Hoppa till innehåll
Hammenhög

Ystadsvägen 37B

HAMMENHÖG - gathus i 2 plan med lummig trädgård

  • Typ: Kedjehus, 2-plans kedjehus
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 90 m2
  • Tomtarea: 802 m2
  • Byggnadsår: 1935
  • Driftkostnad: 54 135 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Mitt i byn ligger detta gathus anno 1935 - ett hem med personlighet, själ och en tilltalande blandning av bevarad 30-talskaraktär och moderna inslag. Den något annorlunda utformningen ger bostaden en egen identitet och skapar en atmosfär som känns både hemtrevlig och inspirerande.

Invändigt möts tidstypiska detaljer och nutida design i en spännande kontrast. Trägolv, spegeldörrar och en värmande kamin påminner om husets historia, medan det högblanka röda köket med rostfria vitvaror tillför ett djärvt och modernt uttryck. Tillsammans skapar de en personlig och harmonisk helhet där gammalt och nytt samspelar på ett naturligt sätt.

På baksidan väntar en insynsskyddad innerträdgård i etage – en trivsam förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här finns uteplats på trädäck för både långa middagar och ett och för avkopplande stunder i solen. Stensatta gångar binder samman trädgården och leder vidare till tomtens mer vildvuxna del bakom gårdshuset.

Här öppnar sig en grönskande oas med en nästan parkartad känsla. Fruktträd, bärbuskar, syrén och schersmin samsas med mängder av vårlökar som varje år väcker trädgården till liv. Goda möjligheter för dig som vill skapa din trädgård i olika rum och vill odla. Mitt i den lummiga grönskan lär det ligga en enkel uteplats – på sikt perfekt för morgonkaffet, en god bok eller en stunds vila. Hela tomten ramas in av murar, plank och stängsel, vilket skapar en ombonad och privat miljö.

Ett hem för dig som uppskattar hus med historia, personlighet och en trädgård som bjuder på både charm, grönska och i sinom tid rum för återhämtning.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan: Entré på gaveln in till hall med laminatgolv, trappa till övre plan, förvaringsutrymme under trappan. Liten innerhall med lucka till källare. Dusch-/tvättrum.
Sovrum med parkettgolv (tidigare matrum). Härifrån når du också kök/allrum.
Från innerhallen nås stort kök kombinerat med allrumsdel med parkettgolv, putsat innertak och värmande kamin.

Övre plan: Allrum med laminatgolv. Sovrum mot trädgården. Sovrum med fönster mot gatan och med lucka till vind. Täckmålade trägolv och spegeldörrar i båda sovrummen.

Källare: Låg takhöjd. Trapphall/utrymme med elpatron. Matkällare. Fd pannrum med oljetank kvar, varmvattenberedare (Metro, äldre). Hydrofor/pump till egen brunn (funktion oviss).

Kök inredning/utrustning: Röd högblank, från IKEA, insatt 2013. Massiv ekbänk samt marmorbänk. Spishäll med ugn, fläkt, kylskåp och diskmaskin, Frys saknas. Mikro ingår ej.

Duschrum inredning/utrustning: Våtrumsmatta samt våtrumstapet, toalett, tvättställ, duschplats, ventil, fönster. Tvättmaskin. I behov av renovering.

Sammanfattning

Typ: Kedjehus, 2-plans kedjehus
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 90 m2
Tomtarea: 802 m2
Pris (Utgångspris): 1 395 000 kr
Byggnadsår: 1935
Driftkostnad: 54 135 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme via elpatron, värmepump luft/luft samt kamin
Ålder: 1984 resp 2009
Märke: Värmebaronen resp Mitsubishi Electric

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om samt egen brunn (aldrig använd av ägaren)
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Tegel, lersten (mat-allrum tilläggsisolerat, 2 väggar)
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts, plåt på gavel
Fönster: 3-glas isoler, duschrum dubbelkopplat
Takbeklädnad: Plåt och eternit
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
El: Delvis ny el. Automatsäkringar + jordfelsbrytare.
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Besiktningsbevis för installation av kaminen finns (2016-09-12). Regelbunden sotning. Regelbunden brandskyddskontroll (senast 2025-03-20).

Renoveringar

Kök 2013. Installation av kamin 2015.
Golvbeklädand, målning. Vitvaror.

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats på trädäck, delvis under tak och i söderläge samt enkel uteplats med trätrall någonstans i det vilda.
Via portar från infarten när man trädgården (här finns plats att ställa bilen) med innerträdgård i etage. Uteplats på trädäck och stensatta gångar . Några trappsteg upp finns gårdshuset och bakom det en djup, vildvuxen trädgård med fruktträd, bärbuskar, syrén, schersmin och massor av vårlökar. Mitt i det vilda finns en enkelt uppbyggd uteplats på trätrall. Vidare finns växthusskjul. Tomten omgärdas av mur, plank och stängsel.

Övriga byggnader

Uthus i två plan med putsad fasad, ca 32 kvm byggyta.

Parkering

Uppställningsplats för bil på innergården.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: SIMRISHAMN HAMMENHÖG 13:6 och 13:5

Omgivning

Företagande, service, lugn och goda kommunikationsförbindelser kännetecknar Hammenhög. Cirka 15 kilometer sydväst om Simrishamn ligger byn, belägen på Österlens längsmed riksväg 9.

Kanske är det inte fornlämningar det man främst förknippar med Hammenhög, men faktum är att närmre 200 fornsaker har samlats från byn, bevarat på Historiska museet i Stockholm. Byn är dessutom namngiven efter en av traktens gravhögar, Hammens hög. Här fanns en hällkista från tidig bronsålder, nästan 4000 år gammal. Medeltidsborgen Glimmingehus ligger bara några kilometer utanför byn.

Idag är Hammenhög en by med hög servicegrad. Här finns mataffär, butiker av olika slag, pizzeria, hantverkare, tandläkare, gatukök, kafé, B&B, smedja, gallerier, idrottsplats och utomhusbad. Den relativt nya mötesplatsen Garaget har medfört liv och glädje i byn. Här bedrivs även friskola med förskola, fritids och årskurserna F-6. Hammenhögs IF har duktiga fotbollslag både för herrar och damer.

På vägen mellan Hammenhög och Glimmingehus ligger Gunnarshögs gård som tillverkar och distribuerar rapsbaserade produkter och bedriver gårdsbutik.

Planbestämmelser

Skolan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1983-03-03)
Detaljplan för hammenhög 13:12 m fl (hammenhögs skolområde), Detaljplan (Beslutsdatum: 2020-05-27, Registreringsdatum: 2020-07-09)

Övrigt

Fastigheterna Hammenhög 13:5 och 13:6 är samintecknade och- taxerade. Total areal är 802 kvm.
Trafikverket har erbjudit bullerdämpande fasadåtgärder på fastigheten vilket säljaren tackat ja till och också ingått avtal om. Arbetet kommer att utföras av Nordic House Construction AB någon gång mellan 2026-05-18 och 2027-06-30.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 395 000 kr

Driftkostnader

54 135 kr/år
Årlig elförbrukning: 12411 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 35 341 kr
Vatten och avlopp: 10 900 kr
Försäkring: 3 544 kr
Försäkringskommentar: Folksam
Renhållning: 3 750 kr
Sotning: 600 kr
Beskrivning: Årsförbrukning vatten: 56 kbm.
I elkostnaden ingår både hushållsel och uppvärmning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 705 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 554 000 kr
Mark: 340 000 kr
Totalt: 894 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1935
Standardpoäng: 26
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 723 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 18 Visa alla 24 bilder
 

Karta och område

Ystadsvägen 37B, Hammenhög

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 559 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Simrishamn
Ystadsvägen 37B
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning