Hoppa till innehåll
 
Läge+
Här förbereds en försäljning, så uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. För att inte missa ny information eller uppdateringar – anmäl ditt intresse till mäklaren.
Sammanfattning
Läge+
Här förbereds en försäljning, så uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. För att inte missa ny information eller uppdateringar – anmäl ditt intresse till mäklaren.

Dalvägen 31, Saltsjö-Boo

Gedigen villa invid Baggensfjärden! Möjlighet till avstyckning av tomt.

  • Typ: Villa
  • Rum: 7, varav 5 sovrum
  • Boarea: 210 kvm
  • Tomtarea: 2 575 kvm
  • Byggnadsår: 1986
  • Upplåtelseform: Äganderätt
Läge+
Här förbereds en försäljning, så uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. För att inte missa ny information eller uppdateringar – anmäl ditt intresse till mäklaren.
Läs mer

Fakta

Fakta om bostaden

Sammanfattning

  • Typ: Villa
  • Rum: 7, varav 5 sovrum
  • Boarea: 210 kvm
  • Tomtarea: 2 575 kvm
  • Byggnadsår: 1986
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Byggnadssätt

  • Vatten: Enskilt vatten året om
  • Avlopp: Enskilt avlopp

Allmänt

  • Län: Stockholm
  • Kommun: Nacka
  • Fastighetsbeteckning: Nacka Backeböl 1:119

Planbestämmelser

Ob 21, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 20060406, Registreringsdatum: 20060517)
Visa all fakta

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättighet Villa och årlig avgäld
Rättigheter last: Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Avtalsservitut: Villa och årlig avgäld - Se beskrivning
Officialservitut: Väg

Övrigt

Ägare till fastigheten är/blir medlem i Gustavsviks Fastighetsägarförening: http://www.gustavsvik.org
Detta innebär b l a 2 städdagar per år (vår och höst). Möjlighet till båtplats, fn finns båtplatser lediga, tillgång till badstrand, brygga, bastu och lusthus.

Detaljplanering för sydöstra Boo:
Planens huvudsakliga syfte är att bygga ut kommunalt vatten och avlopp till området, rusta upp vägsystemet samt att omvandla fritidshus till permanent boende och tillåta en
förtätning av bostäder samtidigt som områdets landskapsbild och värdefull vegetation bevaras, samt dagvatten tas om hand. Syftet är även att finna en plats för en ny förskola
samt förbättra förutsättningarna för kollektivtrafik med en bussgata genom området. Nacka kommun vill också finna en plats för en ny förskola samt undersöka hur Dalvägen-Gustavsviksvägen kan försörjas med buss-, gång- och cykeltrafik.

Fastigheten Nacka Backeböl 1:125 bedöms lämplig att stycka:

Planen föreslår att medge en förtätning genom att minsta tillåtna tomtstorlek ändras från
idag gällande 4000 kvm till ca 800-2500 kvm beroende på förutsättningarna på respektive
tomt. Ett fåtal tomter har bedömts olämpliga att stycka då de antingen är för små eller att
de har många ekar som föreslås bevaras och skyddas, är bullerstörda eller då de ligger
väldigt lågt med hänsyn till dagvattenförutsättningarna. Området avses bli ett långsiktigt
hållbart område som kan få förtätas i den takt fastighetsägare vill. Det beräknas tillkomma
drygt 100 st nya bostäder genom avstyckningar. Om fastighetsägare väljer att bygga parhus
kan ytterligare ett antal nya bostäder tillkomma.

Föreslagna fastighetsgränser är inte fastställda, utan det är upp till respektive fastighetsägare att själv tillsammans med
Lantmäterimyndigheten bestämma var den nya gränsen ska gå i samband med
förrättningsansökan.

Byggrätter och utformning friliggande bebyggelse:

För hus som uppförs friliggande får endast en huvudbyggnad uppföras. På tomt som högst
är 1200 m2 får huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om 6.0 m ej uppta större byggnadsarea
än 14 % av tomtarean, dock högst 150 m2. Huvudbyggnad med en högsta nockhöjd
om 8.5 m får ej uppta större byggnadsarea än 11 % av tomtarean, dock högst 130 m2.

På tomt som är större än 1200 m2
får huvudbyggnad med en högsta nockhöjd om 6.0 m ej
uppta större byggnadsarea än 14 % av tomtarean, dock högst 180 m2. Huvudbyggnad med
en högsta nockhöjd om 8.5 m får ej uppta större byggnadsarea än 11 % av tomtarean, dock
högst 165 m2. Komplementbyggnader med en högsta nockhöjd om 4 m får ej uppta större sammanlagd
byggnadsarea än 60 m2, varav den största får uppta 35 m2.

Parhus får uppföras med en högsta nockhöjd om 8.5 m. Parhus får ej uppta större
byggnadsarea än 18 % av tomtarean, dock högst 110 m2. Komplementbyggnad med en
högsta nockhöjd om 4 m får ej uppta större sammanlagd byggnadsarea än 60 m2, varav den
största får uppta 35 m2
.
Generellt gäller i förslaget att inom alla tomter avsedda för enbostadshus ska
Huvudbyggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns och 6 meter från gatan.
Komplementbyggnader placeras 2.0 m från tomtgräns och får efter grannens godkännande
placeras närmare, dock minst 1.0 m från tomtgräns. Parhus får byggas i gemensam fastighetsgräns.


Projektet genomförs med ett långsiktigt perspektiv, i enlighet med ny arbetsmodell för förnyelseplaneringen, vilket innebär att detaljplanen för området ska kunna hålla i 50-100 år. Det innebär att en förtätning och blandning av bostadsbebyggelsen ska prövas för att få ett långsiktigt hållbart område. Förutom enbostadshus, som även i framtiden kommer utgöra den dominerande bebyggelsen, bör prövas om det finns platser/områden som är lämpliga för mindre flerbostadshusbebyggelse, grupphusområden eller bostäder för vård. Den något tätare bebyggelsen bör främst prövas utmed Dalvägen som planeras för goda kollektiv-trafiklägen.

Läs mer på: http://www.nacka.se/ och projektet för
Dalvägen/Gustavsviksvägen

Ekonomi

Taxering

  • Byggnad: 424 000 kr
  • Mark: 2 167 000 kr
  • Totalt: 2 591 000 kr
  • Taxeringsår: 2015
  • Taxeringsvärdet är: fastställt
  • Värdeår: 1986
  • Standardpoäng: 27
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev uttaget om sammanlagt 3 100 000 kr.

Alla bilder

Planritningar

Karta & område

Dalvägen 31, Saltsjö-Boo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader. Om du önskar en boendekostnadskalkyl - kontakta mäklaren.

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

500 tecken kvar

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack!

Ska du också sälja? Låt oss då värdera din bostad

ANSVARIG MÄKLARE

Alexander Wall

Fastighetsmäklare
Till toppen