Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Månadsavgift: 4 555 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Bagarmossen

Svartågatan 31, 1tr

Aktiv matchning
Månadsavgift: 4 555 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?

Tvåa med öppen planlösning samt en solig balkong!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 54 m2
  • Lägenhetsnummer: 0038
  • Byggnadsår: 1954
  • Månadsavgift: 4 555 kr
  • Driftkostnad: 460 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1 av 3
  • Hiss: Nej

Lägenheten har ett centralt och bra läge med ca 5 min till T-bana, centrum och skogen!

Bagarmossen har på senare tid blivit en populär förort och där lägenheterna byggda i 50-tals stil inbjuder till ett boende med äldre tiders charm och bra planlösningar. Denna lägenhet är inget undantag från detta och här är det bara att flytta in.

Stora fönster, självklart i ursprunglig 50-tals anda, ger lägenheten en känsla av att vara betydligt större än de i beskrivningen angivna 54 kvadratmetrarna. Lägg dessutom till en balkong där solen ges gott om utrymme så får ni en lägenhet som under vår, sommar och varma höstdagar ger ett extra rum där såväl morgonkaffe och kvällsmiddagar kan avnjutas.

Ytorna i lägenheten ger flertalet möjligheter till hur lägenheten ska disponeras och möbleras och passar såväl singelhushållet som paret. Hallen som välkomnar dig när du besöker lägenheten har gott om möjligheter för upphängning både vid hatthylla och i form av garderober. Fortsätter du in i köket så ser du snabbt att arbetsytorna är fullt tillräckliga och även ger plats för matbord, allt i smakfulla färgval som ger rummet dess självklara plats för matlagning och kökshäng. Lägenheten har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och ger gott om plats för avslappning och umgänge.

Brf Söderbysjön är en mycket välskött och populär förening med stark gemenskap och långsiktig ekonomi. Föreningen har sedan 2024 amorterat ca 13 mkr på sina lån. Detta har resulterat i en lägre belåningsgrad som nu i februari landar på 4107 kr i lån/kvm. Här finns ett brett utbud av gemensamma faciliteter som gym, övernattningslägenhet, föreningslokal, cykel- och barnvagnsrum samt en grönskande innergård som bjuder in till umgänge. Dessutom har föreningen en elbil (ID.4 Volkswagen 5-sits) som medlemmarna kan nyttja och boka till förmånligt pris direkt i mobilappen. För den som uppskattar engagemang och gemenskap finns även uppskattade initiativ som odlingsgrupp och hönsgrupp – något som verkligen sätter en personlig prägel på boendet.

Bra läge med endast ca 5 min till Bagarmossens Centrum, här finner du exempelvis apotek, livsmedelsbutiker, mysiga fik, torghandel och matställen samt T-banan. Bra pendelavstånd - Tunnelbanans gröna linje tar dig in till Södermalm på ca 15 min. De senaste åren har det dykt upp flera lokala aktörer som caféet Lilla Bagis och vintagebutiken Amano. Det finns två bra, välsorterade mataffärer. Ofta är det folk ute och rörelse på torget. Nuvarande ägare har särskilt uppskattat närheten till naturen i Nackareservatet och Söderbysjön där de har spenderat många dagar året runt. Det finns oändligt med promenad- och cykelvägar och fina platser att snabbt ta sig till.

På våren blommar körsbärsträden i Bagarmossens centrum och i maj hålls ofta en stor uteloppis. Sommartid är det nära både till Söderbysjön och Flatenbadet för sköna bad. Under hösten är det ofta loppisar på de olika gårdarna. Vintertid finns det flera bra pulkabackar att åka i, spolade isar och skidspår i Nackareservatet. Det är väldigt mysigt att gå till Brotorpsstugan och äta våfflor efter en dag i pulkabacken.

Om Bostaden

Beskrivning

Lägenheten disponeras enligt följande:

Hall - Rymlig hall som anknyter till lägenhetens alla rum. Plats för avhängning finns. Gott om plats för förvaring av ytterkläder i platsbyggda garderober i snygg 50-tals standard. I hallen ligger ett praktiskt klinkergolv och målade väggar. Säkerhetsdörr.

Vardagsrum - Ljust och fint vardagsrum som har plats för soffgrupp och övrigt möblemang. På golvet ligger en originalparkett. Här finns utgång till en solig balkong belägen i nordväst med em-kvällssol. Öppen planlösning mot kök.

Kök - Ett härligt kök med matplats för 4-6 personer. Bra förvaringsmöjligheter i skåpen både över och under arbetsytan. Köksluckor i fin nyans. Ovanför arbetsytan sitter vitt kakel. Utrustat med; spis, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. Linloleummatta och målade väggar.

Badrum - Badrummet är kaklat i vitt med bård samt klinkergolv. Utrustat med dusch, badkar, badrumsskåp, tvättmaskin och ett stort vädringsfönster.

Sovrum - Gott om plats för en säng. Även här är väggarna målade och på golvet ligger en fin linoleumatta. Bra klädförvaring i nisch bakom skynke.

Utförda renoveringar:
Installation av säkerhetsdörr 2021.

All el omdragen 2023-2024 då även dimbara LED-spottar från Plejd installerades. Gjordes i två omgångar, badrummet lite senare 2024.

2026: Ventilationsluckan (tallrik) bakom/ovanför fläkten (saknades och var en anmärkning från OVK:n) är åtgärdad.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 54 m2
Lägenhetsnummer: 0038
Byggnadsår: 1954
Driftkostnad: 460 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Nej
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren och bostadsrättsföreningen

Byggnadssätt

Kommentar: Renoverades: 1994

Tv/Internetanslutning

Ansluten till kabel-TV-nät. Leverantör: Tele2. Basutbudet ingår i avgiften.

Föreningen har tecknat avtal med Ownit. Föreningens medlemmar kan teckna separat avtal med Ownit för 99 kr/mån (100/100 Mbit/s).

Bredband går även att få via Bredbandsbolaget och Tele2.

Värme- och ventilationsanläggning

Fastigheterna värms upp med fjärrvärme.
Ventilation; Självdrag.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0.2744281%
Andel av månadsavgift: 0,0027281

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

225 609 kr
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Söderbysjön bildades i mars 2002. I föreningen finns det 359 lägenheter i 14 hus på Svartågatan 29-67, 48-84 och Stångåvägen 4-28. Lägenheterna fördelas enligt följande; 50 st 1 rok, 170 st 2 rok, 96 st 3 rok, 40 st 4 rok och 3 st 5 rok.

16 av lägenheterna är upplåtna med hyresrätt. Hyresrätterna säljs som bostadsrätter då de blir vakanta, vilket är en dold tillgång som kommer stärka föreningens ekonomi ytterligare i framtiden.

Under räkenskapsåret 2024/2025 amorterade föreningen 8,7 mkr på sina lån och i januari 2026 amorterades ytterligare 4 mkr. Detta har resulterat i en bra belåningsgrad som efter amorteringen nu i februari landar på:
Skuldsättning kr/kvm brf yta: 4107 kr
Skuldsättning kr/kvm totalyta: 3 613 kr

Marken är upplåten med tomträtt som omförhandlades 2022 och sträcker sig tom 2034.

Föreningen satsar på gemenskap och för de som inte vill engagera sig i styrelsen, men ändå vill ha ett rikt föreningsliv, finns flera andra grupper att engagera sig i. Till exempel en odlingsgrupp eller en grupp som sköter föreningens bytesrum, där medlemmar byter saker, såsom begagnade möbler, husgeråd och böcker.

För mer info - se årsredovisning samt föreningens hemsida; www.soderbysjon.se

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
Bostadshusen färdigställdes under år 1954.
Stambyten av badrum och kök utfördes under år 1992.
Tilläggsisolering, fönsterbyte och dränering utfördes under åren 2015-2017.
Den senaste stamspolningen gjordes i början av år 2017.
Obligatorisk ventilationskontroll utfördes och godkändes år 2018.
Under hösten 2019 byttes hela maskinparken i tvättstugan.
De horisontellt liggande avloppsstammarna byttes eller relinades under åren 2019-2020 (arbetet avslutas i början av 2021).
Byggnadernas tak tvättades och impregnerades under hösten 2020. Trasiga tegelpannor byttes också.
Byte av elstigar (från gatan till elcentraler i källare samt nya dragningar till och ny elcentral i varje lägenhet) sker under åren 2019-2021
Relaining har genomförts i alla hus höst 2023 och vår 2024.
Nya entrétavlor installerats i trapphus 2025.
Godkända radonvärden i föreningens alla lägenheter 2025. Ny mätningsgenomgång kommer ske under 2026 och 2027.

(Enligt Styrelsen 2026-02-11)
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen har efter att ha genomfört en värmeutredning för att ta reda på eventuella behov, beslutat att byta ut värmesystemet på Svartågatan 45, 47 och 49. Detta är preliminärt planerat att ske under 2027.
OVK är godkänd och under administration.
Ett nytt ventilationssystem kommer att installeras i tvättstugan under året med ett mekaniskt till- och frånluftsaggregat (FTX-aggregat) eftersom det saknas idag. (Enligt Styrelsen 2026-02-11)

Gemensamma utrymmen

Förråd
Till lägenheten hör ett källarförråd samt ett litet matkällarförråd. Det finns även barnvagns- samt cykelförråd. För den som behöver extra utrymme finns några extra förråd att hyra via föreningen.

Tvättstuga
Bagarmosstvätten är en gemensam rymlig tvättstuga för hela föreningen. 16 tvättmaskiner samt 1 grovtvätt, 8 torktumlare, 2 manglar och 9 torkskåp. Datoriserat bokningssystem. Tvättstugan ligger i ett separat hus. Ny maskinpark sedan november 2019.

Festlokal/Föreningslokal
Festlokal finns i fastigheten på Svartågatan 43. Föreningslokalen hyrs för 300kr/dygn.

Gästrum
Gästrum/ Uthyrningslägenhet finns på Stångåvägen 28 för medlemmarna att nyttja, här finns pentry och ett badrum med dusch och wc. Kostar 400 kr/dygn. Går att betala med swish.

Gym/Motionsrum
På Stångåvägen ligger även det gym som föreningens medlemmar får nyttja - kostnad 400 kr per år/hushåll.

Hobbyrum
Föreningen har även ett hobbyrum i tidigare dubbelgarage som nyttjas utan ersättning.

Elbil
Medlemmar i föreningen har från och med hösten 2019 förmånen att ha en bilpool (elbil) för förmånlig uthyrning. Detta sker i samarbete med ett företag som heter Elbilio. Föreningen har tillgång till en bil just nu (ID.4 Volkswagen 5-sits) som man bokar genom Elbilios bokningsapp i mobilen. Man kan hyra bil för kortare resor men även under flera dagar.

Hönsgruppen
Sommarhöns finns och bor på en av gårdarna.

Artiklar om bostadsrättsföreningen Brf Söderbysjön;

https://www.mitti.se/nyheter/bilpoolen-var-med-och-avgjorde-bostadskopet-6.3.43336.3429b91875

https://www.mitti.se/sponsrat/#/darfor-delar-gunilla-elbil-gym-och-hons-med-sina-grannar-5975ae13617f1.8ef4.eqyo.19qtc

https://bostadsrattsnytt.se/nyheter/energi-och-miljo/2019-10-25-brf-i-bagarmossen-har-startat-egen-elbilpool

https://www.bostadsratterna.se/allt-om-bostadsratt/artiklar/kontorsplatser-ett-trendigt-satt-att-oka-foreningens-varde

Parkering

Totalt har föreningen 38 garage och 35 parkeringsplatser för uthyrning. Av parkeringsplatserna har 24 parkeringsplatser tillgång till elstolpe. De övriga elva parkeringsplatserna är utan el.

Så här mycket kostar det
Kostnaden för att hyra en parkeringsplats eller ett garage är (enligt ordförande augusti 2025):

Garage 10 m2:
500 kr/månad – 6 000 kr per år
Garage 11–14 m2:
800 kr/månad – 9 600 kr per år
Garage 15–20 m2:
950 kr/månad – 11 400 kr per år
Garage ≥21 m2:
1250 kr/månad – 15 000 kr per år
För garage som har snabbladdare:
100 kr tillägg i månaden
schablonbeloppet för el behålls för de garage som använder snabbladdaren
Vanliga parkeringsplatser: 450 kr/månad
Parkeringsplats med laddstolpe: 550 kr/månad – plus egen elförbrukning


Det finns inga lediga parkeringsplatser eller garage i dagsläget . 31 st före i garagekön och 50 st i p-plats kön(Avstämt med styrelsen 2025-08-22)

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Det finns inga planerade avgiftsförändringar. Föreningen höjde avgiften med 7% den 1 april 2026.

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 555 kr
I avgiften ingår värme, vatten och basutbud samt tv. Föreningen är ansluten till kabel-TV-nät genom Tele2, basutbudet ingår i avgiften.

Driftkostnader

460 kr/månad
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 300 kr
Försäkring: 160 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade avgiftsförändringar. Föreningen höjde avgiften med 7% den 1 april 2026.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 115 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 114 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-06-09
Besiktningsman: Alexander Widahl, Energikompetens i Sverige AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 23 Visa alla 29 bilder
 

Karta och område

Svartågatan 31, 1tr, Bagarmossen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4555 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Stockholm
Svartågatan 31, 1tr
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning