Utgångspris:

12 750 000 kr

Välj visningstid

Sön 13:30-14:15

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Tina Stening

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lidingö

Grankottevägen 41

Se på karta

Utgångspris:

12 750 000 kr

Välj visningstid

18
maj

Sön 13:30-14:15

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Tina Stening

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

- Drömradhus i barnvänliga kvarter!

Typ: Radhus, 3-plan i souterräng
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 191 m²
Biarea: 20 m²
Tomtarea: 223 m²
Byggnadsår: 1967
Driftkostnad: 52 981 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till detta påkostade och smakfullt renoverade radhus om 211 m² beläget på lugn återvändsgata i familjevänliga kvarter. Genomgående smakfulla färgval i varmgråa nyanser samt ljusa parkettgolv, exklusiva påkostade materialval och genomtänkta inredningsdetaljer. Husets entréplan erbjuder synnerligen generösa, sociala umgängesytor perfekta för lek och umgänge. Ljust, mycket rymligt vardagsrum med öppen spis för extra mysfaktor och värme samt hel vägg med platsbyggd bokhylla. Öppen planlösning mellan vardagsrum och påkostat och välutrustat kök. Platsbyggt matbord i ljust kök med hel fönstervägg i högt, fritt läge mot grönskande natur. Gäst Wc och inrett kapprum med mycket gott om förvaringsmöjligheter. Det övre vilsamma sovrumsplanet erbjuder tre generösa sovrum varav ett mycket rymligt Master Bedroom med tillhörande platsbyggd Walk In Closet. Påkostat nyrenoverat badrum genomgående i Bricmates Glanshammar White, inspirerade av Carraramarmorns tidlösa skönhet. Inredd klädkammare med fönster och mycket gott om förvaringsmöjligheter, alternativt barnkammare eller kontor. Nedre våningsplan med ett sovrum/ gästrum med egen entré samt ett ytterligare ljust och rymligt sällskapsrum. Separat Wc och duschavdelning med bastu samt inredd tvättstuga. Rymligt inrett förråd/ matrum med extra kyl och frys. Intill entrén en stor trädäckad altan med gott om plats för loungemöbler, matbord samt grill. Husets baksida erbjuder även den en trädäckad altan om ca 45 m² med gott om plats för önskat möblemang. Rymlig förvaringsvind med mycket gott om förvaringsmöjligheter. Bilfria parkvägar till närliggande skola och förskolor i närområdet. God närhet till Rudboda parken med aktiviteter för barn såsom pulkabacke och isbana på vintern, välsorterad mataffär och utmärkta kommunikationer bara på några minuters gångavstånd. Med buss och bil når du Stockholms City på mindre än 15 minuter. Centralt läge i synnerligen barnvänligt område med närhet till grönskande natur, bad vid Bosön, Elfvik, båtklubbar och motionsspår. Fjärrvärme, garageplats i varmgarage, P - plats, gästparkering och indragen fiber. I detta hus har ingenting lämnats åt slumpen, nuvarande ägare har verkligen tänkt på allt och tagit väl hand om sitt hus.
Varmt välkommen till ett riktigt drömboende på Grankottevägen 41!

Om Bostaden

Beskrivning

Ljus, möblerbar hall med granitgolv i grafitgrå nyans och väggar i varmgrånyans. Infällda spotlights i tak.

Ingång till separat kapprum med klinkergolv i ljusgrå nyans och varmgrå väggar. Fönster mot entrésidan. Två dubbelgarderober med gott om förvaringsmöjligheter. Infällda spotlights i tak.

Gäst wc med svart klinkergolv och väggar i varmgrå nyans.
I detta utrymme finns följande utrustning:
- Handfat i vitt
- Väggfast spegel ovan handfat
- Badrumsskåp med spegeldörrar
- Wc i vitt
- Infällda spotlights i tak

Möblerbar innerhall med ljust parkettgolv och väggar i varmgrå nyans.

Hallen öppnar upp mot det välutrustade köket med platsbyggd köksinredning i varmgrå nyans (samma kulör som på vägg) och exklusiva handtag i rostfritt utförande ifrån Buster and Punsch. Infällda spotlights i tak. Ljust parkettgolv och väggar i varmgrå nyans. Praktisk och tålig bänkskiva i marmorutförande, Noble Carrara, Composit-sten. Dimmerbelysning samt alla eluttag i kök, i rostfritt utförande från Buster and Punsch. Platsbyggt köksbord i vitt samt avställningsyta och förvaringsskåp intill bord.
I köket finns följande utrustning:
- Fullstor kyl, Samsung - 2020
- Fullstor frys, Samsung - 2020
- Inbyggd mikrovågsugn - 2020
- Inbyggd ugn, Electrolux - 2020
- Extra bred induktionshäll, Electrolux - 2020
- Spisfläkt, Samsung - 2020
- Extra bred diskho, planlimmad - 2020
- Integrerad diskmaskin XXL, Electrolux, med infälld belysning, - 2023
Samtlig maskinell utrustning är i rostfritt utförande

Intill induktionshäll utdragbara skåp med hyllplan på var sida för extra komfort och förvaring.

Hel fönstervägg i högt fritt läge och extra breda, platsbyggda fönsterbänkar i vitt. Delvis öppen och luftig planlösning mellan kök och vardagsrum.

Intill kök ligger det mycket rymliga vardagsrummet. Närmast köket finns gott om plats för matsalsbord för den större eller växande familjen. Hel vägg med väggfasta, stilrena och platsbyggda bokhyllor delvis med lådor i vitt utförande.

Murad öppen spis i rummets mitt med inbyggd kassett för extra mysfaktor och värme. Hel fönstervägg med fina ljusinsläpp och gott om plats för soffgrupp och TV-hörna. Extra bred, platsbyggd fönsterbänk i vitt intill fönster mot uteplats och entré i söder.

En vacker, bred trappa i trä målad i varmgrå nyans vilken leder till det övre, vilsamma sovrumsplanet.
Läderlindat trappräcke i svart med mässingsfästen i trapphus med varmgrå nyans på väggarna.

Övre våningsplan:

Övre hall med tvåstavigt, ljust ekparkett och väggar i varmgrå nyans.

Sovrum Nr 1/Tillbyggt rymligt sovrum med tvåstavigt ekparkett och väggar i varmgrå nyans. Infällda spotlights i tak och stort fönster med fina ljusinsläpp. Hel garderobsvägg i vitt med mycket gott om förvaringsmöjligheter. I sovrummet finns gott om plats för dubbelsäng, Tv - hörna, skrivbord samt övrigt önskat möblemang.

Sovrum Nr 2/ Master Bedroom tillbyggt rymligt sovrum med tvåstavigt ekparkett och infällda spotlights i tak. Väggar i varmgrå nyans och diskret fondvägg i grått/vitt och beige toner.
Fönstervägg med fina ljusinsläpp. Synnerligen gott om plats för dubbelsäng, soffgrupp, byrå etc.
I öppen planlösning från Master Bedrooms ligger sovrummets Walk-In-Closet med tvåstavigt, ljus ekparkett och hel garderobsvägg samt öppen avdelning för kläderförvaring. Här finns mycket gott om förvaringsmöjligheter för kläder, skor samt väskor mm. Mässingsknoppar på garderoberna samt infällda spotlights i tak.

Sovrum Nr 3 med tvåstavigt, ljust ekparkett och väggar i varmgrå nyans. Inmålade väggfasta hyllplan i varmgrå nyans, samma som på vägg. Stort fönster i högt fritt läge helt utan insyn. Dubbelgarderob i mörkgrå nyans med läderklädda handtag i rostfritt utförande. Gott om plats för bred säng, Tv - hörna, skrivbord samt övrigt önskat möblemang.

Walk-In-Closet med tvåstavigt ekparkett och väggar i varmgrå nyans. Fönster helt utan insyn. Väggfast inredning och mycket gott om plats för förvaring av kläder och skor mm,

Ingång från sovrumsplanets hall till topprenoverat badrum - 2024 med klinkergolv i Bricmate Glanshammar White (golvvärme) och helkaklade väggar i stora kakelplattor. Bricmate Glanshammar White är inspirerad av Carraramarmorns ljusa och tidlösa skönhet. Infällda spotlights i tak. Vädringsfönster helt utan insyn i högt fritt läge.
I badrummet finns följande utrustning:
- Handfatskommod med dubbla handfat i vitt
- Högskåp/ väggskåp för extra förvaring i vitt
- Duschhörna med vikbara glasväggar
- Wc i vitt
- Spegelskåp x 2 med infälld ledbelysning
- Paxfläkt

Från innerhallen på entréplanet leder en vitmålad trappa i trä till det nedre våningsplanet. Vita väggar samt vit ledstång i trapphus.

Nedre våningsplan:

Nedre hall med klinkergolv i ljusbeige och vita väggar. Elskåp i vitt samt en garderob i vitt.

Gäst wc med svart klinkergolv och vita väggar. I detta utrymme finns följande utrustning:
- Handfatskommod i vitt
- Väggfast spegel ovan kommod med infälld belysning ovan spegel
- Wc i vitt
- Paxfläkt

Rum/Sovrum/Kontor eller Gym med egen entré. Ljust parkettgolv och vita väggar, stor väggfast spegel/draperi mot vägg. Fönster mot uteplatsen samt direktaccess till den stora trädäckade altanen om ca 45 m²

Rymligt sällskpsrum/TV-rum med ljust parkettgolv och vita väggar. Två fönster mot uteplatsen. Mycket gott om plats för soffhörna, TV-hörna och övrigt önskat möblemang. Dubbelgarderob i vitt med gott om förvaringsmöjligheter.

Öppet från hall till Spaavdelning/tvättstuga samt förrådsavdelning med vitt klinkergolv och vita väggar.
Städskåp med gott om plats för dammsugare och städartiklar.
Dubbelgarderob/skåp i vitt med gott om förvaringsmöjligheter.
Särskilt utrymme/ skåp för fjärrvärmecentral/vattenmätare.

Rymlig bastu.
Inbyggd duschhörna med draperi och mosaikgolv i turkos nyans samt helkaklade vita väggar, även kaklat tak.
Tvättstuga med lång praktisk arbetsbänk i vitt laminat.
I tvättstugan finns följande utrustning:
- Tvättmaskin, Miele - 2023
- Torktumlare, Electrolux - 2023

Förråd/snickarbod med tålig pastillmatta svart utförande och vita väggar. Väggfasta hyllplan i matchande vitt och mycket gott om förvaringsmöjligheter. Extra kyl x 2 och extra frys x 2.

Sammanfattning

Typ: Radhus, 3-plan i souterräng

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 191 m²

Biarea: 20 m²

Tomtarea: 223 m²

Utgångspris: 12 750 000 kr

Byggnadsår: 1967

Driftkostnad: 52 981 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Totalrea om 211 m² enligt uppmätning

Uppvärmning

Fjärrvärme med vattenburen värme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Souterräng

Stomme: Trä/betong

Bjälklag: Betong

Fasad: Träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt, målad

Ventilation: Självdrag

Radon: Årsmedelvärde: 50 Bq/m³ (Becquerel per kubikmeter)

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Löpande sotad

Fel och brister: De fel och brister som står i Anticimex besiktningsprotokoll på sid. 6 gällande vinden är åtgärdade.
För mer information och protokoll ifrån fackman kontakta mäklaren.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Löpande

- 2017 Nya fönster i två sovrum på övre plan.

- 2020 Relining av alla rör fram till gatan, renovering av kök och utbyte av vitvaror, nya fönster i vardagsrum och kök samt på nedre plan, slipat och oljat golv på entréplanet.

- 2023 Byte av fasadpanel på framsidan samt målning, ommålning av panel på baksidan, nytt staket, nytt altanstaket på fram och baksida. Nya markiser på baksidan (köksfönster). Byte av tvättmaskin och torktumlare.

- 2024 Totalrenovering av badrum på övre plan, byte av fönster på övre plan (garderob och badrum), nya golv och ommålning av två rum på nedre plan.

- 2025 Stambyte, relining av samfällighetens VA, spill och dagvatten, Rengöring av takpannor beställd till april i år.

- Fiber indraget.

Tomt/balkong/uteplats

Stor grålaserad uteplats intill husets entré med gott om plats för loungemöbler, grill och matbord mm och med sol hela dagen
Trädäckad altan om ca 45 m² på baksidan om huset med mycket gott plats för utemöbler, studsmatta mm
Eldrivna markiser över fönster på husets baksida
Markiser över fönster vid husets framsida

Plan barnvänlig trädgård med plana lekvänliga gräsytor på framsidan
Lättskött, sluttande trädgård på baksidan med stor trädäckad altan om ca 45 m²

Övriga byggnader

Mindre trädgårdsbod

Parkering

Fastighetens ägare disponerar ett varm garage och P plats.
Gästparkering om 24 timmar finns i början av Grankottevägen.

Tv/Internetanslutning

Indragen fiber

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Lidingö

Område: Rudboda

Fastighetsbeteckning: LIDINGÖ GRANKOTTEN 13

Larm finns

Planbestämmelser

Kv bokollonet mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-02-01, Senast ändrad: 1986-05-09)
Grankotten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-05-10)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LIDINGÖ LIDINGÖ GA:10

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: BILUPPSTÄLLNINGSPLATS MM - SE BESKRIVNING

Övrigt

Populärt, barnvänligt område intill stora fina grönområden och närhet till Bosön, småbåtshamnar och bad.

I närheten finns flera förskolor samt skola för låg- och mellanstadium, Rudboda centrum med Ica-butik med postservice. Till Lidingö Centrums 30-tal butiker är det inte mer än några kilometer. På vägen dit passerar man högstadieskola, Friskis & Svettis och Lidingövallen med sin tennishall och hockeyrink.

För mer info om skolor samt förskolor gå in på Lidingö kommuns hemsida:
http://www.lidingo.se/

Område generellt:
Lidingö, med sitt mycket attraktiva läge vid kustbandet och med närhet till Stockholms city är en mycket populär boendeort.
Här finns mycket att erbjuda både vad gäller fritidsaktiviteter och naturupplevelser. Lägenheten ligger i naturskön miljö i barnvänliga och populära Rudboda, precis intill Elfvik naturreservat och Södergarnsbadet.

Mycket goda allmänna kommunikationer finns med buss 204, 212, 222, 233 och 293 från Norra Kungsvägen, till Ropsten med buss 212 tar det ca 10 min. Väl framme i Ropsten kan du åka vidare med tunnelbana.

"Lidingö ger dig utrymme att må bra. Här sätter vi hälsa, friskvård och friluftsliv i centrum. Här arrangeras varje år världens största terränglopp, Lidingöloppet, och seglartävlingen Lidingö Runt. Här kan du ströva i naturreservat och uppleva badplatser, golfbanor, skidspår och slalombacke. Millesgården, ett konstverk i sig själv, ger ro åt själen och öns alla konferensanläggningar ger ny näring, nya upplevelser och nya insikter".
(Hämtat från Lidingö stads hemsida).

För mer info om båtplats gå in på Lidingö kommuns hemsida:
http://www.lidingo.se/426.html

Övriga kostnader som uppkommer i samband med köp av villa är:
Lagfartsavgift för privatperson 1,5 % på köpeskillingen samt uttagande av nya pantbrev som är 2 % av pantbrevsbeloppet.

Vi tillämpar så kallad öppen budgivning. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att deras namn, telefonnummer och de bud de avgett lämnas till köparen efter avslutad budgivning.

Se gärna husets3D film:
https://my.matterport.com/show/?m=ufRoXnsrWXF

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

12 750 000 kr

Driftkostnader

52 981 kr/år

Årlig elförbrukning: 6330 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 12 027 kr

Vatten och avlopp: 7 902 kr

Försäkring: 7 089 kr

Försäkringskommentar: Hemförsäkring via Söderberg & Partner

Renhållning: 3 999 kr

Samfällighet: 21 964 kr

Beskrivning: Avgift till Rudboda Västra Samfällighetsförening:

Förbrukningen av fjärrvärme är 14 631 kWh per år och 20 841 kr per år och beräknas på ett hushåll bestående av 4 personer.
Kostnaderna kan variera beroende på vanor, familjesammansättning.

Samfällighetsavgiften är som följer:
Uppvärmning 20 841 kr/ år
Medlemsavgift 250 kr/ år
Underhållsfond 750 kr/ år
Garage El ingår i förbrukningen av fjärrvärmen men 75 kr utgår som kostnad
Kabel TV 48 kr
Total summa: 21 964 kr
Debiteringen sker kvartalsvis
Kostnad per kvartal är: 5 491 kr
Kostnad per månad är: 1.830 kr

Fastighetens ägare disponerar ett varm garage och P plats.
Gästparkering om 24 timmar finns i början av Grankottevägen.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 4 161 000 kr

Mark: 4 504 000 kr

Totalt: 8 665 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1967

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 000 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 66 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 92 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-08

Besiktningsman: Mattias Lilje, Anticimex Services KB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Ljust, rymligt och socialt sällskapsrum på entréplanet

Rymligt trädäck med gott om plats för loungemöbler och övrigt möblemang

Rymligt trädäck intill entré i fint solläge

Varmt välkommen till Grankotevägen 41 i Lidingö

Trevlig uteplats delvis under tak och med skyddande markis samt gott om plats för loungemöbler

Välutrustat och påkostat kök med hel fönstervägg med fri utsikt

+ 87 Visa alla 93 bilder

Planritning

Planlösning, Entréplanet 2D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning, Övre Plan 2D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning, Nedre Plan 2D,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Grankottevägen 41, Lidingö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.