Hoppa till innehåll

Dalvägen 31, Saltsjö-Boo

Gedigen villa invid Baggensfjärden! Framtida avstyckningsmöjlighet!

  • Typ: Villa
  • Rum: 7, varav 5 sovrum
  • Boarea: 212 kvm
  • Tomtarea: 2 575 kvm
  • Byggnadsår: 1986/2005
  • Driftkostnad: ca 48 574 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt
Varudeklarerat
Grattis! Du tittar just nu på ett Varudeklarerat hus.
Läs mer

Fakta

Fakta om bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 212 kvm
Tomtarea: 2 575 kvm
Byggnadsår: 1986/2005
Driftkostnad: ca 48 574 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Uppvärmning

Direktverkande el radiatorer och el golvvärme i entrehallen och våtrum

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Krypgrunder/Plintgrund med ovanliggande träbjälklag
Stomme: Trä
Fasad: Träpanel
Fönster: 3-glas isolerrutor
Takbeklädnad: Sadeltak med råspont, papp, läkt och betongpannor
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2005
Avfuktare installerat i krypgrund 2018
Hela övervåningen plus vardagsrummet nere tillkom samt nytt tak lades 2004 så större delen av boytan är från 2004.
Badrum nere renoverades 2002
Hallen renoverades 2000
Visa all fakta

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Fastighetsbeteckning: Nacka Backeböl 1:119

Planbestämmelser

Ob 21, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 20060406, Registreringsdatum: 20060517)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättighet Villa och årlig avgäld
Rättigheter last: Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Officialservitut: Väg

Övrigt

Ägare till fastigheten är/blir medlem i Gustavsviks Fastighetsägarförening: http://www.gustavsvik.org
Detta innebär b l a 2 städdagar per år (vår och höst). Möjlighet till båtplats, fn finns båtplatser lediga, tillgång till badstrand, brygga, bastu och lusthus.

Detaljplanering för sydöstra Boo:
Planens huvudsakliga syfte är att bygga ut kommunalt vatten och avlopp till området, rusta upp vägsystemet samt att omvandla fritidshus till permanent boende och tillåta en
förtätning av bostäder samtidigt som områdets landskapsbild och värdefull vegetation bevaras, samt dagvatten tas om hand. Syftet är även att finna en plats för en ny förskola
samt förbättra förutsättningarna för kollektivtrafik med en bussgata genom området. Nacka kommun vill också finna en plats för en ny förskola samt undersöka hur Dalvägen-Gustavsviksvägen kan försörjas med buss-, gång- och cykeltrafik.

Fastigheten Nacka Backeböl 1:125 bedöms lämplig att stycka:

Planen föreslår att medge en förtätning genom att minsta tillåtna tomtstorlek ändras från
idag gällande 4000 kvm till ca 800-2500 kvm beroende på förutsättningarna på respektive
tomt. Ett fåtal tomter har bedömts olämpliga att stycka då de antingen är för små eller att
de har många ekar som föreslås bevaras och skyddas, är bullerstörda eller då de ligger
väldigt lågt med hänsyn till dagvattenförutsättningarna. Området avses bli ett långsiktigt
hållbart område som kan få förtätas i den takt fastighetsägare vill. Det beräknas tillkomma
drygt 100 st nya bostäder genom avstyckningar. Om fastighetsägare väljer att bygga parhus
kan ytterligare ett antal nya bostäder tillkomma.

Föreslagna fastighetsgränser är inte fastställda, utan det är upp till respektive fastighetsägare att själv tillsammans med
Lantmäterimyndigheten bestämma var den nya gränsen ska gå i samband med
förrättningsansökan.

Byggrätter och utformning friliggande bebyggelse:

För hus som uppförs friliggande får endast en huvudbyggnad uppföras. På tomt som högst
är 1200 m2 får huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om 6.0 m ej uppta större byggnadsarea
än 14 % av tomtarean, dock högst 150 m2. Huvudbyggnad med en högsta nockhöjd
om 8.5 m får ej uppta större byggnadsarea än 11 % av tomtarean, dock högst 130 m2.

På tomt som är större än 1200 m2
får huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om 6.0 m ej
uppta större byggnadsarea än 14 % av tomtarean, dock högst 180 m2. Huvudbyggnad med
en högsta nockhöjd om 8.5 m får ej uppta större byggnadsarea än 11 % av tomtarean, dock
högst 165 m2. Komplementbyggnader med en högsta nockhöjd om 4 m får ej uppta större sammanlagd
byggnadsarea än 60 m2, varav den största får uppta 35 m2.

Parhus får uppföras med en högsta nockhöjd om 8.5 m. Parhus får ej uppta större
byggnadsarea än 18 % av tomtarean, dock högst 110 m2. Komplementbyggnad med en
högsta nockhöjd om 4 m får ej uppta större sammanlagd byggnadsarea än 60 m2, varav den
största får uppta 35 m2
.
Generellt gäller i förslaget att inom alla tomter avsedda för enbostadshus ska
Huvudbyggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns och 6 meter från gatan.
Komplementbyggnader placeras 2.0 m från tomtgräns och får efter grannens godkännande
placeras närmare, dock minst 1.0 m från tomtgräns. Parhus får byggas i gemensam fastighetsgräns.


Projektet genomförs med ett långsiktigt perspektiv, i enlighet med ny arbetsmodell för förnyelseplaneringen, vilket innebär att detaljplanen för området ska kunna hålla i 50-100 år. Det innebär att en förtätning och blandning av bostadsbebyggelsen ska prövas för att få ett långsiktigt hållbart område. Förutom enbostadshus, som även i framtiden kommer utgöra den dominerande bebyggelsen, bör prövas om det finns platser/områden som är lämpliga för mindre flerbostadshusbebyggelse, grupphusområden eller bostäder för vård. Den något tätare bebyggelsen bör främst prövas utmed Dalvägen som planeras för goda kollektiv-trafiklägen.

Läs mer på: http://www.nacka.se/ och projektet för
Dalvägen/Gustavsviksvägen

Ekonomi

Driftkostnader

ca 48 574 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 29 491 kr
Vatten och avlopp: 13 000 kr
Renhållning: 3 033 kr
Samfällighet: 3 050 kr

Utöver ovanstående eventuella driftskostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 049 kr.

Taxering

Byggnad: 424 000 kr
Mark: 2 167 000 kr
Totalt: 2 591 000 kr
Taxeringsår: 2015
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1986
Standardpoäng: 27
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 100 000 kr.

Alla bilder

Planritningar

Karta & område

Dalvägen 31, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader. Kontakta mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Hämta uppgifter automatiskt

eller fyll i på egen hand
500 tecken kvar
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
Ta del av vår integritetspolicy
Martin Adolfsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
ANSVARIG MÄKLARE

Martin Adolfsson

Fastighetsmäklare