Visning

Utgångspris:

2 495 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Jonna Nyberg

Läs mer och kontakta mig

Lenhovda

Näsbykulla Solhaga 2

Se på karta

Visning

Utgångspris:

2 495 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Jonna Nyberg

Läs mer och kontakta mig

Disponentvilla i Näsbykulla!

Typ: Villa, 1 1/2 plan
Rum: 7, varav 3 sovrum
Boarea: 158 m²
Tomtarea: 1 829 m²
Byggnadsår: 1927
Driftkostnad: 56 900 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett hem med historia, själ och en alldeles särskild karaktär. Detta stiliga och välvårdade hus har tidigare tjänat som disponentvilla och erbjuder idag ett boende utöver det vanliga för dig som uppskattar tidstypisk charm i kombination med smakfulla renoveringar.

Invändigt möts du av flera välbevarade detaljer som speglar husets historia. Vacker fiskbensparkett, renoverade originalfönster, eleganta spegeldörrar och fem fungerande kakelugnar bidrar till husets karaktär. I köket finns dessutom en fungerande vedspis som både är praktisk och bidrar till den trivsamma atmosfären. Takhöjden om cirka 2,7 meter på entréplan ger en luftig och representativ känsla, medan de stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus. Som en unik påminnelse om fastighetens förflutna finns här även ett riktigt kassavalv bevarat från disponentens tid – en detalj som få bostäder kan erbjuda.

På tomten finns ett charmigt uthus med pannrum utrustat med pelletspanna, generösa förrådsutrymmen, vedbod samt utedass. Dessutom finns ett fristående garage som kompletterar fastighetens praktiska funktioner. Fastigheten har fiberanslutning och en nyare trekammarbrunn med infiltration som delas med grannfastigheterna.

Här bor du i en naturskön och rofylld miljö på landsbygden i Växjö kommun med närhet till service och goda kommunikationer. Barnen går i skola i närbelägna Dädesjö eller Braås, och i Lenhovda, drygt sju kilometer bort, finns mataffär och övrig service. Bra bussförbindelser finns inom bekvämt avstånd från huset.

Detta är ett boende för dig som söker något mer än bara ett hus – ett hem med historia, karaktär och en atmosfär som måste upplevas på plats. Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Från framsidan nås en inbjudande hall via en fin dubbeldörr. Här möter ett fint trägolv och trappan till övervåningen. Klassisk hatthylla för avhängning av ytterkläder och praktisk förvaring under trappan.

ALLRUM/KONTOR
Till höger om hallen finns ett trivsamt allrum som tidigare använts som patronens kontor. Här finns även ett väl tilltaget kassavalv som idag nyttjas som förvaringsutrymme.

MATSAL
Representativt rum med vacker fiskbensparkett, kakelugn och höga fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Fönster i två väderstreck bidrar till en ljus och luftig känsla.

VARDAGSRUM
I fil med matsalen ligger vardagsrummet, även den med fiskbensparkett, kakelugn och höga fönster i två väderstreck. Ett elegant rum som lämpar sig utmärkt för både vardag och fest.

KÖK
Stort och välutrustat kök med modern inredning från Kvik. Praktisk och stilren stenskiva samt en fungerande vedspis som skapar både charm och karaktär. Trevlig matplats vid fönster med utsikt mot den egna trädgården. Köket är utrustat med varmluftsugn, fläkt, diskmaskin samt kyl i side-by-side-modell. Från köket når man den praktiska bakre entrén som är tillbyggd 2012.

GÄSTTOALETT
I anslutning till köket finns en gästtoalett med laminatgolv. Utrustad med wc och tvättställ.

ARBETSRUM/GÄSTRUM
Jämte köket finns ytterligare ett rum som med fördel kan användas som arbetsrum, gästrum eller hobbyrum efter behov.

ÖVRE PLAN
Möblerbar hall med lucka till vinden och plats för exempelvis läshörna eller mindre arbetsplats.

SOVRUM
Våningsplanet erbjuder tre väl tilltagna sovrum med en kakelugn vardera som bidrar till en härlig atmosfär. Fina trägolv och höga fina fönster. Goda förvaringsmöjligheter i garderober eller klädkammare.

BADRUM
Stort badrum utrustat med både badkar och dusch, handfatskommod samt wc. Här finns även tvättmaskin och torktumlare, kompletterat med en praktisk arbetsbänk och väggfasta hyllor ovanför som skapar goda förvarings- och arbetsytor. Trevligt insynsskyddat fönster skänker rummet naturligt ljus.

KÄLLARE
Det är källare bara under en liten del av huset. Där finns ett förrådsutrymme innehållande varmvattenberedare och hydrofor.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plan

Rum: 7, varav 3 sovrum

Boarea: 158 m²

Tomtarea: 1 829 m²

Utgångspris: 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1927

Driftkostnad: 56 900 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Pelletspanna och kakelugnar

Ålder: Ny pelletsbrännare 2013

Byggnadssätt

Vatten: Grävd brunn

Avlopp: 3-kammarbrunn med gemensam infiltration med de andra hushållen i byn från 2010

Grund: Källare/grypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel målad 2011

Fönster: 2 glas kopplade fönster renoverade (2011)

Takbeklädnad: Mansardtak, råspont/plank, papp, läkt och betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt

Ventilation: Självdrag

El: Byte av elcentral 2020.

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Glidgjutning av kakelugnarna ägde rum 2008.
Ny skorstenskrona uppfördes 2018.
Brandskyddskontroll är utförd 2020. Sotning skedde 2025.

Fel och brister: Vid riklig nederbörd kan fuktinträngning/högt grundvatten ta sin in i källaren, dock finns det en installerad pump som tar hand om eventuellt vatten.

Renoveringar

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2010 Ny 3-kammar brunn. Installation av fiber.
2011 Renoverat samtliga fönster och målning av fasad.
2012 Utbyggnad av ny hall på baksidan och ny ytterdörr på framsidan. Nytt fönster i förrådet under trappan. Byte av pellettspanna till en bättre begagnad.
2013 Ny kyl och frys av sidebyside modell och ny pellettsbrännare och nya termostater på elementen.
2017 Ny spis med induktionshäll och dubbla ugnar.
2018 Ny skorstenskrona.
2020 Byte av elcentral.
2022 Målning av uthuset.

Tidigare ägare har utfört följande underhåll:
Totalrenovering av badrum, samt byte av flera vattenstammar (2007), renovering av kök (2008), tilläggsisolering av vind (2009),

Tomt/balkong/uteplats

Trädgård där det finns gott om plats att anlägga en altan eller liknande. Uppvuxen tomt omgiven av häckar. Här finns vinbär, hallon, rabarber samt plommon- och äppelträd. Gott om plats för odling om man vill.

Övriga byggnader

Charmig förrådsbyggnad i vinkel som ger gårdsmiljön en trevlig karaktär. Pannrum med pellettspanna och expansionskärl, förråd, vedbod, utedass och garage.

Parkering

Ett separata garage med plats för en bil.
Garageuppfart med plats för tre bilar vid behov.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Kronoberg

Kommun: Växjö

Fastighetsbeteckning: VÄXJÖ NÄSBY 11:4

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: INFILTRATIONSANLÄGGNING - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 495 000 kr

Driftkostnader

56 900 kr/år

Fördelas enligt följande

Pellets: 30 000 kr

Elnät: 11 500 kr

Hushållsel: 6 000 kr

Sotning: 1 200 kr

Sophämtning: 4 000 kr

Försäkring: 4 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 243 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 936 000 kr

Mark: 163 000 kr

Totalt: 1 099 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 40

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 800 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 114 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 186 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-05-26

Besiktningsman: Per Carlsson

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder och video

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkomna till Näsbykulla och denna fina och välvåradade disponentvilla

Trivsam baksida med entré som leder vidare in i köket

Välkomnande entré som fungerar utmärk i vardagen

+ 43 Visa alla 49 bilder

Planritning

Entré plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Näsbykulla Solhaga 2, Lenhovda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 687 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Jenny Kjellsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

073-349 96 94

jenny.kjellsson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Växjö

Lediga tider: ons 10/6 och fre 12/6

Boka möte med mig

Jonna Nyberg

Fastighetsmäklare

073-510 75 57

jonna.nyberg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Växjö

Lediga tider: mån 8/6 och ons 10/6

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	3,10%
2 år	3,64%
5 år	3,82%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Näsbykulla Solhaga 2

Disponentvilla i Näsbykulla!

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder och video

Planritning

Karta och område

Näsbykulla Solhaga 2, Lenhovda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Visningsanmälan

Jenny Kjellsson

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Jonna Nyberg

Fastighetsmäklare

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 