Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Månadsavgift: 5 710 kr/månad
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.
Farsta

Larsbodavägen 74

Aktiv matchning
Månadsavgift: 5 710 kr/månad
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Luftig och ljus 3:a med solig inglasad balkong och rofyllt läge mot naturen

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 74 m2
  • Lägenhetsnummer: 57
  • Byggnadsår: 1958
  • Månadsavgift: 5 710 kr
  • Driftkostnad: 298 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 7 av 9
  • Hiss: Ja

Välkommen till denna underbara trea – en ljus och genomtänkt bostad med öppen planlösning som ger trevliga sällskapsytor. De stora fönsterna ger en härlig känsla av rymd. Här bor du i ett insynsskyddat läge med vacker utsikt över natur och himmel, samtidigt som Farsta Centrum och tunnelbana bara ligger ett stenkast bort.

Den soliga och inglasade balkongen i söderläge bjuder in till långa stunder i solen, med grönskande vyer och total avskildhet mot skogen på baksidan – en perfekt plats för både morgonkaffet och kvällens middag. Tack vare inglasningen kan säsongen förlängas.

De två sovrummen har utmärkt storlek och ger flexibilitet för både barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det helkaklade badrummet är smakfullt inrett och utrustat med både dusch och tvättmaskin för extra bekvämlighet.

Här möts klassisk 50-talscharm och modern funktionalitet – en funkispärla från 1958 med fina detaljer, högre takhöjd och smart planlösning som gör livet både praktiskt och harmoniskt.

Brf Hamnskär 2 är en mycket välskött, gammal och stabil förening med god ekonomi, vilket ger en trygg boendemiljö. Ett lugnt trapphus och närområde med trevliga grannar.

På bara några minuter når du Farsta Centrum med sina cirka 150 butiker, restauranger, caféer och all tänkbar service. Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbana, bussar och pendeltåg i närheten – du tar dig smidigt genom hela Stockholm.

För dig som uppskattar natur och friluftsliv finns både Hökarängsbadet, Farsta strandbad och Ågesta friluftsområde inom bekvämt cykelavstånd. Här kan du bada, promenera, åka längdskidor eller ta en runda på golfbanan – året runt.

Välkommen till ditt nya hem – en harmonisk oas med perfekt balans mellan stadsliv och natur.

Missa inte chansen, anmäl dig redan idag till visningen!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 74 m2
Lägenhetsnummer: 57
Byggnadsår: 1958
Driftkostnad: 298 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 7 av 9
Hiss: Ja
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Föreningen har ett gruppavtal med Telenor, för bredband och TV-utbud.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft (F) Mekanisk till/frånluft (FTX)

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm

Omgivning

Perfekta läget nära Farsta Centrum. På ca 5 minuter promenerar du till Centrum som har ett stort utbud av butiker, banker, apotek och restauranger samt T-bana och bussar. Finns även en trevlig torghandel med blommor och frukt.

Farsta stadsdelsområde ligger i södra Stockholm. Här finns gott om gröna områden och vackra promenadvägar utmed sjöarna Magelungen och Drevviken. På vintern tar du dig snabbt ut med långfärdsskridskorna eller längdskidorna då isarna plogas till milslång skridskobana. Strax söder om Farsta Strand (Huddinge) finns Ågesta friluftsområde med motionsspår och golfbana.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 1,59268%
Andel av månadsavgift: 0,0160365

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

205 774 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Hamnskär 2 omfattar fastigheten som är belägen på Larsbodavägen 74 och 76, vilket är det mellersta av de tre gula 9-våningshusen.

Föreningen bildades 1958 och omfattar 63 lägenheter av varierande storlek från ett till fem rum och kök. Föreningen innehar även 6 garageplatser samt 32 bilparkeringsplatser. Angående kötider så administreras det av SBC som är föreningens förvaltare. Marken innehas med tomträtt och nuvarande avgäld gäller till 2026-12-31.

Fastigheten ligger i ett stillsamt läge längs med Larsbodavägen och härifrån är det mycket nära till Farsta Centrum och tunnelbana.

Tomträttsavgälden gäller till 2027-01-01.
Föreningen har tilläggsförsäkring för bostadsrättshavaren.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1993 - Fasadrenovering med tilläggsisolering
2000 - Ombyggnad av hissar
2001 - Renovering av källargångar
2002 - Asfaltering av gård och parkering
2005 - Inreglering av värme
2007 - Byte av garageportar
2008 - Energideklaration
2009 - Radonmätning
2010 - Byte av takbeklädnad
2010 - Renovering av entréer och trapphus
2012 - Byte av fönster och balkongdörrar
2013 - Byte frånluftsfläktar samt OVK besiktning, byte av undercentral samt reparation av hussockel och ytbehandling och målning av balkongplattor
2014 - Föreningens brandskydd har gåtts igenom och dokumenterats
2016 - Infodring av föreningens avlopps och dagvattenrör har färdigställts
2018- Miljöbelysning i trapphusen är installerad
2019 - Energideklaration
2019- Skyddsrumsbesiktning
2019 -Byte av belysning utanför portarna
till miljöbelysning
2019 - OVK-besiktning
2019 Skyddsrumsbesiktning
2020 Slamsugning
2020 Stamspolning
2020 Byte av kallvattenrör i källare
2022 Dränering runt hus 74 och 76
2022 Ombyggnad/nyinstallation av hissar
Kommande renoveringar i föreningen:
En stor renovering är planerad för tvättstugorna med tillhörande torkrum.
Arbetet kommer att påbörjas inom kort. (Enligt styrelsen 2025-10-29)

Gemensamma utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Det finns cykelförråd, barnvagnsrum, samt två tvättstugor med tillhörande torkrum, och ett mangelrum.

Parkering

Föreningen innehar 4 garageplatser samt 32 bilparkeringsplatser med separata köer.

Avgiften för garagen är beroende på storleken. Kvm-priset för garage är 40:-/månad.
P-platserna kostar 200 kr/månad för plats utan el och 300 kr/mån för plats med el. Laddplats för elbil 300 kr/mån + elförbrukning + abonnemangsavgift till Zpark.

Inga lediga garage eller p-platser för tillfället.
(Kontrollerat med styrelsen 2025-10-29)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inga beslutade avgiftshöjningar i nuläget. Budgetmöte i mitten av november.

Kommunikationer

Med allmänna kommunikationer kommer man till Farsta Centrum med tunnelbanans linje 18. Till och från centrum går bussar i alla riktningar. Vid Farsta Strand, en hållplats från Farsta, nås pendeltågen.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

5 710 kr
I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten och internet/TV
Värme, vatten, bredband och kabel-TV.

Driftkostnader

298 kr/månad
Årlig elförbrukning: 2000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 165 kr
Försäkring: 133 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftshöjningar i nuläget. Budgetmöte i mitten av november.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 145 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2018-11-05
Besiktningsman: Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 22 Visa alla 28 bilder
 

Planritning

Karta och område

Larsbodavägen 74, Farsta

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 5710 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Stockholm
Larsbodavägen 74
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning