Månadsavgift: 3 532 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Selma Fazlic

Partner, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Farsta

Brattforsgatan 3

Se på karta

Månadsavgift: 3 532 kr/månad

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Selma Fazlic

Partner, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Modern lägenhet högst upp i huset med öppen planlösning & balkong mot innergård

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 54,5 m²
Lägenhetsnummer: 152
Byggnadsår: 2008-2009
Månadsavgift: 3 532 kr
Driftkostnad: 300 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 4
Hiss: Ja

Välkommen till denna fantastiskt fina och mycket ljusa tvåa med modern öppen planlösning och stilrena materialval, belägen högst upp i huset. Bostadens samtliga fönster samt den fina balkongen vetter mot föreningens trevliga innergård. Stilrent kök samt matplats med öppen planlösning mot vardagsrum. Rogivande sovrum med bra förvaring i garderober. Mycket rymligt helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare.

Bredband, kabel-tv och IP-telefoni (abonnemang), bostadsrättstillägg (Folksam) ingår i månadsavgiften. Hiss finns givetvis i fastigheten. Mycket nära till såväl pendeltåg, T-bana (ca 4 minuters promenad) och goda bussförbindelser. Det tar endast 15 min att åka med pendeltåget till Stocholm C. I kvarteret finns populära hamburgerrestaurangen Bun Meat Bun, sushi samt en kiosk. Några 100 m längre bort finns även en pizzeria samt Coop. För den träningssugne finns ett gym på andra sidan gatan - Puls & Träning.

I Farsta strand har du nära till vacker natur vid sjöarna Magelungen och Drevviken samt Ågesta friluftsområde som även har golfbana. I närbelägna Farsta centrum (ca 15 minuters promenad) erbjuds shopping, restauranger och service för alla smaker.

Helt enkelt ett hem att trivas i - varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information - SELMA FAZLIC 070-898 99 93

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Välkomnande hall med praktiskt grått klinkergolv som övergår till genomgående ekparkettgolv samt vita målade väggar. Här finns det plats för förvaring i två garderober och en hatthylla. Säkerhetsdörr mot trapphuset.

VARDAGSRUM
Stort och ljust vardagsrum med ekparkettgolv och vita målade väggar samt fondvägg i lila/vit kulör. Stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp och utsikt över föreningens fina innergård. Öppen planlösning mot matplats och kök skapar en social yta. Balkongdörr i helglas suddar ut gränsen mellan inne och ute. Från vardagsrummet har du utgång till den mysiga balkongen mot den fina innergården.

KÖK
Stilrent kök från Marbodal med vita släta köksluckor, mörkgrå laminatbänkskiva och snyggt vitt kakel. Vitvaror såsom spis med keramikhäll (Electrolux), fläkt, diskmaskin (Electrolux) och kyl/frys. Ekparkett och vitmålade väggar. Rymlig matplats ger möjlighet att duka långbord.

SOVRUM
Rogivande sovrum med ekparkettgolv och ljusgrå tapeter. Gott om förvaring i tre garderober. Integrerad skjutdörr mot vardagsrum för maximalt utnyttjande av ytor.

BADRUM
Fräscht badrum med vitkaklade väggar, kaklad fondvägg i blått vid badkaret och ljust klinkergolv. Toalett, handfat, handukstork (el), badkar samt badrumsskåp med spegel. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare (Electrolux) under praktisk arbetsbänk i vit laminat samt överskåp.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 54,5 m²

Lägenhetsnummer: 152

Byggnadsår: 2008-2009

Driftkostnad: 300 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 4

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Tv/Internetanslutning

Com Hem erbjuder ett rikt digitalt grundutbud.
Telenor erbjuder bredbandshastigheten 250/100 Mbit/s inklusive fri surf och telefoni (ej samtal). Föreningen har fiberanslutning till Telenors nät.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme, centralt.

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Omgivning

Från lägenheten har du nära till allt vad man kan önska sig. Du har en kort promenad bort till sjön Drevviken och Hökarängsbadet som är väldigt välbesökt sommartid. Vintertid så plogas isen för skridskoåkning. Åt samma håll har ni en välbesökt pulkabacke på vintern.

FARSTA STRAND:
Ett stenkast bort så har du både T-banan och pendeltåg men även en populär hamburgerrestaurang "Bun Meat Bun" och bra sushi restaurang.

FARSTA CENTRUM:
På 10-15 min gångavstånd finner ni Farsta Centrum. Området Farsta började bebyggas i slutet av 1950-talet. Farsta Centrum invigdes 1960 och blev snabbt en av Stockholms ledande köpcentrum. Centrumet erbjuder ca 150 butiker, banker, närservice, systembolag, matbutiker, gym etc. Här finns också välkända Farsta Torg med torghandel som anlades som en italiensk piazza likt "Piazza delle Erbe" i Verona.

Andel i föreningen

Andel av insats: 0,46857

Andel av månadsavgift: 0,49811

Pantsättningsavgift

476 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

210 903 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Farsta dal är en bostadsrättsförening med 153 lägenheter i varierande storlekar. Den bildades 2006 och har en mycket god ekonomi. Föreningen ingår i den kooperativa organisationen HSB. Husen är belägna i Larsboda, vid Farsta strand. Endast privatpersoner godkänns som medlemmar i föreningen. Inte juridiska personer. Radonmätning har utförts 2013/2014. Uppmätta värden låg långt under riktvärdet.

Vid försäljning av bostadsrätten skall köparen först godkännas som medlem i föreningen innan köpet är klart. För detta har styrelsen enligt stadgarna högst 30 dagars behandlingstid. Medlemskap i HSB Stockholm är också ett krav.

Marken upplåts av Stockholms stad genom tomträtt med ett avtal som löper ut 2025.

Mer information har ni på föreningens hemsida. http://brffarstadal.se/

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
- Installation av 10 laddstolpar för elbilar.
- Installation av nytt portlåssystem och tvättstugebokning.
- En OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) har genomförts under året.
- All belysning utomhus har försetts med LED-lampor. Belysningen utanför entréportarna har dessutom rörelsedetektorer, som gör att ljuset skiftar mellan en grundbelysning och en maxbelysning.
- Ett system med passerbrickor för entréportar, grinden i valvet, soprum, uthyrningslokaler och den gemensamma tvättstugan har installerats. Passersystemet möjliggör inte användning av portkoder utan i stället erbjuds porttelefoni.
- Det är möjligt att boka uthyrningslokalerna och tvättstugan via hemsidan och en bokningstavla i tvättstugan.
- Nya tvättmaskiner och 2 nya torktumlare till tvättstugorna inköpta. Ny grillplats anlagd och 2 nya grillar inköpta.
- En OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) har genomförts under år 2021.

*Föreningslokal och gästlägenheterna sparsamt uthyrda p.g.a Corona. Grovsoprummet utökats med ett kärl för Elprodukter. Namntavlorna i entréerna har fått nya namnremsor. Städdagarna under vår och höst inställda p.g.a Corona. (info enligt årsredovisning)

Kommande renoveringar i föreningen:
Underhållsplan för planerat periodiskt underhåll har upprättats av styrelsen. Planen ligger till grund för styrelsens beslut om reservering till eller i anspråktagande av underhållsfond. Stadgeenlig fastighetsbesiktning genomfördes 2020-09-20. Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhåll som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick. Under året utfört underhåll framgår av resultaträkningen. (info enligt årsredovisning)

Inga planerade renoveringar enligt styrelsen. (2021-09-14)

Gemensamma utrymmen

- Två gemensamma tvättstugor med grovtvättmaskiner. mindre tvättmaskiner, torkskåp, mangel och torktumlare.
- Två lokaler som hyrs ut till en trafikskola och till en kiosk/minilivs.
- Föreningslokal att hyra. (Port 71)
- Två övernattningslägenheter (Port 63 & 77)
- Ett barnvagnsrum på varje entréplan samt cykelrum och förråd på vinden.

Parkering

Föreningen innehar 74 stycken P-platser, fördelade på Brattforsgatan och Ågesta Broväg, varav 20 stycken P-platser är försedda med laddstolpar för elbilar och 2 stycken är handikapplatser. Per lägenhet tilldelas endast 1 parkeringsplats. För att få hyra en parkeringsplats krävs att man permanent förfogar över en bil. Garageplatser, ett fåtal garageplatser finns att hyra hos Familjebostäder för 1250:-/mån. Önskemål om garage anmäls till HSB på telefon 010-442 10.

*Parkeringskö - HSB har utvecklat en ny digital tjänst för hantering av kön till parkeringsplatserna. Tjänsten togs i drift 1 april 2021.

I dagsläget finns ej lediga p-platser och det är ca 1-2 års kötid. (enligt styrelsen 2021-09-14)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Inga avgiftsförändringar är planerade för år 2022. (enligt styrelsen 2021-09-14)

Kommunikationer

Här finns mycket bra, allmänna kommunikationer. Pendeltågsstationen ligger ca 150 meter från föreningens bostäder och ytterligare ca 100 meter längre bort ligger tunnelbanestationen. Det finns även flertalet busstationer som erbjuder busstransporter i olika riktningar.

Övrigt

Pantsatt
Pantsatt innebär att säljaren har bolån med bostadsrätten som säkerhet. Dessa löses alltid på tillträdesdagen i samband med att köparen erlägger slutlikvid.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 190 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

3 532 kr

Värme (fjärruppvärmt), kall- och varmvatten, kabel-TV, bredband och telefoni (ej samtalskostnad) samt elabonnemang (ej elförbrukning). I avgiften ingår även försäkringen bostadsrättstillägg.

Eget elabonnemang behöver inte tecknas då föreningen har ett avtal om enhetsmätning. Den faktiska elförbrukningen för varje lägenhet debiteras i efterhand på månadsavierna. Vid försäljning reglerar normalt säljare och köpare själva slutnotan för elen.

Driftkostnader

300 kr/månad

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 150 kr

Försäkring: 150 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Inga avgiftsförändringar är planerade för år 2022. (enligt styrelsen 2021-09-14)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Specifik energianvändning: 101 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2012-10-02

Besiktningsman: Carl Gustafsson , Svenska Besiktningar AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Brattforsgatan 3, Farsta

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Farsta strand

ca 188 m

Tåg: Farsta strand

ca 197 m

Tunnelbana: Farsta strand

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Månadsavgift

+ 3532 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Selma Fazlic

Partner, Fastighetsmäklare

070-898 99 93

selma.fazlic@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Globen

Lediga tider: mån 15/12 och tis 16/12

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,73%
2 år	3,10%
5 år	3,43%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Bostadsrättstillägg
Övrigt
Summa	kr

Brattforsgatan 3

Modern lägenhet högst upp i huset med öppen planlösning & balkong mot innergård

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Upplåtna utrymmen

Tv/Internetanslutning

Värme- och ventilationsanläggning

Allmänt

Omgivning

Andel i föreningen

Pantsättningsavgift

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

Om föreningen

Renoveringsbeskrivning

Gemensamma utrymmen

Parkering

Föreningens ekonomi

Kommunikationer

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Månadsavgift

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Avgiftsförändringar

Pantsättning

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Brattforsgatan 3, Farsta

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Selma Fazlic

Partner, Fastighetsmäklare

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev