Visning

Utgångspris:

1 995 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Johan Florå

Läs mer och kontakta mig

Braås

Sjösåsvägen 3

Se på karta

Visning

Utgångspris:

1 995 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Johan Florå

Läs mer och kontakta mig

Charmigt hus med kakelugn på första parkett mot Örkens vågor

Typ: Villa, En- och en halvplansvilla
Rum: 7, varav 3-4 sovrum
Boarea: 81 m²
Tomtarea: 878 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 49 468 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Sjönära hus i Braås med sjöutsikt från första parkett och skön känsla av lugn och avskildhet. Här erbjuds ett charmigt hem med äldre karaktär, kakelugn, kamin och fina originaldetaljer i kombination med uppdaterat kök och nyrenoverat badrum. Social planlösning med två allrum i fil, flera sovrum och sällskapsytor både inne och ute.
Altan och trädäck i direkt anslutning till sjön ger ett boende som passar lika bra året runt som för fritid. Sjöutsikt från flera rum, luftvärmepump och goda förvaringsmöjligheter. Ett attraktivt läge för dig som söker hus vid vatten i lugn miljö med närhet till service.

Om Bostaden

Beskrivning

- ENTRÉPLAN -

HALL
Välkommen in i hallen som är uppdelad på entré och inre hall med plats för ytterkläder och skor.

GÄST-WC
Utrustad med WC, handfat med kommod samt spegel.

SOVRUM 1
Sovrum med plats för dubbelsäng och klädförvaring. Här finns även en äldre luftvärmepump.

VARDAGSRUM / ALLRUM I FIL
Två rum i följd med generös öppning som skapar ett naturligt flöde. Det första rummet används som vardagsrum och har parkettgolv, takrosett och stuckatur som ger karaktär. Här står en kakelugn som håller värmen länge och bidrar till en behaglig inomhusmiljö. I rummet intill finns en modern kamin samt plats för matsalsmöblemang. Härifrån är sjöutsikten påtaglig och blir en naturlig del av rummet. Kombinationen av kakelugn och kamin ger både snabb och långvarig värme. Även luftvärmepump finns installerad i denna del.

KÖK
Köket kommer från IKEA och är cirka fyra år gammalt. Gott om förvaring bakom grå luckor och utrustat med ugn, häll, fläkt samt kombinerad kyl och frys. Köket ligger i direkt anslutning till matsalsdelen, vilket gör planlösningen både praktisk och social. Från köket nås altanen i direkt sjöläge med plats för matbord. Utanför finns även ett öppet trädäck.

INRE HALL
Bredvid köket finns en mindre hall med lucka i golvet som leder ner till ett svalt matförråd. Perfekt för torrvaror eller förvaring av exempelvis saft och sylt.

RUM
Från den inre hallen når vi ett mindre rum som idag används som sovrum. Tidigare entré.

- ÖVRE PLAN -

HALL
Vi landar i en hall, från vilken vi når en klädkammare. Övre plan har ett enhetligt laminatgolv.

SOVRUM 2
Sovrum med bra storlek och flexibel användning.

ALLRUM MED SJÖUTSIKT
Allrum med stora fönsterpartier och fri utsikt över sjön. Här finns en altandörr. Balkong saknas idag men möjlighet finns för den som önskar. Rummet passar lika bra som arbetsrum som en mer avkopplande yta där utsikten får ta plats.

BADRUM
Nyrenoverat badrum med genomtänkt och enhetligt utförande. Här finns dusch med takdusch och duschväggar med svarta detaljer, dubbla handfat med kommoder samt arbetsbänk och handdukstork i matchande svart utförande. Utrustat med tvättmaskin från Beko och torktumlare från Cylinda. Våtrumsmatta på golv och väggar.

SOVRUM 3
Ytterligare ett sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i anslutande klädkammare.

Sammanfattning

Typ: Villa, En- och en halvplansvilla

Rum: 7, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 81 m²

Tomtarea: 878 m²

Utgångspris: 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 49 468 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luftvärmepump, två eldstäder, direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Ventilation: Självdrag

Fel och brister: Trasig persienn i sovrum entréplan

Renoveringar

2025
Installation av elbilsladdare och ny elcentral i boden.
Renovering av inre trapp
Gjort parkeringsplatser vid infart

2023
Ommålning av fasad
Renovering badrum övre plan

2022
Rör + murning vid eldstäder
Köksrenovering

Tomt/balkong/uteplats

Altan med inglasning samt öppen del med sjöutsikt.

Övriga byggnader

Extern byggnad med carport och förrådsdel.

Parkering

Plats för två bilar på gårdsplanen samt ytterligare en i carport. Det finns elbilsladdare installerad.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns i gatan. Priset för anslutning är 25 000 kr (med fullt ROT avdrag 23 947 kr) För mer information vänligen kontakta Wexnet.

Allmänt

Län: Kronoberg

Kommun: Växjö

Fastighetsbeteckning: VÄXJÖ SJÖSÅS 1:76

Planbestämmelser

Braås stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1958-01-27, Senast ändrad: 2025-11-28)
Ändring av byggnadsplaner inom braås,räppe/bergsnäs,gemla,i ngelstad,rottne,sandsbro och öjaby, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2001-03-21, Senast ändrad: 2025-03-20)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 995 000 kr

Driftkostnader

49 468 kr/år

Årlig elförbrukning: 11984 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Kommentar: El och uppvärmning ligger under samma rubrik.
Driftskostnader är individuella och baseras på nuvarande ägares förbrukning. De ska därför ses endast som en uppskattning.

Fördelas enligt följande

El: 34 844 kr

Vatten och avlopp: 6 325 kr

Försäkring: 4 800 kr

Renhållning: 3 499 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 710 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 397 000 kr

Mark: 231 000 kr

Totalt: 628 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 19 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 475 500 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och video

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 47 Visa alla 53 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Sjösåsvägen 3, Braås

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.