Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
4 725 000 kr
Anmäl till visning
Söndag
 22/10
11:00-12:00
Måndag
 23/10
17:00-18:00
Elise Pettersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Elise Pettersson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Elenor Fehrm, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Elenor Fehrm
Reg Fastighetsmäklare
Sammanfattning
Utgångspris: 
4 725 000 kr
Anmäl till visning
Söndag
 22/10
11:00-12:00
Måndag
 23/10
17:00-18:00
Elise Pettersson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Elise Pettersson
Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Elenor Fehrm, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Elenor Fehrm
Reg Fastighetsmäklare

Norra Nääsgränsvägen 9B, Floda

Guldläge att förvärva enplansvilla med Attefallshus och garage

  • Typ: Villa, 1-plans villa
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 107 kvm
  • Tomtarea: 788 kvm
  • Byggnadsår: 2000
  • Driftkostnad: ca 33 183 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt
Varudeklarerad
Det här huset är Varudeklarerat och därmed försäkrat mot både dolda och osynliga fel samt besiktningsmannens misstag.
Läs mer

Fakta

Fakta om bostaden

Sammanfattning

  • Typ: Villa, 1-plans villa
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 107 kvm
  • Tomtarea: 788 kvm
  • Utgångspris: 4 725 000 kr
  • Byggnadsår: 2000
  • Driftkostnad: ca 33 183 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump/ direktverkande el i garaget
Märke: 2011

Byggnadssätt

  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering
  • Stomme: Trä
  • Fasad: Tegel och träfasad
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Takbeklädnad: Betongpannor
  • Ventilation: Mekanisk frånluft
  • Uppvärmning: Bergvärmepump/ direktverkande el i garaget
  • Allmän information: Larm finns installerat från Teletec med brandvarnare, utomhussirén och saftblandare.
  • Kommentar: Förberett för centraldammsugare.

Renoveringar

2003 Förråd och carport byggdes
2003 Altan byggdes
2011 Bergvärme installerades
2014 Sovrum renoverades
2015 Köket renoverades
2015 Attefalls huset byggdes
2017 Hallen renoverades
Visa all fakta

Tomt/balkong/uteplats

Stor härlig altan på baksidan av huset samt altan mot ängarna vid gästhuset.
Plan trädgårds tomt med god plats för lek och studsmatta

Övriga byggnader

Nybyggt Attefalls hus/ gästhus om ca 18 kvm från 2015. I garaget finns ett gästrum/tonårsrum om ca 7 kvm som är isolerat och uppvärmt. Kallförråd vid garaget/carport där plats finns för cyklar, gräsklippare mm.

Parkering

Garage och carport finns samt plats för 3 bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Telias öppna fiber finns installerat

Allmänt

  • Län: Västra Götaland
  • Kommun: Lerum
  • Område: Floda
  • Fastighetsbeteckning: Lerum Floda 20:225

Omgivning

Välkommen till Hyltorna i Floda!
Här bor man i ett fint och populärt område intill Sävelångens kant. I området finns det fina promenadstråk intill sjön som bl a leder på till Nääs och inte långt från bostaden finns en badplats med bryggor samt strand som drivs och underhålls av Hyltornas kallbadare. Med ca 10 minuters promenad kommer man till Floda centrum där mataffär, fruktaffär, charkuteri, konditori, vårdcentral mm finns. Dessutom finns ett par restauranger vackert belägna intill Säveån.
Med pendeln som är bredvid centrum, tar det ca 25 minuter intill centrala Göteborg.

Bra skolor och förskolor finns med gångavstånd ifrån bostaden. Med bil kommer man snabbt ut på motorvägen och det tar ca 20 minuter till Göteborg och 15 minuter till Alingsås.

Floda:
Floda är beläget invid sjön Sävelångens utlopp i Säveån endast ca 10 km uppströms och öster om Lerum. Tätorten har sitt ursprung från Floda Säteri och det stationssamhälle som uppstod efter tillkomsten av Västra Stambanan. Stationen var i mycket en godsstation
för lossning och lastning av varor till Nääs fabriker i Tollered. Den historiska kopplingen mellan dessa orter är stark och knyts samman än i dag genom Sävelångens vatten. Floda har under senare delen av 1900- talet vuxit i omgångar med framförallt småskalig bostadsbebyggelse i skiftande uttryck. Det är en utpräglad bostadsort och centrum kring järnvägsstationen har ett begränsat utbud av handel. Flera stora skolor ligger i centrala delar och utmed landsvägen, som förbinder järnvägen och motorvägen, finns sedan gammalt några affärer belägna. Invid motorvägsmotet finns ytterligare handel och service etablerad.

Vacker dalgång med Säveåns och Sävelångens vattenspegel ända in i centrum. Omgivande natur- och kulturlandskap på Nääs och i Öijared, Högsboholm och vid Uspen. Närhet till motorväg och järnväg ger korta restider till Göteborg. Hög kvalitet i fritidsverksamhet med t.ex. golfbanor och ridstall. Variationsrik och attraktiv bebyggelse.

Planbestämmelser

Nordvästra Hyltornaområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 20051215, Registreringsdatum: 20061010)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Lerum Floda Ga:26
Lerum Floda Ga:29
Lerum Floda Ga:30

Övrigt

Säljarens egna ord om huset och omgivningarna:

Jag gillar huset för att det är ett i mina ögon modernt enplanshus, ganska litet men med hundra procent användbara ytor. Det finns egentligen inga ytor eller passager som inte används, vi använder verkligen hela huset. Det är ett socialt hus där man till trotts kan smyga undan och få egen tid i någon av de olika bi byggnaderna som Attefallshuset eller i det lilla kombinerade spel och sovrummet i anslutning till garaget. Vi bor idag med lätthet 6 vuxna personer i fem egna rum, fördelade i olika delar på fastigheten. Huset är ljust och lättskött, med vattenburen golvvärme i alla boytor och har en hög bekväm komfort. Att kunna parkera varmt och kallt och nära huset är en lyx.
Att kunna fixa och greja i ett garage med en rejäl arbetsbänk och med massor av förvaring i skåp och loft gör att vi får väl plats, trots att huset till ytan är litet. Vi har ett cykelrum med en planteringsbänk. Vi har härliga altaner med sittplatser i alla väderstreck. En plan och lättskött tomt.

Närheten till naturen är påtaglig när man tittar ut och kan se ängen som växlar i färg med himmelen som ett hav. Vi har hela tiden glatt oss åt alla djur som betat på ängen genom åren. Det har varit allt ifrån Highland catel till polisens hästar, får och vanliga kossor i omgångar. Man går enkelt till centrum via strandvägen och passerar då Hyltorns kallbadareförening, närheten till Sävelången är lika vacker och härlig året om. Likaså närheten till Nääs slott och allt som bjuds där, ifrån cafe till aktiviteter som bilträffar, konserter med bland andra Robert Wells och många andra storheter. Nääs bjuder på ett vackert midsommarspel med ringdanser till levande musik med mera. Påskbrasan och valborgsmässoeldarna inte att förglömma. Vi har vandrat i dessa områden på alla tänkbara sätt under alla våra år här. Mina barn har lärt sig att åka skridskor på vattenpölar på ängarna vi spårar och löparskidor runt ängarna när det finns snö. Löpning, vandring och cykling finns i alla varianter runt sjön eller i alla markerna här omkring utbudet är oändligt.

Närheten till både Göteborg och Alingsås gör att man gärna reser för att handla, gå på bio, restaurang med mera i Alingsås emellanåt. Nääs fabriker erbjuder numera allt ifrån konfektionshandel till restauranger, caféer, hotell med spa och mycket mera.

Floda Centrum är det enda centrum som jag vet som gör ett återtåg med chark, fiskhandlare, bageri och grönsakshandlare. Med stort intresse för hållbarhet och ekologi får man mycket fin närproducerad mat i vårt lilla centrum. Det väl remitterade Järnbruket kan vi njuta av mat och dryck, caféer med underhållning och mycket mer njuter vi av.

Sävelången bjuder en även möjlighet till kanotning, egen båt och mycket annat som man kan göra på vattnet. För vår del har det blivet mest mountainbiking på alla härliga stigar som närområdet bjuder. Allt finns utanför dörren.

Området är lugnt och välordnat, vi har goda relationer med alla våra härliga grannar.

Skolorna ligger nära och har väl skyddade vägar för barnen att cykla och gå till skolor och aktiviteter, numera finns det även en helt ny och modern lekplats vid centrum som kallas för spindelparken.

Floda är i mina ögon en utvecklingsort nära Göteborg Lerum och Alingsås där det finns plats och aktiviteter för alla.

Ekonomi

Utgångspris

4 725 000 kr

Driftkostnader

ca 33 183 kr/år
Årlig elförbrukning: 15848 kWh/år
Antal i hushållet: 5
Kommentar: I elförbrukningen ingår uppvärmning och el av huset, Attefallshuset, jacuzzin, garage med gästrum samt laddning av en elbil.

Fördelas enligt följande

  • El: 18 966 kr
  • Vatten och avlopp: 6 979 kr
  • Försäkring: 4 388 kr
  • Renhållning: 2 700 kr
  • Hyltornas kallbadförening: 150 kr

Taxering

  • Byggnad: 1 178 000 kr
  • Mark: 737 000 kr
  • Totalt: 1 915 000 kr
  • Taxeringsår: 2015
  • Taxeringsvärdet är: fastställt
  • Värdeår: 2000
  • Standardpoäng: 31
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 519 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 73 kWh/kvm/år
Energiklass: D
Energideklaration utförd: 2017-10-03
Besiktningsman: Gunnar Bauner, Anticimex

Alla bilder och 3D

+ 40 Visa alla 46 bilder
 

Planritningar

Karta & område

Norra Nääsgränsvägen 9B, Floda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader. Om du önskar en boendekostnadskalkyl - kontakta mäklaren.

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Söndag 22/10   11:00-12:00
Norra Nääsgränsvägen 9B
Ring, maila eller boka er via hemsidan för visning
Välj klockslag
Måndag 23/10   17:00-18:00
Norra Nääsgränsvägen 9B
Ring,maila eller boka er via hemsidan för visning.
Jag är intresserad
men vill bli kontaktad innan jag
bokar in mig på visning.
500 tecken kvar

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
ANSVARIG MÄKLARE

Elise Pettersson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
 

Elenor Fehrm

Reg Fastighetsmäklare
Till toppen