Utgångspris:

7 250 000 kr

Välj visningstid

Tor 13:30-14:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jenny Labecker

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lysekil

Gullmarsgatan 5

Se på karta

Utgångspris:

7 250 000 kr

Välj visningstid

17
jul

Tor 13:30-14:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Jenny Labecker

Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gullmarsgatan 5 Lysekil

Typ: Villa, 2½-plans villa med källare
Boarea: 194 m²
Biarea: 23 m²
Tomtarea: 476 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 54 544 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

I all sin prakt står denna sekelskiftes villa från 1883 på Gullmarsgatan 5 i Lysekil, nu till salu! Denna villa måste upplevas på plats. Villan ger möjlighet via sina två lägenheter att man nyttjar den till uthyrning, flerfamiljs boende, fritids/året runt bostad. Under de senaste åren har fastigheten genomgått renoveringar av de två lägenheterna. Ägaren har bytt ut kök och badrum samt alla ytskikt. Från samtliga fönster har man en vacker vy över Lysekils stad med butiker och restauranger samt båt och hamnområde. Enastående fin vy mot himmel och hav som möts med gnistrande solljus.
På trädgårdstomten har man tillgång till en fräsch stor altan från 2023. Här finns gott om plats för sitt och matgrupper. På tomten står idag ett äldre lusthus, som för den händige kan utvecklas till en mysig plats där man gärna tar en fika med familj och vänner. Även för den med gröna fingrar, så finns det möjlighet till att odla och plantera på tomten.

Varmt välkommen på visning av denna mycket vackra och tilltalande villa som nu söker ny ägare!

Om Bostaden

Beskrivning

Varmt välkommen in i den första av två lägenheter, med sin placering på andra våningsplanet.
Entré och hall med plats för ytterkläder. Här finner man uppgång till lägenheten till höger, via en bred och vacker trapp. Lägenhetens planlösning tar oss först till vänster där vi finner ett fräscht och tilltalande kök, med god arbetsyta och förvaring via en köksö. Via köket har man utsikt mot Lysekils hamn samt upp mot vår vackra kyrka. I köket finns plats för två fåtöljer med avlastningsbord, här inväntar gästerna sin middag alternativt en stund i lugn och ro med en god kopp kaffe. Vidare från köket till vänster i hallen är badrummet placerat. Badrummet har dusch och tvättavdelning. Matrum och vardagsrum finner man i en mycket tilltalande öppen planlösning med vackert ljusinsläpp och högt till tak. Från samtliga fönster i lägenheten har man en underbar utsikt över Lysekils stad samt båthamn och hav. Via vardagsrum och matrum möts man av utgång till en balkong med kvällssol. Här sitter man gärna en stund och njuter av sommaren och dagens upplevda aktiviteter.
Via vardagsrum kommer man in i det första sovrummet. Detta rum har god plats för en dubbelsäng och förvaring.
Via en trapp från vardagsrummet nås sovloftet. Här möts man av en mindre hall och två sovrum med plats för två dubbelsängar. Via sovrummens takfönster ges man av en mycket vacker vy mot stad och salta hav

Via entrén på bottenvåning kommer man in i den andra lägenheten. Här möts man av en hall med förråd till höger samt till vänster. Rakt fram i hall ligger badrummet med dusch samt till vänster i hallen möter bostadens kök upp. Köket har grå köksluckor, bra praktiskt förvaring och arbetsyta samt god plats för en matgrupp. Till höger i hall är vardagsrummet placerat och det har en mycket fin vy från sina fönster mot hamn och hav. Här får man plats med en skön sittgrupp, rummet har gott om ljusinsläpp samt en hög och fin takhöjd. Via vardagsrum nås de tre sovrummen. Ett av sovrummen kan man med fördel nyttja till kontor/avlastningsrum, efter behov. Gott om klädförvaring.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2½-plans villa med källare

Boarea: 194 m²

Biarea: 23 m²

Tomtarea: 476 m²

Utgångspris: 7 250 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 54 544 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump - vattenburen värme

Ålder: 2010

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund och grovkällare med naturstensmur. Markyta av betong/berg.

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2 samt 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Mansardtak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Huset förvärvades 2014
Renovering av fönster 2015
Trall och uteplats 2021-23
Varmvattenberedare i värmepumpen bytt 2021
2016 nytt tak med betongpannor, läkt och underlagspapp samt plåtbeslag/takavvattning.
2016-17 renoverade våtrum och kök. Våtrumsintyg finns inte.
Löpande ytskiktsrenovering samt ändrade rumsindelning och renoverad/förstärkt översta halvplan.
Ny el i huset förutom källare

Tomt/balkong/uteplats

Stor härlig altan med möjlighet till sol under stor del av dagen.
Balkong med skön kvällssol

Övriga byggnader

Lusthus

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Lysekil

Fastighetsbeteckning: LYSEKIL KYRKVIK 1:64

Planbestämmelser

Lysekils stad,ändr, Stadsplan (Beslutsdatum: 1932-09-09, Senast ändrad: 2022-07-05)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

7 250 000 kr

Driftkostnader

54 544 kr/år

Årlig elförbrukning: 15000 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 32 500 kr

Vatten och avlopp: 12 000 kr

Försäkring: 6 844 kr

Försäkringskommentar: Dina försäkringar

Renhållning: 3 200 kr

Beskrivning: Då det är två lägenheter i bostadsbyggnad är det kopplat 3 el abonnemang om 16 amper på vardera abonnemang.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 435 000 kr

Mark: 1 156 000 kr

Totalt: 2 591 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 765 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energideklaration utförd: 2015-04-15

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Entré och hall med vy mot förvaring samt vardagsrum

+ 53 Visa alla 59 bilder

Planritning

Första våningsplanet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Andra våningsplanet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Tredje våningsplanet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Entré för lägenheten på andra våningsplanet,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Gullmarsgatan 5, Lysekil

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lysekilsparken

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.