Aktiv matchning

Utgångspris:

2 245 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Jens Svanqvist

Läs mer och kontakta mig

Flen

Ljungbacken 205

Se på karta

Aktiv matchning

Utgångspris:

2 245 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Jens Svanqvist

Läs mer och kontakta mig

Fritidshus "de luxe"

Typ: Fritidshus, 1-plan
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 57 m²
Biarea: 49 m²
Tomtarea: 1 500 m²
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 74 609 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Modernt året-runtställe på fina Orrhammar. Här finns gott om plats, såväl invändigt som utvändigt, med helrenoverat hus och stora altanytor med spabad. Huset har 2 braskaminer och fullt modernt kök och duschrum på båda planen.
Orrhammar är ett mycket omtyckt område med flera bad, tennisbana och denna fastighet har bryggbåt att överta.
Området ligger 5 km från Flen där service och stockholmståget finns. Bussförbindelse finns dit.
Välkomna till ett exklusivt andra boende att använda året runt.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL med laminatgolv och målade väggar.
DUSCHRUMMET är helkaklat och har golvvärme, dusch handfat och wc.
KÖK med laminatgolv, tapet, ugn och micro i stapel, infälld ho, infälld häll, kyl/frys och integrerad diskmaskin.
SOVRUM 1 har laminatgolv och målade väggar.
VARDAGSRUMMET har laminatgolv, panel/målat på vägg, trapp ned, braskamin samt utgång till altan.
SOVRUM 2 med laminatgolv, tapet, garderobsvägg och egen utgång till altanen.

NEDRE PLAN: (GOLVVÄRME I HELAKÄLLAREN)
HALL/ALLRUM med klinkergolv, putsade väggar och en bardisk.
TV-RUMMET har klinkergolv, målad puts och braskamin.
TVÄTTSTUGA/TOALETT, helkaklad, med wc, handfat med kommod, tvättmaskin och torktumlare.
GÄSTRUM som har klinkergolv och målad puts, garderob och linneskåp.
FÖRRÅD med klinkergolv, målad puts och VV-beredare.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1-plan

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 57 m²

Biarea: 49 m²

Byggnadsarea: 85 m²

Tomtarea: 1 500 m²

Utgångspris: 2 245 000 kr

Byggnadsår: 1975

Driftkostnad: 74 609 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Omgående

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Hela källarvåningen (biarea) är fullt inredd.

Uppvärmning

2 luftvärmepumpar, golvvärme i källaren.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Murad källare

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Skorsten av plåt X 2

Murstock kommentar: Fortlöpande sotat.

Renoveringar

TOTALRENOVERAT 2020

Tomt/balkong/uteplats

ALTANDÄCK om ca 60 m² i söderläge, där det på en lite upphöjd del finns ett spabad.
GRILLPLATS
ALTAN om ca 15 m² med förmiddagssol, indragen under tak.

Övriga byggnader

FÖRRÅD om ca 10 m² med 2 separata förråd.
FÖRRÅD i huset med ingång från altanen.
VÄXTHUS

Parkering

Stor grusad parkeringsyta med plats för upp till 6 bilar och med elbilsladdare.

Tv/Internetanslutning

FIBER

Allmänt

Län: Södermanland

Kommun: Flen

Fastighetsbeteckning: FLEN ORRHAMMAR 1:205

Planbestämmelser

Orrhammar 1:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-01-20, Senast ändrad: 2024-11-11)
Orrhammars fritidsområde, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2000-02-24, Senast ändrad: 2025-01-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FLEN ORRHAMMAR GA:2
FLEN ORRHAMMAR GA:1

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Ledningsrätt: Vattenledning (diameter mindre än eller lika med 160 mm) med brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål.Spillvattenledning (diameter mindre än eller lika med 250 mm) med pumpstationer, brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Vatten och Avlopp

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING MM

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 245 000 kr

Driftkostnader

74 609 kr/år

Årlig elförbrukning: 24435 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 50 000 kr

Vatten och avlopp: 13 300 kr

Försäkring: 3 680 kr

Renhållning: 2 450 kr

Samfällighet: 4 500 kr

Sotning: 679 kr

Beskrivning: Driftskostnaderna baserat på permanentboende för en familj. I elförbrukningen ingår två elbilar som har laddats.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 008 000 kr

Mark: 538 000 kr

Totalt: 1 546 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1975

Standardpoäng: 46

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 816 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 29 Visa alla 35 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Nedre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Ljungbacken 205, Flen

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Violvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.