Malmövägen 88/Malmövägen 90

Se på karta

Utgångspris:

8 250 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Hampus Skoglund

Läs mer och kontakta mig

Boutiqueboende på Österlen – tre färdiga enheter, etablerad uthyrning och stor utvecklingspotential

Typ: Lantbruk/Avstyckad gård
Inriktning: Avstyckad gård, Övrigt, Gård
Boarea: 112 m²
Tomtarea: 24 745 m²
Total area: 24 745 m²
Driftkostnad: 165 000 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På eftertraktade Österlen erbjuds nu en unik möjlighet att förvärva ett komplett boende- och verksamhetskoncept. Fastigheten rymmer tre fullt utrustade bostäder samt verksamhetsdel och genererar redan idag intäkter – med tydlig potential att utvecklas vidare för den som vill kombinera livsstil och affär.

• Tre separata bostäder om ca 95 kvm, 72 kvm och 45 kvm (säljarens egen uppgift)
• Samtliga topprenoverade med hög standard
• Verksamhetsdel (butik/galleri/kiosk) med flexibilitet
• Generös tomt om ca 2,5 ha
• Flera möjliga användningsområden: privat, uthyrning eller verksamhet

• Intäkter ca 300 000 kr/år (2024)
• Bedömd potential: 500 000 kr/år+ vid optimerad uthyrning
Fastigheten erbjuder därmed en attraktiv kombination av boende och kassaflöde, med möjlighet att successivt öka avkastningen genom högre beläggning, prissättning och paketering.

Fastigheten lämpar sig väl för flera olika upplägg:
• Bo i en bostad och hyr ut övriga
• Driva boutiqueuthyrning / Airbnb-verksamhet
• Starta retreat, kursverksamhet eller kreativa workshops
• Kombinera boende med galleri, butik eller studio
• Perfekt för generationsboende eller två familjer

Här bor och verkar du i en av Sveriges mest eftertraktade regioner, med närhet till hav, natur, kultur och ett levande lokalt näringsliv. Fastigheten erbjuder en ovanlig möjlighet att skapa ett liv där arbete och vardag smälter samman i en inspirerande miljö.
• Färdig struktur – redo att tas över direkt
• Intäkter redan på plats
• Flexibel användning (privat + kommersiell)
• Tre separata enheter minskar risk och ökar möjligheter
• Stark efterfrågan på korttidsboende i området

Fastigheten säljs som helhet. Befintlig uthyrning och struktur kan övertas av köpare efter överenskommelse.

Om Lantbruket

Om

Dokument

Länkar

Ekonomi

Utgångspris

8 250 000 kr

Driftkostnader

165 000 kr/år

Årlig elförbrukning: 50000 kWh/år

Kommentar: De starka intäkterna under 2024 har levererat ett stabilt kassaflöde från flera källor,

AirBnB med säsongsuthyrning, hög beläggning och återkommande gäster som genererat cirka 240 000 kr/år.

Villan med långsiktig uthyrning och fasta intäkter om 72 000 kr/år, där hyresgästen själv står för uppvärmning.

Ett arrende som tillför ytterligare 14 000 kr/år exkl. moms.

De totala intäkterna för 2024 uppgår därmed till cirka 326 000 kr.

Utöver detta är en ny lägenhet (Himla) nyligen färdigställd och har ännu inte bidragit till dessa siffror. Vid uthyrning bedöms den kunna generera ytterligare 100 000–150 000 kr/år, vilket ger fastigheten en tydlig utvecklingspotential och möjlighet till ökad avkastning framåt.

Fördelas enligt följande

Vatten och avlopp: 20 000 kr

Försäkring: 15 000 kr

Försäkringskommentar: Dina Försäkringar

Renhållning: 10 000 kr

Uppskattad el kostnad baserad på säljarens uppgifter (12månader): 120 000 kr

Beskrivning: Idag finns det enl säljaren inga uppgifter om kostnader förknippade med GA:9.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.