springa ut och in även utan skor. Närheten till vattnet är även en stor fördel och det är fantastiskt att kunna bada när man vill!

Årlig elförbrukning: 12501 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 12 860 kr

Vatten och avlopp: 4 500 kr

Renhållning: 3 287 kr

Samfällighet: 6 000 kr

Sotning: 400 kr

Beskrivning: Elbil som bara laddas hemma.

Solceller producerade 4122 kWh år:2025

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 884 000 kr

Mark: 2 109 000 kr

Totalt: 4 993 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2004

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 655 500 kr.

Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 50 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-02-13

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.