Hoppa till innehåll
 
Läge+
Här förbereds en försäljning, så uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att inte missa ny information eller uppdateringar.
Sammanfattning
Läge+
Här förbereds en försäljning, så uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att inte missa ny information eller uppdateringar.

Åbroddsvägen 50, Hässelby

40-tals dröm i absolut toppskick!

  • Typ: Villa, 2 -plans hus med suterrängkällare
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 149 kvm
  • Biarea: 38 kvm
  • Tomtarea: 616 kvm
  • Byggnadsår: 1940 / 1950
  • Driftkostnad: ca 44 185 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt
Läge+
Här förbereds en försäljning, så uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att inte missa ny information eller uppdateringar.
Läs mer
Varudeklarerat
Det här huset är Varudeklarerat och därmed försäkrat mot både dolda och osynliga fel samt besiktningsmannens misstag.
Läs mer

Fakta

Fakta om bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 -plans hus med suterrängkällare
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 149 kvm
Biarea: 38 kvm
Tomtarea: 616 kvm
Byggnadsår: 1940 / 1950
Driftkostnad: ca 44 185 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning genom Anticimex

Uppvärmning

Luft/vatten-värmepump med vattenburen golvvärme + el-värmegolv i hall och i badrum på övre plan samt luft/luft värmepump
Märke: NIBE

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Suterrängkällare
Stomme: Betong/Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: Energiglas och kopplade 2glas
Takbeklädnad: Valsad plåt
Ventilation: Självdragsventilation
Radon: Långtidsmätning enligt SSM
Radonhalt
50 Bq/m3
El: Ny elcentral 2010.
Allmän information: 40-tals hus där omfattande renoveringar har gjorts. Både på utsidan och insidan.

Renoveringar

2010
Renovering badrum, övre plan.
Renovering toalett, källarplan.
Byte av all el, boyta.
Renovering ytskikt, all boyta (nya innerväggar och tak i gips).
Målning eller tapetsering av alla väggar och tak.
Målning element.
Golvvärme (el) och klinker i hall.
Ny elcentral.

2011
Dränering och isolering (Pordrän) av grund.
Nya dagvattenledningar.
Ny vattenledning till kommunalt vatten och ny vattenmätare.

2012
Nytt tak (byte från papp till valsad plåt).
Nya stuprör och hängrännor.
Ny fasad och tilläggsisolering.
Nya fönster (Mockfjärds, SP-fönster).
Ny altandörr.
Nytt altantak.
Renovering tvättstuga.

2013
Ny tvättmaskin och torktumlare.

2014
Nytt kök inkl. vitvaror från ikea.
Golvvärme (vatten) och klinker i kök.
Slipning och vaxning av golv i vardagsrum och matrum.
Fiber indraget.

2015
Ny dörr och nytt fönster till garage/förråd.
Nya garderober sovrum.

2016
Nya avloppsledningar invändigt och utvändigt till ny anslutning till kommunal avloppsledning.
Nytt badrum i källare med relaxavdelning.
Nytt sovrum/gästrum i källare.
Golvvärme (vatten) och tilläggsisolerat golv (klinker) i relaxavdelning.
Nytt sovrum på källarplan.
Renoverat toalett på källarplan.
Ny el i renoverade delar av källarplan.
Ny parkeringsplats.
Ny uteplats i anslutning till parkeringsplats.
Nyanlagd gräsmatta och häck på framsida.
Målat husgrund och förråd/garage invändigt och utvändigt.

2017
Paviljong på uteplats.
Entréhallen, trapphus och trappa målad.
Ny luft-vattenvärmepump Nibe.

2018
Målat källarväggar.
Flytspacklat och målat golv källare.
Rengöring ventilationskanaler.
Nya överbleck fönster entréplan, exkl. fönster under altantak.
Ny hängränna och stuprör altantak.
Ny takstege.
Visa all fakta

Tomt/balkong/uteplats

Trevlig trädgårdstomt i eftertraktade Hässelby Södra villastad med gräsyta för barnen och prydligt anlagd med flertalet växter, bärbuskar och fruktträd. Trevlig yta för härliga stunder utomhus där solen kan följas hela dagen.

Växter, bär och träd i trädgården
Två syrenträd
Äppelträd
Persikoträd
Bigarråträd
Rönnbärsträd
Japanskt prydnadskörsbärsträd
Silverpäronträd

Bärhäggmispel-häck på framsidan
Magnolia
Trollhassel
Lavendel
Smällspirea
Solhatt

Jordgubbar
Smultron
Rabarber

I rabatten på baksidan finns bl.a. tulpaner, rosor, pioner och trädgårdsnäva.

Övriga byggnader

Vidbyggt förråd (f.d. garage) med gott om utrymme för förvaring samt verkstad.

Parkering

Stenlagd parkeringsyta för två bilar.

Tv/Internetanslutning

TV & internet nås genom fiber.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Stockholm
Område: Hässelby Södra Villastad
Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM HARKLÖVERN 7

Omgivning

Hässelby
Orten Hässelby består av tre huvudområden, Hässelby Gård, Hässelby Strand och Hässelby Villastad. Namnet Hässelby härstammar från Hässelby Slott vars ägor var omfattande inom de tre områdena. Slottet var i familjen Bondes ägo från mitten av 1600-talet fram till 1931. I svåra tider blev familjen tvungna att börja stycka av tomter som sedermera blev Hässelby Villastad. År 1931 tog Stockholms Stad över fastigheten och idag drivs det som ett ”musikslott” med fest- och konferensanläggning med bl a Tomas Ledin som delägare.
Ett annat trevligt inslag är Ridderviks Gård som bedrivs som en fest- och konferensanläggning. Vackert beläget nere vid Mälarens vatten.
Bra allmänna kommunikationer med bl a tunnelbanans gröna linje som börjar sin sträcka vid Hässelby Strand och vidare till Hässelby Gård mot Stockholms City på ca 30 minuter. Även bra bussförbindelser finns mot Vällingby City, Spånga Station och Barkarby med pendeltåg. För ytterligare info se www.sl.se
För de mindre finns en mängd trevliga förskolor och skolor i omgivningarna. För mer info se www.stockholm.se eller ring Stadsdelsförvaltningen,
tel. 08-508 040 00.
I Hässelby finns det mesta man kan behöva på nära håll vid Åkermyntan såsom matbutik, apotek, konditori, frisör, restauranger mm.
Även vid Hässelby Strands Centrum finns ett litet utbud av affärer, restauranger och konditori.

Planbestämmelser

Harklövern T 1-7, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19690701)
Kv Skolörten Mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 19680531)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110921)

Övrigt

Säljarens egna ord om att bo på Åbroddsvägen 50

Vi föll direkt för fönstren och takhöjden på 2.70 som ger ett härligt ljusinsläpp och rymd.
Planlösningen är lagom öppen för att passa både mysiga middagar och fartfyllda kalas.
Atmosfären i villan är mycket hemtrevlig och trivsam. På den generösa altanen i rätt väderstreck har mysiga hemmakvällar avnjutits med familj och vänner samtidigt som vi sett solen gått ned bakom trädtopparna.
Trädgården går runt hela villan och har ett perfekt solläge som gett oss mycket glädje året om. Här finns gott om plats för både trädgårdsintresserade och fina lekytor för barnspring. Den lilla toaletten under trappen i källaren har varit särskilt praktisk för barnen att använda på sommaren. Bekvämligheten med ett gästrum med eget badrum i källaren har uppskattats mycket av övernattande gäster. I övrigt erbjuder garaget mycket bra förvaringsutrymmen vilket varit perfekt för både vinterdäck, barnvagnar, cyklar och skidor m.m.

Varför kommer köparen att trivas i just det här området?

Här bor ni i ett unikt funkishus i ett mycket barnvänligt och trevligt villakvarter, Perfekt beläget med behagligt gångavstånd till flera badplatser, lekparker, skolor, förskolor, idrottsanläggningar och affärer som tillsammans bidrar till ett enkelt och bekvämt boende. På den uppvärmda cykelbanan har barnen lärt sig cykla och med cykel tar man sig smidigt till tunnelbanans gröna linje. Att bo med närhet till vårdcentral, BVC och apotek uppskattade vi särskilt när barnen var små.


Vad kan den nya ägaren se fram emot under den första tiden i bostaden?

I trädgården trivs både äpple- persiko och bigarråträd som blommar fantastiskt fint på våren. Olika blommor och buskar slår ut vid olika tidpunkter vilket gör att ni kommer njuta av trädgården året om. Rabarber, hallon och jordgubbar är andra växter och bär att se fram emot att skörda.
Nu får nästa familj möjlighet att njuta av ett okomplicerat boende där livskvalité prioriteras högt. Njuta av eftermiddag- och kvällssolen på altanen eller avnjuta en grillmiddag i paviljongen, en mysig plats att umgås och koppla av på. Bad i Mälaren och utflykter till Riddersviks gård rekommenderas.

Ekonomi

Driftkostnader

ca 44 185 kr/år
Årlig elförbrukning: 15500 kWh/år
Antal i hushållet: 4
Kommentar: I samband med tillträdet erlägger köparen, som privatperson, lagfartsavgift (stämpelskatt) om 1,5% på köpeskillingen samt pantbrevskostnad motsvarande 2% på de nya pantbrev som krävs för köparens finansiering.

Fördelas enligt följande

El: 28 800 kr
Vatten och avlopp: 2 160 kr
Försäkring: 8 225 kr
Försäkringskommentar: Moderna försäkringar
Renhållning: 3 500 kr
Sotning: 1 500 kr
Beskrivning: Elkostnad avser hushållsel samt uppvärmningskostnader.

Taxering

Byggnad: 1 039 000 kr
Mark: 1 642 000 kr
Totalt: 2 681 000 kr
Taxeringsår: 2015
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1940
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 928 000 kr.

Fastighetsskatt/-avgift

7 812 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 55 kWh/kvm/år
Energiklass: D
Energideklaration utförd: 2018-10-18
Besiktningsman: Peter Franck Anticimex

Alla bilder

+ 3 Visa alla 9 bilder
 

Planritningar

Karta & område

Åbroddsvägen 50, Hässelby

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader. Kontakta mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Hämta uppgifter automatiskt

eller fyll i på egen hand
500 tecken kvar
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
Ta del av vår integritetspolicy
ANSVARIG MÄKLARE

Jonni Svensson

Fastighetsmäklare