Hoppa till innehåll
 
Läge+
Här förbereds en försäljning, så uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. För att inte missa ny information eller uppdateringar – anmäl ditt intresse till mäklaren.
Sammanfattning
Läge+
Här förbereds en försäljning, så uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. För att inte missa ny information eller uppdateringar – anmäl ditt intresse till mäklaren.

Skogdalsvägen 4, Saltsjö-Boo

Ett unikt hus med en unik historia som nu kan bli din!

  • Typ: Villa, 1 ½-plan med källare
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 91 kvm
  • Biarea: 30 kvm
  • Tomtarea: 463 kvm
  • Byggnadsår: 1910/ 2011
  • Driftkostnad: ca 35 655 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt
Läge+
Här förbereds en försäljning, så uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. För att inte missa ny information eller uppdateringar – anmäl ditt intresse till mäklaren.
Läs mer
Varudeklarerad
Det här huset är Varudeklarerat och därmed försäkrat mot både dolda och osynliga fel samt besiktningsmannens misstag.
Läs mer

Fakta

Fakta om bostaden

Sammanfattning

  • Typ: Villa, 1 ½-plan med källare
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 91 kvm
  • Biarea: 30 kvm
  • Tomtarea: 463 kvm
  • Byggnadsår: 1910/ 2011
  • Driftkostnad: ca 35 655 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt
  • Tillträde: Enligt överenskommelse

Uppvärmning

Bergvärme, vattenburen i radiatorer

Byggnadssätt

  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt WC-avlopp
  • Grund: Krypgrund/ Källare
  • Stomme: Trä
  • Fasad: Stående och liggande träpanel
  • Fönster: 2 glas kopplade i fönsterbågar, 2-glas isolerrutor
  • Takbeklädnad: Plåt
  • Ventilation: Självdrag
  • Radon: Boyta, mindre en 50 Bq
  • Uppvärmning: Bergvärme, vattenburen i radiatorer

Renoveringar

Renoveringar:

Huset har genomgått en total renovering utvändigt och invändigt under åren 2011-2014.

Utvändigt
- Dränering runt huset och påkoppling till dagvattnet (2011)
- Nya avloppsrör till gatan (2011)
- Skrapat och målat om huset med linoljefärg (2013)
- Nya entrédörrar huvudentré, källare & köksingång (2012)
- Skrapat, rostskyddsmålat och målat taket (2012)
- Byggt 50 m2 trall utanför köksingång (2012)
- Byggt ut huset (punchveranda) med 10 m2 (2011)
- Byggt ett plank mot gatan till altanen (2012)
- Nytt staket mot gatan (2014)
- Skrapat, målat och kittat om alla fönster (2013)
- Ny huvudelledning från gatan (2011)
- Borrat för bergvärme (2011)
- Målat om "stallet"
- Ny grusläggning & gräs (2012)
- Avlopp & rör för bergvärme förberett till "Stallet"

Alla ytor i hela huset
- Ny elinstallation i huset inkl. central och dragning från gatan (2011)
- Nya avloppsledningar i hela huset (2011)
- Nya vattenledningar i hela huset (2011)
- Installation av bergvärme (2011)
- Nya innertak i hela huset (pärlspont)
- Nya ytskikt i hela huset inkl. väggar, foder, socklar och lister (2011)

Övervåning
- Nya golv på hela övervåningen inkl. foder och socklar (2011)
- Nya ytskikt på väggar inkl. tapeter (2011)
- Nya innertak (pärlspont) (2011)
- Återställda orginaldörrar (2012)
- Skrapade, målade och kittade fönster (2013)
- Inbyggd garderobsvägg (2012)
- Ny eldragning inkl. kontakter och strömbrytare (2011)
- Nytt badrum;
inkl. nya avlopps, vattenledningar, golvvärme, ventilation (2012)
- Renovering av platsbyggda garderober (2012)
- Nya friskluftsventiler i sovdel samt fuktstyrd frånluft i badrum (2012)
- Slipad och målad trappa inkl. nytt räcke till övervåning (2012)

Nedervåning
- Nya ytskikt på hela nedervåningen (2011)
- Nya tak (pärlspont) på hela nedervåningen (2011)
- Helt nytt toalettutrymme;
inkl. avlopp, vattenledningar, golvvärme och ventilation (2011)
- Helt nytt kök inkl. vitvaror (2011)
- Ny utbyggnad om 10 m2 med utgång till trallen från köket (2011)
- Ny entrédörr och dörr till köksentré (2011)
- Nytt golv i kök & återställda orginalgolv i hall & vardagsrum (2011)

Källare
- Ny bergvärmepump inkl. ledningar och kopplingar (2011)
- Ny bottenplatta inkl. dränering och isolering av hela källaren (2011)
- Nya ytskikt på väggarna i hela källaren (pärlspont) (2012)
- Helt ny tvättstuga & badrum;
inkl. avlopp, vattenledningar och golvvärme (2012)
- Nya golv (klinkers) i hela källaren (2012)
- Skrapad och målad trappa (2012)
- Nya eldragningar i hela källaren (2012)
- Ny entrédörr (2012)
- Nytt entrégolv med golvvärme (2012)
- Platsbyggda garderober i gäst/förvaringsrum (2014)
- Installation av friskluftsventiler (2012)
Visa all fakta

Övriga byggnader

På fastigheten finns en stor äldre lada i klassisk falurödfärgstil om cirka 50+40 kvm i två plan. Byggnaden har sedan byggnadsåret 1912 haft ett flertal användningsområden, varav svetsarverkstad och garage är två av de senste. Byggnaden uppfördes som stall åt den lokala ölbryggarnes hästar. Grannarna var på denna tid ej förtjust i idén om att ha ett stall i området vilket ha gett byggnaden dess charmiga och unika karaktär med mindre blindfönster mot gatan.

Denna byggnad måste bevaras enligt Q1 och huvudbyggnaden enligt Q2 i detaljplanen. Kontakta Nacka kommuns stadsbyggnadskontor för mer information.

Parkering

Finns två stycken p-platser utomhus. Äldre garage i ladan finns.

Allmänt

  • Län: Stockholm
  • Kommun: Nacka
  • Område: Saltsjö-Boo
  • Fastighetsbeteckning: Nacka Björknäs 1:847

Omgivning

SKOLOR OCH DAGIS
Björknäs skola finns inom gångavstånd (ca 800 meter). Skolan har under 2012 fått utmärkelsen årets friendsprestation och även blivit utvald till intrenationell mentorskola av Microsoft. Som del av skolan IT-satsning får alla elever i årskurs 1-9 egen bärbar dator. Fler förskolor finns i närheten liksom privata alternativ. För mer info se Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

SERVICE & SHOPPING
I Björknäs centrum (ca 300 meter) finns det mesta av den dagliga servicen i form av restaurang och pizzeria, matvarubutik, tandläkare, läkarmottagning, frisersalong, bensinstation, butiker m.m. Orminge Centrum på nära avstånd med mataffärer, bibliotek, restaurang, café m.m. Dessutom vårdcentral, tandläkare, mödravård, barnavård och friskvård.
Kommunen i övrigt bjuder på expansiva Sickla Köpkvarter, nyrenoverade och utbyggda Nacka Forum. För dig som har ärenden åt andra hållet erbjuder även Gustavsberg på shopping och upplevelser. Här finns också badhus och isbana.

KOMMUNIKATIONER
Nära till busshållplats (ca 200 meter) där bussarna går direkt ut på motorvägen. Bra busskommunikationer till och från City med täta avgångar och många alternativ. Motorvägsbussarna är ett tidsbesparande alternativ. För mer info se www.sl.se

OMRÅDET
Barnvänligt, lugnt område med gångavstånd till badsjöar (Glasbrukssjön ca. 5 minuter promenad) och motionsspår. Många lekplatser med gungor och fotbollsplan i ormådet. Inom tre minuters promenad (ca 300 meter) nås Björknäs Centrum. Här finns mycket bra busskommunikationer till och från slussen med täta avgångar. I Björknäs Centrum finns även en matbutik, apotek, post, restaurang, kemtvätt och en bensinstation.

Övrigt

EKONOMI:
Fastighetsavgift: Från och med 2008 tas en fastighetsavgift ut om ca 7075 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.

Lagfartskostnad: 1.5% av köpeskillingen för privatperson.
Pantbrevskostnad: 2% av pantbrevsbeloppet på de nya pantbrev som tas ut, samt en avgift om f.n 375 kr.

BUDGIVNING:
Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Driftkostnader

ca 35 655 kr/år
Årlig elförbrukning: 18085 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

  • Uppvärmning: 21 805 kr
  • Vatten och avlopp: 5 434 kr
  • Försäkring: 7 200 kr
  • Renhållning: 1 216 kr
  • Beskrivning: Totalt (2 971 kr/mån) och baseras på nuvarande ägares faktiska förbrukning vars hushåll består av två vuxna och ett barn.

    I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.

    Driftkostnaden kan avvika bl.a beroende av antalet familjemedlemmar i hushållet samt avtal.

Taxering

  • Byggnad: 1 121 000 kr
  • Mark: 1 948 000 kr
  • Totalt: 3 069 000 kr
  • Taxeringsår: 2015
  • Taxeringsvärdet är: fastställt
  • Värdeår: 1929
  • Standardpoäng: 39
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 393 000 kr.

Fastighetsavgift/skatt

7 262 kr

Alla bilder

Planritningar

Karta & område

Skogdalsvägen 4, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader. Om du önskar en boendekostnadskalkyl - kontakta mäklaren.

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

500 tecken kvar

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack!

Ska du också sälja? Låt oss då värdera din bostad

ANSVARIG MÄKLARE

Caroline Baarsen

Fastighetsmäklare
Till toppen