Fyrspannsvägen 36

Utförda renoveringar
2024- Kök + ombyggnad av planlösning entréplan
2024 - Nya golv entréplan samt renovering av ytskikt
2023 - Byggt garderober i hallen samt nytt stengolv
2019 - Ombyggnation av planlösning ovanvåning + nya golv
2017 - Badrum uppe och nere renoverades (nytt kakel, nya golvbrunnar, nya tätskikt m.m.)
2016 - Håltagning upp till vinden

Interiörbeskrivning

Entréplan
Välkomnande hall med flertal garderober samt snyggt stengolv. Här har man tagit bort den gamla tvättstugan för att få plats med en större och bättre hall. Rakt fram finner man det fina och hemtrevliga köket. Köket är en stor social mittpunkt i bostaden tack vare den öppna planlösningen mot matplatsen intill fönster samt en centrerad köksö! Utrustningen består av allt du behöver och kyl och frys är dessutom inbyggd under trappan.

Vidare in hittar du vardagsrummet som är väl tilltaget. Här får du plats med soffgrupp och tillhörande möblemang. Utgång till bostadens fina altan hittar du även härifrån. Altanen ligger i skyddat läge och rakt i söder vilket gör att du erbjuds många soltimmar! På entréplanet hittar du även ett av de två badrum som finns. I detta badrum har du handfat, dusch, wc, tvättmaskin och torktumlare.

Ovanvåning
När du kommer upp möts du av ännu mer rymd. Här har man skapat ett andra allrum som passar perfekt för den där extra hänghörnan, arbetsplatsen eller biblioteket. På detta våningsplan finner du idag tre sovrum, en klädkammare och ett badrum. Är man i behov av ett till sovrum eller ett arbetsrum kan man skapa det via den befintliga klädkammaren. Badrummet på detta plan är utrustat med wc, handfat och badkar.

Utöver bostaden har man ett ouppvärmt förråd direkt utanför ytterdörren samt en egen vind med optimala ytor för förvaring.

Typ: Radhus

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 105,5 m²

Lägenhetsnummer: 96

Byggnadsår: 1989

Driftkostnad: 1 635 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel av insats: 0,5813%

854 120 kr

Nettoskuld
146 932 771 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent (andelstal för insats är det som är underlag för beräkningen)
0,5813 %
Beräknad indirekt nettoskuld
854 120 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023.

Organisations­nummer
716419-6540
Räkenskapsår
2023
Långfristiga skulder
93 547 323 kr
Kortfristiga skulder
62 150 000 kr
Kassa och bank
77 549 kr
Kortfristiga placeringar
8 687 003 kr
Total nettoskuld
146 932 771 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Brf Illern ligger vackert beläget i Jarlaberg, Nacka, vid inloppet till Stockholm. Föreningen består av 235 lägenheter som byggdes 1989 och är uppdelade på två gårdar, gård 15 och 16, och ligger ca 10 minuter ifrån Stockholm. Hela området är barnvänligt med gångvägar mellan gårdarna och många lekplatser. Inom gångavstånd finns Nacka Forum, skolor, naturreservatet Nyckelviken, ICA Maxi och mycket mer.

Förråd
Till varje bostad hör ett kallförråd. Utöver detta har bostaden en egen vind som nås direkt från ovanvåningen. Föreningen har även ett antal extra vinds- och källarförråd för uthyrning till medlemmarna. Kö föreligger.

Tv & Internet
Brf Illern tillhandahåller, via Jarlabergs Samfällighetsförening, kabel-TV till alla hushåll. Leverantör Comhem, utbud Medium + 8 favoriter. Bredband också från Comhem, 250 Mbit/a. Kostnaderna ingår i månadsavgiften för bostaden.

El
Föreningen tillämpar enhetsmätning av elförbrukningen för samtliga boende. Som medlem ska du därför inte teckna eget abonnemang. Debiteringen sker i efterskott och baseras på varje hushålls faktiska förbrukning.

Månadsavgift/Ekonomi
Månadsavgiften inkluderar bredband 250/10 och tv paket medium åtta favoriter från Tele2, bostadsrättstillägg från Folksam, värme och vatten, samt tillgång till tvättstuga och bastu. Föreningen ser löpande över ekonomin och korrigerar avgiften därefter men anser idag att de har en stabil ekonomi med bra underhållsplan och kassa.

Samlingslokal
En samlingslokal finns på varje gård. I lokalen finns bord, stolar samt köksutrustning för 36 respektive 40 personer. Den disponeras från kl 12.00 till kl 11.00 dagen efter sista bokningsdag. Bokning sker hos gårdsvärd/värdinna. Kostnaden för att hyra lokalen är 300 kr/dygn.

Tvättstuga
Det finns en tvättstuga på varje gård. Varje tvättstuga har tre tvättgrupper om två tvättmaskiner och en torktumlare samt en grovtvättmaskin. Tvättid bokas med elektronisk nyckelbricka på bokningstavlan i tvättstugan eller via internet med hjälp av det personliga användarnamnet och lösenordet. Inloggning sker via tvättstugebokningen.

Bastu
Föreningen tillhandahåller 2st bastu. Bastun har elektronisk bokning.

Gästlägenhet
Föreningen tillhandahåller en gästlägenhet som kan hyras av medlemmarna. Kostnaden är 300 kr/dygn och betalas i efterskott på hyresavi/faktura.

Cykel- & Barnvagnsförråd
Cykel- och barnvagnsutrymmen finns vid sidan av vissa portar. Dessa är främst avsedda för cyklar och barnvagnar som används regelbundet. Långtidsförvaring på gård 15 tillgodoses i källare i port F8 samt rummet mellan F44 och F46. På gård 16 finns motsvarande i källare i portarna F39 och F45.

Jarlabergs samfällighet
Brf Illern är medlem i Jarlabergs samfällighetsföreningen. Samfällighetsföreningen ansvarar för; - förvaltningsbyggnaden på Fyrspannsvägen 1, - byggnader avsedda som grovsoprum, - sopsugsanläggningen, - gemensamma ytor mellan de olika bostadsrättsföreningarna, - tre parkeringshus i Jarlaberg.

Parkering
I Jarlaberg finns det en samfällighet som gemensamt via HSB har hand om tre parkerings-garagekomplex. Man får stå i vilket garage man vill men till denna förening är Diligensgaraget närmst.
Priser:
- Garage utan el - 500 kr/mån
- Garage med motorvärmare - 600 kr/mån
- Garage med laddplats - 700 kr/mån + el
- Garage med bur - 730 kr/mån
- MC plats - 120kr/mån
- P- plats ute (utan tak) - 340 kr/mån
Man får ha två parkeringsplatser/garageplatser per hushåll (dock endast en elplats per hushåll). Det är kö till samtliga plaster och kötider kan ändras hela tiden. Avgiften för parkeringar höjs generellt med 3% från 1 Jan 2025 (kontrollerat med HSB 2024-11-05).

HSB
Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB Stockholm. Kontaktuppgifter Det går bra att kontakta styrelsen på: illern@comhem.se. Mail besvaras ca 1 gång/vecka.

Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/illern/

Avflyttningskontroll
Föreningen genomför avflyttningskontroller av lägenheter som ska överlåtas. Kontrollerna, som bekostas av föreningen, genomförs av tekniskt kompetenta personer utsedda av styrelsen. Kontrollerna omfattar i första hand tekniska installationer som föreningen enligt stadgarna har ett ansvar för. Eventuella anmärkningar på lägenheten skall vara dokumenterade och en åtgärdsplan ska vara upprättad med ansvarig utförare och tidplaner. Beställning av avflyttningskontroll görs till föreningens förvaltare hos HSB.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

9 115 kr

1 635 kr/månad

Årlig elförbrukning: 7000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 1 200 kr

Försäkring: 435 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 105 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Energideklaration utförd: 2018-12-02

Besiktningsman: Mattias von Malmborg, Ebab installationsteknik AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.