Eliselundsvägen 11

Tiden var kommen, ja kanske något decennium tidigare, då det skulle synas att det byggdes hus på ett annat sätt än tidigare. Armerad betong möjliggjorde mer öppna fasader och mer varierade planlösningar, liksom djärvare former på både vertikala och horisontella ytor. Andra nya material var masonit och rostfritt stål.
Materialen och arkitekturen var i centrum. En annat, betydelsefullt karaktärsdrag var avståndstagandet från onödiga och påklistrade ornament. Nu skulle man förlita sig på byggnadsmaterialens inneboende egenskaper. Utsmyckningar som stuckatur, kraftigt profilerade snickerier och avbildande mönster, till exempel klassicerande snickeridetaljer eller växtornamentik, var näst intill bannlysta.

Trots avståndstagandet från ornamenten, ville man naturligtvis dekorera. Genom att lägga extra stor omsorg på utformningen av byggnadselementen, fick funktionalismen sitt sparsmakade och balanserade formspråk. Varje detalj och yta detaljstuderades till sin yttersta fulländning. Entrédörrar, smidesräcken, rumsproportioner, ljusknappar, materialmöten, färgytor och trädgårdsväxter – allt skärskådades, för att på bästa sätt bära fram den egna inneboende skönheten, var och en för sig och tillsammans som en helhet. Står det att läsa om Funkishus på Byggfabrikens hemsida.

Längs Eliselundsvägen i Kivik finns några stycken bl a nr 11. Det lät byggas av Skomakaremästare Helge Mehlin som fram till 80-talet drev skobutik här. Efter det har näringarna avlöst varandra; bageri, antikaffär och nu klädesbutik. Ett funktionellt hus. Ett möjligheternas hus.

INTERIÖR
Entréplanet:
1948 byggdes huset för att ha skoaffär. Senast har det bedrivits klädesbutik här och denna del kan med fördel på nytt användas för verksamhet, som gästlägenhet för släkt och vänner eller för uthyrning? Vacker indragen entré in till butiksdelen med klinkergolv. Arbetskök med generös matplats och utgång till trädäck som stäcker sig ut i den fantastiska trädgården. Sovrum/plats med klinkergolv. Helkaklat duschrum; duschplats med glasvägg, WC och tvättställ. Toppmatad tvättmaskin.
På husets norrgavel finns själva bostadens entré, med stengolv och rymlig innerhall med laminatgolv. Trappa till både källaren samt upp till bostadsplanet. Slutligen finns här gästrum/sovrum med trägolv.

Välkommen upp via bred trätrappa till bostadsplanet och hall med trägolv. Sovrum med trägolv, hel garderobsvägg samt utgång till härlig balkong med vy mot havet, du ser det mellan grönskan, ännu mer vid avlövad årstid.
I hallen dörr till helkaklat duschrum med duschplats, WC och tvättställ. Kök med matplats och öppet in till generöst sällskapsrum i vinkel, med trägolv och med utgång till stor balkong i väster, på trädgårdssidan.
Maskinerna i köket består av spis, fläkt, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Mikro ingår ej.

I källaren finns innerhall med klinkergolv. Matkällare/förråd. Fräscht helkaklat duschrum (2024). Tvättstuga (renoverad 2003) med tvättmaskin. Klinkergolv, kaklade väggar, fönster. Hobbyrum/sällskapsrum med klinkergolv. Rikligt med garderober. Pannrum/förrådsrum.

Typ: Villa, Tvåplans Funkishus med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 180 m²

Biarea: 58 m²

Tomtarea: 926 m²

Pris (Utgångspris): 4 500 000 kr

Byggnadsår: 1948

Driftkostnad: 46 797 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Vattenburen värme med jord- och bergvärme: värmepump NIBE Fighter, 2005, 1st energiborra med 180 m aktivt borrdjup samt jordvärmekollektor

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare. Tillbyggnaden: btg-sula, 25x50, 250 btg.hålblock djup 900

Stomme: Sten. Tillbyggnad: 350 leca cellblock slätputs

Bjälklag: Gjutet till källaren, i övrigt trä

Fasad: Puts

Fönster: 2-glas och 3-glas

Grundmur: Betonghålsten

Takbeklädnad: Takpannor (tegel)

Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt

Ventilation: Självdrag

El: Österlens Kraft (elnät)

Om-/tillbyggnadsår: 1991

Fantastisk trädgård, en frodig och lummig oas, anlagd av Madeleine Tunbjer 2005, med massor av vackra perenner som blommar efter hand, buskar och träd. Dessutom i populärt och härligt söder/västerläge!
Här finns bland annat elefantgräs, olika sorters bambu och två varianter av japanskt gräs. Djupt lila syrén. Luktärter och lagerhägg. Hassel. Rhodedendron och rönn. Silvergran och silverpäron. Rosor, två sorter (den vid garaget är mycket gammal) och lavendel. Forest pansy och fyra olika sorters clematis. Buxbom och blåregn. Samt en del självsått. Äppelträd som sig bör såhär i äppelriket; på samma träd är ympat Transparent Blanche, Ingrid Marie och Cox Orange.

En stunds avkoppling och återhämtning är aldrig fel - flera sköna uteplatser bjuds, i pergolan, på trädäcket, i bersån eller på någon av de båda balkongerna. Det är bara att välja om sol eller skugga önskas, lä eller en svalkande bris.

Friliggande garage, oisolerat. Uppfart vackert anlagd med smågatsten och med plats för flera bilar.

ÖVRIGT:
Larm är installerat (abonnemanget är uppsagt av säljaren).

Fiberanslutning

Län: Skåne

Kommun: Simrishamn

Fastighetsbeteckning: SIMRISHAMN MELLBY 91:3

Fiskeläget Kivik ligger i Hanöbukten och är kanske en av Österlens mest kända orter. Drygt två mil norr om Simrishamn och 55 kilometer söder om Kristianstad. I Kivik finns förskola, skola och fritidshem, mataffär, fiskaffär, bank, butiker, restauranger, kaféer, hotell, biograf (en av Sveriges äldsta!), frisörer och så mycket mer. Längs vägen till Karakås ligger Kungagraven och även Kiviks museum, som är Österlens äldsta och största, ideella hembygdsmuseum. Kiviks marknad är en höjdpunkt varje sommar.

Bebyggelsen är en härlig blandning av gamla krokiga kvarter och ny, modern arkitektur. En promenad i kvarteren, längs hamnen eller på de gröna områdena i närheten är en fröjd för själen. Här spenderade författaren Fritiof Nilsson Piraten gärna sina dagar, och en staty av honom står rest vid hamnen. Strax söderut ligger Stenshuvud Nationalpark vars hjärta är den 97 meter höga restberget som skjuter ut i havet. Utsikten från Stenshuvud är svårslagen.

Klimatet på Kivik har gjort orten till ett centrum för den svenska äppelodlingen. Under senvåren när äppelträden står i blom är omgivningen slående. Kiviks musteris diverse drycker och produkter med äpplet i fokus sätter Kivik på kartan, med över 200 000 besökare varje år. Varje höst arrangeras Äppelmarknaden, numera på Svabesholms Kungsgård några kilometer söderut, där den kända äppeltavlan avtäcks.

Genom Kivik går bussar som underlättar kommunikationen. Lokallinjer samt SkåneExpressen vilken gör pendling mellan Kristianstad och Simrishamn smidig. Den kommunala Piratenskolan välkomnar elever mellan förskoleklass (Äppellundens förskola) och årskurs 6. På Piratenskolan bedrivs även fritidshem och förskola (Äppellundens förskola).

Stadsplan (Beslutsdatum: 1948-02-20, Senast ändrad: 2025-12-30)
Gården, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-03-04)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-11-01, Senast ändrad: 2004-10-13)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-08-26, Senast ändrad: 1991-01-03)

4 500 000 kr

46 797 kr/år

Antal i hushållet: 1

El: 30 181 kr

Vatten och avlopp: 7 200 kr

Försäkring: 7 545 kr

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar

Renhållning: 1 871 kr

Beskrivning: Årsförbrukning el: 15 289 kWh
Årsförbrukning vatten: 34 kbm
OBS att fastighetsavgiften ej ingår i driftskostnaderna; denna uppgår till kr 10 425 kr för år 2026.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 410 000 kr

Mark: 806 000 kr

Totalt: 3 216 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1954

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 000 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.