Per Pers väg 11

Ett lugn infinner sig när bilen sakta rullar fram på de slingrande grusvägarna genom Södra Lökaröd. I dess utkant, bara några minuter från Brösarp, och bakom ett valv av grönska döljer sig ett stort litet sommarhus, eller året runt för den delen, på härligt lummig tomt. Mitt i vackraste ädelskog med några få grannar, utöver alla djuren. Tystnaden är påtaglig och bryts nästan enbart av lövens sus och fågelkvitter.

Här har man allt man behöver för att leva ett rofyllt liv i samklang med naturen. Sköna promenader. Joggingturer. Skidturer. Svamp- och bärplockning. Att efter uteaktiviteter komma hem till stugan och tända eld i spisen är lyx. Det kan också vara gott att bara vara och stanna hemmavid. Njuta på de egna trädäcken med en god bok, en kopp kaffe eller något annat gott. Köra ett avstressande yogapass. Samla släkt och vänner på fika, grillkvällar eller kräftkalas.
Ett välskött och socialt hus med plats för fler än man tror; den mysiga gäststugan med eget trädäck är ett stort plus. Behövs fler sängplatser finns det logi av olika slag i Drakamöllan och Björshus några kilometer bort.

Riktigt varma sommardagar lockar ett svalkande dopp. För dopp i havet finns Juleboda/Rigeleje och Haväng. I Degeberga finns tempererat friluftsbad. Det tar ca en kvart med bil. På vägen hem är det bekvämt att stanna till i Degeberga eller Brösarp för att handla; god service bjuds.

Visst låter det spännande? Varmt välkommen att kontakta mäklaren redan idag för att boka visning och känn in hus och omgivningar på egen hand!

INTERIÖR:
Via mysigt uterum entré in till innerhall med plastmatta. Här luftvärmepump (värme och AC), strategiskt placerad.

Öppet in till generöst och ombonat vardagsrum med laminatgolv, trätak och värmande täljstensspis. Rikligt med fönster ger härligt ljusflöde (fördel med nya mörkläggningsgardiner för övernattande gäster).

Sovrum med lamintagolv och utgång till balkong med plasttak. Nya mörkläggningsgardiner. Hel garderobsvägg; alltid bra med förvaring.

Två mindre sovrum med laminatgolv.

Separat duschrum med duschplats, tvättställ med kommod samt badrumsskåp. Separat toalett med WC och tvättställ. Plastmatta och våtrumstapet samt blyinfattat fönster i båda.

Skafferi med extra kyl/frys samt lucka ner till källare/grund.

Slutligen kök med matplats och utgång via stalldörr till trädgården. Ljust och fräscht med sprutmålade luckor. Maskinerna består av spis (med två separata ugnar), fläktkåpa, kyl (halvhöjd) samt mikro. VVB under diskbänken.

Typ: Villa, Enplans Borohus i vinkel

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 84 m²

Biarea: 22 m²

Tomtarea: 1 862 m²

Pris (Utgångspris): 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1971

Driftkostnad: 35 047 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luft-luftvärmepump (2022), direktverkande el, täljstensspis

Vatten: Enskilt vatten året om (via samfällighetens egen borra, testas 2ggr/år)

Avlopp: Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration (anlagd 2005).

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Plast

Fönster: 2-glas

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Plåt (1995)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Olseröds Elektriska (elnät + elhandel)

För såväl barn som vuxna är den egna tomten en spännande plats för lek och spel. Härligt lummig trädgård med stor gräsmatta och mysiga kaffegrottor i olika "rum". Omsluten av ljuvlig grönska och fri från insyn merparten av året; här kan du leva ganska ogenerat.

Mysigt uterum med skjutglaspartier (och lamellgardiner), trägolv och kanalplasttak. Fasad av träpanel. Skön plats på trädäck i soligt söderläge och under bar himmel. Markis skyddar både mot solens starka strålar och kvällsdaggen.

Ett plus med extra plats för övernattande gäster i den fina gäststugan med farstubro under tak och eget generöst trädäck.

Vidare finns förråd för såväl redskap som ved samt snickarboa.

Fiberanslutning (2021)

Län: Skåne

Kommun: Tomelilla

Fastighetsbeteckning: TOMELILLA LÖKARÖD 2:52

Vilken väg man än tar till byn åker man genom unik natur. I närområdet finns fina strövområden utmed Skåneleden, inte långt bort finns Drakamöllans naturreservat, Verkaåns dalgång från Hallamölla till Brösarps norra backar och Glimmebodagården. Svårslagna vyer i ett varierat landskap. Ett paradis för dig som vill komma nära naturen - perfekt för svamp- och bärplockare med djur och natur runt knuten.
Härifrån är det inte långt till havet, ca 10-15 minuter med bil, och landets vackraste badstränder, längs Ålakusten med hela 4 mil obruten strand av finkornig gnistrande vit sand. För den som inte gillar havsbad finns en 50 meters bassäng i Degeberga.
Södra Lökaröd har Brösarp som postadress. Dit är det ca 7 kilometer. Brösarp, Österlens mest välkända knutpunkt, är en ort med full service; restauranger, ICA, konditori, köttaffär, blomsterhandel, apotek, pizzeria, skola, bibliotek, idrottsplats, vårdcentral, tandläkare och bensinmack. Anrika och populära Brösarps Gästgifveri och Spa lockar många besökare året om.
Dessutom går flera busslinjer hit, bland annat Skåneexpressen. Det är endast 3,5 mil till Kristianstad och 1 mil till Degeberga. Mera nästgårds, inom gång- och cykelavstånd, finns oumbärliga lokalföreningen i Norra Björstorp, ”Luckan” i folkmun, och en gårdsbutik med gourmetkött – Lillhems Utegrisar.

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-03-06)

Gemensamhetsanläggning: TOMELILLA LÖKARÖD GA:5 - VÄGFÖRENING
TOMELILLA LÖKARÖD GA:1 - VÄGAR

Kommentar: Gemensamhetsanläggning TOMELILLA LÖKARÖD GA:5
GA1 (ändamål vägförening)

Gemensamhetsanläggning TOMELILLA LÖKARÖD GA:1
GA2 (ändamål vägar)

Kostnader:
Södra Lökaröds Stugägare: ca 2 000 kr/år
Södra Lökardös Västra Samfällighet: ca 1 500 kr/år
Brösarp Norra Samfällighet: ca 1 000 kr/år


Läs gärna mer om samfälligheten och stugföreningen på www.slokarod.se

2 495 000 kr

35 047 kr/år

Antal i hushållet: 2

El: 20 004 kr

Vatten och avlopp: 1 471 kr

Försäkring: 1 680 kr

Försäkringskommentar: Folksam

Renhållning: 1 872 kr

Samfällighet: 4 500 kr

Sotning: 252 kr

Bredbandsavgift BIK Internet.: 5 268 kr

Beskrivning: Årsförbrukning el: ca 5 - 6 000 kWh
Notera att både hus och gäststuga håller en värme på 15-17 grader vintertid.
Övrigt: bredbandsavgift BIK Internet.
Obs! att fastighetsavgiften ej ingår i driftskostnaderna utan tillkommer med 9 120 kr (gäller för år 2026).

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 120 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 741 000 kr

Mark: 475 000 kr

Totalt: 1 216 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1971

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.