Välkommen till ett charmigt fritidsboende på vackra Österlen – en plats där lugnet, naturen och det genuina möts. Längs idylliska Raskarumsvägen finner du denna mysiga skånelänga från 1909, vars själ och historia varsamt tagits om hand genom generationer.

Huset bjuder på en inbjudande och hemtrevlig atmosfär med bevarad karaktär. I vardagsrummet sprider kaminen värme och skapar en naturlig samlingspunkt under årets svalare dagar, medan kökets vedspis förstärker den lantliga känslan. Samtidigt finns moderna bekvämligheter som spis, dusch och toalett, vilket ger ett bekvämt boende året runt.

Den lummiga trädgården blir en förlängning av hemmet under sommarhalvåret – en grön oas med gott om plats för både avkoppling och sociala stunder. Här finns en vedeldad pizzaugn från Italien som bjuder in till långa middagar under bar himmel. På tomten finns även ett charmigt gästhus för familj och vänner samt en mindre ladugård som sitter samman med bostadshuset och ger fina möjligheter till förvaring, hobbyverksamhet eller vidare utveckling.

Läget är svårslaget. Med cykelavstånd till Sankt Olof har du tillgång till service såsom mataffär, skola, pizzeria, färghandel och det omtyckta caféet Byvägen 35. Restaurang Kalcium ligger mitt i byn.
Det finns ett klassiskt gammalt ånglok som går på sommaren mellan Brösarp och St Olof och att det går även att cykla dressin därifrån till Gyllebosjön.
För den som längtar efter havet ligger Knäbäckshusens strand endast cirka 8,7 km bort – en av Sveriges mest spektakulära stränder med sin vita sand och sitt nästan exotiska uttryck.

Detta är ett hem för dig som söker något mer än bara ett hus – en plats att landa på, leva i och längta tillbaka till.

8,7 km till en av Sveriges vackraste stränder Knäbäckshusen
8,4 km till Kivik
6,4 km till Gyllebosjön

Ett hus som behöver upplevas på plats!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 66 m²

Biarea: 10 m²

Tomtarea: 1 373 m²

Utgångspris: 1 850 000 kr

Byggnadsår: 1909

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el samt kaminer

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Betongplatta på mark, krypgrund (vardagsrum), mindre källare samt torpargrund.

Stomme: Tegel/ lertegel samt trästomme

Fasad: Panel & puts

Fönster: 2-glas kopplade fönster och enkelglas i källaren samt förrådet

Takbeklädnad: Sadeltak, med underlagstak av sticke/ spån, läkt och taktegel

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: - Eldstäder är godkända för användning.

Fel och brister: Avloppet som går från BDT vattnet (bad, disk och tvätt) är inte godkänt
Toalettens avlopp som går ut i tanken är godkänd.
Även om avloppsanläggningen fungerar i sin helhet är den inte godkänd med dagens regler och det bör åtgärdas av köparen.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1975

Fastigheten har varit inom familjens ägo sedan 1971 och närvarande fastighetsägare lämnade följande uppgifter:

- Ca 1987: Tilläggsisolerades sällskapsrummet samt sovrummet som vetter mot norr. Detta utfördes i egen regi.

- 1992: Murades murstocken mot norr genom eget arbete. Besiktningsbevis finns från 1992 utan anmärkning.
- Renoverades gästrum i fristående förrådsbyggnad. Grunden grävdes ur, nytt träbjälklag monterades.
Elen drogs av behörig elektriker.

- 1993: Dränerades den östra/ södra sidan av bostaden. Bostaden dränerades då vatten tryckte in i källaren.

- 2004: Kaklades golv/ väggar i badrummet av fackman.

- 2007: Installerades ny hydrofor av fackman.

- 2018: Renoverades sovrummet mot syd med nytt golv, ny el, ny radiator samt ytskikt. Elen drogs av behörig fackman i privat regi.

- 2020: Drogs fiber in i bostaden.
- Lades klinkergolv i hallen genom eget arbete.
- Monterades skiljevägg mellan sovrum norr/ och sällskapsrum. Arbetet utfördes i egen regi.
- Utfördes vattenprov som visade på tjänligt vatten men med anmärkning.

-2022: Köptes ny kombinerad kyl/frys

- 2024: Renoverades entrédörren genom eget arbete.

Övriga byggnader

Gästhus finns på tomten

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Skåne

Kommun: Simrishamn

Fastighetsbeteckning: SIMRISHAMN RASKARUM 1:1

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 850 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 6761 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 19 500 kr

Vatten och avlopp: 2 569 kr

Försäkring: 2 975 kr

Renhållning: 1 871 kr

Beskrivning: Ökrab slammtömmning gäller den årliga som skall göras . Är man i behov av en extra kostar den mindre.
Hushållssoporna kommer att förändras våren 2026 så det kommer en ny taxa beroende på hur många kärl man vill ha.
Fiber kostnaden för oss är 500kr i månaden. Men det har ju betydelse vilken hastighet och leverantör man väljer.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 843 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 517 000 kr

Mark: 662 000 kr

Totalt: 1 179 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1940

Standardpoäng: 22

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 405 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 64 Visa alla 70 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Raskarumsvägen 11, Sankt Olof

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.