Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Martin Jakobsson

Läs mer och kontakta mig

Sysslebäck

Ljungvägen 29A&B

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Martin Jakobsson

Läs mer och kontakta mig

Parhus med möjligheter på Ljungvägen i Branäs!

Typ: Fritidshus, Souterrängvilla i 2-plan
Rum: 12, varav 8 sovrum
Boarea: 240 m²
Tomtarea: 582 m²
Byggnadsår: 2018
Upplåtelseform: Äganderätt

Nu finns tillfälle att förvärva detta fina och smått unika hus på Ljungvägen i Branäs!

På Ljungvägen i Branäs dal ca 50 meter från backen finns Ljungvägen 29A&B. En fjällstuga med många möjligheter.
Huset är idag indelat i 2 lägenheter A&B men med möjligheten att nyttja hela huset samtidigt. Det ger dig goda förutsättningar att ha en lägenhet själv samtidigt som du hyra ut den andra. På så sätt bor du nästintill gratis. Vill man maximera intäkterna så hyr man ut båda enheterna. Är hela stora släkten eller kompisgänget i fjällen samtidigt så öppnar ni den låsta dörren mellan lägenheterna och umgås alla samtidigt. Detta gör också huset till en av de större stugorna i Branäs!

Stugan är byggd i souterräng 2018. Här har man genomgående gjort smarta och fräscha val i såväl ytskikt som planlösning. Lägenheterna är om 120 kvm vardera med 60 kvm i varje plan. Övervåningen har öppen entréhall, kök med matsalsdel och allrum med fint ljusinsläpp i ett, sovrum och badrum. Takhöjd till nock. Souterrängvåning inrymmer 3 sovrum, allrum, duschrum med bastu samt låsbart förrådsrum.

Parkeringsplatser med elbilsladdare framför stugan samt 2 st låsbara skidförråd.

Stugan har ett bra och centralt läge i dalen och anläggningen med närhet till såväl backen som restauranger och afterski.
Kort promenad till Amundsbacken som tar dig vidare rakt ner till Branäs torg. Därifrån tar du dig sedan vidare i hela anläggningen! Under säsong tar du Amundsliften upp och glider sedan från backen till stugan.
Läget i dalen gör också att närområden med mataffärer med mera nås via en kortare biltur.

En fjällstuga som har det mesta och lite till!
Möjlighet till fina hyresintäkter genom uthyrning under vinter och sommarsäsong.
I dagsläget hyrs 29A ut via SkiBranäs.

Varmt välkommen med din intresseanmälan redan idag!

Om Bostaden

Beskrivning

Lägenheterna är identiska med varandra - dock spegelvända.

29A inrymmer:

Entréplan/övervåning
-Öppen välkomnande entréhall. Här finns bänk, förvaringsmöjligheter, tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Tålig heltäckningsmatta på golv. Spots i tak. Spiraltrappa ner till souterrängplan.
-Kök med matplats öppet mot allrumsdel. Köket är stugans samlingsplats och här finns plats för långbord. I allrumsdel finns dörr som delar av lgh A med lgh B. I kök/allrum finns stort fönster från golv för fint ljusinsläpp.
Köket har gråa luckor, svart bänkskiva i komposit, kakel ovan bänk samt belysning. Induktionshäll, ugn, köksfläkt, integrerad kyl/frys samt diskmaskin.
-Sovrum. Garderob med skjutdörr. Arbetsplats med ekskiva - perfekt som hemmakontor. Plats för dubbelsäng.
-Duschrum med klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Dusch, wc, kommod. Spots i tak.

Souterrängplan
-Allrum. Bäddsoffa som ger möjlighet till extra sängplatser. Dubbelglasdörr ut till trädgården. Spots i tak.
-Duschrum med klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Dusch, wc, kommod. Spots i tak.
I duschrummet finns också bastu (el). I bastun finns fönster.
-Sovrum. Plats för dubbelsäng.
-Sovrum. Plats för dubbelsäng.
-Sovrum. Våningssäng. Från sovrummet nås teknikrum/förråd.
-Teknikrum/förråd. Klinkergolv. Elcentral. Utrymmet är perfekt för att låsa och att ha egna tillhörigheter i när lägenheten hyrs ut.

Genomgående liggande vitmålad träpanel alt. puts på väggarna. Vitmålat trätak. Takhöjd till nock i övre plan. Träklinker på golv. Laminatgolv i sovrummen.

Lägenhet 29B är identisk med 29A men spegelvänd.
Det som skiljer sig är att teknikrum/förråd i 29B även funkar som pannrum. Där finns värmepumpen, varmvattenberedare om 300L och fiberanslutning.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, Souterrängvilla i 2-plan

Rum: 12, varav 8 sovrum

Boarea: 240 m²

Tomtarea: 582 m²

Byggnadsår: 2018

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen
Boarean är för hela huset.
Varje lägenhet är 120 kvm var med 60 kvm i vardera plan.

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten. Vattenburen golvvärme i hela huset.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Souterräng (gjuten platta)

Stomme: Isolerblock

Bjälklag: Gjutna valv

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler. Röda spröjs.

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag (frånluft i badrum)

El: Det har förberetts möjlighet att ha ström utomhus för spabad.

Allmän information: Ljungvägen 29 är en souterrängvilla uppförd i 2-plan.
Den är i dagsläget 2 lägenheter, A&B. Möjligheten finns att använda huset som befintligt - som 2 lägenheter eller öppna upp till ett boende.
Lägenheterna är 120 kvm var med 60 kvm i vardera plan. Varje lägenhet har 4 sovrum, kök, matplats, allrum och 1 badrum per plan.

I dagsläget gemensam uppvärmning men det är förberett för att kunna ha egen pump i båda lägenheterna.
Belysning i fönster (spots). Belysning styrs via Plejd.

Tomt/balkong/uteplats

Möjlighet till uteplats i souterrängplan med utsikt mot dalen.
Det finns också möjlighet att bygga balkong eller altan på övervåning - då de stora fönsterna i kök/allrum även kan funka som dörrar.

Övriga byggnader

2 st låsbara skidförråd. 1 till varje lägenhet.

Parkering

Parkering framför huset.
2 st elbilsladdare.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.
I dagsläget är det ett abonnemang med ingång i lgh B. Det är förberett för att kunna ha eget abonnemang även i lgh A.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Torsby

Fastighetsbeteckning: TORSBY BRANÄS 4:960

Planbestämmelser

Ljunghyllan,del av branäs 4:52 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2013-06-13, Registreringsdatum: 2013-08-06, Senast ändrad: 2025-05-27)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: TORSBY BRANÄS GA:59
TORSBY BRANÄS GA:66

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 14400 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 29 820 kr

Vatten och avlopp: 24 382 kr

Försäkring: 8 200 kr

Renhållning: 4 900 kr

Samfällighet: 12 300 kr

Beskrivning: Stugan är en vinterstuga, så vi bor inte i den.
Sophämtning debiteras samtidigt med vägföreningsavgiften. Utdebiteringen av vägunderhållet bestäms av årsstämman, 25/26 är kostnaden 12.300 för vårt hus.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 4 191 000 kr

Mark: 509 000 kr

Totalt: 4 700 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2018

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 200 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 42 Visa alla 48 bilder

Planritning

Planlösning - Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning - Souterrängplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Ljungvägen 29A&B, Sysslebäck

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Näsvägen

ca 9,3 km

Affär

Strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.