Verandastigen 1

Hela lägenheten är genomgående nymålat 2025 i ljusa behagliga färger. Laserade ljusa ekgolv.

Hall
Klinkergolv med elburen golvvärme med ljusdioder i golvet. Spotlights i taket.
Fyra garderober.

Duschrum
Helkaklat duschrum med klinker på golv. Badrummet går i ljusa färger. Här finns kommod med handfat, spegel med belysning, WC, duschörna med vikbara glasväggar, badrumsskåp med förvaring. Här finns tvättmaskin med avlastningsbänk ovan samt skåpförvaring.

Kök/Vardagsrum
Köket går i öppen planlösning mot vardagsrummet. Skåpluckorna går i vitt med gott om förvaring samt bänkskiva i ljusgrå laminat. Vitvarorna består av spis/ugn, diskmaskin, spisfläkt samt kyl/frys. Snygg köksö med bra förvaring. Intill köket finns plats för matgrupp. I vardagsrummet finns gott om plats soffgrupp samt mediamöbel. Tack vare de stora fönsterna och den glasade balkongdörren blir det fantastiskt ljusinsläpp. Ljuslaserat parkettgolv och målade väggar.

Uteplats
Via vardagsrummet når man den stora uteplatsen i soligt söderläge med sol hela dagen. Under sommartid finns möjlighet att grilla och äta middag i goda vänner sällskap. Uteplatsen är i trätrall med mycket växtlighet omkring. Här finns gott om plats för loungegrupp samt matgrupp om så önskas.

Sovrum
Sovrum med två fönster samt här finns plats för dubbelsäng. Parkettgolv och målade väggar.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 52 m²

Lägenhetsnummer: 1104

Pris (Utgångspris): 1 950 000 kr

Byggnadsår: 2005-2007

Driftkostnad: 200 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Förråd finns beläget på samma våningsplan som lägenheten. Tvättstuga i direkt anslutning.

Kommentar: Föreningens byggnad färdigställdes år 1910. Ombyggnad till nuvarande utförande/planlösning påbörjades år 2005 och avslutades år 2007.

Öppen Fiber.

Uppvärmning: Fjärrvärme

Län: Stockholm

Kommun: Salem

Område: Söderby

Välkommen till Salem/Rönninge som tillhör Salem kommun.
Rönninge består till stor del av skogsområde med kuperad terräng och med naturen och sjöar nära inpå knutarna med plats för strövtåg och friluftsliv.

Kommunikationer
Kollektivtrafiken i Salem kommun består av buss och pendeltåg.
Buss 725 går mellan Tumba station och Nytorp i Rönninge.
Buss 708 går från Tumba station via Hallunda till Rönninge station.
Buss 731 går mellan Rönninge station och Uttringe.
Buss 745 går till Fridhemsplan via Söderby och Salem Centrum.
Vid Rönninge station finner du även pendeltåg som tar dig till Stockholm C på ca 31 min.
För mer information och tidtabeller, besök www.sl.se

Natur och fritid
Är du en natur och friluftsmänniska?
I Salem finner du Salemvallens idrottsplats, ishall, fotbollsplan, Skogsängshallen, Säby sim- och sporthall. Här finns även golfbanor, skateboardramp vid Rönninge skola, tennishall, utomhusbad, båtbryggor, elljusspår, boule-bana m.m.
Här finns även två sjöar, Uttran och Flaten för dig som vill besöka dem.

Affärer och restauranger
Rönninge centrum erbjuder allt från livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, blomsteraffär och gym.
I Salem centrum finner du t ex livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, bageri, frisör, systembolaget och vårdcentral, helt enkelt allt du kan tänkas behöva i vardagen.

Skolor och Barnomsorg
Det finns närhet till både förskolor och skolor. För mer information besök gärna kommunens hemsida på www.salem.se.

588 kr

Bostadsrättsföreningen Parken 1 finns belägen i Salem/Söderby, Salem kommun.
Föreningen äger fastigheten Salem Parken 1, Salem kommun.
Antal lägenheter: 105 bostadsrätter (total lägenhetsyta: 8 002 kvm) i en huskropp.
Fastigheten har följande lägenhetsfördelning: 19 st. om 1 rum och kök, 33 st. om 2 rum och kök, 31 st. om 3 rum och kök, 19 st. om 4 rum och kök samt 3 st. om 5 rum och kök.

Utförda renoveringar i föreningen:
Enligt årsredovisning 2024:
2023/2024: Fönster renovering färdigställd
2022 - 8 st nya och modernare laddboxar har installerats.
2022 - Stamspolning av samtliga lägenheter.
2022-2024 - Målning och renovering av fönster, balkongdörrar och entrépartier.
2021-Fönster renovering genomförts.
2021- stamspolning.
2018 - Åtta laddboxar för elbilar och laddhybridbildar har installerats.
2017- Enligt underhållsplanen har tvättmaskiner och torkskåp ersatts med nya av leverantör PODAB. I samband med det har dem även inhandlat ny städutrustning och låtit installera brandsläckare.
2016 - Samtliga yttre fönsterpartier och dörrar har målats om.
2016 - Rengöring pågår av systemet för cirkulerande varmvatten i radiatorerna.
2016 - Reparation av tak har utförts.
2016 - Samtliga tvättmaskiner i tvättstugorna på Verandastigen 1 & 3 har bytts ut.
2015 - Takbesiktning utförd.
2014 - OVK-besiktning har utförts.
2013 - Föreningen har förstärkt källardörrarna.

Kommande renoveringar i föreningen:
Enligt årsredovisningen 2024 planeras följande:
- Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
- Fortsatt successivt utbyte av våra gemensamma ljuskällor till LED- belysning.
- Efterkontroll av fönsterrenoveringen via vårt underhållsavtal med Fog & Fönster AB.
- Renovering av det inre ytskiktet i miljörummen, målning av garageportar och utvändiga stålräcken samt rensning av dräneringssystemet för dagvatten.

Tvättstuga: Föreningen har två tvättstugor.
Verandastigen 1: 2 tvättmaskiner, 1 liten torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel, 1 tvättbräda, 1 avlastningsbord, 1 vattenslang.
Verandastigen 3: 2 tvättmaskiner, 1 liten torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel, 1 tvättbräda, 1 avlastningsbord, 1 vattenslang, 1 toalett för rörelsehindrade, 2 städskåp.

Förråd: Vissa lägenheter har förråd

Cykelförråd/Barnvagnsförråd: Finns tillgängligt på källarplanet i byggnaden.

Boulebana: Invigdes 2019.

Bilplats 1: P-plats utomhus motorvärme . Avgift 375 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Bilplats 2: P-plats utomhus . Avgift 275 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 3: P-plats utomhus laddbox hybridbil . Avgift 650 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 4: P-plats utomhus laddbox elbil . Avgift 925 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 5: Garage . Avgift 650 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 6: Garage laddbox elbil . Avgift 1275 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 7: Garage laddbox hybridbil . Avgift 1000 kr/mån, har separat kö.
Enligt årsredovisningen 2024:

Vi har utökat antalet parkeringsplatser för att minska den långa parkeringskön och för att ordna ett par platser för gäster till boende. Vi målade samtliga parkeringsrutor och utökade antalet laddboxar så att vi nu har 20 laddboxar som kan debitera faktisk förbrukning och därmed skapa en rättvisare fördelning av energikostnaden.

Enligt föreningen dec-25:

Garage
Garaget är ett kallgarage och samtliga platser har eluttag för motorvärmare/kupévärmare. 2 platser har laddare för elbil.

Utomhusplatser
Är utrustade enligt följande:
• 54 st har uttag för motorvärmare/kupévärmare 1200 W
• 9 st saknar eluttag för motorvärmare
• 18 st utomhusplatser är utrustade med laddare för laddhybrider och elbilar.
2 st utomhusplatser är avsedda för besökare. Dessa kräver tillstånd utfärdat av parkeringsansvarig.

Det är f.n. ingen kö till att få en vanlig plats med eller utan kupe-/ motorvärmare. Om/när det blir platser lediga så kan dessa erbjudas till någon som vil hyra en andraplats.
Om den motsatta situationen uppkommer så kan man bli uppsagd från en andraplats. Då uppsägningstiden är en par veckor så kan det medföra att en ny medlem får vänta några veckor innan den kan ta över platsen.

Hyreskostnader
- Utomhusplats utan motorvärmare
Hyreskostnaden är 300 kr/månad för parkeringsplats.
-
- Utomhusplats med motorvärmare
Hyreskostnaden är 400 kr/månad för parkeringsplats. Effekt 1200 W.
-
Garageplats
Hyreskostnaden är 700 kr/månad.

Utomhusplats med laddare
Kostnaden är 450 kr/månad i fast grundavgift plus rörlig kostnad beroende på uppmätt elförbrukning.

Kommande avgiftsförändringar: Enligt föreningen dec -25:
Vi har idag inga planer på att höja avgifterna för 2026.

1 950 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 970 kr

I avgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Enligt föreningens hemsida sept-24:
Med TV avses grundutbud via Comhem.

Fastigheten är ansluten till öppen fiber vilket innebär att du fritt kan välja vilken leverantör du vill ansluta dig till.

200 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2160 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Hemförsäkring ej medtaget i driftkostnaden.

El: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Enligt föreningen dec -25:
Vi har idag inga planer på att höja avgifterna för 2026.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 163 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 157 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-03-04

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.