Fjällbo Park 37

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 97 m²

Lägenhetsnummer: 511004

Byggnadsår: 2022

Driftkostnad: 531 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 5

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Fjärrvärme
FTX med värmeåtervinning

Län: Västra Götaland

Kommun: Göteborg

Område: Östra Göteborg

Fjällbo Park är perfekt för dig som vill bo nära grönskan och lugnet – på alldeles lagom avstånd från centrum. De mysiga husen har balkonger och uteplatser i västerläge, och även stora sociala ytor ute på gården. Området är lugnt och familjevänligt med stora möjligheter att utforska den vackra naturen runtomkring.

Fjällbo Park ligger mittemellan Fjällbo och Utby. Runt förra sekelskiftet började de första villorna byggas här och genom åren har både radhus och flerfamiljshus tillkommit. Hela området andas gammaldags charm och en härlig granngemenskap. Här bor man omgiven av grönska och lugn. Alldeles i närheten ligger Fjällbo ängar och Fjällboberget, där det finns både naturstigar och klättringsleder för naturälskare i alla åldrar.

Elljusspår, Utegym samt Hinderbana vid Kvibergs Park
Motionsslingor vid Bergsjöberget.

Badplatser:
Bergsjöbaet
Kåsjön
Humlebadet

Andel i föreningen: 1,72647%

Andel av insats: 1,60093%

Andel av månadsavgift: 0,0172647

Nettoskuld beräknad på Andel av Årsavgift

888 kr

1 105 188 kr

Beräknat från Årsredovisningen 2025

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

OM FÖRENINGEN:
Brf Fjällbo Park består av 90 bostadsrättslägenheter fördelade på fem hus som byggdes 2021/2022. Lägenheterna har 1–4 rok på 32 till 102 kvadratmeter. Alla balkonger och uteplatser är placerade i västerläge. Föreningens bostäder ligger på Fjällbo Ängsväg 1-11 och Fjällbo Park 37.

-19 st 1 rok
-27 st 2 rok
-32 st 3 rok
-12 st 4 rok

Föreningens ekonomiska förvaltare: SBC
Föreningen använder sig utav Boappa där medlemmar kan ta kontakt med styrelsen via mail.
Utöver detta skickar föreningen även ut informationsbrev till medlemmarna.
Styrelsen har också ämnat skapa gemenskap i föreningen och har ordnat olika trivselaktiviteter.
Föreningen är numera också momsregistrerad i syfte att kunna hyra ut parkeringar externt.
I närområdet finns flera kommunala förskolor, föräldrakooperativ, servicebutiker, Restauranger / Take away, Närhälsa och Folktandvård
Det finns även många lokala föreningar i området, fina badplatser, utegym, elljusspår mm.


UTFÖRDA RENOVERINGAR:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2073. Underhållsplanen uppdaterades 2024.
2024 - Tvåårs besiktning har utförts och garanti åtgärder har påbörjats.

KOMMANDE RENOVERINGAR:
2026 - OVK - Obligatorisk ventilationskontroll

AVGIFTSÄNDRINGAR:
Årsavgifterna för 2026 höjdes med +2%.
Tidigare justeringar:
2025 - inga justeringar - enligt årsredovisningen 2025
2024-01-01 med +5%
2024-03-01 med +7%.

VAD INGÅR I MÅNADSAVGIFTEN:
TV/Bredband
Förbrukning av varm/kallvatten och värme ingår i avgiften men varje lägenhet betalar för sin egna förbrukning av hushållsel.
Man måste själv teckna sitt elhandelsavtal.
Det kollektiva Bostadsrättstillägget ingår i avgiften.

OBLIGATORISKA TILLÄGG:

DIGITAL TV / BREDBAND:
Husen är anslutna till fiber för TV och Bredband via Tele 2 och ingår i avgiften
Följande ingår:
Bredband via fiber 100/100
Tv-paket Standard
Wifi-router
Tv-box

PARKERING:
Ingen plats följer med lägenheten utan sköts av SBC, kontakt dem för ansökan.
Föreningen har både fasta parkeringsplatser samt tillståndsplatser, som hyrs av Familjebostäder.
Fasta platser finns mellan Fjällbo Ängsväg 1 och Fjällbo Park 37 samt utanför Fjällbo Ängsväg 7.
Tillståndsplatserna finns vid Textilia på Sysslomansgatan. Där finns även tillgång till laddstolpar.
Gästparkering:
Det finns ett antal gästparkeringar i området. (Korttidsplatser) för längre tid hänvisar föreningen till Göteborgs Stads Parkering på Sysslomansgatan.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Lägenhetsförråd - märkta med lägenhetsnummer
Cykel-, rullstol- och barnvagnsförråd finns i trappuppgång eller källaren.
Cykelhus finns också utanför Fjällbo Ängsväg 3 samt Fjällbo Park 37.
Utanför Fjällbo Ängsväg 5 finns ett cykelskjul där även moped och motorcykel får parkera.
På Fjällbo Park 37 finns en gästlägenhet och en gemensamhetslokal med WC/dusch och pentry.
Föreningen har odlingslådor som står till alla medlemmars förfogande och fördelas ut under våren beroende på efterfrågan.

Markbehållare för kompost- och restavfall samt miljörum i centrum av de fem husen.

ÖVRIGT:
Varje bostadsrättshavare måste teckna hemförsäkring för sin bostad. Föreningen har i sin fastighetsförsäkring hos Länsförsäkringar (Årsredovisningen 2025 ) tecknat det kollektiva Bostadsrättstillägget för alla medlemmar vilket ingår i avgiften.

Varje lägenhet har en säkerhetsdörr som ytterdörr, meddela försäkringsbolaget detta så kan man eventuellt få en lägre premie beroende på vilket bolag man har.

Som medlem i en bostadsrättsförening har du både rättigheter och skyldigheter. Skyldigheterna handlar om att vårda och sköta om. Rättigheterna handlar om att själv få göra vissa förändringar i lägenheten. Ansvarsfördelningen mellan dig och föreningen är reglerade i stadgarna och Bostadsrättslagen.

I stadgarna anges hur föreningens verksamhet ska vara organiserad, vilken beslutsordning som ska gälla och vilka krav som ställs på dig som medlem. Ta del av stadgarna innan du blir medlem. Som medlem åtar du dig att följa stadgarna.

Bilplats 1: P-plats , har separat kö.

Skola och förskola finns i området. I närområdena kring Fjällbo Park finns även vårdcentral, bibliotek och flera butiker. Från området går busslinjer in till centrum och det finns gott om gång- och cykelvägar inom området.

Överlåtelseavgift: 2 072 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

8 695 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

531 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2342 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 310 kr

Försäkring: 221 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 57 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 60 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-08-25

Besiktningsman: Anders Malmberg, Wikström AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.