Utgångspris:

13 750 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anne Wallén

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Eddy Löjdkvist

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gnesta

Gustafsvik, Östra Storgatan 41

Se på karta

Utgångspris:

13 750 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anne Wallén

Fastighetsmäklare, certifierad nyproduktion, Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Eddy Löjdkvist

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Fantastisk 1800-tals fastighet. Mycket fint renoverad med tidstypiska detaljer bevarade

Typ: Bostadsfastighet
Tomtarea: 2 356 m²
Bruksarea: 607 m²

Gustafsvik är en mycket vacker 1800-tals fastighet, ett landmärke för Gnesta. Till fastigheten hör en klassisk fin gårdsbild med rundel, vårdträd och flygel.

Huvudbyggnaden består av 3 våningar med stora ljusa glasverandor på varje våning. Den höga takhöjden, gedigna trägolv, spegeldörrar, kakelugnar och fönster med spröjs förstärker charmen. I begynnelsen var fastigheten uppdelad i 4 lägenheter men bottenvåningen har sedermera öppnats upp. Högst upp finns en vacker lägenhet, 4 rum och kök på 194 m² med 4 kakelugnar som i dag används för Bed & Breakfast. Mellanplanet består av en fantastisk paradlägenhet, 4 rum och kök på 207 m² med 4 kakelugnar, vedspis och gjutjärnskamin. I markplan var det tidigare två lägenheter om 104 m² respektive 103m², 2 rum och kök i vardera lägenhet. I dag används hela våningsplanet till caféverksamhet.

Det finns många alternativ till att nyttja fastigheten. Nuvarande ägare bor i paradvåningen. De driver förutom café och Bed & Breakfast, även butik. Det finns i dagsläget inte någon extern hyresgäst. Det går utmärkt att hyra ut lägenheterna som bostäder eller fortsätta med café, butik och Bed & Breakfast eller annan typ av verksamhet. För den som önskar kan inventarierna i caféet och övrig verksamhet ingå.

Förutom huvudbyggnaden finns även en rejäl flygelbyggnad på 75 m² med butik, lager, garage och vinkällare.

Visas enligt överenskommelse. Kontakta Anne Wallén 070-811 31 04

Gustafsvik byggdes 1896 av Anders Gustaf Gerdtman och har sedan dess haft en rik och varierande "levnadshistoria".
När huset byggdes, var det Gnestas största och mest exklusiva träbyggnad.
Där samlades ofta societeten för middagar i stora Salongen, eller bridge-kvällar på någon av de vackra glasverandorna med utsikt över Frösjön.
Det har varit många personer som ägt eller bott i huset sedan dess. Det har också bedrivits olika verksamheter i fastigheten genom åren. För att nämna några, trikåfabrik, flickskola, sjukgymnastik mm..
Nuvarande ägare förvärvade Gustafsvik 1986, vilket är den som ägt huset längst genom hela dess historia.

Länk till Gustafsvik levande ljus & café: https://www.gustafsvikslevandeljus.se/

Om Fastigheten

Sammanfattning

Typ: Bostadsfastighet

Tomtarea: 2 356 m²

Utgångspris: 13 750 000 kr

Byggnadsarea: 607 m²

Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Parkering

Parkering för flertalet bilar. Garage för 1 bil.

Allmänt

Län: Södermanland

Kommun: Gnesta

Fastighetsbeteckning: GNESTA GNESTA 87:2

Planbestämmelser

Lillsjöområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-04-11, Senast ändrad: 2022-01-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GNESTA GNESTA GA:1

Rättigheter förmån: Officialservitut: AVLOPPSLEDNING

Huvudbyggnad

Typ: Hyreshusbyggnad

Byggnadsår: 1896

Värderingsår: 1929

Bruksarea: 607 m²

Vatten: Kommunalt vatten och avlopp

Teknisk beskrivning: 3 vånings trähus plus vind. Stomme och fasad i trä. Torpargrund och tak av bandtäckt plåt. Kopplade 2-glasfänster och glasverandorna har enkelglas. Det finns 11 st kakelugnar varav en behöver renoveras i infästningen och övre livet. De andra fungerar och används regelbundet.
Hela fastigheten är löpande renoverad och väl underhållen.
Nytt plåttak samt takfot på huvudbyggnad 1994, ommålat 2007.
Nytt tegeltak på flygeln 1995.
El utbytt 1987-2023.
Fönster bytta 1987-2005.
Växthus och odlingslådor 2022.
Fönsterrenoveringar på glasverandorna 2023.
Ommålning av fasad 2022-2023.
Ommålning av flygeln 2023.

Uppvärmning, kylning och ventilation: 2 st luftvärmepumpar i cafédelen, bottenvåning. 11 st kakelugnar, en öppenspis, en vedspis och en gjutjärnskamin. Direktverkande el finns också.
Ventilationen är självdrag.

Kommentar: Under lång tid har det varit 4 lägenheter i huset. Bottenvåningen har haft 2 lägenheter om 104 m² respektive 103 m². I dag används bottenvåningen till caféverksamhet. Våning 2 är en stor lägenhet om hela 207 m². Våning 3 en nästan lika stor lägenhet på 194 m². Nuvarande ägare bor på våning 2. De använder övriga utrymmen för egen verksamhet.

Tv/Internetanslutning: Fiber finns vid tomtgräns. Trådlöst bredband används.

Byggnadsår: 1896

Taxeringsvärde: 2 042 000 kr

Värderingsår: 1929

Area: 607 m²

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

13 750 000 kr

Driftkostnader

Kommentar: Total elförbrukning per år är 74.000 kw/h för hela fastigheten. Fördelningen är 36.000 kw/h för lägenheten på andra våningen, där ligger även all el till flygeln samt utebelysning. 30.000 kw/h förbrukar caféet. Lägenheten högst upp som används till Bed & Breakfast förbrukar 8.000 kw/h.
Elkostnaden 2023 uppgår totalt till 175.961 kr. Fördelningen är 85.000 kr för caféet. 68.698 kr för lägenhet på andra våningen. 22.263 kr för lägenheten högst upp.
Försäkring för hela fastigheten 30.200 kr/år.
Vatten och avlopp 25.000 kr/år.
Sotning 3000 kr/år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 446 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.