Hoppa till innehåll
 
Visning
Pris: 
2 625 000 kr
Månadsavgift: 4 982 kr/månad
Blentarp

Nässelvägen 2B

Visning
Pris: 
2 625 000 kr
Månadsavgift: 4 982 kr/månad

Här får du ett nytt boende på 127 kvm, egen trädgård och plats för två bilar på uppfarten.

  • Typ: Parhus
  • Rum: 5, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 127 m2
  • Lägenhetsnummer: 2
  • Byggnadsår: 2025
  • Månadsavgift: 4 982 kr
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 1
  • Hiss: Nej

Tänk dig att flytta in i ett helt nytt hem där allt redan är klart. Inga renoveringar, inget att vänta på – bara möjligheten att börja skapa ditt nya liv från första dagen.

På 127 nya kvadratmeter får du ett rymligt och modernt parhus med gott om plats för familjen. Bostaden är fördelad på två plan och erbjuder fem rum, med möjlighet att skapa ett fjärde sovrum om familjens behov förändras. På entréplanet finns generösa sociala ytor där kök och vardagsrum blir en naturlig plats för både vardag och umgänge. Här finns också separat tvättstuga och badrum, medan övervåningen erbjuder ytterligare privata ytor och ett andra badrum.

Men det är inte bara inne som det finns gott om plats. Till bostaden hör en egen trädgård på cirka 425 kvm och två uteplatser – en vid entrén och en större uteplats i anslutning till vardagsrummet. Här kan morgonkaffet njutas i solen, barnen leka och familjens middagar flytta ut under årets varmare månader.

På den egna uppfarten finns dessutom plats för två bilar. Du får också ett eget externt förråd på cirka 8,5 kvm – perfekt för cyklar, trädgårdsredskap, barnvagn eller annat som behöver sin egen plats.

Det här är nyproduktion när det är som enklast. Bostaden är redan färdig och inflyttningsklar. Du slipper byggtid och väntan och kan istället lägga tiden på det som faktiskt betyder något – familj, vänner och fritid.

Här bor du naturnära i Hemmestorp Fure, mellan Veberöd och Blentarp, med skog och natur alldeles i närheten. Samtidigt finns lekplats, utegym och fotbollsplan nära bostaden och både Veberöd och Blentarp ligger cirka fem kilometer bort.

127 nya kvadratmeter. Egen trädgård. Två bilar på uppfarten. Och ett nytt hem som väntar på dig – nu.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Parhus
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 127 m2
Lägenhetsnummer: 2
Pris: 2 625 000 kr
Byggnadsår: 2025
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1
Hiss: Nej

Tomt/balkong/uteplats

Uteplatser: Entrépergola med plats för café-set. Från vardagsrummet finns utgång till husets baksida och en altan som rymmer större möblemang, också med möjlighet att skapa en ombonad pergola, båda uteplatser är trallbelagda.
Trädgård: Bostaden har en tomt på ca 425 kvm med sådd gräsmatta runt bostaden, uppfart, gångar i packat stenmjöl och häckar. Övriga områden har lämnats i största möjliga mån som orörd skogsmark med utvalda träd.
Upplåten mark: Uteplatsen/marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten). Varje bostadsrättshavare har skötsel- och underhållsansvar (inkl. snöröjning) för den upplåtna marken.

Förråd: Till varje bostadslägenhet hör ett eget externt förråd på ca 8,5 kvm. Förrådet har golv med trädgårdsplattor i betong samt oisolerade innerväggar

Tv/Internetanslutning

TV/Internet: Anslutning till fibernät via Teleservice. Bostadsrättsinnehavaren bekostar eget abonnemang för bredband, TV och telefoni. För mer information från Teleservice, se folder under Dokument nedan.

Värme- och ventilationsanläggning

Värme: Frånluftsvärmepump, Qvantum QE till vattenburen golvvärme på nedanvåningen samt radiatorer på ovanvåningen.
Ventilation: Frånluftsvärmepump med värmeåtervinning på frånluften, tilluft via friskluftsdon i fasaden.

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Sjöbo
Område: Hemmestorps Fure

Omgivning

Brf Talldungen ligger vackert beläget i Hemmestorp, ett naturskönt och lugnt område mellan Veberöd och Blentarp. Här bor du med naturen som närmaste granne och får promenadavstånd till skog och naturupplevelser. I anslutning till föreningens hus finns för området en aktivitetspark med gemensam lekplats samt utegym. På gångavstånd finns även en fotbollsplan för spelsugna barn- och ungdomar.

Tätorterna Veberöd och Blentarp ligger båda enbart ca 5 km bort och här hittar du serviceutbud såsom bland annat livsmedelsbutiker, apotek, restauranger och bagerier.

På båda orterna finns förskolor och grundskolor med tillhörande fritidsverksamhet. Söker familjen eller barnen fritidsaktiviteter? Inga problem, det finns flera idrottsföreningar på orterna med olika inriktningar.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 231 994 kr
Nettoskuldsättningen är beräknad från den ekonomiska planen, se under dokument.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister. Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Våren 2025 stod byggnationen klar av åtta stycken parhus i Brf Talldungen i Hemmestorp etapp 1, på fastigheten Sjöbo Hemmestorp 3:11-3:12 med adress Nässelvägen. Parhusen är i två olika storlekar, varav 8 bostadslägenheter om 101 kvm fördelat på 4 rum och kök i 1,5 plan samt 8 bostadslägenheter om 127 kvm fördelat på 5 rum och kök i 2 plan. Husen står på platta på mark, har träfasad i röd respektive varmgrå kulör, Elitfönster i aluminium med spröjs samt papptak. Samtliga bostäder har komplett installation av egen solcellsanläggning med växelriktare.

Gemensamma utrymmen

Lek- och aktivitetsyta: I anslutning till föreningen finns gemensam lekplats och ett utegym.

Parkering

Parkering för upp till 2 bilar på den egna tomten invid husets entré.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Kommande avgiftsförändringar: Månadsavgiften påverkas i huvudsak av räntor och amortering på föreningens lån hos banken samt driftskostnaderna som föreningen har. Förändringar av ränte-, inflations- och energikostnader kan göra att årsavgifterna föreningen tar ut kan ändras (minska/öka). I föreningens kalkyler tas hänsyn till ett långsiktigt betalnetto, vilket även intygsgivarna kräver, för att säkerställa att föreningens ekonomi är hållbar ur just ett långsiktigt perspektiv. Därför räknar man inte enbart på vad det kostar här och nu, utan beräkningarna löper över många år framöver. Det är sedan styrelsens uppgift att bevaka föreningens kostnader och anpassa avgifter etc därefter. I praktiken kan det senare innebära att ni i verkligheten får en lägre räntekostnad än planen estimerat och då kan styrelsen t.ex. ta beslut om månadsavgiften ska ändras eller annan åtgärd som exempelvis öka amorteringen. Föreningens styrelse ska måna om att skapa en stabil förening över tid där du som medlem ska kunna dig trygg.

För att skapa extra trygghet har projektutvecklaren beslutat sig för att ställa ut en räntegaranti till föreningen under de första tre åren, vilket innebär att räntorna på de lån föreningen tar upp inte kommer att överstiga 3% från inflyttningsdagen och tre år framåt.

Ekonomi

Pris

2 625 000 kr
Insats: 2 175 000 kr
Upplåtelseavgift: 450 000 kr

Månadsavgift

4 982 kr
Bostadsrättsinnehavaren tecknar eget avtal med leverantör och svarar för kostnaden avseende hushållsel, värme/varmvatten (värmepump går på bostadens el), avfall (egen sophantering vid huset), hemförsäkring inkl. bostadsrättstillägg samt TV, bredband och telefon (fiber). Kostnaden kan variera för olika hushåll exempelvis beroende på antalet boende och konsumtionsmönster. För VA tillkommer ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften på 800 kr/månad.

Avgiftsförändringar

Kommande avgiftsförändringar: Månadsavgiften påverkas i huvudsak av räntor och amortering på föreningens lån hos banken samt driftskostnaderna som föreningen har. Förändringar av ränte-, inflations- och energikostnader kan göra att årsavgifterna föreningen tar ut kan ändras (minska/öka). I föreningens kalkyler tas hänsyn till ett långsiktigt betalnetto, vilket även intygsgivarna kräver, för att säkerställa att föreningens ekonomi är hållbar ur just ett långsiktigt perspektiv. Därför räknar man inte enbart på vad det kostar här och nu, utan beräkningarna löper över många år framöver. Det är sedan styrelsens uppgift att bevaka föreningens kostnader och anpassa avgifter etc därefter. I praktiken kan det senare innebära att ni i verkligheten får en lägre räntekostnad än planen estimerat och då kan styrelsen t.ex. ta beslut om månadsavgiften ska ändras eller annan åtgärd som exempelvis öka amorteringen. Föreningens styrelse ska måna om att skapa en stabil förening över tid där du som medlem ska kunna dig trygg.

För att skapa extra trygghet har projektutvecklaren beslutat sig för att ställa ut en räntegaranti till föreningen under de första tre åren, vilket innebär att räntorna på de lån föreningen tar upp inte kommer att överstiga 3% från inflyttningsdagen och tre år framåt.

Pantsättning

Uppgift om pantsättning saknas

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 42 kWh/kvm/år
Energiklass: AA
Specifik energianvändning: 21 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-07-21
Besiktningsman: Per Kihlström, Kihlström bygg- och fastighetskonsult AB
Beskrivning:

Alla bilder och video

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Nässelvägen 2B, Blentarp

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 4982 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Torsdag 24 september
Anmälan krävs

Nässelvägen 2B, 275 63 Blentarp
Anmälan krävs via mäklarens hemsida
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Hemmestorps Fure, Sjöbo
Nässelvägen 2B
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning