Pris (Utgångspris):

1 450 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jonas Gustafson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Maria Mattsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Västervik

Rälsgatan 1

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 450 000 kr

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Jonas Gustafson

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Maria Mattsson

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmigt hus från 1920 i natursköna Verkebäck

Typ: Villa, 1,5 plan med delvis källare
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: 103 m²
Biarea: 15 m²
Tomtarea: 2 116 m²
Byggnadsår: 1920
Driftkostnad: 44 487 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

I natursköna Verkebäck mellan insjön Maren och Verkebäcksviken ligger denna mysiga villa inbäddad i grönska. Huset är byggt 1920 och mycket av den äldre charmen är bevarad så som rörspisar och vedspisen i det renoverade köket. Badrummet är totalrenoverat i år. Härlig trädgårdstomt med lummig grönska och fina odlingar. Här bor du i ett lugnt och lantligt läge med skogen som granne samtidigt som det endast tar 10 minuter till Västerviks största handelsområde.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall med klinker. Garderob och klädkammare i anslutning
Gäst wc med toalett och handfat
Sovrum trägolv och fönster i två väderstreck
Kök renoverat 2021 och 2025. Här finns fungerande vedspis, kyl och frys i fullhöjd, inbyggnadsugn, spishäll, diskmaskin.
Matrum och vardagsrum i fil med balkong emellan. Rörspisar i båda rummen, där dock den i matrummet är ur funktion.

Övervåning
Stort allrum med murstock med braskamin. Vindsförråd samt utgång till balkong. Är man i behov av fler sovrum går allrummet att dela av.
Stort badrum som är totalrenoverat 2025. En extra golvbrunn finns om man skulle vilja installera exempelvis ett spabad.
Mysigt sovrum med synliga takbjälkar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan med delvis källare

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 103 m²

Biarea: 15 m²

Tomtarea: 2 116 m²

Pris (Utgångspris): 1 450 000 kr

Byggnadsår: 1920

Driftkostnad: 44 487 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare/torpargrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad, tilläggsisolerad

Fönster: 2-glasfönster

Grundmur: Huggen sten

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

El: Renoverat 2008

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Kontinuerligt sotad. Fyra eldstäder finns. Eldstaden vid matplatsen i köket går ej att använda.

Fel och brister: Eldstaden vid matplatsen i köket går ej att använda
Tak på uthuslängor i dåligt skick

Renoveringar

Totalrenovering badrum 2025
Kök, 2021 och 2025
Slipning och målning av golv i kök 2022
Målning fasad 2010
Murstock renoverad 2008-09
Färdigställning el 2008

Tomt/balkong/uteplats

Altan under tak i österläge nås från köket
Öppen altan i österläge
2 st balkonger där den ena nås från vardagsrummet i entréplan och den andra nås från allrummet på övevåningen.

Tomten består av två fastigheter. Verkebäck 1:2 är 1.366 kvm och Verkebäck 1:4 är 750 kvm. Totalt 2.116 kvm

Övriga byggnader

Uthuslängor i sämre skick

Allmänt

Län: Kalmar

Kommun: Västervik

Område: Västervik

Fastighetsbeteckning: VÄSTERVIK VERKEBÄCK 1:2

Planbestämmelser

Verkebäcks samhälle, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-06-24, Senast ändrad: 2021-04-13)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 450 000 kr

Driftkostnader

44 487 kr/år

Årlig elförbrukning: 14194 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 26 429 kr

Vatten och avlopp: 9 677 kr

Försäkring: 3 762 kr

Renhållning: 3 419 kr

Sotning: 1 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
3 690 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 369 000 kr

Mark: 250 000 kr

Totalt: 619 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 420 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 193 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 97 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-11

Besiktningsman: Johannes Lundberg, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 67 Visa alla 73 bilder

Planritning

Vån 1,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning plan 2,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning båda planen,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rälsgatan 1, Västervik

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Tåg: Verkebäck

ca 187 m

Busshållplats: Verkebäck

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.