Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
14 450 000 kr
Sammanfattning
Utgångspris: 
14 450 000 kr

Näktergalsvägen 5B, Ekerö

En av Ekerös finaste villor!

  • Typ: Villa, 1 och ½-plan med förhöjt väggliv
  • Rum: 8, varav 4 sovrum
  • Boarea: ca 310 kvm
  • Biarea: ca 41 kvm
  • Tomtarea: 1 040 kvm
  • Byggnadsår: 2016
  • Driftkostnad: ca 57 810 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt
Varudeklarerad
Det här huset är Varudeklarerat och därmed försäkrat mot både dolda och osynliga fel samt besiktningsmannens misstag.
Läs mer

Fakta

Fakta om bostaden

Sammanfattning

  • Typ: Villa, 1 och ½-plan med förhöjt väggliv
  • Rum: 8, varav 4 sovrum
  • Boarea: ca 310 kvm
  • Biarea: ca 41 kvm
  • Tomtarea: 1 040 kvm
  • Utgångspris: 14 450 000 kr
  • Byggnadsår: 2016
  • Driftkostnad: ca 57 810 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Biarean avser garaget.

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme i hela huset samt braskamin.
Ålder: 2016

Byggnadssätt

  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Grund: Platta på mark
  • Stomme: Trä
  • Bjälklag: Trä
  • Fasad: Träfasad
  • Fönster: 3-glasfönster isoler
  • Takbeklädnad: Skifferliknande betongpannor
  • Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
  • Murstock: Skorsten av plåt

Tomt/balkong/uteplats

Elegant anlagd trädgårdstomt. Från garaget upp till huset ligger vacker marksten. Tomten är relativt plan med välmående gräsmattor som inbjuder till lek. Invid entrén erbjuder villan en veranda under tak med soligt söderläge. Trädäcket sträcker sig från verandan fram runt poolen. Poolen badar i sol hela dagen, här tillbringar man gärna varma sommardagar. På sjösidan sträcker sig en trädäckad terrass med enastående sjöutsikt längs hela fasaden. En trappa leder ner till naturområdet som är beläget mellan bostadshuset och Mälarens strand. På terrassen har man sol sommartid från tidig morgon till mitt på dagen samt från middagstid till solnedgången. Härifrån kan man se norrskenet och stjärnorna dansa på himlen. Även invid terrassen finns en lekvänlig gräsmatta. Mot sjön sträcker sig tomten en bit nedanför uteplatsen för att sedan övergå i ett naturområde som leder ner till sjöboden och bryggan.
Visa all fakta

Parkering

Isolerat dubbelgarage om ca 41 kvm med elektrisk port. Längs en hel vägg sitter hyllor som erbjuder mycket bra förvaringsutrymme. Garaget har en egen elcentral och är anpassat för att kunna ladda två elbilar samtidigt. Väggarna är vitmålade och det är målat betonggolv. Utanför garaget finns en asfalterad uppfart med utrymme för två bilar.

Tv/Internetanslutning

Via öppen fiber från Telia. Det finns nätverksuttag i samtliga rum.

Allmänt

  • Län: Stockholm
  • Kommun: Ekerö
  • Område: Ekerö Tätort
  • Fastighetsbeteckning: Ekerö Älvnäs 1:275
  • Larm finns

Omgivning

Älvnäs är ett populärt barnvänligt område som ligger idylliskt omgivet av Mälaren och fin natur. På promenadavstånd ligger Busvikens barnvänliga badplats. I Älvnäs bor man centralt på Ekerö samtidigt som den lantliga känslan och kulturarvet finns bevarat i området. Älvnäs gård med anor från 1100-talet finns kvar och vid charmiga Kulturstallet går får och betar på somrarna. Vid Kulturstallet hålls bl.a. konstutställningar, festivaler och mycket trevliga midsommar- och valborgsfiranden. I området finns en nybyggd superfin lekplats med miniatyrbyggnader som efterliknar byggnader som tidigare har funnits i Älvnäs. Här finns speceriaffär, dansbana, handelsträdgård, scen och telefonkiosk för de små. På lekplatsen finns också en asfalterad cykelbana där barnen kan cykla runt på trehjulingar.

Det finns flertalet förskolor och skolor på centrala Ekerö, både i kommunal och privat regi. Mellan Älvnäs och Närlunda finns en gång-/cykelväg som gör det smidigt för barnen att ta sig till Närlundaskolan. Närmaste förskola är Brunna förskola som ligger invid Älvnäsvägen.

Det är nära till busshållplatsen Hedborgs filial som trafikeras av linje 305 och 342. Från Ekerö centrum går en pendelbåt in till Klara Mälarstrand och från Jungfrusund går en bilfärja över till Slagsta varifrån man snabbt kan ta sig vidare söderut.

För den idrottsintresserade finns Träkvistavallens idrottsplats med ishallen Vikingahallen, Ekerö-Munsöleden som inbjuder till långpromenader, Ekebyhovs skidbacke, Jungfrusundsåsens skid- och motionsspår, Ekerö ridskola och det finns tre golfbanor på Mälaröarna, Mälarö GK, Drottningholm GK samt Troxhammar GK. Vintertid håller Friluftsfrämjandet en plogad bana på isen i Älvnäsviken som är mycket populär hos skridskoåkare.

Vid början av Älvnäsvägen finns en stor mataffär, Träkvistavallens idrottsplats, pizzeria och bensinstation.

Träkvista Torg erbjuder en livsmedelsbutik, pizzeria, restauranger, presentbutik, frisör, friskvårdcenter, färghandel m.m. En stor ombyggnad av Träkvista torg planeras.

I Ekerö centrum finns en stor välsorterad livsmedelsbutik, flera klädbutiker, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagning, bibliotek, bageri, Systembolag m.m. Precis nedanför Ekerö centrum ligger Tappströmskanalen. Där finns en liten strandpromenad och ett välbesökt sommarcafé.

I Närlunda ligger Enzo deli & gelato samt den italienska restaurangen Cantina Bar & Kök.

Ekebyhovs slott har en underbar park och en vacker bokskog att promenera i. Där finns även en lunchservering som serverar utsökta luncher.

I Jungfrusunds Skärgårdsstad finns en mycket populär sjökrog, "Marinan" där många ekeröbor samlas. Där finns även några butiker, skönhetssalonger, träningsverk m.m.

Planbestämmelser

Älvnäs 1:172 M Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20110825, Registreringsdatum: 20111024)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Älvnäs Ga:3
Ändamål: Vägar, gång-och cykelvägar, dagvattenledningar, vägbelysning, lekplats, bollplan, grönområden allt med tillhörande anordningar.
Förvaltning: Älvnäs vägförening
Ekerö Älvnäs Ga:14
Ändamål: En brygga och en sjöbod. Bryggan ska vara en bad- och båtbrygga med plats för 11-18 fritidsbåtar. Utrymme för bryggan upplåts inom figur z och utrymme för sjöboden inom figur 18 på kartan, aktbilaga ka1.
Förvaltning: Näktergalsbryggans samfällighetsförening
Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra Mälaren, Ytvattenskydd (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601)
Samfällighet: Ekerö Älvnäs S:2
Ändamål: Sjöbod.

Övrigt

POOL
Swimmingpool med soligt söderläge och trädäck runt om. Poolen är ca 3 x 6 meter, med ett djup på ca 1,35 meter. Poolen är från Folkpool 2017 och har en egen luftvärmepump för uppvärmning.

SMARTHEM SYSTEM
I hela huset finns ett installerat styrsystem för ljud, ljus, bild och data som styrs via Control 4.

I köket/vardagsrummet samt på verandan finns högtalare installerade. Samtliga högtalare är från Sonos.

Philips dynalite system styr belysningen i huset och i alla rum sitter Antumbra paneler från Philips.
All fast belysning är led-belysning.

SJÖBOD
Precis nedanför fastigheten finns en nybyggd förrådsbyggnad som är uppdelad i flera mindre bodar, alla med egen dörr utifrån. En bod här tillhör denna fastighet.

BRYGGA
Även den gemensamma bryggan ligger precis nedanför fastigheten. Här har man rätt till båtplats.

Ekonomi

Utgångspris

14 450 000 kr

Driftkostnader

ca 57 810 kr/år

Fördelas enligt följande

  • Vatten och avlopp: 6 450 kr
  • Väg: 4 200 kr
  • Försäkring: 15 000 kr
  • Försäkringskommentar: Trygg Hansa
  • Renhållning: 4 860 kr
  • Sotning: 300 kr
  • El (ca 22 650 kWh): 27 000 kr
  • Beskrivning: Driftkostnaderna baseras på säljarnas förbrukning, fyra personer i hushållet.

Taxering

  • Byggnad: 4 500 000 kr
  • Mark: 2 640 000 kr
  • Totalt: 7 140 000 kr
  • Taxeringsår: 2017
  • Taxeringsvärdet är: fastställt
  • Värdeår: 2016
  • Standardpoäng: 34
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Beskrivning: Nytt föreslaget taxeringsvärde för 2018 är totalt 10 821 000 kr varav markvärde 3 621 000 kr och byggnadsvärde 7 200 000 kr.

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 8 525 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: B
Energideklaration utförd: 2017-11-08

Alla bilder och 3D

+ 46 Visa alla 52 bilder
 

Planritningar

Karta & område

Näktergalsvägen 5B, Ekerö

Bildvisning

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader. Om du önskar en boendekostnadskalkyl - kontakta mäklaren.

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Måndag 20/11  
Näktergalsvägen 5B
Ring eller maila för tidsbokning
Jag är intresserad
men vill bli kontaktad innan jag
bokar in mig på visning.
500 tecken kvar

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
ANSVARIG MÄKLARE

Linn Lagerqvist

Fastighetsmäklare
Till toppen