Ystadsvägen 219

INTERIÖR:
Via vidbyggd farstu/veranda med stengolv finns entré in till innerhall med laminatgolv och synliga takbjälkar. Elskåp med jordfelsbrytare. Här trappa till ovanvåningen, också ner till mindre källare med bl a hydrofor.

Sovrum med trägolv och bra förvaring i garderobsskåp.

Rymligt separat matrum med trägolv. Detta kan vid behov också användas som sovrum.

Kök med köksö (med förvaring). Massiva bänkskivor, oljade. Trägolv. Maskinerna består av spishäll, fläktkåpa, inbyggnadsugn, inbyggd mikro, kyl/frys (fullhöjd) samt diskmaskin. Utgång till uterum i söderläge och vidare ut till trädgården.

Från köket öppet in till vardagsrum med trägolv och värmande kamin.

På husets gavel finns ytterligare entré till huset och hall med klinkergolv. Kaklat duschrum med duschplats med vägg i betongglas, WC och tvättställ med lådhurtsar. Trätak med infälld belysning. Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och bänkskiva; bra arbetsyta. Klinker och kakel. Värmepumpen finns här.

Välkommen upp till ovanvåningen med möblerbar hall med kupa, lucka till vind.

Toalett med WC och tvättställ. Klinkergolv samt målad väv.

Två sovrum, ett på vardera gavel; båda med trägolv och med luckor till kattvindar.

Typ: Villa, 1,5 plans skånelänga

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 100 m²

Biarea: 20 m²

Tomtarea: 2 338 m²

Pris (Utgångspris): 2 050 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 40 333 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Vattenburen värme via luft-vattenvärmepump, direktverkande el, braskamin

Märke: IVT

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Oventilerad torpargrund

Stomme: Tegel

Bjälklag: Trä

Fasad: Handslagen tegel, puts, trä

Fönster: 3-glas (nya, ljudisolerande och aluminiumbeklädda), även 2-glas finns

Grundmur: Gråsten

Takbeklädnad: Tegel, (eternit på ekonomibyggnaden)

Markbeskaffning: Lera

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Huvudsäkring: 16 A

Murstock: Murad skorsten

Fel och brister: Se säljarens besvarade frågelista.

Härligt uppväxt och mysig trädgård med fri utsikt över åkrarna söderut. I övrigt omsluten av gröna häckar och växtlighet vilket gör den fri från insyn. Stor tomt med goda odlingsmöjligheter; ett plus för dig med gröna fingrar. Vi hittar massor av hallonplantor. Rabarber och blåbär. Fruktträd som äpple, plommon och bigaråer. Ett vackert och ståtligt japanskt körsbärsträd. Gräsmattan inbjuder till spel och lek, för såväl stor som liten.

Uterummet - en skön plats i härlig kontakt med trädgården och med fri utsikt över fälten söderut. Skjutglasparti, fönster och nålfiltsmatta. På taket plåt och plast.

Uthus/garage med två portar, ca 60 + 20 kvm; gjutet golv, plåttak samt loft över hela. Vedskjul.

Vidare finns friliggande, stor lekstuga ca 15 kvm.

Uppfart med plats för flera bilar.

Fiber finns i tomtgränsen.

Län: Skåne

Kommun: Simrishamn

Område: Hannas

Fastighetsbeteckning: SIMRISHAMN HANNAS 3:11

Företagande, service, lugn och goda kommunikationsförbindelser kännetecknar Hammenhög. Cirka 15 kilometer sydväst om Simrishamn ligger byn, belägen på Österlens längsmed riksväg 9.

Kanske är det inte fornlämningar det man främst förknippar med Hammenhög, men faktum är att närmre 200 fornsaker har samlats från byn, bevarat på Historiska museet i Stockholm. Byn är dessutom namngiven efter en av traktens gravhögar, Hammens hög. Här fanns en hällkista från tidig bronsålder, nästan 4000 år gammal. Medeltidsborgen Glimmingehus ligger bara några kilometer utanför byn.

Idag är Hammenhög en by med hög servicegrad. Här finns mataffär, butiker av olika slag, pizzeria, hantverkare, tandläkare, gatukök, kafé, B&B, smedja, gallerier, idrottsplats och utomhusbad. Den relativt nya mötesplatsen Garaget har medfört liv och glädje i byn. Här bedrivs även friskola med förskola, fritids och årskurserna F-6. Hammenhögs IF har duktiga fotbollslag både för herrar och damer.

På vägen mellan Hammenhög och Glimmingehus ligger Gunnarshögs gård som tillverkar och distribuerar rapsbaserade produkter och bedriver gårdsbutik. På vägen mellan Hammenhög och Simrishamn finns Axeltorp Padelhall.

Rättigheter last: Ledningsrätt: KANALISATION FÖR FIBER - KANALISATION FÖR FIBER
Ledningsrätt: RÄTT TILL UTRYMME FÖR VATTEN-OCH AVLOPPSLEDNING - VATTEN OCH AVLOPP

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

2 050 000 kr

40 333 kr/år

Årlig elförbrukning: 9241 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 22 314 kr

Vatten och avlopp: 8 540 kr

Försäkring: 7 608 kr

Försäkringskommentar: Folksam

Renhållning: 1 871 kr

Beskrivning: Årsförbrukning vatten: 13 kbm
Obs! att fastighetsavgiften ej ingår i driftskostnaderna utan tillkommer med kr 10 425 (gäller för år 2026).

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 401 000 kr

Mark: 758 000 kr

Totalt: 2 159 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 40

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 995 000 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.