Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Utgångspris: 
6 800 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Ramkvilla

Dragsnäs 9

Aktiv matchning
Utgångspris: 
6 800 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Två sjöfastigheter med drömläge och extra allt!

  • Typ: Villa, 1½ plan med källare
  • Rum: 5, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 211 m2
  • Biarea: 60 m2
  • Tomtarea: 6 982 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 71 504 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Drömmer du om ett boende som erbjuder det lilla extra – och mer därtill? Ett eget båthus, privat sandstrand, gästhus med uthyrningsmöjlighet, vedeldad bastu (12 pers) med relaxrum precis vid sjökanten samt en stilfull villa med pool i orangeri? Lägg därtill en stor, arkitektritad trädgård med exklusiva växtval, automatiskt bevattningssystem med sjövatten och sjövattenutkastare – då har du funnit din bostadsdröm.
Välkommen till Dragsnäs 9 i Ramkvilla, en helt unik sjöfastighet med ett svårslaget läge. Fastigheten omfattar två sjötomter, Dragsnäs 1:16 och 1:20, om totalt 6 982 kvm (4 682 kvm + 2 300 kvm).

Tomterna är vackert anlagda med utvalda buskar och träd, stenläggningar, flera uteplatser samt utekök – perfekta miljöer för både avkoppling och sociala tillställningar.
Den representativa villan om ca 211 kvm + delviskällare, fördelad över 1½ plan med källare, rymmer 5 rum och kök och erbjuder generösa, ljusa ytor med genomtänkt planlösning. Här möts du av en stor välkomnande hall som leder vidare till ett välutrustat kök med goda arbetsytor. Det rymliga vardagsrummet i fil har plats för stora middagar och umgänge med släkt och vänner, där vackra eldstäder skapar både stämning och värme. Vidare erbjuds flera rogivande sovrum, badrum, WC samt gott om förvaringsmöjligheter. Orangeri med pool med jetström och plats för sittgrupp.

På fastigheten finns även gästhus med mycket god uthyrningspotential, vedeldad sjöbastu, båthus och fantastiska badmöjligheter från både den egna sandstranden och bryggan.
Detta är mer än ett hem – det är en livsstil och en drömfastighet där natur, komfort och exklusivitet möts i perfekt harmoni.

Kräftfiske/fiske i Dragsnäsområdet.

Varmt välkommen att uppleva Dragsnäs 9 på plats.

Om Bostaden

Beskrivning

- ENTRÉPLAN -

HALL
Hall med plats för avhängning. Trappa till övre plan.

BADRUM
Badrum med wc och tvättställ.

GROVKÖK/TVÄTT
Grovkök/ingång med kombinerad tvättstuga där tvättmaskin och torktumlare finns. Bra förvaring i skåp och arbetsyta.
Larm.

KÖK
Stilfullt och välutrustat kök perfekt för dig som gillar matlagning. Här med kyl, frys, vinkyl, 2 inbyggnadsugnar, micro i ett högskåp, diskmaskin, kylskåpslåda, induktionshäll, gasspis med plattor. Fläkt från västsvenska Fjäråskupan. Köket kommer från Ballingslöv.

VARDAGSRUM/MATRUM
Rum i fil plats för både matsalsbord och soffgrupp. Härlig braskamin med insats.
Utgång till uterum (ej isolerat) och blir som ett extra rum under årets varmare dagar.

-KÄLLARE -

GÄSTRUM
Gästrum med öppen spis.

DUSCH/BASTU
Helkaklat duschrum med bastu, dusch och wc.
Bastu med elaggregat.

WC
Wc och tvättställ.

HALL
Hall där vi finner elcentral med 3 fas.

MATKÄLLARE
Matkällare med bra hyllor.

Vattenfilter finns installerat.
Hydrofor.

PANNRUM
Pannrum med bergvärmepump Thermia 2024 sjövärme. Här med extra beredare.
Albinpanna.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½ plan med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 211 m2
Biarea: 60 m2
Tomtarea: 6 982 m2
Utgångspris: 6 800 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 71 504 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärme/sjövärme, eldstad
Ålder: 2024

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Källare/krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt
Ventilation: Självdrag mek.frånluft
Radon: Radonsug installerad
Jordat/ojordat: Jordat
Elkablar: Ledningar mestadels bytta
Huvudsäkring: 25 A
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2008-2009
2014
- Radonsug installerad och ventilation förbättrad
- Expansionskärl bytt
- Nytt kylskåp i köket
- Ny luft/luft‑värmepump i biljardrummet

2015
- Vedeldad bastu vid sjön byggd

- Ny jetstream‑motor i poolen
- Gårdshuset ommålat, timmerdelen blästrad
- Ny diskmaskin i gårdshusets kök
- Ny värmepump till poolen, systemet separerat från husets uppvärmning

2016
- Nya flytbryggor (Easy Float), 2 st à 4 m
- Gårdshusets tak rengjort och målat
- Ny liner i poolen
- Ny toalettstol i källaren

2017
- Sand bytt till glasskross i poolfiltret (underhållsfritt)
- Nya fönster i gårdshuset mot norr
- Ny dörr till elverksförrådet

2018
- Nytt Ballingslöv‑kök (häll, fläkt, lådkyl, belysning)
- Nytt paneltak i köket
- Ommålning av kök och källarrum
- Ny brädfodring på redskapsboden, nya fönster och färg
- Poolpump renoverad av Folkpool
- Ny diskmaskin i huvudbyggnadens kök

2019
- Utekök byggt, altan klädd med trall
- Ny belysning och ny markis vid altanen
- Nya avloppsbrunnar (5‑kammarsystem) installerade

2020
- Balkongen mot norr renoverad, undertak lagt och målat, nya balkongspoolar
- Yttre kökstrappan renoverad
- Järnräcket vid kökstrappan renoverat och dekorerat
- Ny yttervägg mot söder vid poolhuset/orangeriet, ny infattning av glastak, nya fönster, ny kakling i poolrum och dusch
- Överspänningsskydd installerat

2021
- Bastun ommålad (faluröda delar)
- Garageportar renoverade och målade, ny brädfodring
- Ny sjövattenpump i båthuset
- Laddbox för elbil installerad
- Sovrum renoverat (nytt golv och målning)

2022
- Gårdshuset målat (icke‑timmerdelar)
- Verandan renoverad och målad
- Blå snickerier på bastun ommålade

2023
- Ny luftvärmepump i gårdshuset (nedre plan, Toshiba)
- Köket i gårdshuset uppfräschat (spis, diskho, blandare, bänkskiva, bänkskåp)
- Toalett i gårdshuset bytt, ny matta
- Timmerväggar målade med slamfärg, foder och vindskivor målade
- Vindskivor på jordkällaren delvis bytta och målade
- Ny tryckkammare till sjövattenpumpen
- Ny garageport/elmotor i båthuset installerad

2024
- Ny värmepump på sjövärmesystemet (Thermia)
- Ny brädvägg på jordkällaren mot sjön
- Dörrfoder vid köksentrén reparerat

2025
- Ny toalettstol i gästtoaletten på entréplan
- Ny altan och trapp vid uterummet
- Ny toppventil till sandfiltret i poolen

Tomt/balkong/uteplats

Uterum/Orangeri med pool med jetström.
Dragsnäs 1:20 2 300 kvm
Dragsnäs 1:16 4682 kvm
Totalt 6982 kvm

Övriga byggnader

Vedeldad sjöbastu med relaxrum
Timmerhus
Båthus
Lekstuga
Vedbod
Stensatt jordkällare

Parkering

Uppfart
Garage 1
Garage 2
Garage 3 mot sjön

Elbilsladdare finns

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Jönköping
Kommun: Vetlanda
Fastighetsbeteckning: VETLANDA DRAGSNÄS 1:16 & 1:20

Omgivning

Ramkvilla är en charmig och idyllisk småländsk ort vackert belägen i hjärtat av Vetlanda kommun, omgiven av djupa skogar, sjöar och ett rofyllt kulturlandskap. Här bor du i en miljö som präglas av lugn, gemenskap och närhet till naturen, samtidigt som service och kommunikationer finns inom bekvämt räckhåll.
Området är särskilt uppskattat för sitt rika friluftsliv med bad, båtliv, fiske, vandringsleder och naturreservat alldeles inpå knuten. De omgivande sjöarna skapar fantastiska möjligheter till ett aktivt liv året om – från sommarens morgondopp till vinterns skridskoåkning.
Ramkvilla erbjuder en trygg och trivsam miljö med förskola, skola, föreningsliv och lokal service, vilket gör orten attraktiv för både permanent- och fritidsboende. Samtidigt nås Vetlanda, Eksjö, Växjö och andra närliggande orter enkelt med bil, vilket ger god tillgång till ett större serviceutbud, arbete och kommunikationer.
Här bor du i ett äkta Småland, där naturens lugn möter livskvalitet – en plats att trivas på, varva ner och kalla hem.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VETLANDA DRAGSNÄS GA:1
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Örken, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1997-04-16, Senast ändrad: 2023-10-05)
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: AVLOPPSANLÄGGNING - SE BESKRIVNING
Samfällighet: VETLANDA DRAGSNÄS S:2

Ekonomi

Utgångspris

6 800 000 kr

Driftkostnader

71 504 kr/år
Årlig elförbrukning: 17428 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 48 363 kr
Uppvärmning: 5 000 kr
Försäkring: 9 941 kr
Renhållning: 6 700 kr
Sotning: 1 500 kr
Beskrivning: Driftkostnaden är baserad på tidigare ägares kostnader. Driftkostnad är givetvis individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar. Driftskostnaden är baserad på 2 vuxna. Hushållsström och uppvärmning går ej att separera.
Under renhållning ligger även slamtömning.

"21 000 kwh som gällde för 2024, vi installera ju en ny sjövärmepump sommaren -24 och för hela 2025 så förbruka vi endats 17 722 kwh – vilket väl är ett resultat av gynnsamt väder men också att den nya pumpen är effektivare."

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 916 000 kr
Mark: 976 000 kr
Totalt: 1 892 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 37
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 800 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd
Energideklaration utförd: 2026-04-30

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 56 Visa alla 62 bilder
 

Planritning

Karta och område

Dragsnäs 9, Ramkvilla

Visa avstånd som lista:
Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Vetlanda
Dragsnäs 9
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning