Höstgatan 8

Välkommen till Höstgatan 8 - ett trivsamt enplanshus med källare i lugnt och populärt kvarter i Simrislund!

Rikligt med fönster ger ett härligt ljus in till de öppna sällskapsytorna med vardagsrum och matplats i ett, även öppet till arbetsköket, litet samtidigt funktionellt. Via matplatsens fönsterdörr nås stort trädäck och trädgården. Vi befinner oss i söder/västerläge; alltid uppskattat. Här har du sol från strax innan lunch till den går ner. Häckar och plank skyddar mot insyn och gör trädgården både barn- och hundvänlig (om den kompletteras med ett staket e dy på södergaveln).

Totalt finns fyra sovrum i huset varav tre på bostadsplanet och ett i källaren.
Moderniseringar har skett under årens lopp: kaklat duschrum (2010) och från 2017 och framåt är följande nytt: fönster (undantag duschrummets som byttes 2010), ytterdörr, även innerdörrar, gavlar, garageport (automat) och elcentral. Dräneringen är till viss del omlagd. Den ombyggda entrén och stensatta uppfarten ger ett välkomnande intryck.
Senast i raden av renoveringar gjordes köket. 2022 sattes nytt fint kök in och alla maskiner blev bytta.
I övrigt har flertalet ytskikt ändrats med enhetliga golv och väggar målade i en varm blågrå ton. Eller i vitt. Lugnt och harmoniskt.

Stort fönsterparti vid innertrappan gör gillestugan ljus; perfekt som tv-rum eller samlingsplats för ungdomarna. Mysigt med öppen spis. Ett sovrum finns också på detta plan, ljust även det, och passar fint som tonårsrum, gästrum eller som hemmakontor.

Vi befinner oss i populärt och lugnt kvarter ett stenkast från attraktiva Simrislundsskolan med förskola->år 3 och fritids. Fin lekplats och sköna grönytor finns nära. Havet, som de facto skymtar, samt stans centrum och goda utbud finns inom promenad- och cykelavstånd.

Välkommen att kontakta mäklaren för att boka tid för visning och känn in själv!

INTERIÖR
Entréplan
Entré med klinkergolv och innerhall med ljust laminatgolv, stort fönsterparti i norr och trätrappa i två avsatser ner till källaren. Städskåp samt lucka till vind i hallen.
Här också två sovrum ; båda med laminatgolv. Ett med fönster mot gatan och det andra med fönster mot trädgården. Gästtoalett med WC och tvättställ, klinkergolv och vitmålad väv.

Öppen och luftig planlösning med vardagsrum och matplats i ett och kontakt med arbetsköket.
Köket renoverat 2022 med ny inredning i vitt (Elgiganten), ny bänkkakel och nya laminatbänkskivor. Praktiskt med utdragbara lådhurtsar. Klinkergolv och vitlaserat paneltak med infälld belysning. Maskinerna består av spishäll (induktion), spisfläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin och inbyggd mikro och ugn.
Vilsam vy över trädgården när du diskar.
Via matplatsens fönsterdörr nås härligt trädäck och trädgården. Vardagsrummets många fönster ger ljus. Mellan grannhusen ser du dessutom havet.

Duschrum
Helkaklat och fräscht (2010) med duschkabin, WC och tvättställ med kommod. Ytterligare inredning. Golvvärme (el), vitlaserat paneltak med infälld belysning. Paxfläkt och handdukstork. Fönster är ett plus.

Sovrum
Med laminatgolv och fönster som vetter ut mot trädgården. Hel garderobsvägg, alltid bra med förvaring!

Källarplan
Ljus och ombonad gillestuga med laminatgolv. Mysigt med värmande öppen spis (med insats). Bröstpanel på väggarna.
Hall. Klädkammare. Ljust och fint sovrum/gästrum med klädkammare. Enhetligt laminatgolv i alla.
Pannrum med sep utgång. Här finns värmepumpen (IVT/2007), avhärdningsfilter samt två förvaringsskåp och hatthylla. Slutligen rejäl tvättstuga med plastmatta. Tvättmaskin (2022), torktumlare och rostfri vask. Badkaret från bostadsplanet är nerflyttat hit. Garderob, arbetsbord och mangel.

Typ: Villa, Enplanshus med källare, uppfört av Österlinds Bygg

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 95 m²

Biarea: 95 m²

Tomtarea: 660 m²

Pris (Utgångspris): 2 750 000 kr

Byggnadsår: 1972

Driftkostnad: 51 621 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Vattenburen värme via luft-vattenvärmepump, golvvärme (el, i duschrum,),, öppen spis med insats i gillestugan

Ålder: 2007

Märke: IVT

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Gjutna valv till källaren, trä till råvinden

Fasad: Tegelstensfasad

Fönster: 3-glas (2018, ett insatt 2011)

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Eternit

Markbeskaffning: Lera

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten

Murstock provtryckt: 2021-01-01

Fel och brister: Se säljarens besvarade frågelista.

Se säljarens besvarade frågelista.

I soligt söder/västerläge ligger trädgården. Barn- och hundvänlig (kan behöva kompletteras med ett staket på husets södergavel) med skyddande häckar och plank runtom. Från matplatsen kommer du rakt ut på generöst trädäck; en trappa ner finns ytterligare trädäck och intill garaget uterum med trägolv.

Gräsmatta med plats för studsmatta, lek och spel (vill man spela fotboll och brännboll finns kommunens grönytor att tillgå på bara några hundra meters avstånd).
I trädgården hittas bl a kaprifol på stam, blodplommon, syrén, rosor, hortensia och massor av vårlökar. Likaså äppelträd och krusbärsbuske. På gatusidan är det lättskött med både gräsmatta och stenplattor.

Friliggande garage med ny garageport (automat) samt stenlagd uppfart med plats för flera bilar.

Abonnemang via Comviq (för tv/bredband)

Län: Skåne

Kommun: Simrishamn

Fastighetsbeteckning: SIMRISHAMN RÄFSAN 4

Lugn och ro men ändå med all service inom nära räckhåll. Simrishamn är centralorten i Simrishamns kommun och Österlens huvudstad. Simrishamns charm går inte att ta miste på. Havet och naturen präglar atmosfären. I gamla stan ligger de vackra pastellfärgade Simrishamnshusen bland stockrosorna längs kullerstensgatorna.

Simrishamn, som från början gick under namnet Svimraros, har utvecklats från ett vikingatida fiskeläge. Stadens utveckling har den rika sillfångsten att tacka, som under 1200-talet höjde fiskelägets status och gav orten stadsprivilegier. Idag ser man sillen på Simrishamns stadsvapen.

Simrishamn har en anrik historia. Staden nämns för första gången 1123 då den norske kungen lade till här för att genomföra ett plundringståg mot den danske kungen. Under tidig medeltid nämns också stadens vackra kyrka, S:t Nicolai, efter havets skyddshelgon S:t Nicolaus. Kyrkan är uppbyggd av hallasten från ett stenbrott i närheten, och dess torn sträcker sig pampigt över de låga husen nedanför. Utanför står Carl Milles fantastiska skulpturer. Vackert!

Österlens inbjudande natur gör sig påmind även i stadskärnan. I centrala Simrishamn ligger Rosentorget, som sedan 2009 fungerar som en rosbank. Idag finns det ca 220 rosor från 50 olika byar på Österlen på torget. I stadens närhet når man hav, strand, Vårhallen och naturreservatet Bäckhalladalen inom gång- och cykelavstånd.

Simrishamn har ett rikt närings- och kulturliv. Bygden hålls i liv genom jordbruk, småindustri och den stora turismen. Här finns det ett brett utbud av hotell, b&b och restauranger av skilda slag. I Simrishamn finns även sjukhus, äldreboenden, barnomsorg, grundskola, gymnasium, friskola och ungdomsgård. Föreningslivet är brett och kulturutbudet är rikt. Staden och närområdet bevakas av Ystads Allehanda och Österlenmagasinet. Från Simrishamns station kan man med tåg och buss nå byarna på Österlen och även de större orterna i Skåne, som Ystad, Malmö, Lund och Kristianstad.

Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-10-03, Senast ändrad: 2006-03-06)
Räfsan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-08-27)
Förvaltaren m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2005-01-17, Registreringsdatum: 2006-03-06)

2 750 000 kr

51 621 kr/år

Årlig elförbrukning: 14168 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 33 984 kr

Vatten och avlopp: 9 685 kr

Försäkring: 6 081 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar Skåne

Renhållning: 1 871 kr

Beskrivning: Årsförbrukning vatten: 121 kbm
OBS att fastighetsavgiften ej är inräknad i driftskostnaderna utan tillkommer med 10 425 kr (2026).

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 514 000 kr

Mark: 689 000 kr

Totalt: 2 203 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1972

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 592 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.