Aktiv matchning

Månadsavgift: 4 779 kr/månad

Vill du veta mer om bostaden?

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Selma Fazlic

Läs mer och kontakta mig

Bagarmossen

Kolbäcksgränd 30

Se på karta

Aktiv matchning

Månadsavgift: 4 779 kr/månad

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Selma Fazlic

Läs mer och kontakta mig

Charmig funkistrea i en populär förening!

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 69 m²
Lägenhetsnummer: 237
Byggnadsår: 1954
Månadsavgift: 4 779 kr
Driftkostnad: 700 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 av 3
Hiss: Nej

Välkommen till en inbjudande bostad där klassisk 50-talskaraktär möter modern funktionalitet – en plats att verkligen känna sig hemma på. Denna gavellägenhet, belägen i en populär och välskött förening, bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare fönster i flera väderstreck och en smart planlösning som gör det lätt att möblera efter din stil och livsstil.

Redan när du kliver in möts du av tidstypiska detaljer som sätter tonen – vackra originaldörrar, beslag från byggåret och gedigna fönsterbänkar i marmor. Det luftiga vardagsrummet har ett vackert trägolv i original och rymmer med lätthet både soffgrupp och matsalsbord. Härifrån når du den soliga balkongen i västerläge – en perfekt plats att njuta av eftermiddags- och kvällssolen.

Köket är både modernt och varmt, smakfullt renoverat med stor respekt för byggårets karaktär. Här finns plats för matlagning, vardagsliv och gemenskap. Lägenheten erbjuder två rofyllda och rymliga sovrum, båda med plats för dubbelsäng och förvaring. Det helkaklade och renoverade badrummet är utrustat med dusch och vädringsfönster.

Utanför porten väntar en lummig innergård med lekplats, grillmöjligheter och plats för avkoppling i det fria. Föreningen erbjuder dessutom fina gemensamhetsutrymmen, som gästlägenhet och samlingslokal – perfekt för både vardag och fest.

Läget är svårslaget: ett lugnt och trivsamt område där naturen möter staden. Med Nackareservatets stigar och sjöar runt knuten lever du nära naturen men ändå bara ett par minuter från Bagarmossens centrum, med tunnelbanan som snabbt tar dig in till Södermalm och resten av stan.

Sammanfattning:

-Gavellägenhet med generöst ljusinsläpp

-Bevarade originaldetaljer från 50-talet

-Balkong i västerläge – sol eftermiddag och kväll

-Två rymliga sovrum

-Renoverat kök med känsla för byggåret

- Renoverat badrum med dusch och vädringsfönster

-Förening med gästlägenhet och samlingslokal

-Närhet till natur, service och T-bana

Här bor du med både själ och stil – välkommen till ett hem att längta till.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information! - Selma Fazlic 070-898 99 93

Om Bostaden

Beskrivning

HALL:
Välkomnande hall i vinkel med laminatgolv samt tapetserade väggar. Hatthylla samt inbyggd garderob ger gott om utrymme för ytterkläder och skor.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

VARDAGSRUM:
Luftigt och ljust vardagsrum tack vare gavelläget och stora fönsterpartier. Rummet har fin originalparkett och målade väggar. Utgång till balkong med västerläge med härlig eftermiddags- och kvällssol.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

KÖK:
Charmigt 50-tals kök med skåpinredning i vitt. Gott om förvaring och bra arbetsytor. Köket har matplats framför fönster som rymmer ca 4-6 middagsgäster. Maskinellt utrustad med: spishäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin och kombinerad kyl/frys - allt i vitt. Målade väggar med fin fondtapet samt laminatgolv.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

2 SOVRUM:
Lättmöblerade sovrum med plats för dubbelsäng. Laminatgolv och målade väggar. Det ena sovrummet har gott om klädförvaring i flertalet platsbyggda garderober med överskåp.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

BADRUM:
Renoverat badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Handfat med kommod, wc, dusch, handdukstork och vädringsfönster som ger fint ljusinsläpp.

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 69 m²

Lägenhetsnummer: 237

Byggnadsår: 1954

Driftkostnad: 700 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Bostaden är enligt föreningens register uppmätt till 68 kvm.

Byggnadssätt

Kommentar: Fönster: 2-glas.

Tv/Internetanslutning

Bredband via Ownit samt kabel-tv via Tele2 grundutbudet.

Bredband är indraget i alla lägenheter och föreningen har ett avtal med Ownit som internetleverantör.
Varje bostadsrättshavare sluter att avtal med Ownit. I samband med flytt från lägenheten sägs avtalet upp och den nya bostadsrättshavaren sluter avtal med Ownit. Via bredbandet är det möjligt att ansluta till TV och IP-telefoni. Det är något som varje medlem väljer och betalar för.
Bredband via Ownit samt kabel-tv via Tele2 grundutbudet.

Bredband är indraget i alla lägenheter och föreningen har ett avtal med Ownit som internetleverantör. Kostnaden för 100 Mbit/s är inkluderad i månadsavgiften. Varje bostadsrättshavare sluter att avtal med Ownit. I samband med flytt från lägenheten sägs avtalet upp och den nya bostadsrättshavaren sluter avtal med Ownit. Via bredbandet är det möjligt att ansluta till TV och IP-telefoni. Det är något som varje medlem väljer och betalar för.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning via fjärrvärme.
Ventilation: Självdrag

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Stockholm

Omgivning

OMRÅDET:
Härifrån är det nära till kommunikationer, service, rekreationsområden som Nackareservatet, Kärrtorps idrottsplats, badplatser och Björkhagens golfbana.

På kort gångavstånd når du Bagarmossens Centrum med bl a flera stora livsmedelsbutiker, torghandel, restaurang, videobutik, bibliotek och blomsteraffär. Där finns även t-bana som snabbt tar dig till och från stan. Även bra bussförbindelser med nr 161 som tar dig från Bagarmossen till Älvsjö pendeltågsstation.

Alldeles intill Bagarmossen finner du Nackareservatet som erbjuder bland annat vandring (Sörmlandsleden), skidåkning, skridskoåkning, kanot, svamp- och bärplockning. Här finns trevliga promenadstråk längs badsjöarna Källtorpssjön och Söderbysjön samt elljusspår för den som vill jogga. I reservatet ligger även Hellasgårdens friluftsanläggning. För den som gillar golf finns Björkhagens Golfklubb.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,40969%

Andel av insats: 0,40965%

Andel av månadsavgift: 0,0040969

Pantsättningsavgift

592 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

115 481 kr

Indirekta nettoskuld beräknad på andelstal samt årsredovisning 2023/2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen omfattar 260 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt.

Fastigheten är upplåten med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms kommun. Nytt avtal tecknades 2024.

Föreningen hyr tomten (26 800 kvadratmeter) av Stockholms stad och det nuvarande tomträttsavtalet går ut 2034. Enligt det nuvarande avtalet kommer avgälden att höjas från och med år 2028.

För dig som tänker ha stora sammankomster där lägenheten inte räcker till är föreningslokalen en populär tillgång. För övernattande gäster finns också två övernattningsrum.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
1993: Stambyte av de flesta stammar samt renovering av badrum,
Mitten av 1990-tal: omläggning av tak med nytt tegel,
2004: installation av fjärrvärme,
2005: renovering av resterande stammar,
2003-08: renovering av fasader, fönster & balkonger,
2010: förnyelse av rabatter
2011: renovering av tvättstugan i K12
2012: renovering av tvättstugan i K 33 samt indragning av fiber
2013-15: målning och byte av armatur i trapphus
2014: Relining av samtliga avloppsrör i höghusets källare
2014: Värmearbeten; byte av radiatorventiler m.m.
2014-2015: Va/sanitet/värme
2014-2015: Tilläggsisolering tak
2016: Renovering av tvättstuga, K28
2016: Relining liggande avloppsledning, K24-K36
2017-2018: Takarbete
1993, 2005 och 2018-19. Renovering av de stående avloppsstammarna gjordes under följande år
2015 och 2018- Renovering av de liggande avloppstammarna gjordes under
2019. Dessa liggande avloppsstammar är sedan husen byggdes 1954 och två av föreningens hus har genomgått relining. Avloppsarbetet i de övriga fem husen pågår redan. När dessa arbeten är klara är samtliga liggande avloppsrör i föreningen bytta eller relinade.
2021 Balkonger.
2021 Målning.
2021 Stamspolning.
2021 Byte ramar och styrrör sopsystem.
2022 Byte av portlås.
2023-2025 Renovering av det gemensamma elsystemet inklusive stigare upp till alla lägenheter.
2024 Renovering av tak, delvis som förberedelse för eventuell installation av solpaneler.

Föreningen har en underhållsplan som uppdateras löpande, den sträcker sig över en tidsperiod på 30 år.
För mer info - se årsredovisning samt föreningens hemsida; www.brffriheten.se

Kommande renoveringar i föreningen:
Inom en tio-årsperiod kommer troligen hissen i höghuset att behöva renoveras och det arbetet finns
med i föreningens underhållsplan men är inte årsbestämt. (Enligt föreningens hemsida 2026-05-27)

Gemensamma utrymmen

Till bostaden hör källarförråd och en matkällarförråd
Föreningen tillhandahåller två övernattningsrum, festlokal, och hobbyrum, och lånar ut lådcyklar. Här finns totalt 3 tvättstugor som är belägna i portarna 12, 30 och 33. I husets källare hittar ni även ett barnvagnsrum och cykelrum.

Föreningen har även en lekplats på gården samt att det där också finns grillplats för medlemmarna att nyttja.

Parkering

Föreningen hyr ut parkeringsplatser (med motorvärmare), varmgarage och motorcykelgarage. Sammanlagt finns det 46 bilgarage, 39 p-platser (laddstolpar för elbil) och 5 mc-platser. Till dessa är det separat kö.
P-plats med lappstolpe : 450kr/mån
Garage priset varierar beroende på storlek.

Det finns inga lediga parkeringsplatser eller garage i dagsläget. (Enligt mäklarbrev och styrelsen 2026-05-27).

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Föreningen har inte beslutat om med hur mycket avgiften kommer att höjas men minst 2% 2027.(Enligt styrelsen 2026-05-27)

Övrigt

Pantsatt
Pantsatt innebär att säljaren har bolån med bostaden som säkerhet. Dessa löses alltid på tillträdesdagen i samband med att köparen erlägger slutlikvid.

Bostadsbevakning
För att ge dig bästa insynen på marknaden får du en bevakning av det område som du visat intresse av. Dina personuppgifter administreras av oss och inkluderar att bevakningen kan skapas. Denna bevakning kan i varje mail avslutas eller förändras av dig. På så vis ökar du chanserna att hitta bostäder innan de kommer ut på Hemnet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper.

Slutpris
Både säljare och köpare godkänner att fastighetsmäklaren efter-marknadsför slutpriset på bostaden. Om köparen eller säljaren motsätter sig detta måste ni informera mäklaren.

Dokument

Ekonomi

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 480 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 779 kr

I avgiften ingår värme och vatten.

Obligatoriskt tillägg avseende kabel-TV och bredband tillkommer om 97 kr/mån.
Gemensamt elnätsabonnemang.(IMD) Elen mäts och debiteras separat för varje enskild lägenhet utifrån förbrukning.

Driftkostnader

700 kr/månad

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 400 kr

Försäkring: 300 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Föreningen har inte beslutat om med hur mycket avgiften kommer att höjas men minst 2% 2027.(Enligt styrelsen 2026-05-27)

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 101 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 134 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-08-11

Besiktningsman: Peter Franck, Riksbyggen

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 38 Visa alla 44 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kolbäcksgränd 30, Bagarmossen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.