Hoppa till innehåll
Svanesund

Nyckelhålsvägen 18

När havet blir en del av livet

  • Typ: Villa, 1-plan
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 144 m2
  • Tomtarea: 859 m2
  • Byggnadsår: 2016
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Det börjar redan på vägen hit.

Landskapet breder ut sig med åkrar och betande hästar längs vägen, och för varje meter närmare huset förändras känslan. Så öppnar sig landskapet och havet träder fram. Här väntar en plats där havet alltid är nära och där havet blir en självklar del av vardagen.

Det är svårt att inte stanna upp en stund.

Från husets alla fönster finns havet med. Från flera håll öppnar sig vyerna mot vattnet och skapar en ständig kontakt med naturen utanför. Samtidigt råder ett behagligt lugn – ingen genomfartstrafik, inga förbipasserande, bara stillheten och havets skiftande uttryck.

Och havet är verkligen nära.

En kort promenad från huset ligger båten tryggt förtöjd i hamnen, och båtplatsen följer med fastigheten. När lusten faller på är det bara att gå ner till bryggan och ge sig ut. För den som hellre börjar dagen med ett dopp är morgonbadet aldrig långt borta.

Och nere vid bryggorna väntar ännu en del av det där goda livet. Här finns en vedeldad bastu som föreningens medlemmar kan hyra – en plats för värme, avkoppling och kanske ett dopp i havet efteråt. I anslutning finns även en föreningslokal som går att hyra, perfekt när man vill samla familj och vänner.

Det är sådana detaljer som gör platsen speciell. Havet, båtlivet och gemenskapen finns alldeles nära, samtidigt som hemmet erbjuder den privata lugn och avskildhet man längtar efter.

Här finns helt enkelt mer än ett hus vid havet.

Ett hus för långa dagar utomhus

Här är gränsen mellan inne och ute nästan upplöst.

De stora glasdörrarna kan öppnas upp och låta sommaren flytta rakt in i huset. Kanske börjar morgonen med ett dopp i poolen. Sedan en stund i solen med kaffet i handen och havet framför sig.

Runt huset finns flera uteplatser placerade i olika väderstreck. Det gör att man kan följa dagen – från morgonsol och frukost till eftermiddagens sköna skugga och kvällens sista strålar.

Alltid finns en plats att slå sig ner på.

I lä. I skugga. I solen.

Det är ett hem som inte bara är vackert att se på, utan som är gjort för att användas och njutas av.

Genomtänkt för både vardag och umgänge

Planlösningen är uppdelad i tre tydliga zoner, där varje del av huset har sin egen funktion och känsla.

En privat föräldrazon skapar en lugn och avskild del av hemmet. Här finns också en egen del för barnen, med tre sovrum och ett gemensamt allrum – en naturlig plats för lek, filmkvällar, spel och umgänge. En genomtänkt lösning som ger barnen en egen värld, samtidigt som familjen har nära till varandra.

Husets sociala zon är platsen där familj och vänner kan samlas och umgås. Här skapas en naturlig övergång mellan hemmets olika delar och de generösa uteplatserna, poolen och havet utanför.

Det är en planlösning som ger både närhet och avskildhet – med utrymme för familjeliv, gäster och de lugna stunderna på egen hand.

Här kan vardagen få ta plats, samtidigt som huset är som gjort för de där dagarna när man vill fylla det med människor, skratt och långa kvällar tillsammans.

När mörkret faller kan musiken följa med ut. Huset har ett integrerat högtalarsystem med två zoner inomhus och en utomhuszon. Plejd-system och wifi-förstärkning utomhus är andra detaljer som gör vardagen lite enklare och bekvämare.

Även det praktiska är väl omhändertaget. Garage, generösa parkeringsmöjligheter och installerad elbilsladdare finns redan på plats.

Men det är inte tekniken, poolen eller ens båten som är det mest speciella.

Det är känslan.

Känslan av att öppna dörren på morgonen och mötas av havet. Att kunna gå ner till båten när vädret är som bäst. Att ta ett spontant dopp innan frukost. Att låta en sommardag fortsätta långt in på kvällen, med vänner runt bordet och havet som fond.

Här behöver man inte längta efter havet.

Man bor mitt i det.

Välkommen till en plats där vardagen får kännas som semester – året runt.

Om Bostaden

Beskrivning

Redan i HALLEN möts ni av ett generöst ljusflöde som sätter tonen för hemmet. Dagsljuset letar sig in från flera håll – genom ytterdörrens sidofönster och vidare från det stora fönsterpartiet mot uteplatsen – och skapar en luftig och välkomnande känsla.

På golvet löper stora, sobra klinkerplattor i grått, 60 x 60 cm, som ger entrén ett stilrent och exklusivt uttryck. Förvaringen är elegant integrerad i en rymlig skjutdörrsgarderob för ytterkläder och skor, där två av dörrarna är utförda i spegelglas och samtidigt erbjuder en praktisk helkroppsspegel.

Infällda spotlights i taket förstärker den genomtänkta känslan och låter det mjuka, neutrala uttrycket med vitmålade väggar stå i fokus. En hall som är lika funktionell som sofistikerad – och som redan från första steget in välkomnar med rymd, ljus och omsorg om detaljerna.

DUSCHRUMMET fortsätter hemmets sobra och exklusiva materialpalett med samma grå klinker som återfinns i hallen. I duschzonen bryts de större plattorna av med ett mindre format, vilket skapar en subtil kontrast och en mer ombonad känsla.

De vita kakelväggarna ger rummet en tidlös och krispig karaktär, medan den vägghängda tvättställskommoden adderar ett modernt uttryck. Det svarta komposittvättstället i en karaktärsfull design blir rummets självklara blickfång och tillför precis rätt dos av attityd.

Efter duschen väntar handdukstorkens behagliga värme – en liten vardagslyx som gör skillnad, inte minst under årets svalare månader. Infällda spotlights i taket fulländar helheten och förstärker rummets rena, sofistikerade uttryck.

Ett duschrum där funktion möter design, med materialval och detaljer som tillsammans skapar en känsla av vardagslyx.

Längre in i huset öppnar sig det som utan tvekan blir hemmets hjärta – den generösa, öppna planlösningen där KÖK och VARDAGSRUM möts i en självklar och social helhet. Här flödar ljuset in genom de stora fönsterpartierna och suddar på ett vackert sätt ut gränsen mellan inne och ute. Blicken vandrar vidare mot poolområdet och där bortom skymtar havet – en vy som ständigt förändras med dagens ljus och årstidernas skiftningar.

Vardagsrummet präglas av en härlig rymd med högt i tak och en luftig känsla. I köksdelen är infällda spotlights integrerade i taket och skapar ett behagligt ljus över arbetsytorna. Köket är stilrent och tidlöst utfört med vita skåpsluckor med raka speglar, varav några med vitrinpartier som tillför både djup och karaktär. Ovanför diskbänken löper ett vitt, falsat kakel som förstärker den ljusa och eleganta känslan.

De grå kompositbänkskivorna ger en sober kontrast mot det vita och är dessutom ett tåligt och praktiskt val för hemmets alla vardagsstunder. Spishällen är placerad vid köksön och alldeles intill finns en mindre diskho – en genomtänkt placering som gör köket lika funktionellt som socialt. Här finns gott om plats att laga middag medan samtalet fortsätter med familj och gäster.

Köket är utrustat med kyl, frys, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro i rostfritt utförande, integrerad diskmaskin samt en diskret takintegrerad fläkt.

En av rummets väggar bryter av i svart och har blivit en självklar del av familjens vardag. Här lämnas små meddelanden, hälsningar och påminnelser med krita – en personlig detalj som ger den annars stilrena miljön värme och liv.

Väggarna i övrigt är målade i en mycket ljus grå nyans som låter dagsljuset ta plats och samtidigt skapar en mjuk och harmonisk fond. Sammantaget är detta ett rum som lyckas förena det eleganta med det avslappnade – en plats för långa middagar, vardagsliv och stilla stunder med havet som fond.

I ena änden av huset ligger föräldrarnas privata del – ett generöst master bedroom som erbjuder en lugn och avskild plats att dra sig tillbaka till. Husets enplanslösning gör att rummen binds samman på ett naturligt sätt, samtidigt som placeringen av föräldrasovrummet i ena änden och barnens sovrum i den andra skapar en behaglig känsla av avskildhet.

Master bedroom har fönster åt två väderstreck, vilket ger ett fint ljusinsläpp under dagens olika timmar. Den växande takhöjden förstärker rummets luftiga och generösa karaktär, medan de ljusa, ljusgrå väggarna skapar en mjuk och harmonisk inramning.

Bakom en skjutdörr väntar ett rymligt DRESSINGROOM med gott om plats för både hängande plagg och förvaring på hyllor. En praktisk och genomtänkt lösning som gör det enkelt att hålla sovrummet lugnt och avskalat.

Från sovrummet finns direkt utgång till altandäcket – en fin förlängning av den privata delen av huset. Här kan dagen börja med en kopp kaffe utomhus eller avslutas i kvällens stillhet.

I direkt anslutning till master bedroom finns ett stilrent BADRUM med en sober och tidlös materialpalett. Vitt kakel möter stora grå klinkerplattor i 60x60 cm, medan duschhörnan har mindre plattor som skapar en fin variation i uttrycket.

Den vägghängda tvättställskommoden har ett tvättställ i svart komposit som ger en elegant kontrast. En stor spegel förstärker rummets känsla av rymd och kompletteras av en lampramp med fyra ljuskällor. Tillsammans med de infällda spotlightsen i taket skapas ett behagligt och funktionellt ljus.

Duschen är utrustad med både tak- och handdusch – en vardagslyx som gör badrummet till en behaglig plats att börja och avsluta dagen på.

Här finns med andra ord en väl sammanhållen föräldradel med sovrum, dressingroom, badrum och direkt access till altanen – avskild från barnens rum och samtidigt en självklar del av husets genomtänkta planlösning.

I husets andra ände väntar barnens egen del – en välplanerad och trivsam del av hemmet med tre sovrum och ett generöst allrum. Här finns utrymme för både lek, vila och gemenskap, med en planlösning som ger barnen en egen plats att vara på.

ALLRUMMET lir en naturlig samlingspunkt för familjens yngre medlemmar, med plats för tv-mys, spel och lugna stunder tillsammans. Väggarna är målade i vitt och det enhetliga laminatgolvet, som återkommer genom hela huset, skapar en harmonisk känsla och binder samman hemmets olika delar.

Genom fönstren öppnar sig dessutom en vacker vy mot Halsefjorden. Att låta blicken vila över fjorden blir en fin påminnelse om husets fantastiska läge – naturen och havet är ständigt närvarande, även från hemmets mer privata delar.

De TRE SOVRUMMEN ligger samlade kring allrummet och skapar en egen liten familjedel, samtidigt som husets enplanslösning gör det enkelt att röra sig mellan hemmets olika rum. En genomtänkt och uppskattad planlösning för familjelivet, där barnen får sitt eget utrymme och föräldrarna sin avskilda del.

Även TVÄTTSTUGAN är omsorgsfullt planerad, med en genomtänkt kombination av funktion och vackra material. Här möts vardagens praktiska behov av en känsla för detaljer – och resultatet är ett rum som känns lika trevligt som det är användbart.

Det som omedelbart fångar blicken är den vackra diskbänken i rostfritt stål, som får sällskap av samma tidlösa, falsade kakel som återkommer i köket. Den grå, enhetliga klinkern på golvet ger rummet ett sobert och harmoniskt uttryck.

Tack vare fönster åt två väderstreck flödar dagsljuset in, och genom den helglasade altandörren suddas gränsen mellan tvättstuga och utomhusmiljö på ett fint sätt. Det är en ovanligt ljus och trivsam miljö för ett rum som annars ofta hamnar i skymundan.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 144 m2
Tomtarea: 859 m2
Utgångspris: 7 500 000 kr
Byggnadsår: 2016
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Enligt fastighetsutdraget är boarean 125 kvm

Uppvärmning

Bergvärmepump kopplad till vattenburen golvvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft

Tomt/balkong/uteplats

Här är det enkelt att låta dagarna flytta ut.

Runt huset breder ALTANDÄCK och vackert stenlagda ytor ut sig och formar flera naturliga rum – vart och ett med sin egen känsla och sitt eget sätt att njutas av. Ett hem utomhus, där man kan följa solen genom dagen och alltid hitta sin plats.

Slå dig ner på solsängen och låt timmarna gå. Samlas kring matbordet och låt den vackra havsutsikten bli en del av måltiden. Eller sjunk ner i loungegruppen när kvällen kommer och njut av den sista kvällssolen.

Mellan husets olika uteplatser finns poolen, som under sommarhalvåret håller en behaglig temperatur och värms upp via en kulvert från bergvärmepumpen. Ett svalkande dopp, en stund i vattnet eller bara känslan av att kunna kliva rakt ut och njuta.

Här finns alltid en plats som passar stunden – i solen, i skuggan eller i lä.

Från dagens första kaffekopp till de sena sommarkvällarna när man fortfarande inte vill gå in. Havet finns hela tiden nära, och utomhuslivet blir en lika självklar del av hemmet som livet innanför väggarna.

Här får dagarna gärna fortsätta lite längre.

Parkering

Även det praktiska är genomtänkt. Det 40 kvm stora GARAGET rymmer en bil och ger samtidigt gott om utrymme för förvaring och annat som hör livet på landet och vid havet till.

På UPPFARTEN finns plats för ytterligare två bilar, och för den som behöver ännu mer finns möjlighet till fler parkeringsplatser strax utanför tomten.

Elbilsladdaren är redan monterad och redo att användas – en bekväm detalj som gör det enkelt att möta framtidens behov utan att behöva tänka på det senare.

Tv/Internetanslutning

FIBER

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Orust
Område: Svanesund
Fastighetsbeteckning: ORUST HALS 2:133

Planbestämmelser

Hals 2:41 del av,halse nabbe, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-11-27, Registreringsdatum: 2009-01-22, Senast ändrad: 2024-05-27)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: ORUST MÖLNEBY GA:2 - VÄGAR,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR,PARKERINGS-OCH VÄNDPLATSER SAMT GRÖNOMRÅDEN
ORUST HALS GA:3 - LEKYTA,PARKERINGSYTA,YTA FÖR KÄLLSORTERING AV HUSHÅLLSSOPOR
ORUST HALS GA:6 - NATUROMRÅDE
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Väg, Båtplats nr 9 brygga D2 - se beskrivning

Ekonomi

Utgångspris

7 500 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 19798 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 23 556 kr
Vatten och avlopp: 11 917 kr
Försäkring: 6 001 kr
Renhållning: 3 841 kr
Samfällighet: 3 920 kr
Hamn och fritids förening: 2 409 kr (obligatorisk)
Beskrivning: Hamn och fritids kostnader/år fördelat på:
Medlemsavgift 424kr
Medlemsavgift båtplats 6m 979kr
Medlemsavgift bastu och klubblokal 106kr
Avsättning reparation och underhåll 900kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 068 000 kr
Mark: 1 460 000 kr
Totalt: 4 528 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2016
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 830 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Tryggt köp - Varudeklarerad villa

Alla bilder

+ 47 Visa alla 53 bilder
 

Planritning

Karta och område

Nyckelhålsvägen 18, Svanesund

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift *
+  
Skattereduktion
−  kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr
* Underlag för beräkning av fastighetsskatt/-avgift saknas och ingår därför inte i totalsumman.

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 18 oktober

Nyckelhålsvägen 18, 472 94 Svanesund
Visningsanmälan krävs. Varmt välkomna!
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Svanesund, Orust
Nyckelhålsvägen 18
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning

Trygghet som följer med huset

Här hittar du svar på vanliga frågor om besiktning, försäkring, dolda fel och hur en Varudeklarerad villa kan bidra till ett tryggare husköp.

Skyddar Varudeklarerat mig mot dolda fel i villan jag köper? 

Vad tjänar jag som köpare på att köpa en Varudeklarerad villa? 

Är besiktningen i Varudeklarerat Villa en bra besiktning? 

Upptäckt skada efter villaköp – vad gör jag?

Vad är största fördelen med Varudeklarerat? 

När gäller Varudeklarerat inte? 

Vad innebär besiktningen av en Varudeklarerad villa?