Hoppa till innehåll
Simrishamn

Viarpsvägen 49

VIARP - vit puts, vajande fält och vilsamma vyer

  • Typ: Villa, Enplans skånegård, delvis inredd ovanvåning
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 165 m2
  • Biarea: 41 m2
  • Tomtarea: 3 855 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Vilken härlig gård mitt i det vackra österlenska landskapet! Inbäddad av vajande fält av höstvete. Vidder och vilsamma vyer. I alla väderstreck. Att följa årstidernas skiftningar blir som nya tavlor när man tittar ut. Och vackrare blir det efter hand som det blir varmt, grönt och skönt. Det känns välkomnande redan när du sakta rullar in på den egna grusvägen, bara några minuters bilväg från Simrishamn, till den fint räfsade gårdsplanen. Martin Prästs Gård - en trygg plats. Här råder ett lugn som ingenstans. Fridfullt och ogenerat, ändå inte isolerat, du ser till grannhusen runtom. Tystnaden bryts endast av fågelkvitter, en och annan bil eller motorcykel. Kanske en gräsklippare eller jordbruksmaskin; inte konstigt, vi befinner oss mitt i ett aktivt jordbrukslandskap! Samtidigt så nära till god service, storstäders puls samt kontinenten. Närmast ligger Simrishamn, dit går det också fint att cykla. Vacker natur, skog, strand & hav, matupplevelser samt kultur- och konst finns allt inom räckhåll.

En välskött gård med längor av vit puts, gråsten och röda portar och med en fin historia och anor tillbaka till 1830-40-talet. Då var den fyrlängad och hade infart från öster. Av gårdsnamnet kan man föranledas att tro att han som bodde på gården, Martin Olsson, var präst. Så var icke fallet. Dock gifte sig Martin med prästens dotter. Nuvarande ägares släkt köpte gården i början av 50-talet. Det var i den vevan den västra längan revs. Den var för dålig helt enkelt. Marken brukades, vilket görs än idag och i stallarna var det full djurhållning med mjölkkor och slaktsvin. Den upphörde någon gång på 70-talet. Gården i alla år bebotts permanent med undantag för en 5-6 år då sommargäster hyrde här.

Längans generösa ytor har en smakfull interiör där moderniseringar tillsammans med tidstypiska detaljer som värmande kakelugn, synliga takbjälkar och trägolv ger charm. En bostad med ljus och rymd, öppna ytor och plats för många. Både inne och ute. Alltid finns det någon skön plats att sitta på beroende på om sol eller skugga önskas, lä eller en svalkande bris.

Den gedigna ekonomibyggnaden bjuder många möjligheter; att utöka bostadsytan om det skulle behövas. Garage/verkstad för den som gillar ett mecka med bilar. Galleri & ateljé. Lägenhet för släkt och vänner. Kanske generationsboende eller kontor hemma? Odling och gårdsförsäljning. Hästar eller andra djur. Ja, det finns mängder av fler bra förslag, det är bara fantasin som sätter gränser.

Om Bostaden

Beskrivning

INTERIÖR
Nedre plan
Från innergården (belagd med singel idag, under döljer sig till viss del en kullerstensgård) entré in till innerhall med klinkergolv, inklädda takbjälkar. Hatthylla, garderob och linneskåp för avhängning och förvaring.

I hallen dörr in till fräscht duschrum (renoverat 2010) med klinkergolv och både kaklad och putsad vägg. Stor duschplats med glasbetongvägg, WC och tvättställ. Handdukstork (el) samt paxfläkt. Fönster är ett plus, ger både ljus och vädring.

Från hallen dörr in till brygghus ca 40 kvm med pannrum med värmepump (IVT) och elcentral. Trappa ner till liten matkällare med hyllor. Rum med mjölkkar (för kylning) och sep utgång till innergården. Förråd/snickarbod samt verkstad. Här finns trappa/lucka upp till råvind (det gamla spannmålsloftet) - den nås lättare via ovanvåningens sovrum.

Ljust kök med generös matplats. Laminatgolv och synliga takbjälkar. Köksinredning i allmogestil (Ikea, 2010). Maskinerna består av spishäll med ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys samt diskmaskin. Dörr till rejäl spiskammare med hyllor.

Härligt vardagsrum med trägolv, inklädda takbjälkar samt värmande kakelugn.

Sovrum med trägolv och inklädda bjälkar. Ljust med dubbla fönster i hörn. Vägg i vägg finns fräscht duschrum (renoverat 2010) med duschplats med glasbetongvägg, WC och tvättställ. Klinkergolv med golvvärme (el), kaklade och putsade väggar. Handdukstork (vattenburen) och paxfläkt. Fönster även här.

Från köket kommer du till bibliotek (genomgångsrum) med laminatgolv och inklädda bjälkar. Trappa till ovanvåningen. Härifrån dörr till tillbyggnad med tv-rum; trägolv, vitlaserade väggar och tak. Rikligt med fönster. Fönsterdörr med utgång till den uppväxta trädgården med gräsmatta och flaggstång.

På ovanvåningen finns sovrum med laminatgolv, vitlaserat trätak samt platsbyggda skåp, garderob för förvaring. Dörr till råvind med sommarrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplans skånegård, delvis inredd ovanvåning
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 165 m2
Biarea: 41 m2
Tomtarea: 3 855 m2
Pris (Utgångspris): 5 250 000 kr
Byggnadsår: 1909
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Enligt skatteverkets uppgifter är boarean angiven till 135 kvm.

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via jordvärme (IVT, ca 2005?), direktverkande el (ov + tillbyggnad)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om. Egen brunn finns också. Kommunalt avlopp.
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Oventilerad torpargrund "direkt på backen"
Stomme: Tegel, lersten (enstenstegel med invändiga löpstenar av lera)
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts, gråstenslängor
Fönster: 2-glas kopplade samt 2-glas isoler med spröjs (de senare är aluminiumbeklädda träfönster)
Grundmur: Gråsten
Takbeklädnad: Eternit, tegelpannor mot vägen
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
El: E-on (elnät + elhandel)
Murstock kommentar: Murstock nygjord (2012-13) med två kanaler, Kakelugn

Tomt/balkong/uteplats

Stor trädgård med massor av vårlökar, träd och buskar bl a järnek, björkar och solgul forsythia. Generös gräsmatta som inbjuder till bollspel och lekar för såväl barn som vuxen. Den sträcker sig hela vägen ner till landsvägen. Hit når solens sista strålar innan den går ner.
Sköna platser kan man skapa sig var som; på den skyddade innergården, med flera vackra rosenbuskar, i soligt söderläge eller vid husets gavel i väster. Det är bara att välja vad som önskas - sol eller skugga, vindskydd eller en svalkande bris.

I ekonomibyggnad på totalt ca 500 kvm (utöver brygghuset) finns:

Stalldel med boxar för grisar (östra längan).
Loge med genomgående portar (norra längan) och ytterligare stalldel (sträcker sig söderut).
Vid byggt traktorgarage, ca 50-60 kvm.

Tv/Internetanslutning

TV-antenn / Fiber

Allmänt

Län: Skåne
Kommun: Simrishamn
Fastighetsbeteckning: SIMRISHAMN VIARP 1:18

Omgivning

Simris är en liten by med en historia värd att nämna. Historikerna är rörande överrens om att Simris en gång i tiden varit en mycket viktig plats. Det är faktiskt så att Simris är föregångare till dagens huvudort Simrishamn. Simris är omnämt för första gången på 1100-talet, medan Simrishamn nämns först 50 år senare. Det är också i början av 1100-talet som kyrkan byggs, och man kan se likheter med medeltidsborgen Glimmingehus.

I dagens Simris är bebyggelsen varierande. Gårdar, småhus och fritidsboenden med 200-talet bofasta invånare. Det är ett samhälle lite avskilt från Simrishamn, vilket ger ett skönt lugn. Här finns bland annat handelsträdgård och bilfirma, och all annan service nås lätt i Simrishamn bara några kilometer bort.

Läs mer om byn på www.simris.se


Bland vackra, böljande fält ligger Viarp vackert beläget just söder om Simrishamn, mitt på idylliska Österlen. Bebyggelsen bstår av några få gårdar och hus, så här finner man lugn och ro. Samtidigt ligger Simrishamn ack så nära.

I Simrishamn finns all önskvärd service, såsom mataffärer, skola, gym, sjukhus, äldreomsorg, barnomsorg, bensinmackar, kyrka, butiker, café och resturang. För att nämna några. Till centrala Simrishamn är det drygt åtta kilometer.

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP
Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya ledningar och andra anordningar till en jordvärmeanläggning för uppvärmning av bostadsbyggnad på styckningslotten. - Jordvärme

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 250 000 kr

Driftkostnader

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

Försäkringskommentar: Länsförsäkringar
Beskrivning: Årsförbrukning el:
Årsförbrukning vatten:
Obs! att fastighetsavgiften ej ingår i driftskostnaderna utan tillkommer med 10 425 kr (gäller för år 2026).

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 411 000 kr
Mark: 844 000 kr
Totalt: 2 255 000 kr
Taxeringsår: 2026
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Karta och område

Viarpsvägen 49, Simrishamn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 0 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Simrishamn
Viarpsvägen 49
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning