Aktiv matchning

Månadsavgift: 6 729 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Elin Norberg

Läs mer och kontakta mig

Farsta

Ölmevägen 4

Se på karta

Aktiv matchning

Månadsavgift: 6 729 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Elin Norberg

Läs mer och kontakta mig

Ljus och charmig 4:a med balkong i söderläge – nära både Farsta centrum och sjön Magelungen!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 95,5 m²
Lägenhetsnummer: 123
Byggnadsår: 1958
Månadsavgift: 6 729 kr
Driftkostnad: 398 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej

Letar du efter en stor funkis 4:a med bästa läge i Farsta? Då är denna omsorgfullt renoverade gavellägenhet på Ölmevägen 4 ett perfekt val! Här bor du i en ljus och smart planerad bostad med många fönster åt tre väderstreck, tre generösa sovrum och en härlig balkong i söderläge – perfekt för soliga dagar och kvällar med utsikt över den grönskande innergården.

Köket är charmigt renoverat med bevarade 50-talsdetaljer och plats för både matlagning och umgänge. Vardagsrummet är ordentligt tilltaget med plats för både matplats och soffgrupp samt fint ljusinsläpp. Här finns också ett helkaklat badrum (stambytt) samt en nyrenoverad gäst-wc. Genomgående vackra originaldetaljer och nyrenoverade ytskikt. Gott om förvaringsutrymmen i flertalet inbyggda garderober i både hall och sovrummen.

Du bor i den populära HSB Brf Lurö, en välskött förening med många gemensamhetsutrymmen – bl.a. tillgång till två stora gårdar för lek och umgänge med grillplatser, fotbollsplan och lekplatser. Det finns även motionslokal, föreningslokal och flera tvättstugor. Till lägenheten hör både källarförråd och matkällare.

Perfekt läge med gångavstånd till Farsta centrum med stort utbud av butiker för bra shopping och gott om restauranger. Dessutom nära tunnelbanan, flera skolor och vackra Magelungen med badplatser, elljusspår och rekreation året runt.

Välkommen till ett hem att trivas i – både idag och på lång sikt!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall
Vi välkomnas av en ljus och öppen hall med fina bevarade spegeldörrar till vardagsrummet. Inbyggda garderober ger bra klädförvaring. Hallen öppnar upp till övriga bostaden vilket gör den öppen, ljus och luftig. Nytt golvklinker i hall 2025 och nymålade och nytapetserade väggar. Fem inbyggda garderober i hallen.

Kök
Charmigt bevarat kök med vacker 50-talskänsla och fina originaldetaljer. Matplats i kök för 4-6 personer. Gott om skåp och lådor med originalbeslag och kakel ovan rostfri diskbänk. I köket finns kyl/frys (ny 2024), spis (ny 2025), diskmaskin, fläkt (ny 2025) och praktiskt skafferi. Från köket når du både hall och ett av sovrummen. Nytt golv (massiv ekstav 2023 och nymålade väggar.

Vardagsrum
Väl tilltaget vardagsrum med stort ljusinsläpp från stort fönsterparti i söder och gavelfönster åt öster tack vare gavelläget. Vacker bevarad originalparkett och nymålade väggar. I vardagsrummet får du plats med både stor soffgrupp och matsalsgrupp.

Balkong
Härlig balkong i soligt söderläge med vacker utsikt mot den grönskande innergården.

3 Sovrum
I lägenheten finns tre sovrum i bra storlek med fem inbyggda garderober. Parkettgolv? och målade väggar.

Badrum
Stambytt och helkaklat badrum med ny wc-stol, dusch och blandare 2024. Det finns även handfat med kommod samt spegelskåp.

Gäst-wc
Praktiskt gäst-wc i hallen med nytt klinkergolv och kaklade väggar 2025. Tvättställ och badrumsskåp.

Till lägenheten hör både källarförråd och matkällare.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 95,5 m²

Lägenhetsnummer: 123

Byggnadsår: 1958

Driftkostnad: 398 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Bredband från Bahnhof (1000/1000) inklusive router. Obs: Routern tillhör lägenheten och ska lämnas kvar vid avflytt.
Kabel-tv via Tele2 (basutbud)
Tele2 är kabeltvleverantör, ett digitalt grundutbud ingår: SVT1, SVT2, SVTB/SVT24, Kunskapskanalen, TV3, TV4, Kanal 5, Sjuan, TV8, Kanal 9, TV10, Kanal 11, ATG Live, FTV, Lokal kanal
Bredband: Bahnhof gigabit (1000/1000) + router ingår i avgiften. Obs, routern tillhör lägenheten och ska lämnas kvar vid avflytt

Värme- och ventilationsanläggning

Fastigheten värms med fjärrvärme vilket är en miljövänlig och ekonomisk uppvärmningsform som ingår i avgiften.
Ventilationssytem: Självdrag. I köken är endast kolfilterfläktar godkända, de får inte kopplas på ventilationssystemet. Paxfläktar i badrum är ej tillåtna.
Varje lägenhet har egen elmätare. Föreningen har gruppavtal så inget eget elavtal behövs, under 2004 byttes samtliga elmätare till fjärravlästa mätare.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Omgivning

Kort gångavstånd till Farsta Centrum med sitt stora utbud av affärer, banker, apotek, systembolaget och kommunikationer. Med kollektivtrafiken kommer man till Farsta Centrum med tunnelbanans linje 18. Till och från centrum går bussar i alla riktningar. Vid Farsta Strand, en station eller cirka 15 minuters promenad bort, nås pendeltåget.

Farsta stadsdelsområde ligger i södra Stockholm. Här finns gott om gröna områden och vackra promenadvägar utmed sjöarna Magelungen och Drevviken. Strax söder om Farsta finns Ågesta friluftsområde med motionsspår/skidspår, golfbana, ridhus och brukshundklubb. Tre kilometers elljusspår i skog finns på kort gångavstånd. Det samma gäller sim- och sporthall samt även Farsta ridskola.

Byggnation Farsta/Nykroppagatan

Farsta är ett expansivt och attraktivt område där det pågår förtätningsplaner och planeras nybyggnation av bostäder. För mer information om beslutande och kommande byggprojekt besök Stockholms stads hemsida http://www.stockholm.se/detaljplaner för föreslagna planer, Stockholm växer.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,6838%

Andel av månadsavgift: 0,006838

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

211 318 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord via Bopedia. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

HSB Brf Lurö är en stabil och välordnad förening som bildades år 1957. Föreningen innehar 197 lägenheter med bostadsrätt. Av dessa är 41 st 1 rok, 45 st 2 rok, 78 st 3 rok, 21 st 4 rok och 12 st 5 rok. Föreningen hyr ut 4 större och ett tiotal mindre lokaler till företag, föreningar och enskilda.
Grannsämjan är stor och det finns en trädgårdsgrupp som sköter gårdarna.

Marken är upplåten med tomträtt, tomträttsavtalet förhandlades 2018 och löper på i 20 år framåt.

Delat ägande godkänns av föreningen med minsta ägarandel om 10% och att man är bosatt i bostaden.

Se mer information på föreningens hemsida; https://www.brfluro.se/

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1991: Fasadrenovering och byte till isolerfönster
1993: Asfaltering av gångar och parkeringsplatser
1994: Byte av värmeväxlare och byte av vattenventiler
1995-96: Besiktning och reparation av balkongplattor
1995-96: Besiktning och åtgärd av ventilation enligt OVK
1996-97: Målning av samtliga trappuppgångar och balkongräckens utsida
1999: De båda lekplatserna totalt ombyggda till aktuell standard
2004: Utbyte av samtliga elmätare inför gemensam elupphandling
2005-2006: Byte av VA-stammar och samtliga våtrum renoverades samtidigt.
2005-2006: Elstammar
2010-2011: Balkongrenovering samt installation av avfallskvarnar i kök.
2013 - Omläggning av tak
2013: Belysning på gårdarna, helt ny med fler ljuspunkter och LED-belysning.
2013: Indragning av fiber från Bredbandsbolaget i 189 av 197 lägenheter och i 10 lokaler.
2016: Byte av samtliga garageportar.
2017: Byte av kallvattenstammar i källarna.
2017: OVK
2019: Renovering av tvättstugan på Nykroppagården. Inga större renoveringar/ underhåll har skett.
2023: Byte av värmekulvertar
2024- 2025: Fasaderna renoverades.

Kommande renoveringar i föreningen:
En fasadrenovering påbörjades februari 2024 och är beräknad att pågå i c:a 20 mån (enligt hemsidan 2025-08-06)

Gemensamma utrymmen

Varje lägenhet har ett källarförråd och en matkällare.

Det finns fyra tvättstugor som kan bokas alla dagar, kostnadsfritt En mellan Ölmevägen 8-10, två mellan Ölmevägen 24-26 (varav en är en grovtvättstuga ) en på Nykroppsgatan 23 Föreningen har dessutom en föreningslokal som kan bokas mot en deponering.

Motionsrum med bordtennisbord, ribbstol och motionscykel samt bokbytarrum.

Föreningen har en trevlig utegård och det finns två lekplatser med gungor och sandlådor som renoverades 2012 samt sittgrupper. Utegrillarna låses upp med din vanliga portnyckel.

Parkering

Föreningen har 56 garageplatser (lång kö) och 73 p-platser (halvlång kö) som hyrs ut mot betalning. Hyreskostnad för p-plats 220 SEK/mån respektive garage 500-768 SEK/mån beroende på storlek. För besökande hänvisas till gatorna och Farsta Centrum. (enligt föreningens hemsida)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften för lägenheterna höjdes med 8% vid årsskiftet 2025/2026.
Kommande avgiftsförändringar anslås på föreningens hemsida.
(enligt hemsidan 2026-03-09)

Övrigt

Renoveringar av nuvarande ägare som bott i lägenheten:

Golvbyte kök (massiv ekstav (2023), byte av wc-stolar, blandare, dusch (-24), ny kyl/frus (-24) nytt golvklinker hall + renovering wc (golv + kakling väggar (-25), ny spis + spisfläkt (-25).

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

6 729 kr

Värme, vatten, bredband och Kabel-TV (grundutbud).

Föreningen har ett gemensamt elavtal, Varje lägenhet har egen elmätare och kostnaden för el läggs på avgiften.

Driftkostnader

398 kr/månad

Antal i hushållet: 6

Kommentar: Föreningen har ett gemensamt elavtal för alla medlemmar och vi betalar kostnaden för hushållsel direkt till föreningen.

Fördelas enligt följande

El: 175 kr

Försäkring: 223 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Avgiften för lägenheterna höjdes med 8% vid årsskiftet 2025/2026.
Kommande avgiftsförändringar anslås på föreningens hemsida.
(enligt hemsidan 2026-03-09)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 136 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-05-08

Besiktningsman: Isak Franzén, ÅF Infrastructure AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 12 Visa alla 18 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Ölmevägen 4, Farsta

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.