Hoppa till innehåll
Glemmingebro

Östra Kustvägen 417

Ljuvligt stenhus på fantastiskt läge!

  • Typ: Villa
  • Rum: 3, varav 1 sovrum
  • Boarea: 85 m2
  • Tomtarea: 1 911 m2
  • Byggnadsår: 1900
  • Driftkostnad: 43 509 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Det lilla fina stenhuset vid Östra Kustvägen är verkligen något utöver det vanliga!

Direkt när man kommer in i trädgården från vägen så uppstår ett lugn och en känsla av att ha kommit in i en ''hemlig trädgård''.
Trädgården har olika rum som man leds in i, alltifrån en liten äng med fruktträd bakom häcken med möjlighet för odling, vidare till flertalet uteplatser med häpnadsväckande utsikter utöver fält och kullar!

Huset tronar centralt och till höger finns ett rymligt uthus som tidigare användes som garage (vilket fortfarande är möjligt) men idag används mer som ett generöst förråd med plats för att arbeta och förvara det som behövs
Till vänster om huset finns ett fint litet brygghus som är inrett till gästrum. Gästhuset har en egen kamin som fungerar att elda i, ett sovrum där nere och en nedfällbar stege som man kan använda för att komma upp till sovloftet om så önskas.

Väl inne i den mysiga hallen i huvudhuset så möts man av ett lugn och en ödmjukhet. En trygg känsla som skapas av de vita stenväggarna, trägolvet & de jordnära färgerna. För att vara ett äldre stenhus är det förvånandsvärt rymligt i takhöjd vilket skapar en härlig atmosfär.

Stilen för tankarna till sydligare breddgrader med det vackra klinkersen på golvet och i badrummet samt de omålade taken som är bevarade.

Om man skulle önska erbjuder vinden, med rejäl takhöjd, goda möjligheter att utöka boytan med flera rum, och kanske ett extra badrum.

Från detta mysiga stenhus har du nära till allt vad Österlen har att erbjuda:
På andra sidan vägen ligger Hammars backar där man kan vandra eller jogga (med eller utan hund), hitta stigen ner till en nästan privat strand eller följa Skåneleden mot Kåseberga, Simrishamn eller kanske vidare. Olof Viktors café, Systrarna Lindskogs handelsträdgård och den mysiga hamnen i Kåseberga med fiskhandel och restauranger ligger alla inom bekvämt cykelavstånd. Hammars by, med en blandad befolkning av bofasta och sommargäster, har ett aktivt byalag och med det traditionesenliga ålagillet i oktober som höstens höjdpunkt.

Detta är en plats som behöver besökas i verkligheten för att förstå hur speciellt det är. Varmt välkommen att höra av dig!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 3, varav 1 sovrum
Boarea: 85 m2
Tomtarea: 1 911 m2
Utgångspris: 2 950 000 kr
Byggnadsår: 1900
Driftkostnad: 43 509 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el med radiatorer samt luft/luftvärmepump och kamin.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp (trekammarbrunn)
Grund: Betongplatta på mark och torpargrund
Stomme: Tegel och lättbetong samt trästomme i entré
Fasad: Puts
Fönster: 2-glas kopplade fönster samt 2- och 3-glas isolerfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och profilplåt
Markbeskaffning: Sand
Ventilation: Självdrag (S) förstärkt med badrumsfläktar

Renoveringar

Huset köptes 2011

2012:
- lades nytt papptak på entrén
- Plantering av häckar - naverlönn och idegran
- Duschkabin, WC-stol, handfat och PAX-fläkt i badrum
- Nytt elskåp med jordfelsbrytare
- Brandvarnare
- Renovering av kamin i Gäststugan


2013: - Putsning, ny huv och plåtning av skorstenar

2014: -
- renoverades gästhuset
- installerades ny elmätare
- Uteplats med Ölandssten
- Vattenutkastare
- Herasstängsel mot söder, väster (delvis) och norr


2012-2015: - installerades oljefyllda elradiatorer

2018: - monterades nya fönster på vindens gavlar samt i garaget

2020: - Ny kyl/frys och tvättmaskin

2021: - Kastanjestaket mot öster
Nytt kök från Smedstorp (inklusive ugn, induktionshäll, fläkt) - förberett för diskmaskin

2022: - installerades fiber

2023: - installerades luft/luftvärmepumpen Daikon Origo

2024:
-monterades nya fönster i gästhusets källare
- Nytt furugolv i matrummet
- Plåtning av dörr i Gäststugan
- Byte av hängrännor - framsidan av huset och garaget - samt regntunna
- PAX-fläkt i tvättstugan/garderoben


2012 uppstod ett läckage i gästhuset pga en dåligt monterad vattenutkastare, läckaget fyllde källaren men orsakade inga bestående skador. Skadan utreddes av försäkringsbolag. Plåttaket har lagats på södersidan, av fackman, efter att ett läckage upptäckts. Torrt sedan dess.

Tomt/balkong/uteplats

En ljuvlig, lummig och uppväxt tomt med många platser för avkoppling i olika väderstreck

Parkering

Plats för två bilar på gräsmattan utmed vägen, samt möjlighet att ställa in bilar i garaget

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Ystad
Fastighetsbeteckning: YSTAD HAMMAR 12:21

Ekonomi

Utgångspris

2 950 000 kr

Driftkostnader

43 509 kr/år
Årlig elförbrukning: 5500 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 22 000 kr
Vatten och avlopp: 5 295 kr
Försäkring: 6 335 kr
Försäkringskommentar: Länsförsäkringar
Renhållning: 3 625 kr
Sotning: 626 kr
Fiber/internet Bahnhof: 5 628 kr
Beskrivning: I elkostnaden ingår både hushållel & uppvärmning. Kostanden är baserad på 2 personer som använder bostaden som fritidshus

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 829 000 kr
Mark: 642 000 kr
Totalt: 1 471 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 27
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 400 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 18 Visa alla 24 bilder
 

Karta och område

Östra Kustvägen 417, Glemmingebro

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Lördag 21 mars
Anmälan krävs

Östra Kustvägen 417, 271 75 Glemmingebro
Tisdag 24 mars
Anmälan krävs

Östra Kustvägen 417, 271 75 Glemmingebro
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Ystad
Östra Kustvägen 417
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning