Hoppa till innehåll
Hovmantorp

Västergatan 3

Charmigt och varsamt renoverat hus med extra tomt – mitt i Hovmantorp

  • Typ: Villa
  • Rum: 5, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 110 m2
  • Tomtarea: 1 746 m2
  • Driftkostnad: 40 360 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Västergatan 3 – ett charmigt och väl omhändertaget hus där tidstypiska detaljer, genomtänkta renoveringar och en härlig trädgård möts.
Här erbjuds ett hem med väl disponerade kvadratmeter, generös takhöjd på båda våningarna och en varm känsla som är svår att återskapa.
Huset har varsamt renoverats med stor respekt för dess karaktär, där välbevarade detaljer får ta plats och skapa den genuina charm som präglar bostaden.
Genomgående trägolv löper genom hela huset och förstärker den ombonade och tidlösa känslan.
Köket är verkligen husets hjärta – en naturlig plats för både vardagens måltider och långa middagar tillsammans.
De välplanerade ytorna fortsätter genom bostaden och skapar ett hem som känns både praktiskt och trivsamt.
En annan stor kvalitet är husets perfekta väderstreck, vilket ger fina förutsättningar för ljus och utemiljö.
Från bostaden och trädgården kan du njuta av dagens olika soltimmar och skapa flera naturliga platser för avkoppling och umgänge.
Utomhus väntar en lummig och personlig trädgård med flertalet japanska körsbärsträd och vackra klätterrosor som ger färg, grönska och karaktär under säsongen.
Till fastigheten hör dessutom extra tomt, vilket ger helt andra möjligheter än vad man kanske förväntar sig av ett centralt boende.
Här finns plats för odling, lekplats, koja, grillplats, fotbollsplan – eller varför inte skapa din alldeles egna oas?
Trots det centrala läget i Hovmantorp finns här en härlig känsla av lugn och avskildhet.
Det är ett hem för dig som uppskattar charm, karaktär och välbevarade detaljer, men samtidigt vill ha ett praktiskt och lättillgängligt boende.

Västergatan 3 är ett hus att tycka om – och ett hem med både själ och möjligheter.

// Rasmus Wickell

Om Bostaden

Beskrivning

-- ENTRÉPLAN --

HALL:
Rymlig och välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring.
Härifrån nås bostadens övriga rum.

BADRUM:
Helkaklat badrum utrustat med handfat, dusch och WC.

VARDAGSRUM:
Trivsamt vardagsrum med vackra trägolv och en stämningsfull kakelugn som blir en naturlig blickpunkt i rummet.
Här finns gott om plats för en större soffgrupp och sociala möten.

MATSAL:
Inbjudande matsal med plats för ett större matbord och umgänge.
Vackert trägolv bidrar till rummets varma och charmiga känsla.

KÖK:
Stilfullt kök och utan tvekan husets hjärta.
En trivsam plats för matlagning, gemenskap och långa middagar tillsammans.

-- ÖVRE PLAN --

SOVRUM:
Trivsamt sovrum med plats för säng, förvaring och övrig möblering.

SOVRUM:
Ljust och rogivande sovrum med goda möbleringsmöjligheter.

SOVRUM:
Ytterligare ett trevligt sovrum som med fördel kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

BADRUM:
Badrum med klinkergolv, kommod, WC och badkar.
En praktisk och avkopplande del av bostadens övre plan.

--KÄLLARE--
Tvättmaskin, torktumlare och arbetsyta.

--UTEHUS--
Ca 35 kvm med öppet till nock.

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 110 m2
Tomtarea: 1 746 m2
Utgångspris: 2 375 000 kr
Driftkostnad: 40 360 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare/Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glas / 2-glas
Takbeklädnad: 1-kupigt tegeltak
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2023
Tapetsering samt nya golv och taklister vardagsrum nere
Tapetsering matsal sandbergtapeter
Tapetsering sovrum södersida övervåning boråstapeter
Anläggning gräsmatta
Plantering av japanska körsbärsträd
Nytt Staket/plank
Breddning av infart

2024
Nya köksluckor (IKEA)
Nytt kylskåp fullhöjd (Electrolux) samt micro
Ny blandare samt porslinsvask (IKEA)
Renovering av sovrum övervåning Ny tapet samt golv & taklister
Ny duschvägg, belysning samt badrumsskåp badrum nedervåning
Renovering av badrum övervåning- Nytt badkar blandare kommod spegel & belysning samt kakel vägg, tapet på våtrumsväv (VVS av behörig rörmokare)
Nedtagning av mindre vägg i hall
Ny panel uthus, tralldäck samtmålning samt tralldäck


2025
Slipning av alla trägolv över och undervåning (Falks kakel & golv) behandling lut+ hårdvaxolja
Ny planlösning nedervåning, uppsättning av vägg- Hall/Groventre (Behörig snickare Ottosson bygg) Vinylmatta tapetsering nya lister golv+tak
Ny Ytterbelysning, ny elcentral samt besiktning av och genomgång av el + (Sintel AB)
Ny köksbelysning fjärrstyrd med dimmer (Sintel AB)
Renovering/underhåll kakelugn
Anläggning av rabatt, buskar samt rött lönnträd

2026
Tapetsering sovrum östersidan övervåning Boråstapeter
Tapet + målning kök Sandbergtapet
Ny toalett IFÖ badrum nere (Kök & Bad i Växjö AB)
Ny spis SMEG, Ny köksfläkt FRANKE samt socklar & täckskivor kök (Kök & Bad i Växjö)
Nya bänkskivor Massiv ek hårdvaxoljade
Nytt kakel kök
Ny ytterdörr uthus samt regling av golv +väggar, nya skivor golv & väggar (Uffes bygg i Växjö)
Isolering kattvindar övervåning (Uffes bygg i Växjö)
Målning av fönsterfoder samt underhåll av fönster södersidan
Taktvätt (Svensk kalkylator AB)
Målning+ bänkskiva tvättstuga källare
Målning av trapp +nya steg samt tapet Boråstapet
Terasslasyr veranda

Tidigare ägare
Målning fasad 2021
Diskmaskin 2021
Nya vindskivor i plåt + plåtarbete tak 2021
Fjärrvärme 2016
Dränering markarbete stensättning +grus 2012
Fönsterbyte 3 glas isoler (6 av 10) ca 2015
Badrum VVS övervåning +undervåning 2006 (Sigro Hovmantorp)

Tomt/balkong/uteplats

- Uteplats
Tomtareal är för både LESSEBO ROSENBLAD 2 och LESSEBO ROSENBLAD 13

Övriga byggnader

- Utehus på ca 35 kvm
- Vedbod

Parkering

- Uppfart

Tv/Internetanslutning

- Fiber

Allmänt

Län: Kronoberg
Kommun: Lessebo
Fastighetsbeteckning: LESSEBO ROSENBLAD 2

Planbestämmelser

Hovmantorp,rosenblad 1-5, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1944-03-22, Senast ändrad: 2020-10-08)
Hovmantorp,rosenblad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-05-16, Senast ändrad: 2026-04-09)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Hovmantorp, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1997-11-28, Registreringsdatum: 2007-02-27, Senast ändrad: 2026-02-11)
Rättigheter last: Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME
Ledningsrätt: ELEKTRONISK KOMMUNIKATION

Ekonomi

Utgångspris

2 375 000 kr

Driftkostnader

40 360 kr/år
Årlig elförbrukning: 1914 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 6 120 kr
Uppvärmning: 18 783 kr
Vatten och avlopp: 6 144 kr
Försäkring: 4 936 kr
Renhållning: 3 577 kr
Sotning: 800 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 638 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 823 000 kr
Mark: 273 000 kr
Totalt: 1 096 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 35
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 697 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och video

+ 62 Visa alla 68 bilder
 

Planritning

Karta och område

Västergatan 3, Hovmantorp

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 553 kr
Skattereduktion
−  kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Onsdag 14 oktober
Öppen visning

Västergatan 3, 365 41 Hovmantorp
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Lessebo
Västergatan 3
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning