Hoppa till innehåll
Rottne

Jonsgårdsvägen 31

Rymligt familjehus med flexibel planlösning och lummig trädgård

  • Typ: Villa, Enplansvilla med källare
  • Rum: 4, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 123 m2
  • Biarea: 123 m2
  • Tomtarea: 1 071 m2
  • Byggnadsår: 1969
  • Driftkostnad: 38 547 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Jonsgårdsvägen 31! Här visar vi ett välplanerat och rymligt hem med generösa ytor, flexibel planlösning och en lummig trädgård för hela familjen att trivas i.

Redan i den välkomnande hallen möts du av gott om förvaring med flera garderober och klädkammare.

Köket renoverades 2021 i stilrena toner med grå luckor, vitrinskåp med belysning och goda arbetsytor. Här finns plats för matbord vid fönstret och en naturlig samlingspunkt för vardagens måltider.

Vardagsrummet erbjuder generösa ytor och flexibel möblering med utgång till det stora trädäcket som löper längs större delen av husets baksida. Här finns flera uteplatser att välja mellan, varav en del ligger under tak.

Entréplanet erbjuder idag tre sovrum, men har tidigare varit fyra. Ett av rummen består idag av två sammanbyggda rum vilket skapar en flexibel lösning med plats för både sovdel, arbetsyta och förvaring. Planlösningen kan vid behov återställas. Här finns även ett större sovrum som idag används som tv-rum med utgång till altanen samt ett rymligt huvudsovrum med plats för dubbelsäng.

I källarplanet väntar en stor gillestuga med många möjligheter och plats för flera sociala miljöer. Här finns även ytterligare badrum, två förråd, pannrum med bergvärme samt en tvättstuga som uppdaterades 2023 med ny inredning och tvättmaskin från 2024.

Separat groventré tillsammans med angränsande rum och bastudel skapar fina möjligheter för exempelvis tonårsdel, gästrum eller hemmakontor.

Den uppvuxna trädgården bjuder på magnolia, äppelträd, plommon, vindruvor, persika, fikon, odlingslådor och flera uteplatser för umgänge och avkoppling. Här finns också stora gräsytor med gott om plats för lek. Uppfart med garage och carport kompletterar helheten.

Om Bostaden

Beskrivning

- ENTRÉPLAN -

HALL
En välkomnande och rymlig hall som direkt skapar ett inbjudande första intryck. Här finns gott om plats för avhängning samt omfattande garderobsförvaring som underlättar vardagen. Intill hallen finns även en klädkammare som bidrar med ytterligare förvaring.

KÖK
Till höger från hallen öppnar det renoverade köket upp sig, smakfullt renoverat 2021 med grå köksluckor och laminatbänkskiva i en stilren utformning. Kombinationen av släta luckor och vitrinskåp med belysning ger ett fint intryck samtidigt som gott om arbetsyta skapar goda förutsättningar för både matlagning och umgänge. Vid fönstret med utsikt mot gatan finns plats för matbord där familjen kan samlas. Köket är utrustat med kyl och frys i fullhöjd från Siemens, diskmaskin från Bosch, ugn från Gorenje, häll från Electrolux samt fläkt från Siemens. Kyl och frys byttes inte vid renoveringen medan diskmaskinen är nyare, från 2024.

VARDAGSRUM
Ett stort och lättmöblerat vardagsrum med generösa ytor som ger stor flexibilitet i möbleringen. Här finns plats för både en större soffgrupp och ytterligare möblemang efter behov. Från vardagsrummet nås bostadens härliga trädäck som sträcker sig längs större delen av husets baksida. Här finns flera naturliga sittplatser för både avkoppling och tillställningar, där en del av altanen dessutom ligger skyddad under tak.

SOVRUM 1
Två av bostadens tidigare sovrum har öppnats upp och används idag som ett större sammanhängande rum. Lösningen skapar en flexibel yta med plats för både säng, arbetsplats och generös förvaring. För den som önskar fler sovrum finns god möjlighet att återställa planlösningen och återskapa två separata rum.

SOVRUM 2
Ett trivsamt rum i något större storlek som idag används som tv-rum. Härifrån finns dessutom utgång till trädäcket på baksidan, vilket skapar en fin koppling mellan inne och ute.

SOVRUM 3
Bostadens största sovrum erbjuder plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Här finns även gott om garderobsförvaring.

BADRUM
Badrum på entréplan med badkar, handfat, wc och spegelskåp. Utrymmet är av äldre standard och ger möjlighet för nästa ägare att skapa ett badrum efter egna önskemål och behov.

- KÄLLARPLAN -

GILLESTUGA
En trappa ner väntar en stor och inbjudande gillestuga med generösa ytor och många användningsmöjligheter. Här finns plats att skapa flera olika sociala miljöer, exempelvis en större soffhörna, en loungedel eller en avkopplande plats intill eldstaden med insats. De väl tilltagna ytorna ger stor frihet att anpassa efter familjens behov och livsstil.

FÖRRÅD och PANNRUM
Vidare genom källarplanet finns en korridor med två praktiska förråd samt pannrum med bergvärme och ytterligare förvaringsmöjligheter.

BADRUM
Här finns även ett helkaklat badrum med kaklade väggar och golv utrustat med duschkabin, handfat och wc.

TVÄTTSTUGA
Den rymliga tvättstugan har uppdaterats med ny inredning under 2023 och erbjuder en modern och funktionell miljö med grå skåpsluckor, arbetsytor och god förvaring. Tvättmaskin från LG installerades 2024.

BASTU / EXTRARUM
Innanför tvättstugan finns ett rum med bastu och förvaringsmöjligheter. Bastun har inte använts av nuvarande ägare och för den som önskar andra funktioner finns intressanta utvecklingsmöjligheter. Med viss anpassning kan utrymmet exempelvis bli ett gästrum, hemmakontor eller ett avskilt tonårsrum.

GROVENTRÉ
Intill finns ytterligare ett större rum med omfattande garderobsförvaring och separat ingång. Tillsammans med angränsande rum finns goda möjligheter för exempelvis tonårsdel, gästutrymme eller verksamhet hemma med egen entré.

- TRÄDGÅRD -
Trädgården är uppvuxen och lummig med en härlig variation av växtlighet. Här finns bland annat magnolia, äppelträd, plommonträd, persika, fikon, gröna och blå druvor tillsammans med blomsterprakt och odlingslådor för den trädgårdsintresserade. Flera uteplatser skapar naturliga samlingspunkter för både avkoppling och umgänge, samtidigt som den stora gräsytan erbjuder gott om plats för lek och aktiviteter.

- GARAGE OCH PARKERING -
Vid sidan av huset finns uppfart med garage samt carport som ger praktiska parkeringsmöjligheter för flera fordon.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 123 m2
Biarea: 123 m2
Tomtarea: 1 071 m2
Utgångspris: 1 995 000 kr
Byggnadsår: 1969
Driftkostnad: 38 547 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2012

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Trä
Fasad: Tegel, träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Papp
Ventilation: Självdrag
Murstock kommentar: Sotning och brandskyddskontroll har utförts löpande.
Fel och brister: Golvbrunn i pannrum är äldre och vatten rinner inte undan som det ska.

Renoveringar

2000: Installation spiskassett
2001: Panelbyte bostadshus
2012: Installerat bergvärme
2013: Fönsterbyte (ej garage)
2016: Ny ytterdörr
2017: Omläggning papptak
2021: Köksrenovering, nytt skärmtak entré
2023: Tvättstuga renovering
2024: Nytt smidesräcke entré
2025: Utvändig målning
2026: Ny hängränna garage

Tomt/balkong/uteplats

Altan längs husets baksida med trädäck.
Trädgården är uppvuxen och välskött med planteringar och odlingsmöjlighet i pallkragar. Det finns också fruktträd.

Övriga byggnader

Isolerat garage och carport.

Parkering

Parkering i garage och i carport samt ytterligare plats på uppfart.

Allmänt

Län: Kronoberg
Kommun: Växjö
Fastighetsbeteckning: VÄXJÖ SÖDRA ROTTNE 7:80

Omgivning

Rottne är ett omtyckt och familjevänligt samhälle strax norr om Växjö, med närhet till både natur och god samhällsservice. Här bor du lugnt och tryggt med skog, motionsstråk och sjöar i närområdet, samtidigt som vardagens behov finns nära.

I Rottne finns förskola samt skola från förskoleklass till årskurs 6. Samhället erbjuder livsmedelsbutik, vårdcentral, apotek, gym, bilverkstad med biltvätt, blomsteraffär samt flera lekplatser. Här finns även restaurang och pizzeria. Föreningslivet är aktivt med bland annat fotboll, innebandy, skytte, gymnastik och andra fritidsaktiviteter för barn och unga. I kyrkans regi erbjuds en uppskattad barnverksamhet med grupper för åldrarna 0–5 år, samt ungdomsgrupp. Här finns även körverksamhet för alla åldrar.

Kommunikation sker via bussförbindelser, och med bil nås Växjö på cirka 20 minuter. Rottne är ett utmärkt val för dig som söker ett lugnt och tryggt boende med närhet till naturen och ett fungerande lokalsamhälle, samtidigt som stadens utbud finns inom rimligt avstånd.

Planbestämmelser

Rottne,södra delen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-01-10, Senast ändrad: 2001-06-20)
Ändring av byggnadsplaner för att avveckla vägföreningar i rottne,räppe-bergsnäs,braås,gemla,ingelstad,sandsbro och öjaby, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2001-03-21, Senast ändrad: 2025-03-20)

Ekonomi

Utgångspris

1 995 000 kr

Driftkostnader

38 547 kr/år
Årlig elförbrukning: 9192 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 22 100 kr
Vatten och avlopp: 6 035 kr
Försäkring: 6 251 kr
Försäkringskommentar: Villa- och hemförsäkring från Länsförsäkringar Kronoberg.
Renhållning: 3 567 kr
Sotning: 594 kr
Beskrivning: Under elkostnad är både hushållsel och uppvärmning inräknade, då dessa inte går att separera. Driftskostnader är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kan variera över tid.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 349 000 kr
Mark: 347 000 kr
Totalt: 1 696 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1969
Standardpoäng: 37
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 900 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 54 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 30 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-05-22
Besiktningsman: Per Carlsson, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och video

+ 47 Visa alla 53 bilder
 

Planritning

Karta och område

Jonsgårdsvägen 31, Rottne

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Tisdag 2 juni
Anmälan krävs

Jonsgårdsvägen 31, 363 31 Rottne
Föranmälan sker via knapp på mäklarens hemsida eller via telefon 0735107557. Välkommen! /Jonna Nyberg
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Växjö
Jonsgårdsvägen 31
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning