Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 680 000 kr
Månadsavgift: 6 700 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Danielle Hamrin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Danielle Hamrin
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Rönninge

Timmermansstigen 50

Utgångspris: 
2 680 000 kr
Månadsavgift: 6 700 kr/månad
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Danielle Hamrin, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Danielle Hamrin
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Gavelradhus i bästa läge omgiven av skog!

  • Typ: Radhus
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 120 m2
  • Lägenhetsnummer: 10050
  • Byggnadsår: 1967
  • Månadsavgift: 6 700 kr
  • Driftkostnad: 2 582 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Hiss: Nej

Varmt välkommen till detta gavelradhus om 120 kvm, beläget i ett lugnt område. Med sitt gavelläge omges huset av natur och skog, vilket skapar en harmonisk och avkopplande miljö för boende att njuta av året runt.

Detta hus erbjuder fyra välplanerade sovrum, vilket ger gott om utrymme för familj och gäster. De två badrummen är smakfullt renoverade och utrustade med moderna bekvämligheter, vilket ger både stil och funktion till huset.
Området har fördelen av att vara omgiven av bilfria gångvägar, vilket ger en trygg känsla för både barn och vuxna.

Huset är beläget i ett lugnt och barnvänligt område i Salem, med närhet till skolor och förskolor. På gångavstånd finns Salems Centrum med banker, vårdcentral, systembolag, restauranger, caféer, butiker och service för dina vardagliga behov. Goda kommunikationer inom gångavstånd. Från Rönninge tar du dig till Stockholms C på ca 30 min med pendeltåg. Salem ligger även nära motorvägen E4 för dig som föredrar att pendla med bil.

Sammanfattningsvis erbjuder detta gavelradhus en unik kombination av modern bekvämlighet, natursköna omgivningar och närhet till allt som behövs för en trivsam vardag. En fantastisk möjlighet att skapa ditt drömhem i en fridfull och grönskande miljö!

Varmt välkomna på visning!

Säljarnas egna ord:
"Läget på vårt hus otroligt bra. Kanske områdets allra bästa läge. Det är gångavstånd till Salem centrum med mataffärer, restauranger och service. Det är också gångavstånd till flera förskolor och skolor. Inte minst den helt nybyggda skolan Fågelsången som öppnar efter sommaren. Vi och våra barn har verkligen älskat det! Att området är genomsyrat av cykelbanor och inte bilgator är också det väldigt positivt. Det gör det lugnt och säkert för alla.

I ett radhusområde så bor man nära varandra. De flesta hus har insyn från flera håll. Man kan ha ett hus framför och ett hus bakom sitt eget. Vårt hus ligger fantastiskt bra. På framsidan ser vi inte in i något hus utan Istället ser vi ut över en skogsbeklädd kulle. På den kullen finns en stor grillplats som är jättemysigt att grilla på. Framför huset finns en större allmän gräsmatta där barnen kan spela fotboll eller leka andra lekar. Bredvid gräsmattan finns också en nyrenoverad lekplats. Både gräsmattan och lekplatsen är nära huset så barn kan själva springa dit. Samtidigt är ingen av dem direkt framför huset så vill man inte använda dem, så störs man inte av dem. Parkeringsplatsen där även förrådet ligger är också nära.

På baksidan är det dock allra bäst. På vintern kan man se ned till cykelbanan som går mot den nybyggda Fågelsångens skola. Det är dock på avstånd och ingen insyn därifrån. När träden har fått sina löv så ser man ingenting alls mot vägen. Det är som att blicka in i en skog. Det enda man är ser är fåglarna och rådjuren som ibland hälsar på. På baksidan finns två stycken äppelträd och en vinranka som ger vindruvor.
På baksidan brukar vi på sommaren grilla och umgås med vänner. Eftersom det är så privat så är det väldigt mysigt att sitta på altanen och bara njuta av kvällslugnet och skogen. På framsidan är det förmiddagssol och på baksidan eftermiddagssol, så beroende på hur varmt det är och om man vill sitta i skuggan har man alltid något att välja på.

Vi har verkligen gillat våra hus, dock har familjen vuxit och det är därför vi nu väljer att flytta."

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉ
HALL
Hall med plats för avhägning innanför dörren. Klinkers och målade väggar

KÖK
Kök med vita skåpsluckor med både över- och underskåp med gott om förvaring. Bra arbetsytor och plats för ett bord för 4-6 personer. Vitvaror består av diskmaskin, kombinerad kyl/frys, ugn, häll samt mikro. Laminatgolv och målade väggar.

SOVRUM 1
Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng samt övriga möbler. Fönster ut mot baksidan och skogen. Trägolv och målade väggar.
Många använder detta rum som vardagsrum om man vill ha kök & vardagsrum på samma våning.

SOVRUM 2
Även detta sovrum är stort och inbjuder till möblemang på olika sätt. Fönster ut mot skogen på baksidan Laminatgolv och målade väggar.

SOVRUM 3
Detta sovrum är lite mindre än övriga men man får fortfarande plats med säng, skrivbord och förvaring. Målade väggar och linoleummatta. Fönster ut mot framsidan av husets entré.

BADRUM
Stort badrum med hörn badkar, samt en separat tvättavdelning. Klinkers i grått och kakel i grått/vitt med fina trädetaljer. Kommod med förvaring samt spegel ovanför. Golvvärme (el).

NEDRE PLAN
Nedreplan har en stor hall med förvaring som binder ihop rummen samt utgång till den grönskande uteplatsen som på sommaren blir en egen oas i all grönska.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med gott om plats för större soffmöblemang. Parkettgolv med ljust målade väggar.

SOVRUM
Sovrum som idag används som kontor. Här finns det även plats för säng och andra möbler. Ljust målade väggar och parkettgolv. Fönster ut mot uteplatsen på baksidan.

BADRUM
Nyrenoverat fint badrum i smakfulla material. Duschhörna, kommod med förvaring. Golvvärme (el).

UTEMILJÖ
Då huset är ett gavelröstes kan sidan av tomten användas mot skogen. Här blomstrar skogen upp till en grönskande oas under vår och sommar. Altan på baksidan där man kan grilla och umgås med familj och vänner helt omsluten av grönskan.

Sammanfattning

Typ: Radhus
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 120 m2
Lägenhetsnummer: 10050
Utgångspris: 2 680 000 kr
Byggnadsår: 1967
Driftkostnad: 2 582 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Hiss: Nej
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Enligt föreningens hemsida augusti-23:
100mbit/s samt Tele2 TV grundpaket via kabel tv uttaget ingår i avgiften. Snabbare internetanslutning samt större TV-paket kan tecknas till rabatterat pris hos Tele2.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Typ av ventilation: Mekanisk

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Salem

Omgivning

Välkommen till Salem/Rönninge som tillhör Salem kommun.
Rönninge består till stor del av skogsområde med kuperad terräng och med naturen och sjöar nära inpå knutarna med plats för strövtåg och friluftsliv.

Kommunikationer
Kollektivtrafiken i Salem kommun består av buss och pendeltåg.
Buss 725 går mellan Tumba station och Nytorp i Rönninge.
Buss 708 går från Tumba station via Hallunda till Rönninge station.
Buss 731 går mellan Rönninge station och Uttringe.

Vid Rönninge station finner du även pendeltåg som tar dig till Stockholm C på ca 31 min.
För mer information och tidtabeller, besök www.sl.se

Natur och fritid
Är du en natur och friluftsmänniska?
I Salem finner du Salemvallens idrottsplats, ishall, fotbollsplan, Skogsängshallen, Säby sim- och sporthall. Här finns även golfbanor, skateboardramp vid Rönninge skola, tennishall, utomhusbad, båtbryggor, elljusspår, boule-bana m.m.
Här finns även två sjöar, Uttran och Flaten för dig som vill besöka dem.

Affärer och restauranger
Rönninge centrum erbjuder allt från livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, blomsteraffär och gym.
I Salem centrum finner du t ex livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, bageri, frisör, systembolaget och vårdcentral, helt enkelt allt du kan tänkas behöva i vardagen.

Skolor och Barnomsorg
Det finns närhet till både förskolor och skolor. För mer information besök gärna kommunens hemsida på www.salem.se.

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,31341320%

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

363 150 kr
Enligt årsredovisning 2022:
Räntebärande skuld 132 174 696 kr
Räntebärande tillgångar 0 kr
Likvida medel 16 305 341 kr
Nettoskuld 115 869 355 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Salemstaden ligger i Rönninge som är beläget i Salem kommun.
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna Jägaren 1 och Nybyggaren 9, Salem kommun.

Antal lägenheter: 356 bostadsrätter, 27 hyreslägenheter och 1 lokal med hyresrätt (total lägenhetsyta:41 271 kvm)

Fastigheten har följande lägenhetsfördelning: 108 st 3 RoK på 93 kvm, 128 st 4 RoK på 105 kvm och 148 st 5 RoK på 120 kvm.

Fastighet Nybyggaren 9: Målarstigen, Murarstigen och Timmermansstigen.
Fastighet Jägarn 1 : Bondestigen, Skogvaktarstigen, Torparstigen och Jägarstigen

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: Enligt årsredovisningen 2022:

2021-2023 - Byte av entrépartier
2021 - Rensning av ventilationskanaler
2014 - 2021 - Byte av grodor 384 st
2011 - 2021 - Byte av stammar under husen.
2020 - Lagning av puts
2016 - 2017 - Byte till 3-glas fönster i samtliga lägenheter.
2012 -2014 - Byte takkupooler
2012 - 2014 - Dränering av gavlar 5:or
2009 -2014 - Omläggning av tak bostäder.
2002 - 2006 - Plåtsättning träfasad.
2002 - 2006 - Byte värmeväxlare.
Kommande renoveringar: Enligt årsredovisningen 2022:

2019-2023 - Byte av entrépartier inkl dörrar
2024 - Asfaltering
2024 - Spolning avloppsstammar
2024-2029 - Dränering framsida samt gavlar
2024 - Förrådslängor, byte stuprör galv/lack
2024 - Putsfasad komplett renovering
2024 - Byta panel i förrådslängor

Parkering

Bilplats 1: P-plats . Avgift 200 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats med motorvärmare . Avgift 420 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Enligt föreningens hemsida augusti-23:

Parkeringsplatser för personbilar finns att hyra inom varje område och vissa platser har eluttag för motorvärmare.
Kontakta förvaltaren för mer information kring kötid.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Enligt styrelsen jan-24:
Föreningen kommer att höja avgiften med 10% från 20240401.

Ekonomi

Utgångspris

2 680 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 700 kr
I avgiften ingår kallvatten, internet och kabel-tv
Enligt föreningen augusti-23:
Bostadsrättshavaren tecknar eget avtal för fjärrvärme, el och bostadsrättstillägg.
I avgiften ingår 100mbit/s samt Tele2 TV grundpaket via kabel tv uttaget. Snabbare internetanslutning samt större TV-paket kan tecknas till rabatterat pris hos Tele2.

Driftkostnader

2 582 kr/månad
Årlig elförbrukning: 4000 kWh/år
Antal i hushållet: 5
Kommentar: Säljarna har utöver ovanstående kostnader en försäkring om 276 kr /mån. Denna kostnad kan variera utifrån avtal och samlingsrabatter.

Fördelas enligt följande

El: 853 kr
Uppvärmning: 1 494 kr
Kallvatten: 235 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Enligt styrelsen jan-24:
Föreningen kommer att höja avgiften med 10% från 20240401.

Pantbrev

Pantsättning: Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 135 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 132 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-05-19
Besiktningsman: Wilhelm Apor, Revako,

Alla bilder

+ 27 Visa alla 33 bilder
 

Karta och område

Timmermansstigen 50, Rönninge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6700 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
14
apr
Öppen visning
Sön 12:00-12:30
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Salem
Timmermansstigen 50
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med SMS Kopiera länk Länken kopierad!

Planritning