Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
5 850 000 kr
Anmäl intresse
Pernilla Corsing, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Pernilla Corsing
Butiksansvarig, Fastighetsmäklare, Cert Nyproduktion
Sammanfattning
Utgångspris: 
5 850 000 kr
Anmäl intresse
Pernilla Corsing, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Pernilla Corsing
Butiksansvarig, Fastighetsmäklare, Cert Nyproduktion

Stuverigatan 28, Landskrona

  • Typ: Industrifastighet
  • Tomtarea: 5 785 kvm
  • Upplåtelseform: Tomträtt

Kontor, lager och terminal

Fakta

Fakta om fastigheten

Sammanfattning

Typ: Industrifastighet
Tomtarea: 5 785 kvm
Utgångspris: 5 850 000 kr
Upplåtelseform: Tomträtt
Tillträde: Enligt överenskommelse
Tomtareauppgift enligt: Lantmäteriet

Tomt/balkong/uteplats

Fastigheten är en tomträtt och nuvarade ägare hyr mark av kommunen för fler uppställningsplatser av fordon.

Parkering

Finns parkeringar på fastighetens baksida och ca 10 gästparkeringar utanför Stuverigatan 28.

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Landskrona
Fastighetsbeteckning: LANDSKRONA KULVERTEN 10
Visa all fakta

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 19670214)

Övrigt

Lämna gärna dina kontaktuppgifter redan idag så tar vi kontakt med dig så fort det närmar sig visning. Dina uppgifter lämnar du enkelt genom att göra en intresseanmälan på hemsidan eller genom att ta kontakt med ansvarig mäklare, Pernilla.corsing@svenskfast.se 0709-50 18 99.

Hoppas vi hörs och ses!

Bra att tänka på:
Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när försäljning sätter igång.
* Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga oss; Jag/vi ber gärna våra bankkontakter att ringa upp dig med ett bra erbjudande!
* Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller att lägga upp en plan för din försäljning!

Kulverten 10 - Kontor

Byggnadsår: 1988
Taxeringsvärde: 796 000 kr
Värderingsår: 2001
Area: 310 kvm

Kulverten 10 - Gatukök

Taxeringsvärde: 227 000 kr
Värderingsår: 1983
Area: 110 kvm

Kulverten 10 - Låglager

Byggnadsår: 1988
Taxeringsvärde: 1 522 000 kr
Värderingsår: 2001
Area: 802 kvm

Kulverten 10 - Låglager

Byggnadsår: 2001
Taxeringsvärde: 1 016 000 kr
Värderingsår: 2001
Area: 648 kvm

Kulverten 10 - Tältbyggnad

Typ: Lager
Area: 432 kvm
Beskrivning: Tältet har s.k tillfälligt bygglov, ingår ej i priset.

Kulverten 10 har en markareal av 5 785 kvadratmeter. På objektet finns tre byggnader samt en större tältbyggnad avsedd för lager. Byggnaderna, inklusive tältbyggnaden, upptar cirka 45 procent av markarealen. Den obebyggda delen av värderingsobjektet utgörs främst av parkeringsplatser, upplagsytor och kommunikationsytor.
I gränsen till tomträtterna Kulverten 4, 5 och 8 nyttjar tomträttsinnehavaren ytterligare totalt 1 600 kvadratmeter av kommunens mark.

För lager- och industrifastigheter i Landskrona bedöms marknadsmässiga hyresnivåer normalt ligga i intervallet 275 – 400 kronor per kvadratmeter uthyrbar area. För kontorsfastigheter i ett läge motsvarande värderingsobjektet bedöms marknadsmässiga hyresnivåer normalt ligga i intervallet 600 – 800 kronor per kvadratmeter uthyrbar area. Den marknadsmässiga vakans-/hyresrisken bedöms normalt ligga i intervallet 8 – 12 procent.

Objekten har sålts till priser som varierar mellan 600 och 6 400 kronor per kvadratmeter uthyrbar area, med ett genomsnitt på cirka 2 400 kronor per kvadratmeter uthyrbar area. Den genomsnittliga storleken är cirka 2 600 kvadratmeter uthyrbar area och genomsnittligt nybyggnadsår är 1969.

Med beaktande av värderingsobjektets specifika egenskaper, såsom skick och standard samt andel kontor, anses värderingsobjektets värde sammantaget ligga i den nedre delen av det ovanredovisade prisintervallet.

Med utgångspunkt från detta bedöms ett marknadsmässigt direktavkastningskrav för värderingsobjektet uppgå till mellan 10,0 och 11,0 procent.
Sammantaget bedöms ortsprismetoden ge ett värde mellan 2 000 och 2 500 kronor per kvadratmeter uthyrbar area, vilket motsvarar ett totalt värde inom intervallet 4 600 000 till 5 800 000 kronor. Detta gäller hela Kulverten 10 med Kontor, låg- och höglager samt gatuköksdel.

Ekonomi

Utgångspris

5 850 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 20 695 kr och tomträttsavgäld med belopp om 33 553 kr/år.

Taxering

Byggnad: 3 561 000 kr
Mark: 578 000 kr
Totalt: 4 139 000 kr
Taxeringsår: 2013
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Typkod: 423, Industrienhet metall- och maskinindustri

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 200 000 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 10år från 1984-01-01
Upplåtare: 212000-1140
Landskrona Kommun
26180 Landskrona
Slutdatum: 2024-01-01

Sammanfattning från hyresgästlista

Total area

1826 kvm

Uthyrd total area

1826 kvm

Summa hyresintäkter uthyrd area

688 724 kr/år

Totalt antal hyresgäster

8

Totalt antal bostäder

0

Totalt antal lokaler

8

Karta & område

Stuverigatan 28, Landskrona

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Hämta uppgifter automatiskt

eller fyll i på egen hand
500 tecken kvar
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
Ta del av vår integritetspolicy
Pernilla Corsing, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare

Pernilla Corsing

Butiksansvarig, Fastighetsmäklare, Cert Nyproduktion