Pris (Utgångspris):

5 395 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Martin Berglind

Franchisetagare Reg. Fastighetsmäklare Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Norsborg

Enbyvägen 7

Se på karta

Pris (Utgångspris):

5 395 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Martin Berglind

Franchisetagare Reg. Fastighetsmäklare Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Villa i rofyllt läge!

Typ: Villa, 2 plans villa med källare
Boarea: 140 m²
Biarea: 45 m²
Tomtarea: 1 207 m²
Byggnadsår: 1939
Driftkostnad: 47 532 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ditt drömboende – där lantlig charm möter stadens bekvämligheter!
På en solig och fridfull plats, med fri utsikt över böljande åkermark och bara en kort promenad till en vacker liten sjö, ligger denna hemtrevliga villa med själ och karaktär. Här får du det bästa av två världar: ett rofyllt lantläge samtidigt som du har närhet till stadens utbud, skolor och kommunikationer.
Huset, ursprungligen byggt 1939, har under senare år smakfullt moderniserats för att möta dagens krav på komfort – utan att förlora sin genuina atmosfär. Bostaden fördelas på två våningsplan samt en rymlig källare, vilket ger gott om plats för både familjeliv, hobbyverksamhet och förvaring.
Tomten är något alldeles extra – generös i storlek och insynsskyddad, med ett soligt sydvästläge som bjuder in till odling, lek och avkoppling. Den grönskande trädgården pryds av fruktträd, bärbuskar och blommande rabatter – en oas för både människor och pollinerare.
Letar du efter ett hem med själ, plats för livskvalitet och närhet till naturens lugn? Då är detta rätt plats för dig. Välkommen att boka en visning – här är det lätt att trivas!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan

Entréhall
Välkomnande entréhall med gott om plats för avhängning av ytterkläder. Klinkergolv och vitmålade väggar.

Hall
Inre hall med laminatgolv och ljusa målade väggar.

Toalett
Toalett med kakel och klinker. Handfat med kommod.

Kök
Fint kök i lantlig stil med fönster som vetter i två olika väderstreck. Köket är utrustat med spishäll, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn samt Side-by-side kyl/frys.

Matplats
Matplats med rejält ljusinsläpp mot gavel. Laminatgolv, ljusa väggar samt fondtapet.

Vardagsrum
Fint vardagsrum med Täljstenskamin som både ger värme och ökad trivsel. Laminatgolv, vitmålade väggar samt fondtapet.

Sovrum
Sovrum med fönster mot baksidan. Laminatgolv och målade väggar.

Övre plan

Hall
Hall med furugolv och målad vävtapet. Utgång till balkong i fritt västläge med utsikt över åkermark.

Badrum
Modernt badrum med kaklade väggar och klinkergolv. I utrymmet finns badkar, duschhörna, handfat med kommod och spotlights i taket.

Sovrum
Bra sovrum med furugolv och ljus tapet.

Sovrum
Sovrum med ljust golv och målade väggar.

Källarplan

Hall
Hall med ytterdörr till gavelsidan av huset.

Gillestuga
Stor gillestuga med laminatgolv. Möjlighet finns till installation av braskamin.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Toalett
Gästtoalett med ett mindre handfat.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 plans villa med källare

Boarea: 140 m²

Biarea: 45 m²

Tomtarea: 1 207 m²

Pris (Utgångspris): 5 395 000 kr

Byggnadsår: 1939

Driftkostnad: 47 532 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elpanna med vattenburen värme, luft/luftvärmepump, täljstenskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Souterräng

Stomme: Betong/trä

Fasad: Plåt

Fönster: 3-glasfönster isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2016 LG luftvärmepump installerades
2017 Vinden extra-isolerades med stenull
2017 Nytt bastuaggregat
2017 Täljsten till kamin
2018 Nya radiatorer i några av rummen
2018 Nytt badkar och även handfat till två av toaletterna/badrum
2018 Målat duschrum på nedre plan
2019 Ny elpanna NIBE (med möjlighet att ansluta luft-vatten värmepump)
2019 Öppen planlösning ändrades (nytt sovrum och väggen till köket stängdes igen) på mellersta plan
2019 Ett av sovrummen på övre plan fick nytt golv, nya lister, el-dragning och målade väggar
2019 Nytt plåttak till isolerat garage, carport och trädgårdsförråd, samt lekhus/hönshus

Tomt/balkong/uteplats

Möjlighet till uteplats i flera olika väderstreck. Träbelagd uteplats på framsidan samt balkong.

Grönskande trädgård med flera fruktträd och bärbuskar. Här finns bland annat äppelträd, päronträd, körsbär, hallonbuskar och vindruvor.

Övriga byggnader

Hönshus

Parkering

Isolerat garage med nyare plåttak.
Carport.
Gott om parkeringsplats för flera fordon på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Botkyrka

Fastighetsbeteckning: BOTKYRKA ERIKSBERG 2:38

Planbestämmelser

Fiskarhagen, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-02-17, Senast ändrad: 1998-08-06)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: BOTKYRKA ERIKSBERG GA:1

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Bornsjön, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2006-11-28, Registreringsdatum: 2007-09-07, Senast ändrad: 2022-01-11)

Rättigheter last: Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att använda å 1939 års avstyckningsplan utlagda vägarna. - VÄG
Avtalsservitut: ART EJ UTREDD - SE BESKRIVNING

Övrigt

Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

2025 tas en fastighetsavgift ut om 10 074 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.
Nybyggda hus är skattebefriade i femton år.

Lagfartskostnad: 1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag samt en avgift om f.n. 825 kr.
Pantbrevskostnad: på nya pantbrev 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 395 000 kr

Driftkostnader

47 532 kr/år

Årlig elförbrukning: 19400 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 33 650 kr

Vatten och avlopp: 8 588 kr

Renhållning: 3 244 kr

Samfällighet: 1 500 kr

Sotning: 550 kr

Beskrivning: Sjövatten för trädgårdsbevattning 30Kr per år betalas till Samfälligheten.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 877 000 kr

Mark: 1 917 000 kr

Totalt: 4 794 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1939

Standardpoäng: 49

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 896 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 42 Visa alla 48 bilder

Karta och område

Enbyvägen 7, Norsborg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Fiskarhagen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.