Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 475 000 kr
Månadsavgift: 3 974 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Andreas Langetun, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Andreas Langetun
Fastighetsmäklare
Victoria Berglin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Victoria Berglin
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Johanneshov

Olaus Magnus väg 48

Pris (Utgångspris): 
2 475 000 kr
Månadsavgift: 3 974 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Andreas Langetun, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Andreas Langetun
Fastighetsmäklare
Victoria Berglin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Victoria Berglin
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Ljus 2:a med balkong i sydvästläge!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 39 m2
  • Lägenhetsnummer: 48
  • Byggnadsår: 1939
  • Månadsavgift: 3 974 kr
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 3

Välkommen till denna fantastiska 2:a på 39 kvadratmeter.

Stig in i denna ljusa och luftiga bostad och låt dig översköljas av den otroliga känslan av hemtrevnad. Den genomtänkta planlösningen ger en känsla av rymd och öppnar upp för många inredningsmöjligheter. Ljuset som flödar in i lägenheten är helt enastående, tack vare att lägenheten har fönster i tre olika väderstreck.

Vardagsrummet erbjuder gott om utrymme och kommer att bli hjärtat i ditt hem. En av det främsta fördelar med lägenheten är den underbara balkongen som är i direktanslutning till vardagsrummet. Här kan du njuta av solen under hela eftermiddagen och skapa minnesvärda stunder med familj och vänner.

Köket är stilrent designat och erbjuder både moderna vitvaror så som diskmaskin och inbyggd kyl/frys samt gott om förvaringsutrymme.

Sovrummet erbjuder gott om yta för möblering och dubbelsäng. Sovrummet har även en inbyggd garderob för extra förvarning och organisering.

Badrummet som är helkaklat har även ett fönster som ger ett härligt ljus till hela rummet. Här kan du njuta av en avkopplande dusch eller använda den praktiska tvättmaskinen.

Hammarbyhöjden är ett barnvänligt område med flera mysiga caféer och med tunnelbanan eller en bekväm cykeltur tar du dig snabbt in till innerstan. Har du bil finns det tillgång till boendeparkering i området för 500 kr/mån. Hammarbyhöjden är även känd för att ligga granne med Nackareservatet, en av Stockholms mest unika naturområden. Detta reservat erbjuder enastående friluftsområden där du kan njuta av naturens lugn och skönhet. Att bo i Hammarbyhöjden är den perfekta kombinationen två världar. Naturens rofyllda charm och samtidigt närheten till stadens puls. Så oavsett om du föredrar en stillsam promenad i Nackareservatet eller en kväll i stadens centrum, så har du allt du behöver precis runt hörnet.

Olaus Magnus väg är verkligen en perfekt adress att på bo i Hammarbyhöjden och du bor även i den välskötta bostadsrättsföreningen Spindeln 2 i Hammarbyhöjden.
Slå till nu och förvärva denna pärla till lägenhet, där du kan skapa minnen för livet och njuta av solen på din egna balkong varje kväll!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 39 m2
Lägenhetsnummer: 48
Pris (Utgångspris): 2 475 000 kr
Byggnadsår: 1939
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Öppen fiber, GlobalConnect. Medlemmen väljer själv och betalar för sitt val av tjänster

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme genom Stockholm Exergi

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,0432850
Andel av månadsavgift: 0,0415

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

476 687 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Spindeln 2 i Hammarbyhöjden består av 19 lägenheter på adresserna Olaus Magnus väg 44-48, samt 4 bostadsrättslokaler. Föreningen ombildades 2016. En underhållsplan upprättades 2019 som sträcker sig till 2033. Föreningen innehar 2 parkeringar.
Tomtavgäld från 2018, omförhandlas nästa gång 2028

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 2007 - Byte av värmeväxlare.
2021 - Fasadrenovering inklusive renovering av ytskikten på samtliga balkonger 2016 - installation av fibernät.
2016 - Godkänd OVK.
2016/2017- avloppsstammar bytta i källarplanet och relinade från källare upp t.o.m. golvbrunn och till uppstick ur badrumsgolv vid toalett och handfat. I kök är de relinade fram t.o.m. kökets horisontella anslutning mot vertikal stam.
2017- installation av säkerhetsdörrar.
2020 -Avloppsstammar, bottenplanet
2021 Fasad och balkonger
2021 - Renovering av samtliga trapphus samt ommålning av källarkorridoren
2021 - Utbyte torktumlare i tvättstugan
2021 - Utbyte elementkranar i lägenheterna
2021 - Montering nya tätningslister i samtliga fönster i lägenheterna
2022 - Nytt sopkärlshus med källsortering
Kommande renoveringar: Föreningen genomför nu ett utbyte av VV+KV tappvattenstammar till samtliga lägenheter. Beräknas klart till 30/9-2024

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren samt en uteplats som medlemmarna kan nyttja.
Ingår ett källarförråd

Parkering

2 st p-platser. 2 personer i kö. 500/mån (2024-08-28)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjs 1/10 med 5%. Det skall vara tillräcklig för hela 2025 (redan gjort budgeten för 2025)

Övrigt

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 475 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

3 974 kr
Värme, vatten, tillgång till föreningens tvättstuga, uteplats på tomten.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjs 1/10 med 5%. Det skall vara tillräcklig för hela 2025 (redan gjort budgeten för 2025)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 163 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 225 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-04-14
Besiktningsman: Maria Hyborn, Energio AB

Inre reparationsfond

Summa: 1 677 000 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 14 Visa alla 20 bilder
 

Planritning

Karta och område

Olaus Magnus väg 48, Johanneshov

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 3974 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
12
sep
Öppen visning
Tor 19:00-19:30
15
sep
Öppen visning
Sön 13:00-13:30
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Stockholm
Olaus Magnus väg 48
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning