Visning

Vill du veta mer om bostaden?

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Vellinge

Lilleväg 4

Se på karta

Visning

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Längs den lilla grusvägen väntar denna tegelvilla med stor grönskande tomt och härlig bykänsla

Typ: Villa, 1,5-plan med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: ca 180 m²
Biarea: ca 114 m²
Tomtarea: 1 787 m²
Byggnadsår: 1953
Driftkostnad: 52 677 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Längs en liten slingrande grusväg, mitt i charmiga Hököpinge kyrkby, väntar denna trivsamma tegelvilla omgiven av grönska och lantlig idyll.
Här bor ni med känslan av landet precis utanför dörren bland vackra fruktträd och en härligt uppvuxen trädgård som breder ut sig över den generösa tomten. Den lätt kuperade tomten skapar en levande och naturnära miljö där barn kan springa fritt, klättra i träd och upptäcka nya små favoritplatser.

Huset har en inbjudande planlösning där de sociala ytorna får ta plats.
Det stora köket ligger öppet mot matplatsen och vidare i vinkel mot vardagsrummet, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest.
Mellan matplats och vardagsrum blir kaminen en självklar mittpunkt som skapar både värme och extra trivsel. Här flödar ljuset fint mellan rummen och stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan ute och inne.
Från matplatsen nås den härliga altanen under tak som är en självklar plats för långa sommarkvällar med utsikt över den grönskande trädgården

På entréplan finns även ett stort badrum samt ett sovrum som passar lika bra som hemmakontor eller gästrum.
En trappa upp väntar ytterligare tre sovrum, allrum och wc med en perfekt planlösning för barnfamiljen där det finns gott om plats för både gemenskap och egna ytor.

Här bor ni i en genuin bymiljö med det romantiska lantlivet runt knuten, samtidigt som Malmö nås på cirka tio minuter.
För barnfamiljen är läget svårslaget med flera skolor och god service i närområdet.
Ett hem för er som vill byta stadens tempo mot lugn, grönska och bykänsla – utan att kompromissa med närheten till vardagen.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré:
Välkomnande entré med plats för avhängning. Härifrån öppnar bostaden upp sig vidare mot hemmets sociala ytor.

Kök / matplats:
Stort och ljust kök i öppen planlösning mot matplatsen som är hemmets naturliga samlingspunkt.
Generösa arbetsytor i grå laminat och gott om förvaring bakom vita skåpsluckor skapar ett praktiskt kök för både vardagsliv och middagar med vänner och familj.
Köket är utrustat med Kyl, frys, ugn och mikro från Husqvarna, spishäll från Electrolux, köksfläkt från Thermex samt diskmaskin.
Matplatsen har fin kontakt med trädgården och utgång mot altanen under tak.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum där den öppna planlösningen skapar fina sociala ytor med gott om plats för soffgrupp.
Mellan matplats och vardagsrum blir kaminen en naturlig mittpunkt som skapar både värme och extra trivsel. Vackert ljusinsläpp i två väderstreck.

Badrum:
Stort badrum med både funktion och gott om utrymme. Badrummet är utrustat med badkar, komod med dubbelvask, förvaring samt wc-stol.

Sovrum 1 / kontor:
Entréplan erbjuder ett flexibelt rum som passar perfekt som sovrum, gästrum eller hemmakontor.

Ovanvåning
Allrum:
Mysigt allrum som passar perfekt som tv-rum, lekyta eller extra samlingsplats för familjen.

Sovrum 2:
Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp och med anslutande klädkammare.

Sovrum 3:
Ljust och rogivande sovrum med plats för säng och förvaring.

Sovrum 4:
Rymligt sovrum med goda möbleringsmöjligheter.

WC:
Praktisk wc på ovanvåningen utrustat med vask och wc-stol.

Källare:
Källarplan med tvättstuga samt generösa förvaringsutrymmen och garage.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plan med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: ca 180 m²

Biarea: ca 114 m²

Tomtarea: 1 787 m²

Byggnadsår: 1953

Driftkostnad: 52 677 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Om boarean är av väsentlig betydelse rekommenderar vi att man gör en uppmätning av ytan.
För info: boarea enl. Lantmäteriet är 132 kvm.

Uppvärmning

Jordvärmepump

Ålder: 2016

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Tegel

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Tegel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

2023 – Bytt fönster på bottenvåning (västerläge)
2023 – Installerat nytt expansionskärl
2022 – Bytt diskmaskin
2021 – Installerat laddbox och lastbalanserare för elbil
2020 – Installerat fiber
2016 – Installerat ny värmepump
2014 – Totalrenovering av kök med nytt golv, ny inredning, ny el, nya vitvaror samt målning av väggar och tak. Installerade köksfläkt med frånluft och ersatte tidigare kolfilterfläkt.
2010 – Bytt garageport samt tätat spricka i puts
2010 – Översyn av elskåp, fasbalansering och uppsäkring till 20A
2008 – Ny vask och badrumsinredning i nedre badrum
2007 – Anlagt och byggt nytt utedäck inklusive markarbete och dränering
2005 – Ersatt oljepanna med värmepump och installerat jordvärme. Renoverat tidigare pannrum/verkstad. Installerat radiatorer för bibehållet självdrag samt monterat 300 liters varmvattenberedare. Generell uppfräschning av utrymmena.
2003 – Öppnat upp mellan kök och matrum genom att ta bort innervägg
2002 – Renoverat tak: bytt takbrädor vid behov, ny papp och läkt, säkrat takpannor, dragit fram tidigare dolt avluftningsrör, murat fast nockpannor, fogat om skorsten samt bytt stuprännor och renoverat dräneringskanaler
2002 – Murat upp rasad altanmur samt byggt altantak
2002 – Tagit upp dörröppning mellan garage och källare
2002 – Gjutit trappor och barnvagnsramp från garageuppfart
2001 – El kontrollerad

Tomt/balkong/uteplats

Den generösa tomten bjuder på en härligt uppvuxen och grönskande miljö med vackra träd, fruktträd och lummig växtlighet som skapar en känsla av lantlig idyll. Den lätt kuperade tomten ger liv och karaktär åt trädgården och erbjuder gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Från matplatsen nås den härliga uteplatsen under tak – en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor där ni kan njuta av långa middagar och avkopplande stunder med utsikt över grönskan.

Parkering

Garage i källare samt uppfart med plats för flera bilar. Laddbox för elbil finns.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Vellinge

Område: Hököpinge

Fastighetsbeteckning: VELLINGE HÖKÖPINGE 26:21

Omgivning

Välkommen till charmiga Hököpinge Kyrkby – en idyllisk och familjevänlig bymiljö med det öppna skånska landskapet precis utanför dörren.
Här bor man lugnt och naturnära med en härlig kombination av landsbygdskänsla och närhet till service, skolor och goda kommunikationer.

Området präglas av småskalighet, vackra villor och lugna bygator som skapar en trygg och trivsam miljö för både barnfamiljer och den som söker ett harmoniskt boende. Samtidigt når man enkelt Vellinge, Höllviken, Hyllie och Malmö på bekvämt pendlingsavstånd.

För barnfamiljen finns flera uppskattade skolor och förskolor i närområdet, bland annat Hököpinge skola samt populära Noblaskolan (fd. Framtidskompassen) i Västra Ingelstad. I närheten finns även matbutiker, service och fritidsaktiviteter samt fina promenad- och cykelvägar genom det vackra skånska landskapet.

Med närhet till både natur, hav och stad erbjuder Hököpinge Kyrkby ett boende med hög livskvalitet i en lugn och genuin miljö.

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

52 677 kr/år

Årlig elförbrukning: 15300 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 38 600 kr

Vatten och avlopp: 8 200 kr

Väg: 500 kr

Försäkring: 1 677 kr

Renhållning: 3 700 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 772 000 kr

Mark: 1 967 000 kr

Totalt: 3 739 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1953

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 281 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 90 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 46 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-05-26

Besiktningsman: Jonas Andersson, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Aktiv matchning - Vårt arbetssätt som kopplar ihop köpare med rätt bostad

Detta är grunden i hur vi arbetar – med metoder, verktyg och löpande dialog för att förstå köpares behov och matcha dem med rätt bostad

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 22 Visa alla 28 bilder