Pris (Utgångspris):

3 450 000 kr

Välj visningstid

Sön

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Sophia Åkerman

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Adelsö

Tallbacksvägen 7

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 450 000 kr

Välj visningstid

23
nov

Sön

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Sophia Åkerman

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Trevlig 2-plan villa med naturskönt söderläge på idylliska Adelsö!

Typ: Villa, 2-plans villa
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 144 m²
Tomtarea: 2 889 m²
Byggnadsår: 1990
Driftkostnad: 42 315 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna trivsamma tvåplansvilla med fyra bra sovrum, belägen längst in på en lugn återvändsgata i ett soligt och naturnära läge. Här bor du ostört med gångavstånd till badplats och vacker vandringsled, samt närhet till svamp- och bärskogar och en charmig lantlig matbutik – allt inom bekvämt avstånd.

Entrén nås via en inbjudande altan i söderläge, perfekt för morgonkaffet eller eftermiddagens sol. På entréplan möts du av en rymlig hall som leder vidare till ett härligt vardagsrum med fönster i tre väderstreck och en vacker kakelugn som sprider värme och trivsel.
Köket, renoverat 2015, är både rymligt och funktionellt. Här finns gott om plats för ett stort matbord invid fönster med utsikt mot trädgården och skogen. På entréplanet finns även ett helkaklat duschrum (2009) samt en praktisk tvättstuga med egen utgång till trädgården.

Det övre planet erbjuder fyra bra sovrum, alla med två fönster i olika väderstreck som ger ett vackert ljusinsläpp. Här finns även en möblerbar hall med utgång till balkong i bästa söderläge, samt ett badrum med badkar.

Underbar solig tomt om hela 2 889 kvm, en riktig oas för både stora och små – med lekvänlig gräsmatta, fruktträd, bärbuskar, blomster, växthus och ett äldre gästhus. Åt två håll ramas tomten in av skog, vilket skapar en lummig och avskild känsla.
Här finns bra parkeringsmöjligheter och goda förbindelser – endast en minuts promenad till busshållplats.

En plats för dig som vill bo lugnt, naturnära och soligt, men ändå med bekvämt avstånd till service och kommunikationer – ett hem att trivas i året om!

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉHALL
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för hatthylla och avhängning. Ljuset flödar in genom två fönster som skapar en ljus känsla. Golvet är belagt med plastmatta och väggarna är tapetserade i ett vitt och ljusgrått randigt mönster.

KÖK MED MATPLATS
Ett trevligt och rymligt kök med gott om arbetsyta och generös matplats invid fönster. Köket renoverades 2015 och har ekluckor och svart laminatbänkskiva med svart mosaik ovan. Fönster i tre väderstreck, varav ett ovanför diskbänken med vacker utsikt mot skogen, ger ett härligt ljusinsläpp under hela dagen. Den trivsamma matplatsen rymmer ett större sällskap och vetter mot både trädgården och entrésidan.
Utrustningen består av rostfri kyl och frys, inbyggnadsugn, induktionshäll, rostfri diskmaskin och spisfläkt. Parkettgolv och väggarna är tapetserade i ett vitt och ljusgrått randigt mönster.

TVÄTTSTUGA
Praktisk och separat tvättstuga med utgång till trädgården. Här finns gott om bänkyta för sortering och vikning samt tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och varmvattenberedare.

WC/DUSCH
Renoverat duschrum från 2009 med helkakel i grå nyanser. Här finns duschhörna, wc, handdukstork (el), tvättställskommod, spegel, skåp och fönster som släpper in dagsljus.

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med fönster i tre väderstreck som skapar en härlig atmosfär. Den vackra kakelugnen blir rummets naturliga blickfång och bjuder in till många mysiga stunder. Parkettgolv och ljust målade väggar ger ett elegant och harmoniskt intryck.

ÖVRE PLAN
ÖVRE HALL
Möblerbar hall med utgång till balkong i soligt söderläge – en perfekt plats att njuta av morgonkaffet eller eftermiddagens sol. Golv med plastmatta och ljust tapetserade väggar samt målade väggar.

SOVRUM 1, 2, 3 och 4
Fyra trivsamma sovrum med laminatgolv och tapetserade fondväggar eller målade väggar i ljusa nyanser. Samtliga rum har två fönster i två olika väderstreck, vilket ger ett fint ljusinsläpp och känsla av rymd. Garderober finns i tre av rummen, vilket ger bra förvaring.

BADRUM
Praktiskt badrum med badkar, wc och tvättställ. Plastmatta och våtrumstapet i ljusa färger samt fönster som ger naturligt dagsljus och ventilation.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plans villa

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 144 m²

Tomtarea: 2 889 m²

Pris (Utgångspris): 3 450 000 kr

Byggnadsår: 1990

Driftkostnad: 42 315 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el med luftvärme med värmeväxlare , kakelungn

Byggnadssätt

Vatten: Egen vattenbrunn

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Krypgrund med träbjälklag

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: Energiglasfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, Träfiberskivor, läkt och takpannor

Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Renoveringar

2023 Målning av fasadpanel och trädetaljer
2022 Brandskyddskontroll av skorsten
2021 Altan byggdes
2015 Renovering av kök
2009 Renovering av badrum på entréplan.

Tomt/balkong/uteplats

Balkong: Från den övre hallen nås en trevlig balkong i fint söderläge, perfekt för en kopp kaffe i morgonsolen eller en stunds avkoppling under dagen.

Altan: Vid entrén finns en inbjudande altan med plats för både matgrupp och grill, även den i soligt söderläge med sol hela dagen. Här skapas en naturlig samlingspunkt för familj och vänner – en plats att njuta av långa, ljusa sommarkvällar!

Tomt: Trevlig och lättskött trädgårdstomt om hela 2 889 kvm, belägen längst ned på en lugn återvändsgata. Här bor du ostört med gott om plats för både odling, lek och avkoppling.
Tomten erbjuder plan gräsyta som passar perfekt för lek och umgänge för både barn som vuxna. För den odlingsintresserade finns trädgårdsland och växthus, samt en fin variation av fruktträd och blommande växter som skapar en trivsam och grönskande miljö.
En plats där du kan njuta av naturen, odla dina egna grödor och låta trädgårdsdrömmarna växa.

Övriga byggnader

Ett äldre gästhus/uthus samt ett växthus.

Parkering

Grusad infart med parkeringsyta med gott om utrymme för både personbilar och extra fordon vid behov.

Tv/Internetanslutning

Mobilt bredband

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Fastighetsbeteckning: EKERÖ DALBY 1:46

Omgivning

Adelsö ligger som en skyddad oas i Mälaren. Ön bjuder på vacker rofylld natur, historiska sevärdheter, mysiga gårdsbutiker och trevliga tillställningar. Välsorterade lanthandeln Adelsö Livs är belägen vid färjebacken, ca 2,5 km från Tallbacksvägen. Vid Adelsö kyrka finns en hembygdsgård, förskola, brandstation och ett charmigt café. Munsö skola och ytterligare en förskola ligger precis på andra sidan färjan. På ön finns även en mycket fin och välskött idrottsplats, en omtyckt festplats, en populär vandringsled samt gott om stall, badplatser och små gemytliga hamnar. Det finns vackra strövområden och skogar som är rika på svamp och bär. Adelsö har gott om fornlämningar och från Hovgården vid kyrkan går båtar över till Birka. Hovgården och Birka utgör tillsammans ett av Ekerö kommuns två världsarv.

Det går en bilfärja mellan Munsö och Adelsö. Färjan är kostnadsfri och tar ca 5 minuter. För mer info om färjan samt tidtabell gå in på www.trafikverket.se/adelsoleden

Buss 312 går på ca 1 minuts promenadavstånd och från andra sidan färjan (Sjöängen) nås även buss 311. Båda linjerna går till Brommaplan där tunnelbanans gröna linje och flertalet andra busslinjer nås.

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Södra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2024-05-16, Registreringsdatum: 2024-06-05, Senast ändrad: 2025-05-27)

Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG (Tallbacksvägen)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 450 000 kr

Driftkostnader

42 315 kr/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

Väg: 300 kr

Försäkring: 7 926 kr

Avloppstömning 1ggr/år samt sophantering via Roslagsvatten: 4 015 kr

El (ca 20 000kwh/år). Inkl nät och förbrukningskostnad: 30 074 kr

Beskrivning: Vägavgidt avser snöröjning 300 kr/år. Eventuella kostnader för underhåll av Tallbacksvägen delas mellan samtliga fastigheter på gatan vid behov.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 157 000 kr

Mark: 1 240 000 kr

Totalt: 3 397 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1990

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 450 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 178 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 99 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-10-21

Besiktningsman: Håkan Hulling, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 31 Visa alla 37 bilder

Karta och område

Tallbacksvägen 7, Adelsö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.