Pris (Utgångspris):

3 695 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Marcus Johansson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Jord och skogsbruk, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Gammelstad

Räfsarstigen 148

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 695 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Marcus Johansson

Franchisetagare, Fastighetsmäklare, Jord och skogsbruk, Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Stor villa med dubbelgarage!

Typ: Villa, 1-plan med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 134 m²
Biarea: 178 m²
Tomtarea: 1 756 m²
Byggnadsår: 1970
Driftkostnad: 59 833 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till en stor villa med dubbelgarage på friköpt tomt. En villa där de stora renoveringarna redan är gjorda och där både hus och trädgård erbjuder något utöver det vanliga.

Bostaden har genomgått omfattande renoveringar såsom nytt tak, panel, dränering, el, vatten- och avloppsledningar samt nya ytskikt genom hela huset. Resultatet är ett modernt och inflyttningsklart hem med gott om utrymme för hela familjen.
Entréplanet rymmer fyra sovrum, ett badrum renoverat 2014 samt ett kök från 2010 med ny kyl och frys från 2021. Här finns också en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum med stora fönster som ger rikligt ljusinsläpp.
I källarplanet finns en gillestuga med fungerande öppen spis, badrum/bastu under pågående renovering, ny tvättstuga från 2023, hobbyrum och förråd. Från källaren nås det uppvärmda dubbelgaraget via trappa.
Trädgården är en grönskande oas med köksträdgård, växthus, fruktträd, utekök och uppvärmd pool med soldäck.

Denna villa är Varudeklarerad och besiktigad av Anticimex. Med Varudeklarerat skyddas du mot både dolda fel och osynliga fel. Tryggt för både köpare och säljare!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan-
4 sovrum, badrum renoverat 2014, kök från 2010 med ny kyl och frys 2021, stor öppen matplats vardagsrum med stora fönster. Genomgående nya ytskikt.

Källare-
Gillestuga med fungerande öppen spis. Badrum/bastu under pågående renovering. Tvättstuga 2023, hobbyrum, förråd. Från källare nås varmgaraget via trappa.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 134 m²

Biarea: 178 m²

Tomtarea: 1 756 m²

Pris (Utgångspris): 3 695 000 kr

Byggnadsår: 1970

Driftkostnad: 59 833 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare samt krypgrund under sovrum och betongplatta i garage.

Stomme: Trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 2- och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Jordat/ojordat: Jordat

Elkablar: Ledningar bytta

Huvudsäkring: 25 A

Fel och brister: Se besiktningsprotokoll.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1975

- 2009 Renovering av öppen spis, ny murning.
- 2010 Dränering och tilläggsisolering av källare.
- 2010 Installation av fjärrvärme 2010.
- 2010 Nytt kök. Vägg mellan kök och matplats togs bort. Fönster byttes ut mot dörr.
- 2010 Golvvärme installerade
- 2011 Garage, Genomgående renoverat förutom golv, stomme och takstolar. Helt ny vägg på långsidan. Ny panel.
- 2012 Nytt plåttak (klickfals) samt nya hängrännor.
- 2013 Balkong.
- 2013/2014 Ny panel.
- 2014 Badrum entréplan.
- 2014/2015 utbyte av vatten och avloppsledningar. samt källaren år 2021 då även relining av avloppsrör ut till kommunens avlopp utfördes.
- 2015 Installation av ventilationssystem.
- 2015 Pooldäck med uteplats. Ny djupare pool med dränering till trädgårdsbrunn gjordes 2023. Luftvärmepump till poolen finns samt en lite kraftigare filterpump.
- 2019 Altan baksidan huset.
- 2021 Ny kyl och frys.
- 2024/2025 Nytt golv på hela entréplan samt trapp.
- 2024/2025 Spaljé utbytt till räcke.
- 2023 Tvättstuga

- Garagetaket är förstärkt med limträbalk.
- Grävt ut och isolerat uppfart med hyttsten omkring 1,5 m. Kantsten samt asfalterat uppfart.
- Grävt ur och isolerat stensättning framför hus med hyttsten omkring 1,5 m.
- Nya fönster på toaletter, i sovrummet mot framsidan, i stora sovrummet (ej lilla fönstret i garderoben) samt i källaren (Hobbyrum, tvättstuga och relax)
- Byte av el samt installation av jordade uttag mm, detta har skett löpande under åren allt eftersom rummen renoverats.

Alla ytskikt förutom "gymrum" i källaren samt relax är åtgärdade.
- I det som var tänkt som bastu/bad i källaren är all gammal puts borttagen. En del av betonggolvet är borttaget och nya avlopp är lagda. Så grunden är gjort och det som kvarstår är att bygga upp. Finns Klinker, samma som i tvättstugan, vita lite större kakelplattor, samt badkar (helt nytt).

Tv/Internetanslutning

Fiber via Telia

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Luleå

Fastighetsbeteckning: LULEÅ STADSÖN 1:926

Planbestämmelser

Stadsön,inre,gammelstad, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-12-01, Senast ändrad: 2022-05-17)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Gäddvik (storheden), Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2012-04-23, Registreringsdatum: 2014-04-24, Senast ändrad: 2023-12-21)

Rättigheter last: Ledningsrätt: VATTEN OCH AVLOPP
Ledningsrätt: FJÄRRVÄRMELEDNING MED BRUNNAR, VENTILER, VISARE OCH ÖVRIGA ANORDNINGAR SOM BEHÖVS FÖR DESS ÄNDAMÅL - FJÄRRVÄRME

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 695 000 kr

Driftkostnader

59 833 kr/år

Årlig elförbrukning: 15188 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 21 964 kr

Uppvärmning: 20 375 kr

Vatten och avlopp: 14 678 kr

Renhållning: 2 816 kr

Beskrivning: I elkostnaden ingår även kostnaden för laddning av el-bil.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 550 000 kr

Mark: 1 096 000 kr

Totalt: 3 646 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1970

Standardpoäng: 54

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 658 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 68 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 123 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-10-30

Besiktningsman: Anders Nordlund

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 43 Visa alla 49 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Räfsarstigen 148, Gammelstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Räfsarstigen

ca 61 m

Tåg: Sunderby sjukhus

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.