Välkommen till ett charmigt litet hus om cirka 47 kvm, perfekt som fritidshus eller sommarstuga för dig som söker lugn, avskildhet och natur. Här bor du omgiven av skog och lövträd med fina möjligheter till svampplockning och skogspromenader.

Huset har eldstad, sovrum, kök, sovloft med plats för dubbelsäng samt uthus med förråd och vedbod. Enkel standard, äldre kök och duschrum.

Huset säljs möblerat. Ett naturnära smultronställe för dig som drömmer om ett enkelt fritidsboende i Småland.

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

Om Bostaden

Beskrivning

VÄRABODA 1
Ett litet hus med skogen som närmaste granne. Här erbjuds ett enkelt och naturnära boende på cirka 47 kvm, perfekt för dig som söker lugnet, vill komma bort från vardagen och ha naturen alldeles inpå knuten. Huset säljs möblerat, så här finns möjligheten att börja njuta av lugnet direkt.

HALL
Du kommer in i en hall, med trappan upp till sovloftet rakt fram. Här finns en naturlig plats för avhängning och tillgång till husets övriga rum.

VARDAGSRUM
Till vänster ligger vardagsrummet med fönster i två väderstreck som släpper in dagsljuset. Här finns en eldstad som gör rummet till en naturlig samlingsplats i brasans sken efter en dag ute i naturen.

SOVRUM
Till höger om hallen ligger ett sovrum.

SOVLOFT
Från hallen leder en trappa upp till sovloftet, där det finns plats för dubbelsäng. Takhöjden är begränsad, men loftet erbjuder en extra sovplats och bidrar till att ta tillvara på husets yta.

KÖK
Från både vardagsrummet och sovrummet når du köket, som har en äldre och enkel standard. Här finns det grundläggande för att laga mat och tillbringa lediga dagar i ett lugnare tempo.

BAKRE HALL
Från köket kommer du vidare till en bakre hall som leder till duschrummet och det separata toalettutrymmet.

DUSCHRUM
Duschrummet har äldre standard men fyller sin funktion.

TOALETT
Det lilla, separata utrymmet rymmer toalett, handfat och varmvattenberedare.

TOMT OCH UTHUS
Tomten består av både en trädgårdsdel och ett skogsparti. Skogen skapar en naturlig avskildhet mot den enda grannfastigheten och ger känslan av att bo mitt i naturen. Här omges du av gran- och lövträd, och i närområdet finns fina platser att leta kantareller på när säsongen kommer.
På tomten finns även ett uthus med ett större förråd och en vedbod intill.

Väraboda 1 är ett boende för dig som uppskattar det enkla livet, skogens stillhet och möjligheten att dra dig tillbaka från vardagens tempo. Här är det naturen som står i centrum, med skogspromenader, svampplockning och lugna dagar i en egen liten vrå av Småland.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 47 m²

Biarea: 5 m²

Tomtarea: 4 860 m²

Utgångspris: 795 000 kr

Driftkostnad: 15 527 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Utöver boarean finns ett inrett sovloft, vars area ej är inräknad i de ca 47 kvm eller i antal rum.

Uppvärmning

El + eldstad

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Takbeklädnad: Tegel

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Ägaren är sotare och har enligt uppgift själv utfört sotning under ägandetiden. Brandskyddskontroll har utförts av sotare.

Fel och brister: Säljaren vill upplysa om följande:
Elkabel mellan bostad och uthus är ej korrekt nedgrävd. Den ligger grunt och har inget markeringsband.
Golvet/undergolvet i bakre entrén är dåligt men har varit så under hela ägandetiden.
Vattenmängden i brunnen varierar men har endast varit otillräcklig vid två tillfällen de senaste 28 åren.

Avloppet är inte godkänt och vid ägarbyte kommer nya ägare att meddelas förbud med att släppa ut avloppsvatten. Förbudet träder i kraft 6-12 månader efter att förbud har meddelats. En ny ägare kommer alltså behöva planera för en ny avloppslösning. Vill man fortsätta använda den befintliga wcn så behöver man anlägga en ny avloppsanläggning. Det finns också enklare lösningar som exempelvis att man istället installerar en förbränningstoalett eller mulltoalett och anlägger ett enklare BDT-avlopp.

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

Renoveringar

Huset har under ägandetiden målats vart 5:e år.
Sovloftet byggdes 2004.
Vattenpumpen byttes 2024. Den är monterad med spännband.
Toalett och handfat bytt 2010.
Spis bytt 2008,
Kylskåp bytt 2002.
Trätaket i kök, vardagsrum och gången är bytt 2014.
Varmvattenbehållaren är från 2012.

Tomt/balkong/uteplats

Stor tomt med både trädgårdsdel och skogsparti.

Övriga byggnader

Fristående förråd med tillhörande vedbod.

Allmänt

Län: Kronoberg

Kommun: Ljungby

Fastighetsbeteckning: LJUNGBY VÄRABODA 1:31

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

795 000 kr

Driftkostnader

15 527 kr/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 11 056 kr

Försäkring: 2 381 kr

Renhållning: 2 090 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 3 315 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 223 000 kr

Mark: 219 000 kr

Totalt: 442 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1955

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 9 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder och video

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 32 Visa alla 38 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Väraboda 1, Ryssby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 276 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Jonna Nyberg

Fastighetsmäklare

073-510 75 57

jonna.nyberg@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Växjö

Lediga tider: tor 22/10 och fre 23/10

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,83%
2 år	3,64%
5 år	3,99%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Väraboda 1

LITET HUS SKOGEN MED NATURNÄRA LÄGE

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Allmänt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder och video

Planritning

Karta och område

Väraboda 1, Ryssby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Visningsanmälan

Jonna Nyberg

Fastighetsmäklare

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 