Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Månadsavgift: 6 038 kr/månad
Vill du veta mer om bostaden?
Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.
Farsta

Värmlandsvägen 269

Aktiv matchning
Månadsavgift: 6 038 kr/månad
Vill du veta mer om bostaden?
Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Modern trea med solig balkong i sydväst, 2,7 m takhöjd & hög standard

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 77 m2
  • Lägenhetsnummer: 122
  • Byggnadsår: 2016
  • Månadsavgift: 6 038 kr
  • Driftkostnad: 600 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 2
  • Hiss: Ja

Välkommen till denna stilrena och välplanerade trea om 77 kvm, belägen på första våningen i ett modernt hus från 2016. Här erbjuds ett hem med generös takhöjd om 2,7 meter, genomgående ekparkett, stora fönsterpartier och ett fantastiskt ljusinsläpp som tillsammans skapar en luftig och inbjudande atmosfär.

Bostadens hjärta är den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum, en social och trivsam yta där familj och vänner naturligt samlas. Det stilrena köket har vita skåpluckor, bänkskiva i vit laminat och stänkskydd i elegant marmorimitation. Här finns gott om förvaring i både skåp och skafferi samt full maskinell utrustning med induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro, diskmaskin och kombinerad kyl och frys. Från vardagsrummet når du den rymliga balkongen i soligt sydvästläge, en härlig förlängning av bostaden med ljust klinkergolv och eldriven markis som gör att du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen under stora delar av året.

Master bedroom är harmoniskt inrett med en vacker grön kulör på väggarna och erbjuder mycket god förvaring i fem garderober. Det andra sovrummet har ljusgrå väggar och ytterligare tre garderober, vilket gör bostaden perfekt både för barnfamiljen, paret eller den som önskar ett hemmakontor. Från hallen nås dessutom en rymlig klädkammare med praktiskt Elfa-system som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.

Det helkaklade badrummet håller en hög standard med vitt kakel och ljust klinker, golvvärme, infällda spotlights, dusch med glasdörrar, spegelskåp med belysning, handdukstork, högskåp samt tvättmaskin och torktumlare – en genomtänkt kombination av funktion och komfort.

Här bor du i en välskött bostadsrättsförening med friköpt tomt och egna parkeringsplatser utrustade med laddmöjlighet för elbil.

På Värmlandsvägen bor du med ett naturnära och familjevänligt läge samtidigt som Farsta Centrum ligger på bekvämt gångavstånd med ett brett utbud av shopping, restauranger, service och tunnelbana som tar dig till Stockholm City på cirka 23 minuter. Alldeles i närheten väntar Magelungens badstrand, vackra promenadstråk, Fagersjöskogens naturreservat och Hökarängsbadet. För barnfamiljen finns flera uppskattade förskolor och skolor i området, vilket gör detta till ett boende där livskvalitet, natur och stadens bekvämligheter möts på bästa sätt.

Ett modernt, bekymmersfritt och inflyttningsklart hem med genomgående hög standard, generösa förvaringslösningar och en solig balkong – perfekt för dig som söker ett boende att trivas i under många år framöver.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information! - Selma Fazlic 070-898 99 93

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 77 m2
Lägenhetsnummer: 122
Byggnadsår: 2016
Driftkostnad: 600 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 2
Hiss: Ja
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Telia levererar TV/bredband. En hastighet om 250 Mbit ingår i avgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme, FTX-aggregat per lägenhet.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 4,45917%
Andel av månadsavgift: 0,0465540

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

632 420 kr
Enligt Årsredovisning 2025.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Fastigheterna byggdes under 2015 & 2016 med adresserna Värmlandsvägen 330 & 269. Bildande av bostadsrättsföreningen Kallskär skedde 2014. Det finns 20 bostadsrättslägenheter i föreningen.
Brf Kallskär ingår i två servitut som redovisas i ritningar såsom detaljplanen och nybyggnadskartan:
1. Vid parkeringen vid hus 2 (Värmlandsvägen 330) går det ledningar som ägs av Stockholm vatten. Fastigheten Kallskär 1 belastas därmed med ett servitut som säkerställer att underjordiska ledningar kan kvarstå. 2. Vid hus 1 och i angränsning till förskolan finns ett servitut som säkerställer att marken ska vara tillgänglig för gång- och cykeltrafik.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2024 - OVK, Stamspolning, Underhåll dörrar och fönster
2023 - Kontroll vissa FTX aggregat till funktion. Underhåll dörrar/altandörrar. Komplettering till sophantering. Filterbyten FTX aggregat
2022 - Filterbyten FTX aggregat
2021 - Asfaltering, Parkering hus 1+2. Framdragning av el till parkeringar. Filterbyten lägenheter. OVK
2020 - Markarbeten, gångväg hus 1
2019 - Utbyte cykelställ, framdragning av el till fasader, för belysning mm.
2018-2019 - Framdragning av el till förrådsytor
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen planerar målning av utvändiga staket under våren. Föreningen har inga stora renoveringsplaner i övrigt i närtid . (Enligt styrelsen 2026-04-29)

Gemensamma utrymmen

Cykel/barnvagnsförråd finns samt rullstolsförråd.

Parkering

Det finns 21 st parkeringsplatser i föreningen, samtliga parkeringsplatser är försedda med laddstolpar för elbilar.
För tillfället finns det 2 platser att hyra. Parkeringsplats kostar 595 kr/mån + individuell mätning och fakturering för förbrukad el. (Enligt styrelsen 2026-04-29)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen höjde avgiften 1/1-26 med 5%. Inga ytterligare avgiftsförändringar är planerade under 2026.(Enligt styrelsen 2026-04-29)

Övrigt

Pantsatt
Pantsatt innebär att säljaren har bolån med bostaden som säkerhet. Dessa löses alltid på tillträdesdagen i samband med att köparen erlägger slutlikvid.

Bostadsbevakning
För att ge dig bästa insynen på marknaden får du en bevakning av det område som du visat intresse av. Dina personuppgifter administreras av oss och inkluderar att bevakningen kan skapas. Denna bevakning kan i varje mail avslutas eller förändras av dig. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder innan de kommer ut på Hemnet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 038 kr
Vatten, värme, kabel-tv och bredband ingår i avgiften.
Föreningen har individuell mätning och fakturering för hushållsel.
Bostadsrättstillägget behövs tecknas på egen hand.

Driftkostnader

600 kr/månad
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 400 kr
Försäkring: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen höjde avgiften 1/1-26 med 5%. Inga ytterligare avgiftsförändringar är planerade under 2026.(Enligt styrelsen 2026-04-29)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 116 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 119 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-11-29
Besiktningsman: Gunnar Sundby, Aktea Stockholm
Beskrivning: Energideklarationen är giltig till:
2031-11-29

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 34 Visa alla 40 bilder
 

Planritning

Karta och område

Värmlandsvägen 269, Farsta

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6038 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Stockholm
Värmlandsvägen 269
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning