Skogvaktarstigen 16

Typ: Radhus

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 105 m²

Lägenhetsnummer: 10300

Pris (Utgångspris): 2 795 000 kr

Byggnadsår: 1967

Driftkostnad: 1 837 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1 av 1

Hiss: Nej

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

TV- och bredbandskostnader: Föreningen har en ett avtal för gruppanslutning till Tele2 där bredband och grundutbud fr TV ingår.
Enligt föreningens hemsida augusti-23:
Föreningen är anslutna till ComHem.
Föreningen är även anslutna till Telefoninätet via traditionell kopparledning, där kan du även beställa abonnemang på TV, Bredband och Telefoni beroende på den leverantör du väljer.

Uppvärmning: Fjärrvärme.
Typ av ventilation: Självdrag.

Län: Stockholm

Kommun: Salem

Välkommen till Salem/Rönninge som tillhör Salem kommun.
Rönninge består till stor del av skogsområde med kuperad terräng och med naturen och sjöar nära inpå knutarna med plats för strövtåg och friluftsliv.

Kommunikationer
Kollektivtrafiken i Salem kommun består av buss och pendeltåg.
Buss 725 går mellan Tumba station och Nytorp i Rönninge.
Buss 708 går från Tumba station via Hallunda till Rönninge station.
Buss 731 går mellan Rönninge station och Uttringe.

Vid Rönninge station finner du även pendeltåg som tar dig till Stockholm C på ca 31 min.
För mer information och tidtabeller, besök www.sl.se

Natur och fritid
Är du en natur och friluftsmänniska?
I Salem finner du Salemvallens idrottsplats, ishall, fotbollsplan, Skogsängshallen, Säby sim- och sporthall. Här finns även golfbanor, skateboardramp vid Rönninge skola, tennishall, utomhusbad, båtbryggor, elljusspår, boule-bana m.m.
Här finns även två sjöar, Uttran och Flaten för dig som vill besöka dem.

Affärer och restauranger
Rönninge centrum erbjuder allt från livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, blomsteraffär och gym.
I Salem centrum finner du t ex livsmedelsaffärer, restauranger, caféer, bageri, frisör, systembolaget och vårdcentral, helt enkelt allt du kan tänkas behöva i vardagen.

Skolor och Barnomsorg
Det finns närhet till både förskolor och skolor. För mer information besök gärna kommunens hemsida på www.salem.se.

Andel i föreningen: 0,27284

Andel av månadsavgift: 0,27334

588 kr

Bostadsrättsföreningen Salemstaden ligger i Rönninge som är beläget i Salem kommun.
Föreningen innehar med tomträtt fastigheterna Jägaren 1 och Nybyggaren 9, Salem kommun.
Antal lägenheter: 356 bostadsrätter, 27 hyreslägenheter och 1 lokal med hyresrätt (total lägenhetsyta:41 271 kvm)
Fastigheten har följande lägenhetsfördelning: 108 st 3 RoK på 93 kvm, 128 st 4 RoK på 105 kvm och 148 st 5 RoK på 120 kvm.
Fastighet Nybyggaren 9: Målarstigen, Murarstigen och Timmermansstigen.
Fastighet Jägarn 1 : Bondestigen, Skogvaktarstigen, Torparstigen och Jägarstigen

Utförda renoveringar i föreningen:
Enligt årsredovisningen 2025:
2025 Dränering Bondestigen 25-29
2023 Spolning av avloppsstammar
2021–2023 Byte entrépartier

Kommande renoveringar i föreningen:
Enligt årsredovisningen 2025:
2025–2030 Byte fläktaggregat
2026 Förrådslängor, byte panel
2026 FNI (Fastighetsnära insamling)
2026–2028 Dränering framsida samt gavlar
2027–2030 Asfaltering, körbanor och GC-vägar
2027–2030 Utbyggnad av sekundärnät för fjärrvärme

Bilplats 1: P-plats . Avgift 220 kr/mån, har separat kö.
Bilplats 2: P-plats med motorvärmare . Avgift 462 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Enligt föreningens hemsida 2025-08-02:

Det finns boendeparkeringar på samtliga stigar. Det finns platser med och utan motorvärmarstolpar.
Medlemmar har rätt till en plats på sin egen stig och kan, om det finns, hyra ytterligare plats.
Föreningen har i dagsläget inga laddstolpar, men arbetar med att ta fram en lösning för det.

Medlemmar har rätt till en plats på sin egen stig och kan, om det finns, hyra två platser. Föreningen garanterar inte att en andra plats tilldelar på den stig medlemmen bor på.

Kommande avgiftsförändringar: Enligt årsredovisningen 2025:
Avgifterna höjdes från och med 2025-01-01 med 9,5 procent.
Under nästa år planerar föreningen att höja avgiften med 1,5%.

Säljarens ord:
"Bostaden"
Det jag har uppskattat allra mest med huset är den stora altanen i söderläge. Där har vi tillbringat många lugna eftermiddagar och härliga helger tillsammans med familj och vänner. Solen ligger på större delen av dagen och altanen blir verkligen en förlängning av huset under årets varmare månader.

På framsidan finns också en mindre altan med härlig morgonsol. Där har det varit underbart att börja dagen med en kopp kaffe eller en lugn frukost innan dagen drar igång.

Jag har också uppskattat att huset och tomten är lättskötta, vilket ger mer tid till att njuta istället för att lägga tid på underhåll.
Området är lugnt och grönt, med skogen precis i närheten. Det har varit fantastiskt att kunna ta en promenad eller komma ut i naturen när man vill koppla av.
Samtidigt är läget väldigt praktiskt. Det är nära både Södertälje och Kungens Kurva, så det är enkelt att ta sig till shopping, restauranger och annan service. För mig har det varit den perfekta kombinationen av ett lugnt boende nära naturen, utan att ge avkall på närheten till allt man behöver.

"Området"
Området är lugnt och grönt, med skogen precis i närheten. Det har varit fantastiskt att kunna ta en promenad eller komma ut i naturen när man vill koppla av.
Samtidigt är läget väldigt praktiskt. Det är nära både Södertälje och Kungens Kurva, så det är enkelt att ta sig till shopping, restauranger och annan service. Bushållplatsen ligger 200m bort. För mig har det varit den perfekta kombinationen av ett lugnt boende nära naturen, utan att ge avkall på närheten till allt man behöver.

"Årstider"
Soliga härliga sommar månader på altanen. Promenader i skogen.

2 795 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

6 553 kr

I Årsavgifterna ingår, kallvatten, kabel/tv och bredband.

Enligt föreningens hemsida 2025-06-02:
Bostadsrättshavaren tecknar eget avtal för fjärrvärme, hemförsäkring samt bostadsrättstillägg samt hushålls-el.
Föreningen debiterar även förbrukning för vatten till bostaden.

För internet och TV gäller följande:
I avgiften ingår 100mbit/s samt Tele2 TV grundpaket via kabel-tv uttaget.

1 837 kr/månad

Årlig elförbrukning: 3292 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 500 kr

Uppvärmning: 1 337 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Enligt årsredovisningen 2025:
Avgifterna höjdes från och med 2025-01-01 med 9,5 procent.
Under nästa år planerar föreningen att höja avgiften med 1,5%.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 106 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 103 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-05-21

Besiktningsman: Wilhelm Apor, Revako,

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.