Pris (Utgångspris):

1 995 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Emeli Krantz fd Gradin

Läs mer och kontakta mig

Gnarp

Kyrkvägen 37A

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 995 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Emeli Krantz fd Gradin

Läs mer och kontakta mig

Typ: Villa, 2-plan, 1-plan med källardel
Rum: 9, varav 6 sovrum
Boarea: 206 m²
Tomtarea: 1 936 m²
Byggnadsår: 1791
Driftkostnad: 57 980 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Yst på backan är en fastighet med bostad från 1791 i vackra Gnarp med två fina bostäder, för er som söker generationsboende eller ha en extra bostad att hyra ut. Nyinstallerad bergvärmepump gör livet enklare som boende i både bostaden och lägenheten, bergvärmen värmer även verkstaden. Som fördel finns solceller som bidrar generöst till elförbrukningen på fastigheten. Nyinstallerat kommunalt vatten och avlopp. Ordentligt garage. Fastigheten bjuder inte bara på många rum, härlig tomt och härliga ytor utan mitt i bostaden finns bakugnen kvar att använda. Hela bakgården badar i ljus med sitt direkta Söderläge samt med ljus även från Väst. Det finns mycket att berätta om fastigheten.
En gång i tiden inreddes källardelen som krog. Isolerad verkstad finns, med vatten och avlopp. Stort garage med flertalet portar och rymmer både bilar, husbilar, traktorer etc. Fastigheten har en fin historia från 1700-talet och än är den inte slut, nu ska Ni som nya ägare fortsätta med fastigheten som boende och/eller kanske en verksamhet. Bostaden är besiktad med Svensk Fastighetsförmedlings Varudeklarerat. Vid intresse, ring mig som mäklare så kan vi boka in en visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Att göra entré i den här bostaden, den stora röda byggnaden från 1791 är bara början på ett kittlande besök i en historisk byggnad där många gamla detaljer finns kvar och den fina renovering som gjorts. De gamla fönstren är otroligt vackra att vila ögonen på med de handblåsta glasen. Entrén börjar genom fina dubbeldörrar som leder Er in i en hall med trägolv, liggande väggpanel utfört i träplank i knähöjd pryder väggarna tillsammans med målade väggar. Planlösningen i huset är en typisk 1700-tals lösning, Sexdelad planlösning med hall, två rum om sidan och ytterligare tre rum längre in i huset. Nu har planlösningen ändras lite efter ombyggnaden med badrum i hallen. Till höger ligger WC med tvättmaskin samt en större kammare som fungerar som garderob. Bakom kammaren finns förmodlingen den äldre öppningen in till nuvarande kök. I hallen finns högt fönster som bjuder på stort ljusintag.
Till vänster finns stort rum. som idag används som sovrum, brett träplank på golvet, målade väggar samt hög "bröstpanel" på väggarna. Träfönster, här har säkerligen det ursprungliga köket funnits, det man kallade stuga, det grundar jag på att det finns en kvarvarande vedspis här. Innanför finns "kammare", idag sovrum. Med brett träplank på golvet, höga golvlister, målade väggar samt två fönster. Ett rum på husets ena hörn, ger fönster i två väderstreck. Rakt fram från hallen finns dagens ena allrum, där den fungerande bakugnen huserar, historiska salen varifrån det idag finns en trappa upp till den övre våningen.
Till höger finns det genomgående köket med fönster i tre väderstreck, utgång till uteplatsen på husets baksida samt kallingång med entré ut till trädgården, har även använts som skafferi. På golvet ligger nyare golv medan väggarna är prydda med fin tapet och panel.

På övre våningen finns stort genomgående allrum med fönster i två väderstreck, totalt tre stycken, Här finns murstocken synlig och vid den finns en kamin inkopplad. Nyare golv och målade väggar. Till höger om trappan finns ingång till två sovrum och en större klädkammare. Ett fönster i vardera sovrum, synlig murstock i ena sovrummet, nyare golv och målade väggar.
Till vänster finns rum med öppen planlösning till allrummet och utgång till balkongen som förr, när det var ytterligare bostad på övre våningen, var en till entré till bostaden. Nyare golv , målade väggar. Här bjuds det på huset badrum, helkaklat med dusch, plats för badkar, wc samt handfat.
Ytterligare sovrum med synliga stockar i taket, fönster mot husets baksida, snedtak, väggarna är målade och prydda med trä.

Lägenheten: Entré genom fin hall med synliga stockar, på golvet ligger originalgolvet kvar där man ser hur djuren märkt trä med klövar och broddar. Det breda planket är idag behandlat till en behaglig yta att promenera på. Till höger finns allrum och sovrum. Här fortsätter det fina breda träplankorna att flyta. Sovrummet är inbyggt i allrummet men får ljus från fönster ut mot det stora rummet och fångar in ljus från dess stora fönster samt balkongdörr. Rakt fram finns helkaklat badrum med dusch, wc, handfat och tvättmaskin. Till vänster om hallen finns köket som har en generös öppning mot allrummet. Stort fönsterparti, nyare golv, synliga stockar i taket, tegelplattor som kakel, målade väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan, 1-plan med källardel

Rum: 9, varav 6 sovrum

Boarea: 206 m²

Tomtarea: 1 936 m²

Pris (Utgångspris): 1 995 000 kr

Byggnadsår: 1791

Driftkostnad: 57 980 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Två bostäder, där huvudbyggnaden är på 206m² och gästhuset/lägenheten 120 m².

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Takpannor

Ventilation: Självdrag

Jordat/ojordat: Delvis jordat

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murade skorstenar, tre stycken, två i bostadshuset och en från pannrummet.

Allmän information: Det finns två bostäder, huvudbostaden är på 206 m² och har 7 rok, lägenheten är på 120 m² + 80 m² som biyta och har 2 rok.. Båda i fastighetsrättslig klass 1 och värms upp med bergvärme.

Renoveringar

Hela huset har varit under renovering. Bergvärmen installerades 2023 och kommunalt vatten installerades 2024, avloppet är inkopplat kommunalt förut.

Tomt/balkong/uteplats

På husets framsida

Plan gräsyta med sikt över åkrarna

Övriga byggnader

Stort garage med plats för bilar samt stora fordon som husbilar, husvagnar etc, fd. stall, gästhus (extra lägenhet med två rum och kök), isolerad verkstad med värme, vatten och avlopp.

Parkering

Finns parkering på gården samt garage med 5 stycken portar, där Ni kan husera både bilar, husbilar, husvagnar etc.

Tv/Internetanslutning

Ingen fiber har installerats men det ligger längs vägen och möjligheten finns.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Nordanstig

Område: Gnarp

Fastighetsbeteckning: NORDANSTIG FRÄSTA 11:10

Omgivning

Gnarp ligger invid E4, med fyra mil till både Hudiksvall och Sundsvall. Här finns också kommunikationer med både buss och tåg. En kommunal skola för barnen i låg och mellanstadie. Sen finns friskola för barn upp till nian. Förskola, sporthall, ishockeyhall, fotbollsplaner, ridskola med ridhus, Äventyrsladan erbjuder Paintball, Riding Bull, Trädklättring, köra fyrhjuling, Sumo-brottning, hamsterhjul, hästrace, korvrace, lövblåsarslalom, boomfight, bungeerun (barn), gladiatorfight, jätteboxning, riddaren Ivanhoe, gocart m.m. Nu även Bugy Ejection och mångkamp. I Gnarp finns pizzerior, Ica, två bensinmackar, chokladtillverkning mm. Gnarp ligger längs kusten och bjuder på både havs- och sjöbad på flera stränder. Naturen ger möjlighet för den som vill röra sig ute i naturen fina promenadstråk. Här finns också en stor tyggrossist med fina mode och heminredningstyger. Många invånare ser möjligheten med att starta eget på orten, bland annat har vi Huset på Hea med blomster- och presentbutik med café samt Gnarps trä, med byggvaror.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Nordanstig Gnarps-Berge Ga:6 - VÄGAR

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Frästa 11:1, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1976-06-08, Senast ändrad: 2021-01-11)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 995 000 kr

Driftkostnader

57 980 kr/år

Årlig elförbrukning: 10000 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 12 880 kr

Uppvärmning: 25 000 kr

Väg: 600 kr

Försäkring: 9 000 kr

Försäkringskommentar: Dina försäkringar

Renhållning: 2 100 kr

Solceller leasing: 8 400 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 199 000 kr

Mark: 329 000 kr

Totalt: 1 528 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 48

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 134 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 93 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 157 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-09-09

Besiktningsman: Peter Engstrand Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Bostadshus och ekonomibyggnader med extra lägenhet, garage och källare med jordkällare.

Fantastisk vy mot vackra skogen och åkrar.

Förr har huset varit uppdelat i två bostäder med egen ingång via trappa på husets ena gavel.

Välkommen till ett välbyggt bostadshus med extra bygnader i timmer, Kyrkvägen 37 A och B!

Uteplats med sikt över den fina naturen.

+ 51 Visa alla 57 bilder

Planritning

Entéplan: Planritningen är uppmätt av Husfoto, inga bärande väggar syns. Huset är byggt som sexplan, vilket var vanligt under 1700-talet, två murstockar med vanligtvis bärande väggar i två kors. Planen har ändras en del med åren.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan! Planritningen är uppmätt av Husfoto, inga bärande väggar syns. Vinden inreddes inte vanligtvis till en början. När den inreddes var det vanligt att det gjordes en till bostad.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Lägenheten,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning vanlig under 1700-talet. Bilden är lånad från https://www.kulturmiljo-vard.se/byggnadsvard/planlosningar,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kyrkvägen 37A, Gnarp

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Vallenrenen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.