Utgångspris:

3 195 000 kr

Välj visningstid

Sön 11:00-11:45

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Jonna Nyberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rottne

Pers väg 1

Se på karta

Utgångspris:

3 195 000 kr

Välj visningstid

01
mar

Sön 11:00-11:45

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Jonna Nyberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Radhus på gavelläge med pool i familjevänliga Rottne

Typ: Radhus, Enplans radhus med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 105 m²
Biarea: 183 m²
Tomtarea: 778 m²
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 55 233 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På Pers väg 1 i Rottne presenteras en villa med ett läge utöver det vanliga. Här bor du på första parkett mot sjön i ett radhus på eftertraktat gavelläge, med fri sjöutsikt från båda våningsplanen. En bostad som kombinerar ett rofyllt läge med genomtänkta ytor och en omsorgsfull, invändig renovering genomförd under de senaste åren.

Entréplanet erbjuder möjlighet till tre sovrum. Idag disponeras ytan som två sovrum och ett dressingroom. Vardagsrum och kök ligger i öppen planlösning med vackra golv och stora fönsterpartier som låter blicken följa Sörabysjöns skiftningar. Från både kök och dressingroom nås den generösa altanen som vetter mot trädgården och sjön. En plats som bjuder in till långa stunder utomhus. I trädgården finns spabad och trädäck med kvällssol.

En trappa ner öppnar ett stort allrum upp sig med gott om plats för en rymlig loungedel med sjöutsikt. Här finns även utrymme för matsalsmöblemang eller andra aktiviteter. På detta plan finns också en uppvärmd inomhuspool som skapar möjligheter för både vardagsmotion och sociala tillfällen. Källarplanet rymmer dessutom ett rum med separat ingång som passar utmärkt för egen verksamhet eller hobby. Här finns även gästrum, tvättstuga och praktiska förvaringsutrymmen.

Bostaden har ett centralt läge i Rottne med närhet till förskola, skola, busshållplats och ortens serviceutbud.

Besiktningsprotokoll finns bilagt annonsen.

Välkommen på visning
Jonna Nyberg

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Välkommen in i en ljus och inbjudande hall där sjöutsikten möter oss redan vid entrén. Hemmet upplevs direkt som smakfullt och genomtänkt renoverat. På golvet ligger en fiskbensparkett som löper vidare genom hela våningsplanet och skapar en enhetlig och elegant känsla.

KÖK
Köket är stilrent renoverat med noggrant utvalda material och goda förvaringsmöjligheter bakom ljusa, släta luckor från Epoq. Arbetsbänken i sten ger både karaktär och funktion. De integrerade vitvarorna består av diskmaskin, kyl, frys, induktionshäll, ugn och mikrovågsugn, vilket ger ett modernt och harmoniskt helhetsintryck.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är generöst tilltaget och erbjuder en fantastisk utsikt över sjön. Här finns gott om plats för ett större matsalsmöblemang samt en naturlig sällskapsdel vid fönstret. När solen går ner och himlen färgas i mjuka toner blir rummet en självklar plats att samlas och njuta av utsikten.

BALKONG
Från kök, dressingroom och vardagsrum nås den rymliga balkongen. Här breder utsikten över Sörabysjön ut sig och skapar en perfekt miljö för umgänge och avkoppling under årets varmare månader.

SOVRUM
Entréplanet rymmer tre rum som idag disponeras som två sovrum och ett dressingroom. Det största sovrummet nås från den inre hallen och erbjuder plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Härifrån nås ett generöst dressingroom med förvaring längs tre väggar.
Från hallen nås ytterligare ett sovrum med garderobsförvaring, idealiskt som barnrum eller gästrum, idag inrett i mjuka rosa och vita toner.

BADRUM
Badrummet nås från hallen och är renoverat i tidlösa materialval. Stora beige plattor på golv och väggar kombineras med golvvärme, dusch bakom glasväggar med svarta detaljer, handfat med kommod, wc samt spegel med inbyggd värme för en behaglig och praktisk vardag.

GÄSTWC
Intill badrummet finns en helkaklad gästtoalett utrustad med wc och handfat, praktiskt placerad för både familj och gäster.

ALLRUM KÄLLARPLAN
En trappa ner i suterrängplanet möts vi av ett stort allrum i vinkel. De generösa fönsterpartierna mot baksidan och sjön ger rummet ett fint ljusinsläpp och skapar en naturlig plats för sällskapsyta med tv och soffgrupp. I den andra delen ryms exempelvis matbord eller biljardbord, gärna i sällskap av brasans värme.

POOLRUM
Från allrummet nås poolrummet med en inomhuspool som kan nyttjas året om. Här finns plats för både motion, avkoppling och sociala tillställningar. Härifrån nås även trädgården och tralldäcket med spabad.

RUM KÄLLARPLAN
Källarplanet erbjuder två ytterligare rum. Det större lämpar sig väl som arbetsrum, hobbyrum eller sovrum för äldre barn och har anslutning till ett förråd. Det kan även nyttjas för egen verksamhet då det finns en separat ingång med en liten hall för avhängning.
Det mindre rummet passar utmärkt som gästrum och har garderobsförvaring.

TVÄTTSTUGA OCH BASTU
Tvättstugan har äldre ytskikt och är utrustad med tvättmaskin, utslagsho och dusch. Härifrån nås bastu samt teknikrum med fjärrvärmeanläggning och poolteknik.

GARAGE
Garage är sammanbyggt med huset och rymmer en bil. Uppfarten erbjuder plats för ytterligare två bilar.

Sammanfattning

Typ: Radhus, Enplans radhus med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 105 m²

Biarea: 183 m²

Tomtarea: 778 m²

Utgångspris: 3 195 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 55 233 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
I boarean på entréplan finns tre stycken sovrum. I källarplanets biarea finns ytterligare två rum som kan användas som sovrum eller gästrum.

Uppvärmning

Fjärrvärme, vattenburen

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Souterräng, källare

Stomme: Betong och trä

Fasad: Kalksandsten och träpanel

Fönster: 2-glas kopplade och 2-glas isolerglas

Takbeklädnad: Papp

Ventilation: Självdrag

Fel och brister: Vänligen se besiktningsprotokoll.

Allmän information: Huset har haft två ägare, vid förra försäljningen lämnades följande information:
Förra ägaren byggde till huset runt 1973-74. Souterrängplanet utökades då med ett poolrum och ett källarrum grävdes fram under garagets betongvalv.
2008 gjordes en långtidsmätning av radon som gav ett värde på 60Bq/m3.

Säljaren vill upplysa om att äldre ventilationsaggregat i poolrum är äldre, den fungerar men låter en del och man bör planera för att byta ut aggregatet.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1975

Nuvarande ägare har ägt huset sedan november 2021 och har sedan dess låtit göra följande:
Invändig renovering av ytskikt på golv, väggar och tak på entréplan.
Köksrenovering
Renovering av badrum och gästtoalett på entréplan
Nytt fjärrvärmeaggregat
Ny elcentral
Utvändigt fuktskydd mot öst med ny utvändig isolering, dränering och dagvattenledningar.
Renovering av golv i gillestuga

Tomt/balkong/uteplats

I härligt västerläge på husets baksida ligger uteplatsen, som är belagd med trätrall som ansluter till en stor gräsmatta. Här finns spabad där vi kan njuta utav solnedgångarna över Sörabysjön.

Parkering

Garage och plats för ytterligare två bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Fiber i gatan och kan anslutas för 16 500kr.
Priset är inhämtat från www.wexnet.se och kan ha förändrats sedan annonsen skapades. Kontakta Wexnet för att säkerställa att priset fortfarande gäller.

Allmänt

Län: Kronoberg

Kommun: Växjö

Fastighetsbeteckning: VÄXJÖ SÖDRA ROTTNE 1:57

Omgivning

Rottne är ett omtyckt och familjevänligt samhälle strax norr om Växjö, med närhet till både natur och god samhällsservice. Här bor du lugnt och tryggt med skog, motionsstråk och sjöar i närområdet, samtidigt som vardagens behov finns nära.

I Rottne finns förskola samt skola från förskoleklass till årskurs 6. Samhället erbjuder livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, gym, bilverkstad med biltvätt, blomsteraffär samt flera lekplatser. Här finns även restaurang och pizzeria. Föreningslivet är aktivt med bland annat fotboll, innebandy, skytte, gymnastik och andra fritidsaktiviteter för barn och unga. I kyrkans regi erbjuds en uppskattad barnverksamhet med grupper för åldrarna 0–5 år, samt ungdomsgrupp. Här finns även körverksamhet för alla åldrar.

Kommunikation sker via bussförbindelser, och med bil nås Växjö på cirka 20 minuter. Rottne är ett utmärkt val för dig som söker ett lugnt och tryggt boende med närhet till naturen och ett fungerande lokalsamhälle, samtidigt som stadens utbud finns inom rimligt avstånd.

Planbestämmelser

Rottne,no delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-05-28, Senast ändrad: 2024-09-19)
Ändring av byggnadsplaner för att avveckla vägföreningar i rottne,räppe-bergsnäs,braås,gemla,ingelstad,sandsbro och öjaby, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2001-03-21, Senast ändrad: 2025-03-20)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

3 195 000 kr

Driftkostnader

55 233 kr/år

Årlig elförbrukning: 6630 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Driftskostnader är individuella och bygger på nuvarande ägares förbrukning. Därför kan dessa variera och bör endast ses som ett exempel.

Fördelas enligt följande

El: 20 508 kr

Uppvärmning: 23 498 kr

Vatten och avlopp: 7 660 kr

Renhållning: 3 567 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 835 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 896 000 kr

Mark: 282 000 kr

Totalt: 1 178 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1971

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 134 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 88 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 128 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-09-23

Besiktningsman: Gustaf Björkman, Besiktningsbolaget Sydost AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och video

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 55 Visa alla 61 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Pers väg 1, Rottne

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 736 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Jonna Nyberg

Fastighetsmäklare

073-510 75 57

jonna.nyberg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Växjö

Lediga tider: mån 23/2 och tis 24/2

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,82%
2 år	3,20%
5 år	3,53%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Pers väg 1

Radhus på gavelläge med pool i familjevänliga Rottne

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Planbestämmelser

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder och video

Planritning

Karta och område

Pers väg 1, Rottne

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Visningsanmälan

Jonna Nyberg

Fastighetsmäklare

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev